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答房屋拆遷時需要根據房產證和土地使用證進行補償。房屋拆遷以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算補償數額，具體根據我國現行法律和實際情況而定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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答1、法律規定：住宅建設使用權限期間到期會自動續期，而非住宅建設用地使用權期間到期，需要按照法律規定辦理。2、歸屬約定：如果土地上的房屋和其他不動產的歸屬有約定，那么就需要按照規定執行，如果沒有規定或者約定的并不明確，那么就需要按照法律、行政法規的規定去辦理。《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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答律師回復中...
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答新房90日內可以拿到房產證。房屋買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理；房屋買賣合同的標的物為已竣工房屋的，房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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答網簽拿房產證一般在90日內。網簽合同的標的物為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理；網簽合同的標的物為已竣工房屋的，房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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答一般是縣交付鑰匙，后辦理房產登記手續。并且最重要的還是辦理好登記手續。房產證辦理所需材料： 1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。 2.商品房銷售統一發票原件。 3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4.完稅憑證（契稅繳款書）。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
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答根據我國相關的法律規定，在房產證上，如果登記了一對夫妻的名字，一般是將該套房子認定為夫妻的共同財產。在離婚時要分割房產的，可以按照目前的市值來計算房子的價值，然后平均分配，如果該套房屋是貸款購買，婚后夫妻共同還的貸款，還要對貸款部分進行處理。如果夫妻雙方對該套房產事先有力書面約定，那么分割按照雙方約定的內容處理。《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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答一般不受法律保護。
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答其實從法律層面上來講，農民在農村有了房子以后，再到城里購房，并不屬于法律意義上的二套房。只不過從房子的數量上來看，農民確實擁有了兩套房子。《不動產登記暫行條例》 第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。 不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。 不動產登記簿應當記載以下事項： 1、不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況； 2、不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況； 3、涉及不動產權利限制、提示的事項； 4、其他相關事項。
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答房產證在銀行抵押可以拿出來的，一般來說，在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。需要做個申請出庫的手續，一般銀行是客戶經理提交申請，還需要個金風險等相關部門轉簽，簽完就能出庫了，等辦完了拿回來重新入庫就可以了。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得不動產權屬證書并與擔保權人辦理了不動產抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
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答如果出現租房合同和房產證名字不一致的情形，要和產權證的名字為準，不然沒有辦法確認戶主身份。這有很多種情況，例如成立分公司，租賃合同就是公司，而營業執照負責人是個人。例如房屋所有權為其中一個股東，做為固定資產投資，但他不是法定代表人等等。《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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答結婚后遷戶口沒有農村房產證的應當先到土地管理局辦理土地使用證、隨后補辦房產證。名下有住房的可以向遷入地派出所提出申請，同意遷入后向現戶口所在地派出所提出遷出申請，戶口所在地派出所開戶籍證明，戶政科簽發準遷證，開具遷移證，持遷移證、身份證到遷入地派出所入戶。法律依據：《戶口登記條例》第十條
公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。
公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
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答宅基地確權和房產證沒有關系。宅基地是集體土地性質，宅基地確權是在農村集體土地上農民的宅基地進行確權，房屋產權確權是擁有買賣權的國有土地性質上的房屋進行的確權。宅基地的使用權歸農民，所有權歸集體經濟組織所有即國家所有。而房屋產權是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。《國家建設征用土地條例》第十條 為了妥善安排被征地單位的生產和群眾生活，用地單位除付給補償費外，還應當付給安置補助費。
安置補助費的標準：
1、征用耕地（包括菜地）的，每一個農業人口的安置補助費標準，為該耕地的每畝年產值的二至三倍，需要安置的農業人口數按被征地單位征地前農業人口（按農業戶口計算，不包括開始協商征地方案后遷入的戶口）和耕地面積的比例及征地數量計算。年產值按被征用前三年的平均年產量和國家規定的價格計算。但是，每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產值的10倍。
2、征用園地、魚塘、藕塘、林地、牧場、草原等土地的，安置補助標準由省、自治區、直轄市人民政府參照一般耕地的安置補助標準制定。
3、征用宅基地的，不付給安置補助費。
個別特殊情況，按照上述補償和安置補助標準，尚不能保證維持群眾原有生產和生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府審查批準，可以適當增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征土地年產值的二十倍。
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答小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證。《中華人民共和國土地管理法》 第八十二條 擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
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答農村辦理房產證流程：1.、建房戶向村委會提出建房申請。2、村委會審核同意，簽字蓋章。3、向鄉建辦提出申請。4、鄉建辦工作人員實地查看，同意建房。5、到鄉建辦領取房屋建設申請表。6、經鄉建辦簽字同意。7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。8、交縣規劃建設局審批。9、建房戶領取產權證。《中華人民共和國不動產登記條例》 第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
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答不論單獨所有，還是按份共有，還是共同共有，對于婚后購買的房子，都是夫妻共有的財產。目前新的共有的不動產證，部分地區是兩本，夫妻各有一本，也有部分地區就只有一本，持證人持有。《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
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答房屋是否有實際交付呢，可以電話聯系溝通
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答房合同、購房、房產證名字必須是統一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予辦理。房產證上的名字是跟購房合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產證，在辦理房產證的時候可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。一般情況下是不可以的。房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當提出產權共有時，可以在合同上寫上兩個人的簽名，辦理房產證時，就可申請共有產權證;但如果是貸款買房的話，只能按誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網上備案的。要在房產證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應由開發商申請撤回，改簽新合同后重新備案。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
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答制作房產證的部門是：縣級以上地方人民政府部門。我國對不動產的保護是通過登記發證進行確認和保護，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。法律依據：《不動產登記暫行條例》第七條
不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。
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答按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照房價的3繳納。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
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答房產證過戶給兒女的方式有：可以通過買賣、贈與或繼承過戶。父母簽字后提交申請材料，到房產局填寫表格和存量合同；房產局給予回執單，繳納稅費；雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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答房屋只有房產證的不能進行購買交易。所購商品房應具備國有土地使用權證（俗稱小土地證）和房屋所有權證兩個證書，商品房轉讓時也必須同時出具這兩個證書，否則不可轉讓。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
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答房產證上只登記夫妻一方名字的，且如果房子是婚前財產，屬于個人所有的，那么就可以由一方進行買賣。但如果是夫妻共同財產的，則需要雙方同意才可以進行買賣。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十條
夫妻一方因家庭日常生活需要而實施的民事法律行為，對夫妻雙方發生效力，但是夫妻一方與相對人另有約定的除外。
夫妻之間對一方可以實施的民事法律行為范圍的限制，不得對抗善意相對人。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條
一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
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答房子沒有房產證，即離婚時尚未取得所有權的房屋，雙方當事人對爭議的房屋均不享有所有權，雙方均無權請求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權的取得、歸屬雙方協商解決，如果就房屋的居住使用、以及取得房產證后的歸屬無法達成一致意見，人民法院根據實際情況，參考照顧撫養子女的一方、照顧女方、照顧無過錯方的原則判決由哪一方居住使用該房屋，而不能對房屋所有權的歸屬進行判決。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：1、重婚或者與他人同居；2、實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；3、有賭博、吸毒等惡習屢教不改；4、因感情不和分居滿二年；5、其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
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答你好：建議讓律師介入咨詢輔佐處置，來保證您的最大權益建議讓律師是比較好的，提供一對一咨詢或者專業指導
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答房產證在別人手里是不安全的，雖然別人不能將房產賣出，因為房產買賣需要房屋所有權人本人持身份證件、戶口本親自到場。但房產證原件和身份證原件如果在別人手里，會存在隱患的，自己的私人財產是有可能受到損害的。比如，別人運用他人房產證原件、身份證原件做抵押業務或者出租現有的出房。自己的證件，建議還是自己妥善保管為妙。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
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答房產證上加名字需要兩個人都去。為保障自己的利益，夫妻雙方甚至各方親屬都希望在房產證上加上自己的名字。其實，房產證加名字也不是那么容易的，還得經過一定的流程和手續。夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易，產權變更窗口辦理就可以了。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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答你好，是否簽訂了合同，發給本律師幫你審查處理具體咨詢詳細溝通下？建議委托律師幫你，詳細咨詢本律師可選擇下方專問咨詢
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答一般來說，沒有不動產權證也就意味著得不到相應的補償，比如城市居民購買沒有不動產權證的小產權房。但對于沒有不動產權證的情形下有些業主還是可以享受到一定的補償費用的。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1、國防和外交的需要；2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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答律師回復中...
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答房產證抵押在銀行的一般不能加名。房產證作為抵押物，房屋產權歸銀行所有，抵押人無權私自進行所有權的變更；抵押人在房產證加名字應在貸款還清、解除抵押狀態后辦理。法律依據：《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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答需要您單位團級以上開具的證明，軍警身份證，士兵證，結婚證或者單身證明。《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
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答據現有法律明確，辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務，即開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料，而且只有開發商辦理了產權的初始登記，購房者才能申請辦理產權證，如果是因為開發商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產權證的，開發商應當承擔責任。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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答貸款的房子，房產證都押在銀行的。要等還完貸款，拿著還完的證明去銀行內拿房產證。如果是期房，房子還沒有交付，是不可以辦理房產證的，交付了房產證統一辦好，也是在銀行押著的。《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六條 縣級以上人民政府自然資源主管部門應當加強信息化建設，建立統一的國土空間基礎信息平臺，實行土地管理全流程信息化管理，對土地利用狀況進行動態監測，與發展改革、住房和城鄉建設等有關部門建立土地管理信息共享機制，依法公開土地管理信息。
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答過戶農村集體房產證的手續是：雙方當事人攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權證書、村委會證明以及村委對現土地使用者資格審查意見等材料向當地縣、市房管部門提出變更登記申請，辦理過戶手續。法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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答律師回復中...
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答丟失購房發票第二聯的，依然可以辦理房產證。購房者可以率先到房屋所在地的稅務部門申請代開不動產統一銷售票據，或者向住建局說明情況，到銀行打印流水、開具證明，亦可證明房屋買賣事實關系。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十三條
不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。
《稅收征收管理法》第二十一條
稅務機關是發票的主管機關，負責發票印制、領購、開具、取得、保管、繳銷的管理和監督。單位、個人在購銷商品、提供或者接受經營服務以及從事其他經營活動中，應當按照規定開具、使用、取得發票。發票的管理辦法由國務院規定。
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答沒有房產證的后果有：不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動；一經拆遷無法按照國家政策獲得全額拆遷補償；可能面臨強制拆除或拍賣的風險；土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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答《民法典》規定房產證加名后離婚時該財產屬于夫妻共同財產，被加名的一方可以請求得到房產所有權。根據相關法律規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理。法律依據：《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
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答需要先辦理繼承手續過戶
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答通常不可以，通常沒有房產證，無法進行房屋過戶，因此不能進行房屋買賣的。回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的。然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條?下列房地產，不得轉讓：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其別的形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房地產，未經其別的共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其以外形。
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答房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權仍歸原所有權人，他人無權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益，對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制：抵押期間，房屋所有人轉讓房屋，應當通知抵押權人并告知房屋買受人房屋已經抵押的情況。《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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