1、法律規(guī)定：住宅建設(shè)使用權(quán)限期間到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期，而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間到期，需要按照法律規(guī)定辦理。2、歸屬約定：如果土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定，那么就需要按照規(guī)定執(zhí)行，如果沒(méi)有規(guī)定或者約定的并不明確，那么就需要按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定去辦理。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。