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2021.11.16 16:41:07
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小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證。
《中華人民共和國土地管理法》 第八十二條 擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：小產權房不受法律保護在國家和地方樓市新政的三輪調控下，國內一線城市商品房價格上漲過快的勢頭得到了初步遏制，但是在一些當前政策沒有覆蓋到的角落，暗藏已久的“亂象”又在悄然滋生。小產權房是建筑在農村集體土地上或者由農民自行建造的，這類房產只能由本地村民購買或者居住，象商品房一樣出售并不受國家法律保護。與小產權房同時走熱的，還有使用權房。對于各地發現的小產權房問題，將采取“一案一處理”的方式，最終小產權房的清理方案要上報國務院批準。國土資源部執法監察局局長李建勤提醒購房者，小產權房不受法律保護，只能起到誤導消費者的作用。那么小產權房產權不受法律保護。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：是小產權房不具備商品房產權享有的法律保護。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。那么小產權房受法律保護嗎?小產權房的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：如果進行婚前財產公證，其法律效力會更高。這里的“申請公證的文書”，是指你們簽訂的婚前財產協議;這里的“有關財產權利證明”，是指你的戰友房產的《房屋所有權證》、汽車的《行駛證》等權屬證書。關于婚前財產協議受法律保護嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
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內容：房產抵押登記需要抵押人到房產管理部門辦理。即包括抵押人在內，無論誰非法侵害抵押物，抵押權人都可以以權利人的名義獨立請求法律保護。房產抵押登記的效力抵押合同僅具有債權行為的性質，抵押登記則是物權行為。當事人之間存在抵押合同，僅能產生債權人對抵押人的登記請求權，而不能直接產生抵押權，抵押合同的成立與生效與抵押權的成立與生效應嚴格區分。那么房產抵押的法律效力如何呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：按照我國《公證法》的規定，公證是一種證明事實、保全法律權益的法律行為，而《不動產登記暫行條例》也明確規定：對于房屋登記申請人提供的不動產權屬證明材料，不動產登記機構應當予以公證,因此，對于房屋買賣、過戶等相關交易，建議當事人在進行交易前，首先進行房產公證，以證明房產的真實所有權和權屬情況，預防法律糾紛，保護自己的合法權益,綜上所述，房產公證具有法律效力，并且具有多重作用，能夠起到保護不動產權利人合法權益的作用,房產公證，是指公證機關在符合法律規定的條件下，對房地產的相關事實和法律關系進行證明和保全,登記申請人申請登記時提供的不動產權屬證明材料，應當是與不動產的權屬情況、特定情形或者合同約定相關的真實、合法、有效的材料，不動產登記機構應當予以公證,李先生為了保護自己的權益，最后決定向公證機關申請執行房產公證。
任冰峰律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：早在孩子5歲時夫妻倆就把一套房產登記在了兒子名下。將房子直接登記在未成年子女名下相比贈予繼承等既省錢又方便能省下不少稅費還不用擔心將來會征收遺產稅二規避家庭破產風險為自己和孩子都留條后路。三夫妻感情出現危機從保護子女權益出發把房產登記在子女名下。但是作為一個法律人我必須告訴你們把房子登記在未成年子女名下存在著各種風險隱患需考慮周全。父母不能隨意出售抵押未成年子女名下的房屋。另外父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。如果夫妻離婚以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。那么房產登記在未成年子女名下有什么法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。小產權房的購房合同在國土房管局不會給予備案，是屬于無效合同。２、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。７、房屋過戶買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂《小產權房買賣合同（現售）》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需５個工作日。現實中因小產權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致大量購房者無法取得房屋占有使用權，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。那么小產權房屋的買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：因為目前法律并未讓“討債公司”合法的情況下，債權人委托“討債公司”收賬明顯違法，應堅決予以制止。合法討債具體方法：1、先了解，債務人的還款能力。如名下的存款，工資，房產，車子，公積金等。那么討債公司收賬的受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：大產權不能買，就小產權不受這個限制。因為小產權房有一定的風險。小產權房是建筑在農村集體土地上或者由農民自行建造的，這類房產只能由本地村民購買或者居住，象商品房一樣出售并不受國家法律保護。與小產權房同時走熱的，還有使用權房。去年10月下旬，國土資源部相關負責人曾經答復中國之聲，全國小產權房問題清理領導小組正在組織調研。對于各地發現的小產權房問題，將采取“一案一處理”的方式，最終小產權房的清理方案要上報國務院批準。國土資源部執法監察局局長李建勤提醒購房者，小產權房不受法律保護，只能起到誤導消費者的作用。那么樓市調控小產權房熱賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：雙方協議假離婚,協議中的財產歸屬是否受法律保護需要強調的是我國法律上并沒有“假離婚”的說法。由于雙方協議辦理“假離婚”通常均屬于自愿并不會存在脅迫的情況雙方對財產分割的后果以及對方有可能不同意復婚這個風險都應該是明知的因此財產分割協議本身也不存在欺詐。四雙方約定的“假離婚協議”沒有法律效力既然存在上述問題有的當事人會在協商假離婚時簽一份“假離婚協議”載明雙方是假離婚離婚期間所買的房產仍屬于共同財產。那么雙方協議假離婚,協議中的財產歸屬是否受法律保護。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：如何判定約定房產歸屬的離婚協議的法律效力離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議對男女雙方具有法律約束力。約定房產歸屬的離婚協議有效。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的人民法院應當受理。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的由雙方協議清償協議不成的由人民法院判決。那么如何判定約定房產歸屬的離婚協議的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。那么鄉鎮小產權房買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：婚姻家庭
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內容：我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。那么小產權房屋買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：即包括抵押人在內，無論誰非法侵害抵押物，抵押權人都可以以權利人的名義獨立請求法律保護。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產讓與他人時，抵押權人可以追及抵押物而行使其權利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛，擔保法規定：在抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況，否則轉讓行為無效。那么論不動產擔保的無效性以及房產抵押權的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：離婚協議當中的房產分割約定有法律效力嗎有效離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養財產以及債務處理等事項協商一致的意見。民法典第一千零七十六條協議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。那么離婚協議當中的房產分割約定有法律效力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
一起房產過戶執行的案件，僅用兩周的時間為客戶全程辦理完畢，省去了資格審查，順利過戶，專業的人要辦專業的事，為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題，可以咨詢我，問你答疑解惑，提供高效的法律服務。
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業談判，促成雙方調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權、每月4000元撫養費、北京東城區房產、北京朝陽區房產三分之二產權、河北商鋪產權、京牌車輛等財產。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期!如你現在也遇到婚姻難題或者想合理規劃你的財產，可以咨詢我，為你提供專業的法律服務。
??夫妻共同財產：丈夫舅舅送他一套房，離婚時可以共同分割嗎？ 老李和小王是夫妻。老李是演員，常年在外拍戲，小王是全職太太，負責照看老人和孩子。二人聚少離多，感情逐漸變淡，也有了離婚的打算。老李有一個舅舅在國外獨居，因為年紀大了，就想把自己在國內的一套房產贈與老李，老李告知了自己可能要離婚，兩人一合計，就簽了一個贈與協議，協議寫明這套房只歸老李所有。 后來老李與小王訴訟離婚，小王提出，除了已經分割的財產，老李在婚姻期間還得到過他舅舅送的一套房，這部分也屬于夫妻共同財產，應該進行分割。 案例的情況大致就是這樣，你認為，小王的訴訟請求法院會支持嗎？ 小王是全職太太，家庭的婚后所得主要來自于老李，但根據《民法典》第 1062 條的規定，老李的這些勞動收入都屬于夫妻共同財產，小王對它們也享有所有權。 至于舅舅給老李贈與的這套房子，雖然也是婚后所得，但因為贈與合同中寫明了“房子只歸老李所有”，所以，這套房就是老李婚后的個人財產，小王自然也不能在離婚時主張共同分割。 可能有同學會想，老李跟其舅舅這樣簽贈與協議，是不是在規避法律，損害女方的合法權益呢？當然不是。因為老李的舅舅究竟要把財產給誰，這是他的自由，也是法律賦予的權利。恰恰是這樣規定，才能保護財產贈與人對自己財產的合法支配權。
??夫妻共同財產：丈夫舅舅送他一套房，離婚時可以共同分割嗎？ 老李和小王是夫妻。老李是演員，常年在外拍戲，小王是全職太太，負責照看老人和孩子。二人聚少離多，感情逐漸變淡，也有了離婚的打算。老李有一個舅舅在國外獨居，因為年紀大了，就想把自己在國內的一套房產贈與老李，老李告知了自己可能要離婚，兩人一合計，就簽了一個贈與協議，協議寫明這套房只歸老李所有。 后來老李與小王訴訟離婚，小王提出，除了已經分割的財產，老李在婚姻期間還得到過他舅舅送的一套房，這部分也屬于夫妻共同財產，應該進行分割。 案例的情況大致就是這樣，你認為，小王的訴訟請求法院會支持嗎？ 小王是全職太太，家庭的婚后所得主要來自于老李，但根據《民法典》第 1062 條的規定，老李的這些勞動收入都屬于夫妻共同財產，小王對它們也享有所有權。 至于舅舅給老李贈與的這套房子，雖然也是婚后所得，但因為贈與合同中寫明了“房子只歸老李所有”，所以，這套房就是老李婚后的個人財產，小王自然也不能在離婚時主張共同分割。 可能有同學會想，老李跟其舅舅這樣簽贈與協議，是不是在規避法律，損害女方的合法權益呢？當然不是。因為老李的舅舅究竟要把財產給誰，這是他的自由，也是法律賦予的權利。恰恰是這樣規定，才能保護財產贈與人對自己財產的合法支配權。
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