小房產(chǎn)證受法律保護(hù)嗎?


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內(nèi)容:早在孩子5歲時(shí)夫妻倆就把一套房產(chǎn)登記在了兒子名下。將房子直接登記在未成年子女名下相比贈(zèng)予繼承等既省錢又方便能省下不少稅費(fèi)還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅二規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)為自己和孩子都留條后路。三夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)把房產(chǎn)登記在子女名下。但是作為一個(gè)法律人我必須告訴你們把房子登記在未成年子女名下存在著各種風(fēng)險(xiǎn)隱患需考慮周全。父母不能隨意出售抵押未成年子女名下的房屋。另外父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果夫妻離婚以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。那么房產(chǎn)登記在未成年子女名下有什么法律風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù),即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護(hù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:按照我國(guó)《公證法》的規(guī)定,公證是一種證明事實(shí)、保全法律權(quán)益的法律行為,而《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》也明確規(guī)定:對(duì)于房屋登記申請(qǐng)人提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以公證,因此,對(duì)于房屋買賣、過(guò)戶等相關(guān)交易,建議當(dāng)事人在進(jìn)行交易前,首先進(jìn)行房產(chǎn)公證,以證明房產(chǎn)的真實(shí)所有權(quán)和權(quán)屬情況,預(yù)防法律糾紛,保護(hù)自己的合法權(quán)益,綜上所述,房產(chǎn)公證具有法律效力,并且具有多重作用,能夠起到保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的作用,房產(chǎn)公證,是指公證機(jī)關(guān)在符合法律規(guī)定的條件下,對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)事實(shí)和法律關(guān)系進(jìn)行證明和保全,登記申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料,應(yīng)當(dāng)是與不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬情況、特定情形或者合同約定相關(guān)的真實(shí)、合法、有效的材料,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以公證,李先生為了保護(hù)自己的權(quán)益,最后決定向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)執(zhí)行房產(chǎn)公證。
擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:雙方協(xié)議假離婚,協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)歸屬是否受法律保護(hù)需要強(qiáng)調(diào)的是我國(guó)法律上并沒有“假離婚”的說(shuō)法。由于雙方協(xié)議辦理“假離婚”通常均屬于自愿并不會(huì)存在脅迫的情況雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的后果以及對(duì)方有可能不同意復(fù)婚這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都應(yīng)該是明知的因此財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議本身也不存在欺詐。四雙方約定的“假離婚協(xié)議”沒有法律效力既然存在上述問題有的當(dāng)事人會(huì)在協(xié)商假離婚時(shí)簽一份“假離婚協(xié)議”載明雙方是假離婚離婚期間所買的房產(chǎn)仍屬于共同財(cái)產(chǎn)。那么雙方協(xié)議假離婚,協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)歸屬是否受法律保護(hù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:房產(chǎn)抵押登記需要抵押人到房產(chǎn)管理部門辦理。即包括抵押人在內(nèi),無(wú)論誰(shuí)非法侵害抵押物,抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨(dú)立請(qǐng)求法律保護(hù)。房產(chǎn)抵押登記的效力抵押合同僅具有債權(quán)行為的性質(zhì),抵押登記則是物權(quán)行為。當(dāng)事人之間存在抵押合同,僅能產(chǎn)生債權(quán)人對(duì)抵押人的登記請(qǐng)求權(quán),而不能直接產(chǎn)生抵押權(quán),抵押合同的成立與生效與抵押權(quán)的成立與生效應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分。那么房產(chǎn)抵押的法律效力如何呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:如果進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證,其法律效力會(huì)更高。這里的“申請(qǐng)公證的文書”,是指你們簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議;這里的“有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明”,是指你的戰(zhàn)友房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》、汽車的《行駛證》等權(quán)屬證書。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議受法律保護(hù)嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:即包括抵押人在內(nèi),無(wú)論誰(shuí)非法侵害抵押物,抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨(dú)立請(qǐng)求法律保護(hù)。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)讓與他人時(shí),抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利,如抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的,抵押權(quán)不受影響。為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛,擔(dān)保法規(guī)定:在抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況,否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。那么論不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的無(wú)效性以及房產(chǎn)抵押權(quán)的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:是小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房產(chǎn)權(quán)享有的法律保護(hù)。無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件,在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明,所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí),小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法遷入戶口,所以購(gòu)房人及其子女無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。那么小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎?小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:大產(chǎn)權(quán)不能買,就小產(chǎn)權(quán)不受這個(gè)限制。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是建筑在農(nóng)村集體土地上或者由農(nóng)民自行建造的,這類房產(chǎn)只能由本地村民購(gòu)買或者居住,象商品房一樣出售并不受國(guó)家法律保護(hù)。與小產(chǎn)權(quán)房同時(shí)走熱的,還有使用權(quán)房。去年10月下旬,國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)答復(fù)中國(guó)之聲,全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房問題清理領(lǐng)導(dǎo)小組正在組織調(diào)研。對(duì)于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題,將采取“一案一處理”的方式,最終小產(chǎn)權(quán)房的清理方案要上報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤提醒購(gòu)房者,小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),只能起到誤導(dǎo)消費(fèi)者的作用。那么樓市調(diào)控小產(chǎn)權(quán)房熱賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:離婚協(xié)議當(dāng)中的房產(chǎn)分割約定有法律效力嗎有效離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。民法典第一千零七十六條協(xié)議離婚夫妻雙方自愿離婚的應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。第一千零八十七條離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按照照顧子女女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。那么離婚協(xié)議當(dāng)中的房產(chǎn)分割約定有法律效力嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:如何判定約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議的法律效力離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議對(duì)男女雙方具有法律約束力。約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議有效。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的人民法院應(yīng)當(dāng)受理。民法典第一千零八十七條離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按照照顧子女女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的由雙方協(xié)議清償協(xié)議不成的由人民法院判決。那么如何判定約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:因?yàn)槟壳胺刹⑽醋尅坝憘尽焙戏ǖ那闆r下,債權(quán)人委托“討債公司”收賬明顯違法,應(yīng)堅(jiān)決予以制止。合法討債具體方法:1、先了解,債務(wù)人的還款能力。如名下的存款,工資,房產(chǎn),車子,公積金等。那么討債公司收賬的受法律保護(hù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)在國(guó)家和地方樓市新政的三輪調(diào)控下,國(guó)內(nèi)一線城市商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的勢(shì)頭得到了初步遏制,但是在一些當(dāng)前政策沒有覆蓋到的角落,暗藏已久的“亂象”又在悄然滋生。小產(chǎn)權(quán)房是建筑在農(nóng)村集體土地上或者由農(nóng)民自行建造的,這類房產(chǎn)只能由本地村民購(gòu)買或者居住,象商品房一樣出售并不受國(guó)家法律保護(hù)。與小產(chǎn)權(quán)房同時(shí)走熱的,還有使用權(quán)房。對(duì)于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題,將采取“一案一處理”的方式,最終小產(chǎn)權(quán)房的清理方案要上報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤提醒購(gòu)房者,小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),只能起到誤導(dǎo)消費(fèi)者的作用。那么小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案,是屬于無(wú)效合同。2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房產(chǎn)檔案。7、房屋過(guò)戶買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日。現(xiàn)實(shí)中因小產(chǎn)權(quán)房一房?jī)少u、房屋爛尾、買賣合同無(wú)效等情況,導(dǎo)致大量購(gòu)房者無(wú)法取得房屋占有使用權(quán),在合同無(wú)效情況下也無(wú)法獲得法律支持。那么小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同受法律保護(hù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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一起房產(chǎn)過(guò)戶執(zhí)行的案件,僅用兩周的時(shí)間為客戶全程辦理完畢,省去了資格審查,順利過(guò)戶,專業(yè)的人要辦專業(yè)的事,為客戶贏得最大利益。如過(guò)你也有同樣的問題,可以咨詢我,問你答疑解惑,提供高效的法律服務(wù)。
十余年婚姻由相愛走向分離,元甲律所婚姻團(tuán)隊(duì)專業(yè)談判,促成雙方調(diào)解離婚,幫助當(dāng)事人獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)、每月4000元撫養(yǎng)費(fèi)、北京東城區(qū)房產(chǎn)、北京朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)三分之二產(chǎn)權(quán)、河北商鋪產(chǎn)權(quán)、京牌車輛等財(cái)產(chǎn)。解決了當(dāng)事人的離婚難題,爭(zhēng)取了最大權(quán)益,超出當(dāng)事人的預(yù)期!如你現(xiàn)在也遇到婚姻難題或者想合理規(guī)劃你的財(cái)產(chǎn),可以咨詢我,為你提供專業(yè)的法律服務(wù)。
十余年婚姻由相愛走向分離,元甲律所婚姻團(tuán)隊(duì)專業(yè)談判,促成雙方調(diào)解離婚,幫助當(dāng)事人獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)、每月4000元撫養(yǎng)費(fèi)、北京東城區(qū)房產(chǎn)、北京朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)三分之二產(chǎn)權(quán)、河北商鋪產(chǎn)權(quán)、京牌車輛等財(cái)產(chǎn)。解決了當(dāng)事人的離婚難題,爭(zhēng)取了最大權(quán)益,超出當(dāng)事人的預(yù)期!如你現(xiàn)在也遇到婚姻難題或者想合理規(guī)劃你的財(cái)產(chǎn),可以咨詢我,為你提供專業(yè)的法律服務(wù)。
??夫妻共同財(cái)產(chǎn):丈夫舅舅送他一套房,離婚時(shí)可以共同分割嗎? 老李和小王是夫妻。老李是演員,常年在外拍戲,小王是全職太太,負(fù)責(zé)照看老人和孩子。二人聚少離多,感情逐漸變淡,也有了離婚的打算。老李有一個(gè)舅舅在國(guó)外獨(dú)居,因?yàn)槟昙o(jì)大了,就想把自己在國(guó)內(nèi)的一套房產(chǎn)贈(zèng)與老李,老李告知了自己可能要離婚,兩人一合計(jì),就簽了一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議,協(xié)議寫明這套房只歸老李所有。 后來(lái)老李與小王訴訟離婚,小王提出,除了已經(jīng)分割的財(cái)產(chǎn),老李在婚姻期間還得到過(guò)他舅舅送的一套房,這部分也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)該進(jìn)行分割。 案例的情況大致就是這樣,你認(rèn)為,小王的訴訟請(qǐng)求法院會(huì)支持嗎? 小王是全職太太,家庭的婚后所得主要來(lái)自于老李,但根據(jù)《民法典》第 1062 條的規(guī)定,老李的這些勞動(dòng)收入都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),小王對(duì)它們也享有所有權(quán)。 至于舅舅給老李贈(zèng)與的這套房子,雖然也是婚后所得,但因?yàn)橘?zèng)與合同中寫明了“房子只歸老李所有”,所以,這套房就是老李婚后的個(gè)人財(cái)產(chǎn),小王自然也不能在離婚時(shí)主張共同分割。 可能有同學(xué)會(huì)想,老李跟其舅舅這樣簽贈(zèng)與協(xié)議,是不是在規(guī)避法律,損害女方的合法權(quán)益呢?當(dāng)然不是。因?yàn)槔侠畹木司司烤挂沿?cái)產(chǎn)給誰(shuí),這是他的自由,也是法律賦予的權(quán)利。恰恰是這樣規(guī)定,才能保護(hù)財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與人對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的合法支配權(quán)。