企業(yè)破產(chǎn)后職工有哪些錢可以要



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內(nèi)容:用人單位倒閉解除勞動(dòng)合同的,應(yīng)按《勞動(dòng)合同法》規(guī)定,應(yīng)按職工工齡,每滿一年支付一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金即公司倒閉解除勞動(dòng)合同賠償金。那么企業(yè)破產(chǎn)了解除合同有補(bǔ)償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:公司破產(chǎn)清算時(shí)員工的工資這些是必須要優(yōu)先償還的,公司破產(chǎn)雖然公司做不成了但是該賠償?shù)亩急仨氋r償,要是欠錢過多的那么也會(huì)被拍賣然后用來償還債務(wù),公司破產(chǎn)一般不是由股東自己出資填補(bǔ)空洞的。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的,按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。管理人在最后分配完結(jié)后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向人民法院提交破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配報(bào)告,并提請(qǐng)人民法院裁定終結(jié)破產(chǎn)程序。那么公司破產(chǎn)債務(wù)清算企業(yè)的欠款怎么歸還。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:企業(yè)破產(chǎn)不用還錢嗎按實(shí)際情況,公司依法進(jìn)行破產(chǎn)清算后,由破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)償還相關(guān)的債務(wù),清算后,公司就依法注銷,不需要再承擔(dān)任何償還債務(wù)的責(zé)任。公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金,繳納所欠稅款,清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn),有限責(zé)任公司按照股東的出資比例分配,股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。清算期間,公司存續(xù),但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。公司財(cái)產(chǎn)在未依照前款規(guī)定清償前,不得分配給股東。那么企業(yè)破產(chǎn)不用還錢嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:雖然新的中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法于2006年8月27日頒布2007年6月1日施行其中對(duì)對(duì)職工的集資款沒有作出特別的規(guī)定但是在2002年高法規(guī)定沒有宣布廢止或者沒有出現(xiàn)與新的司法解釋相抵觸的情況下其中的中關(guān)于處理破產(chǎn)企業(yè)職工集資款的規(guī)定繼續(xù)適用。那么處置企業(yè)債務(wù)職工集資款能有限嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:職工能否以企業(yè)破產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)工資債權(quán)職工可以得到被拖欠的工資。對(duì)于以上破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)由管理人根據(jù)債權(quán)人通過的變價(jià)方案或者法院通過的變價(jià)方案具體執(zhí)行。由此可見,對(duì)于職工拖欠職工的工資以及相關(guān)賠償費(fèi)用并不能單獨(dú)的作為破產(chǎn)債權(quán)申報(bào),而只能在清償順序上體現(xiàn)其地位的優(yōu)先性。綜上,我國(guó)對(duì)于職工拖欠職工的工資以及相關(guān)賠償費(fèi)用的法律救濟(jì)權(quán)利的保護(hù)性規(guī)定未賦予工會(huì)申請(qǐng)破產(chǎn)債權(quán)的權(quán)利。單位破產(chǎn)的勞動(dòng)合同終止,單位應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)者在本單位的已工作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,每滿一年補(bǔ)償一個(gè)月工資,不滿半年補(bǔ)償半個(gè)月工資,滿半年不滿一年補(bǔ)償一個(gè)月工資。那么職工能否以企業(yè)破產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)工資債權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:市民陳女士詢問:企業(yè)要是破產(chǎn)了,我們的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是否有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)?天津市勞動(dòng)和社會(huì)保障局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,困難企業(yè)要積極變現(xiàn)土地和其他有效資產(chǎn),優(yōu)先用于安置職工。對(duì)計(jì)劃外破產(chǎn)企業(yè)和退出市場(chǎng)企業(yè),轉(zhuǎn)移和解除勞動(dòng)關(guān)系的人員,市再就業(yè)資金按照人均6000元的標(biāo)準(zhǔn),給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金補(bǔ)貼。為保持政策的一致性,對(duì)已退出的困難企業(yè),經(jīng)重新審核后,符合規(guī)定的,按照人均2000元的標(biāo)準(zhǔn)追加補(bǔ)貼,在2007年6月底前完成。凡職工債務(wù)不能一次性了結(jié)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金不落實(shí)的企業(yè)不能與職工解除勞動(dòng)關(guān)系。那么破產(chǎn)職工應(yīng)補(bǔ)償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:由于目前我國(guó)社會(huì)保障制度尚不健全,國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)時(shí)的職工安置問題已成為制約破產(chǎn)法普遍實(shí)施的難題之一。國(guó)務(wù)院兩通知規(guī)定,安置破產(chǎn)企業(yè)職工的費(fèi)用,從破產(chǎn)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得中撥付。破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣所得安置職工仍不足的,按照企業(yè)隸屬關(guān)系,由同級(jí)人民政府負(fù)擔(dān)。破產(chǎn)企業(yè)離退休職工的離退休費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)由當(dāng)?shù)厣鐣?huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。按照破產(chǎn)法之常理,破產(chǎn)費(fèi)用是指為債權(quán)人共同利益而支出的費(fèi)用,破產(chǎn)法第三十四條對(duì)其范圍作有明文規(guī)定。那么債權(quán)人利益保護(hù)與破產(chǎn)企業(yè)職工安置。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:企業(yè)破產(chǎn)清算是因?yàn)樵谥敖?jīng)營(yíng)的過程中,企業(yè)欠下了大筆的債務(wù)沒有能力償還。企業(yè)破產(chǎn)債務(wù)清算后是不可以不償還債務(wù)公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金,繳納所欠稅款,清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn),有限責(zé)任公司按照股東的出資比例分配,股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。關(guān)于企業(yè)破產(chǎn)的其他注意事項(xiàng)正常意義上的破產(chǎn)是指破產(chǎn)清算,破產(chǎn)清算就是債務(wù)清算資產(chǎn),關(guān)門還債。在破產(chǎn)保護(hù)期間,債權(quán)人不得強(qiáng)制要求還債。但如果申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)的公司重組失敗,最后還是要破產(chǎn)清算。那么企業(yè)破產(chǎn)債務(wù)清算后是否可以不用償還債務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:在現(xiàn)實(shí)生活中很多公司由于經(jīng)營(yíng)不善、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈等的原因,造成公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難,往往會(huì)導(dǎo)致入不敷出,如果不能償還債務(wù)的,公司可以申請(qǐng)破產(chǎn),那么申請(qǐng)破產(chǎn)之后的公司怎么處理與其他企業(yè)之前的債務(wù)。而得到消息的債權(quán)人則需要積極主張自己的債權(quán),企業(yè)則根據(jù)債權(quán)人的主張清償債權(quán)。破產(chǎn)企業(yè)沒有財(cái)產(chǎn)償還的,債務(wù)消滅。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的,按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。那么申請(qǐng)破產(chǎn)之后的公司怎么處理與其他企業(yè)之前的債務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:企業(yè)宣告破產(chǎn)可以不還錢嗎不可以,需要進(jìn)行償還。我國(guó)《企業(yè)破產(chǎn)法》第六條規(guī)定:“人民法院審理破產(chǎn)案件,應(yīng)當(dāng)依法保障企業(yè)職工的合法權(quán)益”。該法第一百一十三條又將破產(chǎn)清償順序作了明確規(guī)定,即破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后,依照下列順序清償:1、產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用,所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;2、產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;3、通破產(chǎn)債權(quán)。那么企業(yè)宣告破產(chǎn)可以不還錢嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定:根據(jù)各種債務(wù)的性質(zhì),對(duì)債權(quán)人在兩個(gè)以上的,債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)又不足以清償所有債務(wù)的情況規(guī)定的償付順序。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定,企業(yè)法人在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用后,按照下列順序清償債務(wù):1.破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用。企業(yè)職工的權(quán)利首先應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Wo(hù),破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付,以保障廣大職工重新就業(yè)前基本的生活需要。主要指破產(chǎn)還債企業(yè)所欠的公民、法人或者其他組織的款項(xiàng)。以此類推,一直到被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)清償完畢。此外,在公司破產(chǎn)清算后,公司并沒有履行相關(guān)債務(wù)的償還要求,在強(qiáng)制執(zhí)行后仍然不執(zhí)行。那么法人企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)后還要還錢嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:企業(yè)將破產(chǎn) 還欠仨月工資破產(chǎn)清算應(yīng)優(yōu)先支付職工工資霍先生在一家企業(yè)工作已經(jīng)快6年了,近兩年由于企業(yè)管理不善,經(jīng)營(yíng)陷入困境。律師答復(fù):根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第113條規(guī)定,破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后,依照下列順序清償:(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用,所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金……建議霍先生等職工先與企業(yè)方面積極協(xié)商,使工資及社會(huì)保險(xiǎn)等得到及時(shí)合理解決。如協(xié)商不成,就要盡快到勞動(dòng)仲裁立案,等到公司破產(chǎn)清算時(shí),會(huì)從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先支付職工工資等待遇。那么企業(yè)破產(chǎn)清算應(yīng)優(yōu)先支付職工工資。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:案情介紹:孫某某是某國(guó)有企業(yè)職工,已經(jīng)有30年工齡了。由于市場(chǎng)發(fā)展和行業(yè)調(diào)整,孫某某所在的企業(yè)逐漸虧損,后因各種原因而資不抵債,經(jīng)法院審理清算,不得不宣告破產(chǎn)。企業(yè)主管部門認(rèn)為:孫某某是與一家企業(yè)簽定了勞動(dòng)合同,盡管合同是無固定期限的,但現(xiàn)在該企業(yè)破產(chǎn)了,合同已經(jīng)無法履行,依法應(yīng)當(dāng)終止。孫某某與企業(yè)建立勞動(dòng)關(guān)系,與上級(jí)主管部門不存在任何勞動(dòng)關(guān)系,因此,孫某某與企業(yè)的勞動(dòng)合同一旦終止,上級(jí)主管部門沒有義務(wù)為其另行安排工作。根據(jù)該條第五款規(guī)定,用人單位解散,或者被依法撤消的,勞動(dòng)合同終止。該款規(guī)定是勞動(dòng)合同終止的法定條件之一。那么合同終止與企業(yè)破產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:在平常的生活工作中我們知道,很多的國(guó)有企業(yè)都進(jìn)行了改制,對(duì)于職工破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)糾紛,應(yīng)注意這類債權(quán)無須進(jìn)行債權(quán)申報(bào)。那么,企業(yè)改組職工債權(quán)債務(wù)怎么辦?下面就讓大律網(wǎng)的小編為大家?guī)砥髽I(yè)改組職工債權(quán)債務(wù)詳細(xì)內(nèi)容吧。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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念念不忘,必有回響。當(dāng)委托人都放棄的時(shí)候沒想到元甲的執(zhí)行還在持續(xù)跟進(jìn),14年的事故,15年的判決,16年的執(zhí)行,2017年的破產(chǎn),2019年的重組,2020年的執(zhí)行,2022年的回款,日復(fù)一日,年復(fù)一年,我們的堅(jiān)持不懈,當(dāng)事人的苦苦等待,終于等來了法官通知領(lǐng)款的喜報(bào)!這一刻是值得紀(jì)念的!
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段:合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性,在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí),一方面是對(duì)主體的形式審查,另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面,例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等,需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情,做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來說流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大,對(duì)此邢穎律師建議,一定謹(jǐn)慎對(duì)待,要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無法挽回的后果!
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款,敢怒不敢言,怎么辦? 工程完工驗(yàn)收合格,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元,起訴后案件勝訴,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付,查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款,怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建設(shè)工程有限公司成功中標(biāo)某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程,工程中標(biāo)價(jià)3170000元,并于2021年7月28日簽訂《建設(shè)工程施工合同》。 合同約定:“基礎(chǔ)工程竣工后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額30%工程款;主體工程竣工后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額35%工程款;全部竣工驗(yàn)收合格后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額32%工程款;剩余3%工程款,待工程質(zhì)保期滿后一次性付清。” 建設(shè)工程有限公司負(fù)責(zé)人李總對(duì)于成功中標(biāo)喜笑顏開,且對(duì)此項(xiàng)工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程,后期工程款應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)差池,而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個(gè)好印象”,于是他帶領(lǐng)施工團(tuán)隊(duì)辛辛苦苦依照合同約定進(jìn)行施工。 施工過程中,簽證增加工程款102340元。2022年11月28日,該項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格。 然而,事情并非如李總想象中那樣順利,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間,僅僅向建設(shè)工程有限公司支付了一小部分款項(xiàng),從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中,他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求,但對(duì)方總是找借口拖延,甚至有時(shí)負(fù)責(zé)人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個(gè)月,而建設(shè)工程有限公司由于資金緊張,運(yùn)營(yíng)已變得十分困難。 此時(shí),李總感到了深深地?zé)o助和絕望,如果再這樣下去,建設(shè)工程有限公司可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而垮掉。 然而,盡管心中有無數(shù)的不滿和憤怒,李總對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言,萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中,李總決定尋求法律幫助,向北京天用律所進(jìn)行咨詢,天用律所專案組對(duì)案件進(jìn)行多角度、深層次的分析后,給出了解決方案。 建設(shè)工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判決書,判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設(shè)工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財(cái)產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)人積極溝通,但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路,抓緊時(shí)間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點(diǎn)法院,效率比較高,不到半個(gè)月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢,被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機(jī)構(gòu),與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬,天用律師積極與李總溝通,讓其打探一下身邊的人,尤其是與政府合作的人,看看有沒有相應(yīng)的支付賬號(hào)。 天用律師的這個(gè)方法果然起到關(guān)鍵性的作用,最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個(gè)賬戶,提供給法院后,凍結(jié)了其700余萬元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項(xiàng),后續(xù)等待劃扣,建設(shè)工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點(diǎn) 政府作為被執(zhí)行人,會(huì)有其特殊性,往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控,而是需要多方面尋找財(cái)產(chǎn)線索,積極查找政府常用的銀行賬戶,從而拿到執(zhí)行款項(xiàng)。
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住,未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí),達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
很多建工企業(yè)老板問我們:對(duì)方是政府的案件你們處理過嗎?對(duì)方有關(guān)系你怎么辦?從訴訟費(fèi)承擔(dān)的金額回答大家的問題,專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來處理就對(duì)了!幾乎全部支持我方的訴訟請(qǐng)求,大獲全勝,很開心又幫助一家企業(yè)解決工程欠款問題??
深耕建設(shè)工程領(lǐng)域,具有40年法院審判經(jīng)驗(yàn)的專家顧問老師親臨《如何快速主張工程款》講座現(xiàn)場(chǎng),為大家講解主張工程款的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),并一對(duì)一進(jìn)行案件把脈,出具專業(yè)解決方案,助力每一位企業(yè)家快速要回工程款!
聽作者現(xiàn)場(chǎng)分享??????解密個(gè)人、企業(yè)生長(zhǎng)規(guī)律