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夫妻共同財產一方能抵押嗎

2022-03-18 15:27:53
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大律云律師團 律師
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大律云律師團
2025-07-19 16:09:41
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 房產證一個人名字抵押貸款要夫妻簽名嗎?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房產證一個人名字抵押貸款要夫妻簽名嗎?

    內容：房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。辦理抵押貸款時，是要求產權人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產分配問題。同時，結了婚之后房子就是共同財產借款也屬于共同負債，夫妻雙方共同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的。房屋屬于夫妻雙方共同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押就必須要經過共有人的書面同意才行。房地產抵押貸款是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。它是房地產信貸業務的主要形式，在貸款業務中占據了重要地位。那么房產證一個人名字抵押貸款要夫妻簽名嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.27740人收看

  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 答若是一方婚前用個人財產支付首付款，婚后用共同財產還貸的，一般房屋歸支付首付款方所有，未還清的貸款由該方繼續清償。若是婚前雙方共同出資，婚后共同還貸的，由雙方協商房屋的歸屬，一般由所有者繼續清償。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：1、重婚或者與他人同居；2、實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；3、有賭博、吸毒等惡習屢教不改；4、因感情不和分居滿二年；5、其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

  • 夫妻共同財產有抵押可以財產分割嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    夫妻共同財產有抵押可以財產分割嗎

    內容：前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。夫妻共同財產，不僅包括婚姻關系存續期間所得的工資、獎金、生產經營所得，購置的財產，即知識產權收益等，還包括原本是一方的婚前財產，但在婚后約定屬于夫妻共同所有的財產。對于夫妻共同財產的分割，以平均分割為原則，同時兼顧保護婦女兒童的合法權益，照顧無過錯方，有利于生產方便，生活合理合情地予以解決。那么夫妻共同財產有抵押可以財產分割嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.11708人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：第一千零六十四條　【夫妻共同債務】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。

  • 夫妻離婚財產怎么分配 房子房名是男方名，不動產證怎么寫兩個人名字

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    夫妻離婚財產怎么分配 房子房名是男方名，不動產證怎么寫兩個人名字

    內容：實際上這只是辦理二手交易時需要誰到場，而真正的歸屬，并不是寫誰的名字就歸誰，大家也不要因為寫放棄房屋的東西而煩惱，法律規定在夫妻關系期間，所購買的房產屬于共同財產，與是誰的名字無關,，不動產登記人員說這房子寫誰名字默認就是誰的，這是他們辦理二手房交易手續時才這樣，寫一個人賣房子一個人辦理手續就可以，寫兩個人賣房子就必須雙方同時到場,前幾天在幫客戶辦理預告抵押登記的時候，出現了這樣的一個問題，辦理預告抵押登記的時候和辦理房產證有個共同的手續，叫做詢問記錄,好多客戶因為不動產登記的詢問記錄貳發生了爭執，還鬧的不愉快,詢問記錄上會體現房屋是歸一方所有還是夫妻雙方,本人自愿放棄該房屋，并同意該不動產歸***單獨所有&rdquo。

    劉曉紅律師
    2023.01.13145人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 房產證上盡量不要寫夫妻兩人的名字

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    房產證上盡量不要寫夫妻兩人的名字

    內容：主要有以下幾個原因：房產證上有兩個人的名字會面臨財產分割的麻煩、將來再買房子無法獲得首套房的優惠政策、將來房子辦手續也很麻煩，以及房子一旦被抵押后，夫妻雙方都要承擔相應的債務,現在很多夫妻結婚要買婚房，女方則要求男方在購買房子的房產證上面加上自己的名字,首先，如果這套房子是男方父母替兒子購買的婚房，女方并沒有出過一分錢，一旦房產證上加了女方的名字，萬一將來夫妻雙方感情破裂，選擇離婚,所以，如果房子全都是由男方購買的，為了避免將來房產分割的麻煩，房產證上還是不要寫上女方的名字。

    段建國律師
    2023.07.11316人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 答(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。也就是說，對外或者說對于銀行來說，債務人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權人，如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權后，該方可以向另外一方追償。《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

  • 夫妻共同財產抵押無效是怎樣

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    夫妻共同財產抵押無效是怎樣

    內容：《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定了夫妻之間共同財產的劃分，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：工資、獎金；生產、經營的收益；知識產權的收益；繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；其他應當歸共同所有的財產。財產抵押是債權人要求債務人提供相應財產作為抵押品的借貸方式。抵押額度一般掌握在其價值的50～80%以內。而對債權人來說，由于貸款債權收回前擁有財產所有權，可避免由于債務人不能還債而遭受的經濟損失。那么夫妻共同財產抵押無效是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.16626人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答無效。夫妻間對日常生活需要的財產處理，任何一方均有權決定;對重要財產處理決定的，需雙方協商一致。一方擅自將共有的房子作為抵押物，是沒有法律效力的。因為房產在夫妻雙方生活中是一個重要的財產，并不是簡單的日常生活的財產。《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金、勞務報酬；2、生產、經營、投資的收益；3、知識產權的收益；4、繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；5、其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

  • 夫妻共同財產抵押貸款要雙方簽字嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    夫妻共同財產抵押貸款要雙方簽字嗎

    內容：同時，結了婚之后房子就是共同財產借款也屬于共同負債，夫妻雙方共同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的。那么夫妻共同財產抵押貸款要雙方簽字嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.16301人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 答婚后還貸的部分屬于夫妻的共同財產，結婚之前的那一半，就是屬于個人的。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金、勞務報酬；2、生產、經營、投資的收益；3、知識產權的收益；4、繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；5、其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：1、一方的婚前財產；2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；4、一方專用的生活用品；5、其他應當歸一方的財產。第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

  • 夫妻單方面借款算共同債務嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    夫妻單方面借款算共同債務嗎

    內容：的規定，雖然上訴人王某某提出《個人購房借款/擔保合同》和《抵押擔保聲明書》中，抵押人配偶姓名和抵押物共有人簽字并非其本人親筆簽名，并要求筆跡鑒定，但涉案借款是用于購買商品房，并發生在夫妻婚姻關系存續期間，購買商品房屬家庭日常生活中的大宗商品開支，即使王某某認為合同和聲明書上的簽名不是其本人所簽，但根據上述法律規定，亦可認定屬夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。

    龍珊律師
    2023.06.12756人收看

  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 夫妻共同財產房子可以單方面抵押嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    夫妻共同財產房子可以單方面抵押嗎

    內容：夫妻共同房產，屬于共有財產，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。夫妻共有財產設定抵押擔保時，必須由夫妻雙方共同出具抵押承諾書。夫妻對共同財產，有平等的處理權。債務清償后，雙方當事人要共同到房屋管理局辦理抵押權撤銷手續。

    李孟陽律師
    2021.11.24938人收看

  • 郭銘芝律師

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  • 答房屋抵押辦理登記的，如果房屋是夫妻共同財產 的，夫妻雙方都要到場，如果不能到場的，可以委托代理人代為抵押。《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押不動產可直接轉讓，無需先行注銷該不動產上的抵押權,也不以抵押權人的同意為前提（有約定除外），抵押財產過戶，不影響抵押權。

  • 冒名以夫妻共同財產抵押是否具有法律效力

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    冒名以夫妻共同財產抵押是否具有法律效力

    內容：原告陳某與被告夏某系夫妻關系，共同共有座落于上海市松江區谷陽北路×號房屋1套。原告陳某在知曉上述抵押情況后，為維護自身合法權益，訴至法院，要求確認被告夏某與被告徐某于2008年9月20日簽訂的抵押借款合同無效。本案中，被告夏某系原告丈夫，其找來案外人冒充原告身份及簽名，將夫妻共有的房產抵押給被告徐某，并辦理了抵押登記。另一方面，被告夏某擅自處分夫妻共同共有財產，是無權處分行為，該行為在不可能得到權利人，即本案原告追認的情形下，也應被確認為無效。因此被告徐某可以善意取得系爭房產的抵押權，抵押借款合同的效力并不影響其取得抵押權。那么冒名以夫妻共同財產抵押是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.29244人收看

  • 陳明月律師

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  • 婚前房產婚后抵押是夫妻共同財產嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    婚前房產婚后抵押是夫妻共同財產嗎

    內容：婚前個人買的房，婚后想做房屋抵押貸款，夫妻雙方必須到場簽字。房產雖為個人單獨所有，但是債務為夫妻雙方共同承擔。房子是婚前財產，但是現在辦理抵押貸款是婚姻狀況是已婚，房產證是一方的名字，但是銀行是要求夫妻雙方共同簽字，一方為借款人，配偶為債務共同承擔人。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚后才分割，該遺產雖然是婚后所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。那么婚前房產婚后抵押是夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 答離婚貸款房子過戶辦理的方式有以下幾種：1、可以選擇交清全部欠款；2、可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；3、辦理房產公證，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

  • 哪些財產可以辦理抵押貸款？

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    哪些財產可以辦理抵押貸款？

    內容：債務人或者第三人有權處分的建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;海域使用權;以及其他法律、行政法規未禁止抵押的其他財產，可以辦理抵押貸款。判決下來后，會依法強制執行財產以清償銀行的貸款損失。銀行通知貸款批準后，借款人應攜帶貸款合同、夫妻身份證原件和房產證到當地房地產主管部門申請抵押。如果借款人的延期申請未被批準，貸款從到期之日開始，會轉入逾期貸款賬戶。

    吳夢云律師
    2022.04.135216人收看

  • 孔孟廷律師

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  • 答視情況而定。抵押貸款不一定需要夫妻雙方簽字，只有當申請抵押貸款的抵押物為夫妻共同財產時才需要夫妻雙方簽字。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條的規定，抵押貸款時，房屋在有共有人的情況下需要提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明，即如果房產是夫妻雙方的共同財產，那么則必須簽字才行。如果房產只是夫妻一方的個人財產，那么抵押貸款時只需要房屋所有權人簽字即可。《城市房地產抵押管理辦法》 第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；2、抵押登記申請書；3、抵押合同；4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產價值的資料；7、登記機關認為必要的其他文件。

  • 夫妻共同財產抵押要得到另一半同意嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    夫妻共同財產抵押要得到另一半同意嗎

    內容：夫妻共同財產抵押要得到另一半同意嗎對于夫妻之間共同財產，用作正常生活之外的處分，需要夫妻一致同意才可以處理。借條只要不違反法律強制性規定就是合法有效的，對于夫妻關系存續期間所欠債務，為夫妻共同債務。需要以夫妻共同財產來清償。能看出，想要用共有房產作抵押來貸款，需要共有權人全部同意才能，并且還要書面同意。所以，共有權房產也是可以辦理抵押貸款的，不過，辦理流程要相較私人房產麻煩很多，因為，在辦理抵押前一定要經過每個共有人的書面同意才可。按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。那么夫妻共同財產抵押要得到另一半同意嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.11219人收看

  • 劉曉紅律師

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  • 夫妻共同財產一方抵押該怎么辦

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    夫妻共同財產一方抵押該怎么辦

    內容：”貸款通則之所以規定必須有處分權人同意的抵押、質押的證明，目的在于避免導致抵押無效，保證信貸安全，而引發不必要的民事訴訟，然而在實踐中，銀行卻往往忽略了對以共同共有財產設定抵押的證明文件的審查，從而在審查義務方面承擔不利后果。《中華人民共和國擔保法》解釋第五十四條第二款，共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意抵押無效。那么夫妻共同財產一方抵押該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.16999人收看

  • 王熙律師

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  • 夫妻共有財產單方抵押的效力

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    夫妻共有財產單方抵押的效力

    內容：黃某的丈夫背著她把房子抵押為保衛自己的棲息之地,妻子黃某把丈夫蔣某和他的“情婦”王某某一并告上法庭。原告認為,蔣某與王某某之間的情債與原告無關,且有道德和法律規范,但二被告之間簽訂的《房地產抵押合同》侵犯了原告的合法權益,請求法院依法確認蔣某與王某某于2005年1月15日簽訂的《房地產抵押合同》無效,并確認二被告于2004年1月20日在產權監理處辦理的抵押登記無效。現被告蔣某只有向原告黃某和法庭坦白事實真相,請求法院給予公正的判決。被告王某某認為,被告與蔣某之間的借款合同和抵押合同均依法成立,合法有效。原告未提出異議,應當視為同意,該抵押合同是有效的。那么夫妻共有財產單方抵押的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.16540人收看

  • 李楠楠律師

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  • 答單獨一方不能拿去抵押貸款。共同共有人以夫妻共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。房產證上登記的所有產權人都要同意，簽字才能貸款。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需征得配偶的同意。《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金、勞務報酬；2、生產、經營、投資的收益；3、知識產權的收益；4、繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；5、其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

  • 借款房屋抵押合同借款人夫妻一人簽字

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    借款房屋抵押合同借款人夫妻一人簽字

    內容：夫妻共同財產屬雙方共同所有，因此處分必須雙方共同簽字。一切以房本為標準，如房本是兩人姓名簽定買賣合同時必須夫妻雙方到場簽不可代簽與委托。那么借款房屋抵押合同借款人夫妻一人簽字。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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