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夫妻共有財產單方抵押的效力

黃東潔律師2021.12.16500人閱讀
導讀:

黃某的丈夫背著她把房子抵押為保衛自己的棲息之地,妻子黃某把丈夫蔣某和他的“情婦”王某某一并告上法庭。原告認為,蔣某與王某某之間的情債與原告無關,且有道德和法律規范,但二被告之間簽訂的《房地產抵押合同》侵犯了原告的合法權益,請求法院依法確認蔣某與王某某于2005年1月15日簽訂的《房地產抵押合同》無效,并確認二被告于2004年1月20日在產權監理處辦理的抵押登記無效。現被告蔣某只有向原告黃某和法庭坦白事實真相,請求法院給予公正的判決。被告王某某認為,被告與蔣某之間的借款合同和抵押合同均依法成立,合法有效。原告未提出異議,應當視為同意,該抵押合同是有效的。那么夫妻共有財產單方抵押的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

黃某的丈夫背著她把房子抵押為保衛自己的棲息之地,妻子黃某把丈夫蔣某和他的“情婦”王某某一并告上法庭。原告認為,蔣某與王某某之間的情債與原告無關,且有道德和法律規范,但二被告之間簽訂的《房地產抵押合同》侵犯了原告的合法權益,請求法院依法確認蔣某與王某某于2005年1月15日簽訂的《房地產抵押合同》無效,并確認二被告于2004年1月20日在產權監理處辦理的抵押登記無效。現被告蔣某只有向原告黃某和法庭坦白事實真相,請求法院給予公正的判決。被告王某某認為,被告與蔣某之間的借款合同和抵押合同均依法成立,合法有效。原告未提出異議,應當視為同意,該抵押合同是有效的。關于夫妻共有財產單方抵押的效力的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

黃某的丈夫背著她把房子抵押

為保衛自己的棲息之地,妻子黃某把丈夫蔣某和他的“情婦”王某某一并告上法庭。

黃某訴稱,被告王某某自2001年起背著原告引誘原告之夫蔣某并發展非法情人關系。蔣某于2002年向王某某提出分手。王某某以自己身敗名裂、家破人亡脅迫蔣某以金錢方式付給“青春損失費”,現蔣某保存的付款憑證達189000元。2003年底,王某某又脅迫蔣某出具兩張共計194415元的欠條。2004年初,王某某在明知蔣某是有婦之夫的情況下,脅迫蔣某背著原告黃某,將蔣、黃夫妻二人共有的房屋以蔣某“未婚”的名義違法操作,為194415元的“情債”提供擔保,辦理抵押登記。原告直到2006年3月收到法院送達王某某訴蔣某欠款一案的起訴狀副本時,蔣某在無法隱瞞的情況下,將上述事實告知原告。

原告認為,蔣某與王某某之間的情債與原告無關,且有道德和法律規范,但二被告之間簽訂的《房地產抵押合同》侵犯了原告的合法權益,請求法院依法確認蔣某與王某某于2005年1月15日簽訂的《房地產抵押合同》無效,并確認二被告于2004年1月20日在產權監理處辦理的抵押登記無效。

被告稱雙方簽訂合同有效

被告蔣某辯稱,2000年王某某到蔣某供職的單位推銷產品時二人相識,2001年突破朋友界限,發展成情人關系。2002年初,王某某開始脅迫被告離婚,并以死相威脅。被告蔣某為了了結與她的恩怨情仇,2002年至2003年,先后付給王某某18萬多元,花掉了多年的積蓄。2003年10月,王某某又脅迫蔣某,要求出具欠條,以防蔣某變心。為了避免不可控制的場面出現,被告蔣某只好分別于2003年10月6日、11月7日出具欠條150000元和44415元。同年12月王某某逼迫蔣某到房屋產權監理處,以被告蔣某未婚的名義違法辦理了抵押登記。這一切都是背著妻子、原告黃某辦理的。2005年7月王某某再次找到蔣某,要求將房屋產權過戶給她,被告蔣某苦苦哀求也未能阻止王某某采取所謂的法律手段。現被告蔣某只有向原告黃某和法庭坦白事實真相,請求法院給予公正的判決。

被告王某某辯稱,被告與蔣某不是情人關系,事實是2000年至2003年期間蔣某正在推銷產品,多次向被告王某某借款。被告基于朋友之間的信任,多次借錢給蔣某,也多次向蔣某催收借款。蔣某時借時還,截至2003年10月6日,蔣某欠款15萬元,至2003年11月7日蔣某又欠被告王某某44415元。此后,蔣某歸還了部分欠款,截至2003年12月26日,蔣某共欠173000元,當天雙方達成還款協議,約定從2004年1月1日至2005年1月3日期間,蔣某分批歸還借款。雙方為此又簽訂一份《房地產抵押合同》,并依法進行了抵押登記。但蔣某至今未按約歸還余款。被告王某某認為,被告與蔣某之間的借款合同和抵押合同均依法成立,合法有效。我國實行不動產登記制度,不動產物權的登記具有社會公信力。原告作為蔣某妻子對蔣某將房屋設立抵押,就一般常人而言是知道或應當知道的。原告未提出異議,應當視為同意,該抵押合同是有效的。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 夫妻共同財產房子可以單方面抵押嗎

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  • 婚姻法夫妻財產約定的效力有哪些

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    婚姻法夫妻財產約定的效力有哪些

    內容:民法典夫妻財產約定的效力:對內效力。夫妻財產約定的對內效力,主要是指該約定對婚姻關系當事人的拘束力,這種拘束力是合同相對性原則的體現,其最基本的效力,就在于夫妻財產約定成立并生效,即在配偶間及繼承人間發生財產約定的物權效力,婚姻關系當事人雙方受此物權效力約束,如需變更或撤銷,必須經婚姻當事人雙方同意,一方不得依自己單方面的意思表示來變更或撤銷。根據我國2001年《民法典》的規定,夫妻財產約定對第三人生效的條件,只有第三人知道該約定,才能對第三人產生對抗效力。那么婚姻法夫妻財產約定的效力有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 楊一凡律師

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  • 夫妻財產有哪些約定效力

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    夫妻財產有哪些約定效力

    內容:它包括二方面,一方面是對內效力,指約定對當事人夫妻自己的效力,夫妻對財產的約定一旦生效,對雙方具有約束力,夫妻雙方必須嚴格遵守執行,不得隨意變更、撤銷,如果確實需變更撤銷的,須經由雙方協商一致后,同樣以書面的方式。可見,在實行夫妻財產約定制的婚姻里,夫或妻一方對第三人負有個人債務時,約定的對外效力,只有當第三人知道該約定時才生效,如果第三人不知道該約定,對第三人不發生法律效力。這是立法上對第三人權利的保護,實際上就是把非債務一方和與其有夫妻關系的債務人一方視為財產共有關系主體,對外承擔連帶責任。那么夫妻財產有哪些約定效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,一般是雙方自行協商房產歸屬誰,然后給另一方補償
  • 婚前書面約定房屋為雙方共有財產是否具有法律效力

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    婚前書面約定房屋為雙方共有財產是否具有法律效力

    內容:婚前書面約定房屋為雙方共有財產是否具有法律效力雙方婚前對房屋所有權約定為雙方共有具有法律效力。離婚時,該房屋應當按照夫妻共有財產來處理,并非屬一方個人所有。所以,如果雙方在離婚分割財產時,該房雙方各占一半份額。夫妻對共同財產,有平等的處理權。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。那么婚前書面約定房屋為雙方共有財產是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚內財產協議約定一方名下的房為夫妻共有有效嗎

    吳夢云律師

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    婚內財產協議約定一方名下的房為夫妻共有有效嗎

    內容:婚內財產協議約定一方名下的房為夫妻共有有效嗎夫妻雙方可以簽訂婚內協議,簽訂婚內協議的雙方有民事行為能力,協議是雙方自愿簽訂,并且不違反法律強制性規定和公序良俗的,就具有法律效力。簽完婚內財產協議可以反悔嗎首先,婚內財產協議一經簽訂,對夫妻雙方均有法律效力,除非能證明一方存在存在欺詐或脅迫等情況簽訂協議,否則任何一方都不得反悔。其次,合法有效的婚內財產協議要按約定履行,具體可以從以下幾點判斷婚內財產協議是否有效:1、婚內財產協議形式上必須是書面將財產約定以書面形式固定下來,既可以是夫妻雙方自行達成,也可以是在公證部門的參與下達成。那么婚內財產協議約定一方名下的房為夫妻共有有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11246人收看
  • 李孟陽律師

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  • 夫妻一方可以處理共同財產嗎

    李孟陽律師

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    李孟陽

    夫妻一方可以處理共同財產嗎

    內容:夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權;2、擅自處理夫妻共同財產的行為一般認定為無效。共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。因此當夫妻之間從未有約定婚后財產各自所有,其在婚內所得財產應為夫妻共有財產,夫妻一方不得擅自處理。這種行為僅憑一方的意思表示,無需他人同意,只要不違反法律規定,即可產生法律效力。此類單方民事行為所包含的意思表示一經作出即可生效。

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  • 郭銘芝律師

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  • 夫妻共有財產單方抵押的效力

    龍珊律師

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    龍珊

    夫妻共有財產單方抵押的效力

    內容:黃某的丈夫背著她把房子抵押為保衛自己的棲息之地,妻子黃某把丈夫蔣某和他的“情婦”王某某一并告上法庭。原告認為,蔣某與王某某之間的情債與原告無關,且有道德和法律規范,但二被告之間簽訂的《房地產抵押合同》侵犯了原告的合法權益,請求法院依法確認蔣某與王某某于2005年1月15日簽訂的《房地產抵押合同》無效,并確認二被告于2004年1月20日在產權監理處辦理的抵押登記無效。現被告蔣某只有向原告黃某和法庭坦白事實真相,請求法院給予公正的判決。被告王某某認為,被告與蔣某之間的借款合同和抵押合同均依法成立,合法有效。原告未提出異議,應當視為同意,該抵押合同是有效的。那么夫妻共有財產單方抵押的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.16500人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻共同財產抵押要得到另一半同意嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    夫妻共同財產抵押要得到另一半同意嗎

    內容:夫妻共同財產抵押要得到另一半同意嗎對于夫妻之間共同財產,用作正常生活之外的處分,需要夫妻一致同意才可以處理。借條只要不違反法律強制性規定就是合法有效的,對于夫妻關系存續期間所欠債務,為夫妻共同債務。需要以夫妻共同財產來清償。能看出,想要用共有房產作抵押來貸款,需要共有權人全部同意才能,并且還要書面同意。所以,共有權房產也是可以辦理抵押貸款的,不過,辦理流程要相較私人房產麻煩很多,因為,在辦理抵押前一定要經過每個共有人的書面同意才可。按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。那么夫妻共同財產抵押要得到另一半同意嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.11162人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 冒名以夫妻共同財產抵押是否具有法律效力

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    冒名以夫妻共同財產抵押是否具有法律效力

    內容:原告陳某與被告夏某系夫妻關系,共同共有座落于上海市松江區谷陽北路×號房屋1套。原告陳某在知曉上述抵押情況后,為維護自身合法權益,訴至法院,要求確認被告夏某與被告徐某于2008年9月20日簽訂的抵押借款合同無效。本案中,被告夏某系原告丈夫,其找來案外人冒充原告身份及簽名,將夫妻共有的房產抵押給被告徐某,并辦理了抵押登記。另一方面,被告夏某擅自處分夫妻共同共有財產,是無權處分行為,該行為在不可能得到權利人,即本案原告追認的情形下,也應被確認為無效。因此被告徐某可以善意取得系爭房產的抵押權,抵押借款合同的效力并不影響其取得抵押權。那么冒名以夫妻共同財產抵押是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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黃東潔律師

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