夫妻共有房產(chǎn)單方能賣嗎

導(dǎo)讀:
一、夫妻共有房產(chǎn)單方能不能賣最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(—)》第17條第2項(xiàng)規(guī)定:“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。那么夫妻共有房產(chǎn)單方能賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
一、夫妻共有房產(chǎn)單方能不能賣最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(—)》第17條第2項(xiàng)規(guī)定:“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。關(guān)于夫妻共有房產(chǎn)單方能賣嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
一、夫妻共有房產(chǎn)單方能不能賣
最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(—)》(以下簡(jiǎn)稱《解釋一》)第17條第2項(xiàng)規(guī)定:“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。”2011年8月13日起施行的最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱《解釋三》)第11條第1款規(guī)定:“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。”
就兩條規(guī)定的適用環(huán)境而言,有以下兩點(diǎn)值得注意:
1、都適用于夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意的單方處分情形。《解釋一》第17條第2項(xiàng)后段實(shí)際上隱去了這樣一個(gè)前提,即“未經(jīng)夫妻雙方平等協(xié)商,沒有取得一致意見”,至于《解釋三》第11條則明確表述為“一方未經(jīng)另一方同意”。
2、都適用于夫或妻單方處分重大共有財(cái)產(chǎn)(房屋)的情形。在此基礎(chǔ)上,我們不難發(fā)現(xiàn),同樣的單方處分夫妻共有房屋行為,適用前述兩條規(guī)定,結(jié)果迥然相異,主要為:適用《解釋一》第17條第2項(xiàng),則在第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的情況下。其權(quán)利救濟(jì)歸入有效合同制下,即使未辦理轉(zhuǎn)移登記,該第三人的權(quán)利仍可得到保護(hù);適用《解釋三》第11條,即使第三人善意購(gòu)買且支付合理對(duì)價(jià),只要未辦理轉(zhuǎn)移登記,其權(quán)利仍應(yīng)讓位于另一方共有人的追回主張。
《解釋三》第19條規(guī)定,該解釋施行后,最高人民法院此前作出的相關(guān)司法解釋與本解釋相抵觸的,以本解釋為準(zhǔn)。
二、夫妻共有房產(chǎn)如何認(rèn)定
不少當(dāng)事人認(rèn)為:既然我們都出錢買了房子,而且我們也結(jié)婚了。那么不管寫誰(shuí)的名字,我們兩個(gè)人都有份。其實(shí)不然。那么,如何認(rèn)定夫妻共有房產(chǎn)呢?
1、首先要明確:房子購(gòu)買的出資,和房產(chǎn)是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn),并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個(gè)人出資,房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購(gòu)買房子。
2、通常我國(guó)法律認(rèn)為,房屋屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn),要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰(shuí),房子就是誰(shuí)的。并不考察房屋出資情況。
3、有兩種情況出現(xiàn):
第一種是:如果是婚前所購(gòu)買的房子。雖然是雙方共同出資,但是以一方名字簽訂房屋買賣合同,法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買方一方的婚前財(cái)產(chǎn),另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù)。
第二種情況是:如果是在婚后所購(gòu)買的房子,不管買房子的錢是誰(shuí)出的錢,不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字,都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。




