.png)
單方可以賣共有房產(chǎn)嗎
王學(xué)瑞律師2022.02.11918人閱讀
導(dǎo)讀：
夫妻單方擅自對共有房產(chǎn)進行處分，原則上認定無效，但也有例外，如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照善意取得的原理確認該買賣關(guān)系成立。夫妻共有房屋處分權(quán)的情形有哪些情形一：該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人為夫妻人，夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同。那么單方可以賣共有房產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
夫妻單方擅自對共有房產(chǎn)進行處分，原則上認定無效，但也有例外，如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照善意取得的原理確認該買賣關(guān)系成立。夫妻共有房屋處分權(quán)的情形有哪些情形一：該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人為夫妻人，夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同。關(guān)于單方可以賣共有房產(chǎn)嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
單方可以售賣共有房產(chǎn)嗎?要得到共有人同意。
根據(jù)司法鑒定一般有兩種情況：
一、認定無效。這種做法主要是為了維護其他共有人利益的，認定單方處分行為無效。主要法律根據(jù)是《民法典》：“共有財產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意擅自處分的行為無效”以及《城市房地產(chǎn)法》中：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”等條款。
二、認定有效。夫妻單方擅自對共有房產(chǎn)進行處分，原則上認定無效，但也有例外，如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照善意取得的原理確認該買賣關(guān)系成立。這種做法主要為了保護第三人利益，維護交易穩(wěn)定。
在司法判決中，夫妻關(guān)系存續(xù)期間單方擅自轉(zhuǎn)賣房屋是否無效，主要根據(jù)《民法典》第三百一十一條的規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;”除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;
簡單來說，這條規(guī)定主要判斷購房者是否主觀有惡意，比如，明知房產(chǎn)共有人為夫妻兩人，為幫助單方進行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，以便其獨吞出售房產(chǎn)的款項而進行的交易即為主觀惡意。
(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;
主要判斷該房產(chǎn)價格是否符合市場行情。對于明顯低于市場價格的房產(chǎn)往往很難體現(xiàn)購房者主觀無惡意;
(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
這條主要是看買賣雙方是否辦理完畢過戶手續(xù)。一般情況下過戶手續(xù)意味著交易行為已完成，法院一般會傾向于保護善意第三人的利益。
夫妻共有房屋處分權(quán)的情形有哪些
情形一：該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人為夫妻人，夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同。
情形二：該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一人，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記。
情形三：該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一方，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同，并且已辦理房屋所有權(quán)變更登記。
情形四：該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一人，非登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同。
情形五：該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的。
點贊
收藏
