三人共有房產怎么分割

導讀:
房產涉及第三人離婚房產該怎樣進行分割房產證上有未成年子女名字的房產的分割問題夫妻雙方婚后共同出資購買的房屋若產權登記中子女的名字,一般情況下認定為夫妻雙方與子女共同所有。關于三人共有房產怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
房產涉及第三人離婚房產該怎樣進行分割房產證上有未成年子女名字的房產的分割問題夫妻雙方婚后共同出資購買的房屋若產權登記中子女的名字,一般情況下認定為夫妻雙方與子女共同所有。關于三人共有房產怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
三人共有房產怎么分割
(1)房產證上有未成年子女名字的房產的分割問題
夫妻雙方婚后共同出資購買的房屋若產權登記中子女的名字,一般情況下認定為夫妻雙方與子女共同所有。如產權人只登記為子女一人,則應考慮夫妻在購買該房的真實意思,除非有相反的證據,否則通常的情況下仍然認定該屋為夫妻及未成年子女共同的財產,但對于因房屋產生的債務,則應當由夫妻負責償還,法院在處理房產權利時一般會適當調整子女所得的比例。
(2)房產證上有未成年子女外的第三人名字的房產的分割問題。
離婚案件的當事人是夫妻雙方,因此法院一般不允許第三人參加訴訟,根據最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》的規定,法院一般會采取如下方式處理:
a、根據當事人申請,對房屋部分的財產分割不予審理,由當事人另案起訴;
b、將案件中止審理,告知當事人另行提起析產之訴,待析產的判決結果對夫妻共有部分的房屋進行分割。
《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。




