婚前共同共有房產(chǎn)怎么分割

導(dǎo)讀:
婚前共同出資,登記在雙方名下的房產(chǎn)的怎么分割婚前共同出資房屋屬于二人共同共有,不是按份共有,意味著離婚時(shí)一般不按出資多少來分割。關(guān)于婚前共同共有房產(chǎn)怎么分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
婚前共同出資,登記在雙方名下的房產(chǎn)的怎么分割婚前共同出資房屋屬于二人共同共有,不是按份共有,意味著離婚時(shí)一般不按出資多少來分割。關(guān)于婚前共同共有房產(chǎn)怎么分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
婚前共同共有房產(chǎn)怎么分割
婚前共同出資房屋屬于二人共同共有,不是按份共有,意味著離婚時(shí)一般不按出資多少來分割;如果購房時(shí)雙方另有約定,按照約定處理;另外,如果結(jié)婚不成,應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn)。
共有分為按份共有與共同共有,房屋共有性質(zhì)決定分割原則,因此在分割時(shí)應(yīng)先對(duì)房屋共有之性質(zhì)進(jìn)行界定。
(一)已明確登記的共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定
我國對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬采取登記公示主義。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),行使房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的惟一依據(jù)為產(chǎn)權(quán)證書。物權(quán)法第十七條和第十九條規(guī)定,共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取房屋共有權(quán)證.以取得法律直接保護(hù)。房屋共有權(quán)證為房屋權(quán)屬證書的一種,共有人一旦取得房屋共有權(quán)證.即取得了該房產(chǎn)的物權(quán),共有人可以通過申請(qǐng)取得共有權(quán)證,體護(hù)自己的權(quán)益。因此,已明確登記的共有財(cái)產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容確定其權(quán)屬性質(zhì)。
(二)未經(jīng)登記的共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定
對(duì)于未經(jīng)登記的共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定,我國法律上有不同的規(guī)定。《中華人民共和國民法通則》規(guī)定:“對(duì)于共有財(cái)產(chǎn),部分共有人主張按份共有,部分共有人主張共同共有,如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。”這表明,如果沒有證據(jù)證明是按份共有,一般應(yīng)認(rèn)定為共同共有。而物權(quán)法第一百零三條則規(guī)定:“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。”這表明約定不明的情況下,除共有之間有法律認(rèn)可的特殊家庭關(guān)系外,應(yīng)視為按份共有。從法律適用角度來看,物權(quán)法實(shí)施在后,這表明現(xiàn)行的法律對(duì)于未經(jīng)登記共有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的認(rèn)定,除有約定或特殊的家庭關(guān)系外,一般應(yīng)視為桉份共有,而不是共同共有。
(三)產(chǎn)權(quán)登記與真正權(quán)屬不一致情形




