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怎么分割婚前房產

于海明律師2022.02.1196人閱讀
導讀:

但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。因此,此時極容易被認定為登記方財產。如果不能提供相應的證據,則房產就會認定為與一方財產,在分割時不予分割。那么怎么分割婚前房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。因此,此時極容易被認定為登記方財產。如果不能提供相應的證據,則房產就會認定為與一方財產,在分割時不予分割。關于怎么分割婚前房產的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證,婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產,在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。

在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應認定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時,共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分,也可以請求補償。

2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房,婚后取得的產權證是對婚前買房的確認,不屬于夫妻共同財產。

如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產,就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的由于一般情況下,我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此,此時極容易被認定為登記方財產。

所以此時,未登記方主張該房屋為共同財產時,一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據,則房產就會認定為與一方財產,在分割時不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買,婚后取得房產證的根據法律的規定,夫妻結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

因此,婚前父母出資買房,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時,在離婚按揭房分割時,不參與分割,只歸一方所有。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 婚前房產有雙方的名字離婚應該怎么分

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    婚前房產有雙方的名字離婚應該怎么分

    內容:婚前財產中的離婚房產只看名字嗎如果房產屬于夫妻婚后的共同財產,即使房產證上只有一人的名字,也要進行分割。夫妻離婚時財產的分割主要根據此財產屬于婚前個人所屬還是婚姻存續期間共同所有,以及是否有書面約定。關于婚前房產有雙方的名字離婚應該怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.11347人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    內容:離婚了,按揭房怎么分割房產1、離婚時按揭購買的房產如何分割是離婚案件常見的問題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務,兩人對此債務承擔連帶清償責任,夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的此情形下的為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務,離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動產登記 于首付款支付方名下,離婚時該不動產由雙方協議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產的分割方式:一般應由夫妻雙方協議處理或者起訴分割,婚前按揭房產離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。

    馮清琴律師
    2023.12.14372人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 訴訟離婚時未還清房貸的房產怎么分割

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    訴訟離婚時未還清房貸的房產怎么分割

    內容:對于房貸未還清的房產分割,有如下幾種情況:1、假如房子是婚前借錢買的,是男方還是女方名義借的錢?依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么訴訟離婚時未還清房貸的房產怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.11423人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形:(一)婚前買房是一方個人支付的,在法律上屬于夫妻個人財產,不屬于夫妻共同財產,因此離婚時不能進行分割,離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意愿。(二)結婚前二人共同出資買房,屬于夫妻共同財產,離婚時可以進行分割,分割方式沒有約定則按當時的出資比例。(三)婚前買房一方支付首付的,該首付部分屬于個人財產,婚后還貸的部分屬于共同財產,應當由夫妻共同分割。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條,下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。第一千零八十七條,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第十二條,婚后8年內雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產權的,房屋仍歸產權人所有,增值部分中屬于另一方應得的份額,由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的,擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。
  • 離婚時婚前按揭的房產怎么分割

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    離婚時婚前按揭的房產怎么分割

    內容:購房者向銀行償還借款的行為,屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為,并不影響所購房屋所有權的歸屬。關于離婚時婚前按揭的房產怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 《民法典》規定婚前房子婚后加名字離婚時就不是婚前財產了,應當屬于夫妻共同財產。根據相關法律規定,雙方應當協商財產的歸屬,可以約定一方享有所有權并對另一方進行補償。法律依據:《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。第一千零八十六條離婚后,不直接撫養子女的父或者母,有探望子女的權利,另一方有協助的義務。行使探望權利的方式、時間由當事人協議;協議不成的,由人民法院判決。父或者母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民法院依法中止探望;中止的事由消失后,應當恢復探望。
  • 婚前購置的房產婚后加名字怎么分割

    周春花律師

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    周春花

    婚前購置的房產婚后加名字怎么分割

    內容:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。關于婚前購置的房產婚后加名字怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.11637人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 婚前房產婚后加名離婚時的分割:夫妻雙方均不主張房屋所有權的,法院可以根據當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割;雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,法院可以將房子分割給出價高的一方。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。
  • 婚前房產婚后加上對方姓名,離婚后怎么分割

    張旭律師

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    張旭

    婚前房產婚后加上對方姓名,離婚后怎么分割

    內容:如果房產證上加了另一方名字那么房產就屬于雙方共同財產協議分割協議不成的由人民法院依法判決分割。3如果是婚前購房但存在共同還貸但房產證只有一方名字時根據婚姻法新司法解釋相關規定雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則由產權登記一方對另一方進行補償如果房產證上加了另一方名字那么房產就屬于雙方共同財產協議分割協議不成的由人民法院依法判決分割。房屋分割的原則和方法訴訟離婚時夫妻共同財產的分割首先應遵循當事人的約定協商不成的人民法院在處理中應當秉承一些原則和方法。那么婚前房產婚后加上對方姓名,離婚后怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.02795人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 婚前房產怎么分割財產

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    婚前房產怎么分割財產

    內容:家庭財產其實應當指夫妻共同財產,婚前擁有的財產是個人財產,不屬夫妻共同財產,不列入分割的范圍。關于婚前房產怎么分割財產的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.111057人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 婚前房產離婚時增值部分怎么分割

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚前房產離婚時增值部分怎么分割

    內容:對于婚前房產若婚前房產是屬于雙方共同出資購買的但產權證上只寫一方的名字那么這房產依照法律依據是只屬于一方的若婚前房產是屬于雙方共同出資購買產權證上也寫了夫妻兩人的名字那這婚前房產就可作為婚后夫妻共同財產來對待對于房產的孳息和自然增值也都屬于夫妻共同財產因此若是涉及到了離婚財產分配由雙方共同出資購買的婚前房產及房產的孳息和自然增值部分是可以進行分配的,對于婚前房產若婚前房產是屬于雙方共同出資購買的但產權證上只寫一方的名字那么這房產依照法律依據是只屬于一方的若婚前房產是屬于雙方共同出資購買產權證上也寫了夫妻兩人的名字那這婚前房產就可作為婚后夫妻共同財產來對待對于房產的孳息和自然增值也都屬于夫妻共同財產因此若是涉及到了離婚財產分配由雙方共同出資購買的婚前房產及房產的孳息和自然增值部分是可以進行分配的,婚前房產離婚時增值部分怎么分割對于婚前房產若屬于夫妻一方婚前所購則屬于法定個人財產夫妻一方個人財產在婚后產生孳息和自然增值也屬于一方個人財產,婚前房產離婚時增值部分怎么分割對于婚前房產若屬于夫妻一方婚前所購則屬于法定個人財產夫妻一方個人財產(婚前房產)在婚后產生孳息和自然增值也屬于一方個人財產,關于婚前房產離婚時增值部分怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家,對于婚前房產增值部分如何分割等問題因為情況各有不同因此需要具體問題具體分析聘請專業的律師為您提供專業的知識和實務能力更好的為您提供優質高效的法律服務。

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    2022.01.13525人收看
  • 邢穎律師

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  • 婚前房產離婚怎么分 離婚房產分割原則是什么

    崔玉君律師

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    崔玉君

    婚前房產離婚怎么分 離婚房產分割原則是什么

    內容:夫妻一方婚前以個人財產購買房屋,支付首付付款后按揭貸款,產權證登記在一名下的,該房屋為其個人婚前財產。產權證登記在一.方名下,但另一方有證據證明在婚前購房時也有出資的,在離婚分割財產時,該屋為產權登記人的個人財財產,剩余末歸還的債務,為其個人債務。分割時應按共同財產的分割原則進行處理,其按揭貸款產生的債務為共同債務。那么婚前房產離婚怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 婚前房產離婚時該怎么分割呢

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    婚前房產離婚時該怎么分割呢

    內容:婚前房產離婚時該怎么分割呢這要具體分為兩種情況1婚后取得房產證2婚前取得房產證。1婚后取得房產證如果說是婚后取得房產證產權歸屬比較好判斷可以判定為夫妻共同財產離婚時夫妻雙方都有一半的產權2如果是婚后取得房產證那么判定起來就相對復雜具體有兩個關鍵點21根據雙方購房的目的來判定。所以說在戀愛時千萬不能因為一時沖動而將房產證只寫上對方的名字如果離婚時如果拿不出自己出資的證據可能法院也不能保證你的權益。那么婚前房產離婚時該怎么分割呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.31608人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 婚前一方出首付并且登記在自己名下的房產,婚后還貸部分以及還貸的升值部分離婚時需要分割。具體的分割方式可以先由雙方協商決定,協商不成由法院判決。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
  • 婚前購房離婚后房產怎么分割

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    婚前購房離婚后房產怎么分割

    內容:婚前房產離婚分割問題婚前雙方出資購買房屋,產權登記在一方名下,離婚房產歸誰實踐中,經常會出現雙方出資購買房屋,男方為了討好女方,將房產登記在女方一方名下。關于婚前購房離婚后房產怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.11527人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 婚前房產怎么變更為另一方所有

    馮清琴律師

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    馮清琴

    婚前房產怎么變更為另一方所有

    內容:所有人更改姓名后,變更房產證的,不影響房屋的產權歸屬。離婚時,另一方無權要求分割。關于婚前房產怎么變更為另一方所有的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11324人收看
  • 黃東潔律師

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  • 一方婚前財產怎么認定 離婚后房產怎么分割

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    一方婚前財產怎么認定 離婚后房產怎么分割

    內容:一方的婚前財產通常是認為屬于該方所有的,而要是日后夫妻離婚的話,那么這部分財產也是不能進行分割。以上情況只要一方能證明婚后取得的財產是由婚前的財產轉變而來,仍然視為其婚前個人財產。③舊房產證復印件、房屋買賣合同、收據復印件、稅費繳納憑證、存款憑據。包括合法的書面約定和雙方均承認的符合事實的口頭約定為個人婚前財產。離婚后房產怎么分割?下面,大家就跟大律網站的小編一起來看看離婚后房產怎么分割吧。那么一方婚前財產怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.09936人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 婚前共同共有房產怎么分割

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    婚前共同共有房產怎么分割

    內容:婚前共同出資,登記在雙方名下的房產的怎么分割婚前共同出資房屋屬于二人共同共有,不是按份共有,意味著離婚時一般不按出資多少來分割。關于婚前共同共有房產怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.11211人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 怎么分割婚前房產

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    怎么分割婚前房產

    內容:但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。因此,此時極容易被認定為登記方財產。如果不能提供相應的證據,則房產就會認定為與一方財產,在分割時不予分割。那么怎么分割婚前房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.1196人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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于海明律師

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