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一方婚前財(cái)產(chǎn)怎么認(rèn)定 離婚后房產(chǎn)怎么分割
任冰峰律師2021.12.09936人閱讀
導(dǎo)讀：
一方的婚前財(cái)產(chǎn)通常是認(rèn)為屬于該方所有的，而要是日后夫妻離婚的話，那么這部分財(cái)產(chǎn)也是不能進(jìn)行分割。以上情況只要一方能證明婚后取得的財(cái)產(chǎn)是由婚前的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變而來(lái)，仍然視為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。③舊房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣合同、收據(jù)復(fù)印件、稅費(fèi)繳納憑證、存款憑據(jù)。包括合法的書(shū)面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。離婚后房產(chǎn)怎么分割？下面，大家就跟大律網(wǎng)站的小編一起來(lái)看看離婚后房產(chǎn)怎么分割吧。那么一方婚前財(cái)產(chǎn)怎么認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
一方的婚前財(cái)產(chǎn)通常是認(rèn)為屬于該方所有的，而要是日后夫妻離婚的話，那么這部分財(cái)產(chǎn)也是不能進(jìn)行分割。以上情況只要一方能證明婚后取得的財(cái)產(chǎn)是由婚前的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變而來(lái)，仍然視為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。③舊房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣合同、收據(jù)復(fù)印件、稅費(fèi)繳納憑證、存款憑據(jù)。包括合法的書(shū)面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。離婚后房產(chǎn)怎么分割？下面，大家就跟大律網(wǎng)站的小編一起來(lái)看看離婚后房產(chǎn)怎么分割吧。關(guān)于一方婚前財(cái)產(chǎn)怎么認(rèn)定的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一方的婚前財(cái)產(chǎn)通常是認(rèn)為屬于該方所有的，而要是日后夫妻離婚的話，那么這部分財(cái)產(chǎn)也是不能進(jìn)行分割。這在《婚姻法》中有明確的規(guī)定。那么實(shí)踐中我們需要先知道該如何認(rèn)定一方婚前財(cái)產(chǎn)，接下來(lái)，就讓大律小編為您介紹吧。
1、個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)中婚前取得的財(cái)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)以及某些動(dòng)產(chǎn)的取得日期是有據(jù)可查的，如：汽車、房產(chǎn)(房產(chǎn)證或備過(guò)案的《商品房買(mǎi)賣合同》)、存折、公司股份，這些財(cái)產(chǎn)在資料上記載有明確日期，只要早于上的日期，就無(wú)需其它證據(jù)。
其它動(dòng)產(chǎn)如珠寶、古玩、家電等，正規(guī)發(fā)票顯然是最容易取得而又有力的證據(jù)。若沒(méi)有發(fā)票則需要其它證據(jù)證明，比如合同、支付憑證(最好是銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù))、收據(jù)等，此時(shí)婚前有一定價(jià)值，它的證明效力明顯比合同、收據(jù)等非官方出具的材料高。
2、使用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后取得的財(cái)產(chǎn)婚前財(cái)產(chǎn)在婚后并非不會(huì)變化，例如：①婚前的存款婚后到期了，取出來(lái)重新存入，就變成了婚后的存款;②婚前的錢(qián)在婚后買(mǎi)了車;③婚前的房產(chǎn)在婚后賣了;④股市上不斷買(mǎi)賣股票、存取現(xiàn)金……
以上情況只要一方能證明婚后取得的財(cái)產(chǎn)是由婚前的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變而來(lái)，仍然視為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在以上示例中需要如下證據(jù)：
①舊存單復(fù)印件、取款及存款時(shí)銀行所有憑據(jù)(最好存取款在同一天同一個(gè)銀行同樣的金額)、新存單。
②婚前存單、取款憑據(jù)(取款總金額大于或等于汽車價(jià)格)、汽車發(fā)票。
③舊房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣合同、收據(jù)復(fù)印件、稅費(fèi)繳納憑證、存款憑據(jù)(建議當(dāng)日將全部房款存入銀行)。
④股市問(wèn)題比較復(fù)雜，最簡(jiǎn)單的辦法是只取不存，這樣確保在婚前開(kāi)的賬戶內(nèi)本金始終都是個(gè)人財(cái)產(chǎn);如果要存入婚前財(cái)產(chǎn)，務(wù)必參照①、③保存證據(jù);如果存入了，萬(wàn)一發(fā)生爭(zhēng)議就很難扯清楚了。但是，即便本金全部是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，炒虧了個(gè)人承擔(dān)，賺了的部分卻仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
大律小編提醒您：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定最好采用書(shū)面形式，以免日后出現(xiàn)糾紛無(wú)據(jù)可依。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)：
(1)夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn)，包括婚前個(gè)人的勞動(dòng)所得，繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結(jié)婚所購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);
(2)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來(lái)的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，以及婚后夫妻共同生活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);
(3)離婚時(shí)，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，貴重物品除外;
(4)離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的婚后所得財(cái)產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);
(5)夫妻間對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方都具有約束力。包括合法的書(shū)面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
看完上文的介紹后，相信大家都已經(jīng)清楚一方婚前財(cái)產(chǎn)主要是包括哪些，而具體又是怎么界定的吧?，F(xiàn)實(shí)中，很多夫妻因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，嚴(yán)重的甚至還會(huì)導(dǎo)致離婚。因此，小編建議最好是就財(cái)產(chǎn)問(wèn)題事先約定，這樣才能比較好的保護(hù)自己的利益，同時(shí)減少糾紛的發(fā)生。
離婚后房產(chǎn)怎么分割？
如果夫妻雙方在離婚之后有兩件比較重要的事情需要考慮，第一件就是離婚后財(cái)產(chǎn)的分割，財(cái)產(chǎn)分割里面就有離婚后房產(chǎn)的分割。下面，大家就跟大律網(wǎng)站的小編一起來(lái)看看離婚后房產(chǎn)怎么分割吧。
一、房產(chǎn)歸屬問(wèn)題根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權(quán)登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤，那個(gè)房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下就歸誰(shuí)所有。這是一般原則，在更多體現(xiàn)的人身價(jià)值的離婚糾紛中，本身婚姻的感情化，決定了此類糾紛的特殊性，而不能嚴(yán)格適用上述登記公示原則。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，一方婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購(gòu)置的房屋，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購(gòu)置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、婚后夫妻共同還貸離婚房產(chǎn)問(wèn)題的規(guī)定《婚姻法司法解釋(三)》第十條中予以明確，婚前一方簽訂房地產(chǎn)合同，并支付首付和銀行貸款，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記的財(cái)產(chǎn)歸屬的首付款，付款人的名稱，首先，按照協(xié)議，自由的原則，其次，你無(wú)法到達(dá)的協(xié)議，法院可以作出一個(gè)決策屬性國(guó)有產(chǎn)權(quán)登記方，這一次的抵押貸款，但要返回一方個(gè)人債務(wù)登記的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，婚姻還款的數(shù)量及價(jià)值增加，根據(jù)具體情況物業(yè)，照顧孩子和妻子的權(quán)利和利益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。第七條規(guī)定的已婚父母出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)登記孩子的名字，在房地產(chǎn)歸屬。
三、如何分割不同性質(zhì)的房子1、婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房
此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購(gòu)買(mǎi)，則該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買(mǎi)的，則房屋由雙方按份共有。
2、婚后購(gòu)買(mǎi)的商品房
若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。
3、父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房屋
(a)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國(guó)的國(guó)情，父母給子女買(mǎi)房，一般不會(huì)與子女簽訂書(shū)面房屋贈(zèng)與合同。我們一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)與給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來(lái)媳/婿共同名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于雙方的共同房產(chǎn)。
(b)當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
4、按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋
婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房，婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn);該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;商品房買(mǎi)賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān);由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
5、按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，未解決歸屬權(quán)問(wèn)題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)?！痘橐龇ā匪痉ń忉尪牡?1條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒(méi)有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“所有”。
6、房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理
房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。
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