夫妻共同財(cái)產(chǎn)房子可以單方面抵押?jiǎn)?/h1>
陳宗瓊律師2021.11.24887人閱讀
導(dǎo)讀:
夫妻共同房產(chǎn),屬于共有財(cái)產(chǎn),夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。夫妻共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí),必須由夫妻雙方共同出具抵押承諾書。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。債務(wù)清償后,雙方當(dāng)事人要共同到房屋管理局辦理抵押權(quán)撤銷手續(xù)。
一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)房子可以單方面抵押?jiǎn)幔?/p>
夫妻共同房產(chǎn),屬于共有財(cái)產(chǎn),夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
二、夫妻共同債務(wù)可用房子抵押?jiǎn)?/p>
夫妻共同債務(wù)可用房子抵押。對(duì)以共有財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保的,按照共有財(cái)產(chǎn)共同處分的原則,應(yīng)該經(jīng)各共有人的同意才能設(shè)立擔(dān)保。否則,共有財(cái)產(chǎn)部分抵押無(wú)效。
抵押擔(dān)保中共有財(cái)產(chǎn)抵押的多見(jiàn)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。夫妻共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí),必須由夫妻雙方共同出具抵押承諾書。
債權(quán)債務(wù)法律法規(guī)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
債務(wù)清償后抵押是否失效
債務(wù)清償后抵押仍然是有效的。
房產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。辦理抵押登記后,抵押權(quán)設(shè)立,在債務(wù)清償之前,抵押權(quán)長(zhǎng)期有效。
房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證上記載的有效期限,對(duì)抵押權(quán)沒(méi)有影響,即使超過(guò)他項(xiàng)權(quán)利證上記載的時(shí)間,抵押權(quán)仍然有效。
債務(wù)清償后,雙方當(dāng)事人要共同到房屋管理局辦理抵押權(quán)撤銷手續(xù)。否則,抵押權(quán)仍然設(shè)定在該房屋上。
《民法典》第六百九十九條【共同保證】同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的,保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額,承擔(dān)保證責(zé)任;沒(méi)有約定保證份額的,債權(quán)人可以請(qǐng)求任何一個(gè)保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
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夫妻共同房產(chǎn),屬于共有財(cái)產(chǎn),夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。夫妻共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí),必須由夫妻雙方共同出具抵押承諾書。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。債務(wù)清償后,雙方當(dāng)事人要共同到房屋管理局辦理抵押權(quán)撤銷手續(xù)。
一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)房子可以單方面抵押?jiǎn)幔?/p>
夫妻共同房產(chǎn),屬于共有財(cái)產(chǎn),夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
二、夫妻共同債務(wù)可用房子抵押?jiǎn)?/p>
夫妻共同債務(wù)可用房子抵押。對(duì)以共有財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保的,按照共有財(cái)產(chǎn)共同處分的原則,應(yīng)該經(jīng)各共有人的同意才能設(shè)立擔(dān)保。否則,共有財(cái)產(chǎn)部分抵押無(wú)效。
抵押擔(dān)保中共有財(cái)產(chǎn)抵押的多見(jiàn)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。夫妻共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí),必須由夫妻雙方共同出具抵押承諾書。
債權(quán)債務(wù)法律法規(guī)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
債務(wù)清償后抵押是否失效
債務(wù)清償后抵押仍然是有效的。
房產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。辦理抵押登記后,抵押權(quán)設(shè)立,在債務(wù)清償之前,抵押權(quán)長(zhǎng)期有效。
房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證上記載的有效期限,對(duì)抵押權(quán)沒(méi)有影響,即使超過(guò)他項(xiàng)權(quán)利證上記載的時(shí)間,抵押權(quán)仍然有效。
債務(wù)清償后,雙方當(dāng)事人要共同到房屋管理局辦理抵押權(quán)撤銷手續(xù)。否則,抵押權(quán)仍然設(shè)定在該房屋上。
《民法典》第六百九十九條【共同保證】同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的,保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額,承擔(dān)保證責(zé)任;沒(méi)有約定保證份額的,債權(quán)人可以請(qǐng)求任何一個(gè)保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。




