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夫妻共同財產房子可以單方面抵押嗎

陳宗瓊律師2021.11.24887人閱讀
導讀:

夫妻共同房產,屬于共有財產,夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。夫妻共有財產設定抵押擔保時,必須由夫妻雙方共同出具抵押承諾書。夫妻對共同財產,有平等的處理權。債務清償后,雙方當事人要共同到房屋管理局辦理抵押權撤銷手續。

一、夫妻共同財產房子可以單方面抵押嗎?

夫妻共同房產,屬于共有財產,夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

二、夫妻共同債務可用房子抵押嗎

夫妻共同債務可用房子抵押。對以共有財產抵押擔保的,按照共有財產共同處分的原則,應該經各共有人的同意才能設立擔保。否則,共有財產部分抵押無效。

抵押擔保中共有財產抵押的多見于夫妻共有財產和家庭共有財產。夫妻共有財產設定抵押擔保時,必須由夫妻雙方共同出具抵押承諾書。

債權債務法律法規

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產,有平等的處理權。

第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

債務清償后抵押是否失效

債務清償后抵押仍然是有效的。

房產抵押的,應當辦理抵押登記。辦理抵押登記后,抵押權設立,在債務清償之前,抵押權長期有效。

房產他項權利證上記載的有效期限,對抵押權沒有影響,即使超過他項權利證上記載的時間,抵押權仍然有效。

債務清償后,雙方當事人要共同到房屋管理局辦理抵押權撤銷手續。否則,抵押權仍然設定在該房屋上。

《民法典》第六百九十九條【共同保證】同一債務有兩個以上保證人的,保證人應當按照保證合同約定的保證份額,承擔保證責任;沒有約定保證份額的,債權人可以請求任何一個保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 你好,財產的歸屬和分割與財產的性質有關。一般是婚前個人財產歸個人,夫妻共同財產共同分割。而在分割夫妻共同財產時,應當先由男女雙方協商解決,拿出財產分割方案,再由法院進行審查確認;如果男女雙方協商解決不了,法院會先提出分割方案,盡量使男女雙方能在互諒互讓的基礎上,達成財產分割協議。如果還是達不成調解協議的,再進行依法判決。而法院在分割財產的時候會遵循以下原則: 1、尊重當事人意愿的原則。分割夫妻共同財產時,應當尊重夫妻雙方真實的、合法的意愿。 2、男女平等原則。 3、照顧無過錯方原則。對因一方重婚、通奸、虐待或實施暴力等傷害另一方及其親屬等行為引起的離婚案件,在夫妻共同財產分割時,要適當照顧無過錯的一方。 4、照顧女方和子女利益的原則。 5、有利生產與方便生活原則。 6. 不損害國家、集體和他人利益的原則。 具體的怎么分割,雙方各自分多少得根據具體的財產情況來確定。 對于房子歸誰所有,需要知道房子購買的時間、購買的方式、房子產權登記情況以及雙方的出資情況等,因為您所提供的信息不全所以無法作出準確的判斷,請補充完整信息。財產是個人財產還是夫妻共同財產,要根據你們雙方財產的具體信息來確定,一般情況下以下這些財產是個人財產: 1、一方婚前就已經獲得的財產; 2、一方因身體受到傷害而獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用; 3、財產是通過遺囑或贈與合同得到的,而且遺囑或者合同中確定只歸夫妻雙方中一方的財產; 4、一方專用的生活用品; 5、其他應當歸一方的財產。 而以下財產屬于夫妻共同財產: 1、婚后夫妻雙方的工資、獎金; 2、婚后一方或者雙方生產、經營的收益; 3、知識產權的收益; 4、繼承或贈與所得的財產,但法律明確規定的除外; 5、其他應當歸共同所有的財產。 一般而言,個人財產歸個人所有,夫妻共同財產夫妻雙方平均分割,但你們也可以訂立財產協議,對財產歸屬和分割進行約定,后期要分割財產時會按照你們的協議處理。 離婚是指夫妻雙方通過協議或訴訟的方式解除婚姻關系,終止夫妻間權利和義務的法律行為。離婚有協議離婚、訴訟離婚兩種方式。
  • 只寫一方名字的房子如何證明是夫妻共同財產

    任冰峰律師

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    任冰峰

    只寫一方名字的房子如何證明是夫妻共同財產

    內容:只寫一方名字的房子如何證明是夫妻共同財產夫妻雙方婚后用共同財產購買的房屋即使只登記在一方的名下也屬于夫妻共同財產,根據婚姻登記時間及房屋產權登記時間的先后就可以確定房屋是在婚前還是婚后購買的,婚后購買即屬于夫妻共同財產。在離婚時,夫妻不能把該房產作為夫妻共同財產來分割。如果沒有特別約定,夫妻一方所有的房產部分應屬于夫妻共同財產,在離婚時可按有關規定進程分割。那么只寫一方名字的房子如何證明是夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 拆遷后分得的房子是夫妻共同財產嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    拆遷后分得的房子是夫妻共同財產嗎

    內容:拆遷后分得的房子是夫妻共同財產嗎如果是在夫妻關系存續期間對房屋進行拆遷,并且取得拆遷分得的房屋,是屬于夫妻共同財產。如果結婚后,由父母出資為子女購買不動產,產權登記在出資人子女名下,視為對自己子女的贈與,應認定為夫妻一方的個人財產。而婚后父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么拆遷后分得的房子是夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻離婚財產怎么分配 房子房名是男方名,不動產證怎么寫兩個人名字

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    張嘉娛

    夫妻離婚財產怎么分配 房子房名是男方名,不動產證怎么寫兩個人名字

    內容:實際上這只是辦理二手交易時需要誰到場,而真正的歸屬,并不是寫誰的名字就歸誰,大家也不要因為寫放棄房屋的東西而煩惱,法律規定在夫妻關系期間,所購買的房產屬于共同財產,與是誰的名字無關,,不動產登記人員說這房子寫誰名字默認就是誰的,這是他們辦理二手房交易手續時才這樣,寫一個人賣房子一個人辦理手續就可以,寫兩個人賣房子就必須雙方同時到場,前幾天在幫客戶辦理預告抵押登記的時候,出現了這樣的一個問題,辦理預告抵押登記的時候和辦理房產證有個共同的手續,叫做詢問記錄,好多客戶因為不動產登記的詢問記錄貳發生了爭執,還鬧的不愉快,詢問記錄上會體現房屋是歸一方所有還是夫妻雙方,本人自愿放棄該房屋,并同意該不動產歸***單獨所有&rdquo。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 需要看拆遷房屋的性質,要分不同情形來處理
  • 男方父母贈予夫妻的房子是夫妻共同財產嗎

    林艷英律師

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    林艷英

    男方父母贈予夫妻的房子是夫妻共同財產嗎

    內容:男方父母贈予夫妻的房子是夫妻共同財產嗎依據我國相關法律的規定,如果是婚前贈與的,一般認為是贈與一方的財產,但父母明確贈與雙方除外,如果是婚后贈與的,視為對雙方的贈與,但明確表現贈與一方除外。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么男方父母贈予夫妻的房子是夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前房產婚后抵押是夫妻共同財產嗎

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    婚前房產婚后抵押是夫妻共同財產嗎

    內容:婚前個人買的房,婚后想做房屋抵押貸款,夫妻雙方必須到場簽字。房產雖為個人單獨所有,但是債務為夫妻雙方共同承擔。房子是婚前財產,但是現在辦理抵押貸款是婚姻狀況是已婚,房產證是一方的名字,但是銀行是要求夫妻雙方共同簽字,一方為借款人,配偶為債務共同承擔人。比如婚前夫妻一方接受繼承,遺產在婚后才分割,該遺產雖然是婚后所實際得到,但其所有權在婚前就已經取得,所以應認定為一方婚前財產。那么婚前房產婚后抵押是夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.18648人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典中房子夫妻在一起多久可以成為共同財產

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民法典中房子夫妻在一起多久可以成為共同財產

    內容:根據《民法典》及司法解釋規定:雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時,法院按以下情形分別處理:1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;3、雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。那么民法典中房子夫妻在一起多久可以成為共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 結婚前買的房子結婚后賣了又買了一套是夫妻共同財產嗎

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    結婚前買的房子結婚后賣了又買了一套是夫妻共同財產嗎

    內容:結婚前買的房子結婚后賣了又買了一套是夫妻共同財產嗎將結婚前購買的房屋出售后,購買一套新房的,房屋是在婚姻關系存續期間購買的,一般是屬于夫妻共同財產。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么結婚前買的房子結婚后賣了又買了一套是夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 夫妻共同財產抵押貸款要雙方簽字嗎

    王學瑞律師

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    王學瑞

    夫妻共同財產抵押貸款要雙方簽字嗎

    內容:同時,結了婚之后房子就是共同財產借款也屬于共同負債,夫妻雙方共同承擔還款責任,所以都是需要雙方簽字的。那么夫妻共同財產抵押貸款要雙方簽字嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典夫妻婚后買的房子屬于共同財產嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    民法典夫妻婚后買的房子屬于共同財產嗎

    內容:在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產。婚姻法司法解釋規定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照《民法典》第一千零六十三條的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么民法典夫妻婚后買的房子屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚后房子加名字算夫妻共同財產嗎

    周春花律師

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    周春花

    婚后房子加名字算夫妻共同財產嗎

    內容:婚后房子加名字算夫妻共同財產嗎婚前購買的房屋婚后房屋加上另一方名字的,房屋可以視為夫妻共同財產,離婚時可以共同分割房屋。夫妻共同生活開支認定標準的規定1、夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,應當認定為夫妻共同債務。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么婚后房子加名字算夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 婚后還貸的部分屬于夫妻的共同財產,結婚之前的那一半,就是屬于個人的。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:1、工資、獎金、勞務報酬;2、生產、經營、投資的收益;3、知識產權的收益;4、繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;5、其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:1、一方的婚前財產;2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;4、一方專用的生活用品;5、其他應當歸一方的財產。第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。
  • 前夫留下的房子定性為夫妻共同財產是否合法

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    前夫留下的房子定性為夫妻共同財產是否合法

    內容:我媽媽單方面要求與我后父離婚,提出訴訟的話,我爸爸遺留給我媽媽的房產需要與我后父分割嗎?律師解答:1.你的后父無權分割你親生父親留下來的財產;對于他婚后提供的裝修部份則不同,如果是他與你媽婚前提供的,則是其個人財產,如果是婚后提供的,則是他與你媽的夫妻共同財產。那么前夫留下的房子定性為夫妻共同財產是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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  • 夫妻共同財產有抵押可以財產分割嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    夫妻共同財產有抵押可以財產分割嗎

    內容:前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。夫妻共同財產,不僅包括婚姻關系存續期間所得的工資、獎金、生產經營所得,購置的財產,即知識產權收益等,還包括原本是一方的婚前財產,但在婚后約定屬于夫妻共同所有的財產。對于夫妻共同財產的分割,以平均分割為原則,同時兼顧保護婦女兒童的合法權益,照顧無過錯方,有利于生產方便,生活合理合情地予以解決。那么夫妻共同財產有抵押可以財產分割嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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  • 夫妻共同財產房子可以單方面抵押嗎

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    夫妻共同財產房子可以單方面抵押嗎

    內容:夫妻共同房產,屬于共有財產,夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。夫妻共有財產設定抵押擔保時,必須由夫妻雙方共同出具抵押承諾書。夫妻對共同財產,有平等的處理權。債務清償后,雙方當事人要共同到房屋管理局辦理抵押權撤銷手續。

    郭銘芝律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房子是夫妻共同財產法院能拍賣嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房子是夫妻共同財產法院能拍賣嗎

    內容:夫妻對共同財產,有平等的處理權。被執行人在共同財產中所享有的份額由申請執行人與被執行人配偶間協商。屬于被執行人夫妻共同財產,但被執行人配偶單獨占有或登記在其名下,可直接視為被執行人的個人財產,采取查封、扣押、凍結等控制性措施。但執行機構已查明該財產為其他生效法律文書確定歸被執行人配偶所有的除外。執行機構應從合理保護被執行人配偶合法權益出發,作出適當的財產權屬判斷,在執行高某財產時,不能凍結其全部存款,即使高某名下的財產為夫妻共同財產,至少50%是歸高某所有的。那么房子是夫妻共同財產法院能拍賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.04.294277人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 父母的房子能否算夫妻共同財產

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    父母的房子能否算夫妻共同財產

    內容:2、法律規定:《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么父母的房子能否算夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.11208人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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陳宗瓊律師

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