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買的商品房有瑕疵應該怎么辦

2022-03-18 15:22:15
32人收看
大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 16:11:06
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么

    內容：在一些地方房產交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

    段建國律師
    2022.05.073983人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規定)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規定)

    內容：商品房買賣違約金的法律規定法律主觀：商品房違約金 法律規定如下：《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的 損失賠償額 的計算方法,從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金,法律客觀：《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金 ...。

    楊一凡律師
    2024.01.18607人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 安置房與商品房的區別是什么，是否可以購買安置房？

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    安置房與商品房的區別是什么，是否可以購買安置房？

    內容：2.如果是因房產開發等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制,4、產權登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易,但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，就可以進行上市交易。

    邢穎律師
    2023.07.041040人收看

  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房交易：贈與“瑕疵面積”導致糾紛

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房交易：贈與“瑕疵面積”導致糾紛

    內容：案件焦點在市一中院審理過程中，案件焦點很快浮出水面：房屋買賣中贈與“瑕疵面積”，如違章建筑、露天平臺等，是否會影響到整個二手房房屋買賣合同的有效性。據了解，“買頂樓，送露臺”、“買別墅，送地下室”等情況在本市新建商品房銷售中時有出現。因此，贈與“瑕疵面積”顯然會因違法而成為無效行為。因此，在下家不能享用“瑕疵面積”時，買賣合同應予解除。民事訴訟法專家沈宗漢則認為，在房屋買賣中，上家是否有權贈送“瑕疵面積”是個值得探討的問題，但無論如何，這種贈送行為只是普通的瑕疵糾紛，構不成合同法定解除理由之一的根本違約。那么二手房交易：贈與“瑕疵面積”導致糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.29341人收看

  • 王學瑞律師

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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎

    內容：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：。（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

    黃東潔律師
    2022.05.062325人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 答交付使用商品房時有瑕疵的，購房者可以要求開發商限期整改；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，購房者可以拒絕收房，要求解除商品房買賣合同。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 《民法典》第五百六十三條　 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

  • 質量瑕疵開發商應按合同履行義務

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    質量瑕疵開發商應按合同履行義務

    內容：楊先生當即要求開發商立即整改，整改完畢才能收房。但在超過交房期限三月后，開發商仍未將房屋存在的質量問題解決，故楊先生要求與開發商解除曾經簽訂的《預售商品房買賣合同》。因此，開發商拒絕解除合同，并稱如果楊先生堅持單方面解除合同，則視為違約，要承擔違約責任。其次，在這里還要指出的是，開發商認為楊先生的房屋的質量問題他們需要承擔的是保修責任，這一觀點是錯誤的。律師提醒現下是一個買房熱的時期，開發商在交付房屋之前應該本著誠實信用的原則，按照合同自覺履行自己的義務，避免他人損失的同時也避免企業的損失。那么質量瑕疵開發商應按合同履行義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.31548人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 商品房預售合同條款的風險

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    商品房預售合同條款的風險

    內容：正因為預售合同的面積條款有上述缺陷，才會出現“縮小樓”。雖然由房產主管機關制訂的《預售契約》規定了明確的交樓日期及延遲交樓的法律責任，但存在于合同附件的免責條款實質上完全否定了前述條款，并且因為兩條款不在一處，后者往往為購房者忽略。(四)質量和保修條款房屋質量投訴是商品房投訴的熱點之一，但是現行合同范本除了要求經驗收合格才能交付外，并無詳細的質量要求；并無出現質量問題應承擔什么違約責任的規定；并無詳細保修辦法。(七)產權擔保條款未詳細規定開發商的房屋產權存在瑕疵時購房者的救濟方法，包括解除合同，要求賠償損失的金額和方式。那么商品房預售合同條款的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.26646人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 商品房存質量瑕疵開發商應按合同履行義務

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    商品房存質量瑕疵開發商應按合同履行義務

    內容：案情楊先生購買了一套商品房，但在驗收時發現所購房屋存在房號不符、衛生間及廚房嚴重漏水，水管排列位于樓板下等問題。楊先生當即要求開發商立即整改，整改完畢才能收房。但在超過交房期限三月后，開發商仍未將房屋存在的質量問題解決，故楊先生要求與開發商解除曾經簽訂的《預售商品房買賣合同》。因此，開發商拒絕解除合同，并稱如果楊先生堅持單方面解除合同，則視為違約，要承擔違約責任。楊先生驗收房屋時，發現房屋存在著房號不符，房屋漏水等現象，楊先生遂即要求開發商整改，可是開發商遲遲沒有整改完畢。那么商品房存質量瑕疵開發商應按合同履行義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.31773人收看

  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 預售商品房產權糾紛怎么解決呢

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    預售商品房產權糾紛怎么解決呢

    內容：應當注意的是不安抗辯權的成立無須對方當事人主觀上是否存在過錯，而造成預售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實踐中還應注意根據實際情況變更合同的有關內容，排除不公平的結果，從而平衡雙方當事人的利益，以維護法律關系的穩定性，不能因預售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔保就機械地一概解除合同,預售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當事人不履行債務而給先履行一方當事人帶來的不公平后果，當可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應繼續履行原有合同。

    黃東潔律師
    2024.03.14939人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 北京離婚商品房分割律師費用,北京離婚后房產糾紛

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    北京離婚商品房分割律師費用,北京離婚后房產糾紛

    內容：隨著社會經濟的發展和人們法律意識的提高，離婚案件逐漸增多。在離婚過程中，商品房的分割往往成為當事人關注的焦點。那么，北京離婚商品房分割律師費用是多少呢?本文將為您提供專業的法律分析和案例參考。

    黃東潔律師
    2023.11.30289人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 商品房實際交付是否符合約定的認定原則

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    商品房實際交付是否符合約定的認定原則

    內容：合同法頻道為您整理合同訂立相關知識，合同訂立欄目分類齊全，歡迎瀏覽，感謝您的訪問。《合同法》第186條規定：憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。《合同法》第169條規定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質量仍然應當符合同種物的通常標準。這在各商品房合同中都會有規定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。那么商品房實際交付是否符合約定的認定原則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.25905人收看

  • 陳明月律師

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  • 商品房抵工程款（商品房抵工程款怎么開票）

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    商品房抵工程款（商品房抵工程款怎么開票）

    內容：要注意開發商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能出售的，針對這類房子，要在與開發商簽訂購買協議時，約定開發商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，盡可能地加重違約責任，防止開發商逃避責任,以房抵工程款的最新規定最高院以房抵工程款的解釋為《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題規定》，第二十八條系一般性條款，對于所有類型的被執行人均可適用，而第二十九條是特別條款，專門針對房地產開發企業為被執行人的案件。

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    2023.03.06987人收看

  • 崔玉君律師

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  • 商品房買賣合同糾紛（商品房買賣合同糾紛管轄權確定）

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    商品房買賣合同糾紛（商品房買賣合同糾紛管轄權確定）

    內容：《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同,《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

    劉曉紅律師
    2023.04.11584人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 答商品房質量有瑕疵的，購房者可以拒收。購房者可以要求開發商限期整改；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，購房者可以拒絕收房，要求解除商品房買賣合同。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

  • 安置房與商品房之間有何區別？

    元甲交通律師律師

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    安置房與商品房之間有何區別？

    內容：很多人都會有疑問，安置房到底是什么呢？它為什么會存在呢？其實就是政府為了不讓拆遷給民眾帶來太多困擾，設置了很多的安置房給拆遷戶用。但是，安置房和商品房有什么不一樣的地方呢？今天小編就帶大家來解密一下這兩者的區別。

    元甲交通律師律師
    2022.12.1380人收看

  • 林艷英律師

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  • 補辦房屋買賣合同需要什么手續_商品房買賣合同怎么補辦

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    補辦房屋買賣合同需要什么手續_商品房買賣合同怎么補辦

    內容：擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。房屋未做預售登記前，買受人可以與出賣人協商溝通遺失情況，重新簽訂商品房買賣合同；房屋已做預售登記后，買受人可以到房管局申請調檔，調取商品房買賣合同和發票檔案。商品房買賣合同解釋商品房買賣合同解釋是：出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利于買受人，買受人支付價款的合同。

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    2022.05.06327人收看

  • 楊一凡律師

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