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買房遲遲不交房怎樣處理

2022-03-21 15:45:40
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大律云律師團 律師
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擅長領域:交通事故
  • 處理買房遲遲不交房的方法有:首先可以與開發商就逾期交房事項進行協商,協商不成則根據購房合同關于逾期交房違約責任的規定要求開放商承擔相應的責任。法律依據:《民法典》第五百七十七條?? 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條?? 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 17:59:17
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    內容:以上兩條,分別規定了開發商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產證時的違約責任。值得注意的是,以上司法解釋并沒有規定在開發商沒有按期辦出大產證時需要承擔違約責任,因此,購房者就此主張違約責任時,應當在事前簽約時就此約定違約金。業主雖然沒有因為開發商逾期履約而要求解除買房合同,卻訴諸法院要求追究開發商的違約責任。近日,上海一中院對這起業主拿著預售合同向開發商主張違約金的案件作出二審判決,判令開發商在承擔遲延交房違約責任之余仍需承擔遲延辦理產證的違約金。王女士認為,房產公司未能如約取得房屋權屬證書,已構成違約。那么開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.31318人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 新房購買流程之交房注意事項

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    新房購買流程之交房注意事項

    內容:如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續的,則必須承擔逾期交接的違約金,同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉由買房人承擔。所以在辦理交接時一旦開發商拒不出示相應的證明文件,則買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。如果開發商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的,則買房人可以要求退房,并可要求退還購房款,同時追究開發商的違約責任。經檢驗發現商品房主體結構質量確屬不合格的,或因商品房存在重大工程質量問題,嚴重影響正常使用的,買房人有權據此解除合同,同時要求開發商返還購房款,并承擔相應的違約責任。那么新房購買流程之交房注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.07538人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 買房已簽約哪些情況下可解約

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    買房已簽約哪些情況下可解約

    內容:當事人能不能約定一方解除合同的事由。二、買房子簽約要注意什么事項新房認購簽約時,一定要仔細檢查開發商的“五書兩證”、認購合同條款、交房日期和違約責任。

    黃東潔律師
    2022.05.061378人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 交房時面積增了契稅翻倍怎么辦

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    交房時面積增了契稅翻倍怎么辦

    內容:在進行二手房交易時,作為賣方,出售產證滿兩年的普通住宅還可以免營業稅,非普通住宅則不行。遇到這種情況,建議購房者與開發商進行協商,雖然沒有違反合同,但因開發商作過口頭承諾,且沒有進行必要提醒和注明,法院出于公平原則,可能會讓開發商承擔部分損失。此外,在買房時如遇到面積接近契稅分界線的,購房者需多個心眼,提前就該問題與開發商進行合同上的約定。那么交房時面積增了契稅翻倍怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.06523人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 買房要懂購房流程 才不會上當

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    買房要懂購房流程 才不會上當

    內容:一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。理性交款,慎重簽合同當選好了開發商和房子后,購房者就要向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。在此之后,開發商會根據認購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式,也可以根據開發商要求分幾次付清全部房款,開發商會向購房者開據付清全部樓款的發票。另外,購房者若選擇按揭貸款的話,交付首期款后,要簽署正式的房地產買賣合同。按照規定,購房者在接到通知書之日起若干天之內若無異議,即可入住。房子不同位置的保修期是不同的。交房時要繳納各種費用,需要提前準備出來。那么買房要懂購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.07399人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 起訴中介沒有交房的流程是:向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀申請立案并準備證據資料;法院送達開庭公告并在七個工作日內通知雙方開庭時間;開庭當日帶齊資料到庭舉證辯論、發表意見。法律依據:《民事訴訟法》第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。 第一百二十六條 人民法院對決定受理的案件,應當在受理案件通知書和應訴通知書中向當事人告知有關的訴訟權利義務,或者口頭告知。 第一百三十二條 必須共同進行訴訟的當事人沒有參加訴訟的,人民法院應當通知其參加訴訟。
  • 買房9年不見房產證發展商失蹤業主告銀行

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    買房9年不見房產證發展商失蹤業主告銀行

    內容:購房9年仍不見房產證,而開發商被取消資質失蹤,業主無奈將貸款銀行推上了被告席。因為,對方簽定的《房產按揭貸款合同》中約定,“《房產證》由發展商等辦妥后交由銀行保管,購房者還清房貸后,銀行將《房產證》及房產買賣合同退回。”購房者阿燕根據此約定認為銀行違約,要求其退還10萬元貸款及利息。2000年,因發展商延遲交樓3個月和遲遲拿不到房產證,阿燕將發展商告上法庭,同年法院判決開發商延遲交樓賠償2000元,并敦促開發商盡快辦理房產證。她認為,銀行不僅未督促發展商辦房產證,甚至沒有核實發展商的資質,在得知發展商沒有為其辦理房產證后也未及時通知業主。那么買房9年不見房產證發展商失蹤業主告銀行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.31554人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,你可以依據合同約定與對方協商要求對方辦理相關手續或者主張對方的違約責任,你也可以依據合同起訴對方要求對方履行合同并承擔相應的責任。如果還需要進一步咨詢,您可以詳細描述一下事情的整個經過,您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 父母婚前出資買房婚后拿到房產證屬于共同財產嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    父母婚前出資買房婚后拿到房產證屬于共同財產嗎

    內容:2009年父母出資給我購買了一套期房,總價150萬,全額支付,沒有貸款。房子2010年才交房。2010年10月我與老公結婚,我們相識才不到2個月,因為父母催的急。現在發現我們性格不和,準備離婚。根據上海高院的解釋規定。一般情況下對于婚后取得房產證的房子屬于夫妻共同財產,但是如何此套房子的房款是婚前支付,且總計在60%以上比例的,那么就屬于婚前個人財產,離婚時另一方無權主張分割,不論產權證何時取得。那么父母婚前出資買房婚后拿到房產證屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.11250人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 買房合同在什么情況下可以解除,購房合同在什么情況下可以解除

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    買房合同在什么情況下可以解除,購房合同在什么情況下可以解除

    內容:法律分析:購房人可以解除購房合同的情況有:(1)房屋主體結構質量不合格的,3、法律分析:可解除購房合同的情況有:(1)房屋主體結構質量不合格的,房屋主體質量不合格如果因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的,購房者有權申請解除房屋買賣合同,并可申請出賣方賠償損失,2、發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同:不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的,買房人有權解除合同。

    姚平律師
    2023.11.29262人收看
  • 許瑞林律師

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  • 兩年前為結婚買房 在新漢城買了個晚婚房

    許瑞林律師

    許瑞林

    兩年前為結婚買房 在新漢城買了個晚婚房

    內容:”徐先生愁眉不展,本打算開春裝修的計劃落空了,“這套房子是我9月份結婚的婚房,可現在看來結婚干脆就住不進去了!交房一拖再拖徐先生2008年6月在皇姑區新漢城樓盤認購了一套近70平方米的商品房,并于當年10月交了首付,可他的心里卻一點底都沒有。”徐先生說自己交了首付后開發商并未和他簽訂購房合同。”可讓他沒想到的是,2009年底開發商卻表示目前無法交房,要延期至2010年6月30日。”徐先生眼瞅婚期將至,可婚房還沒譜。“可通常這種解決方法并不利于消費者,因為房價有可能在這段時間上漲,退房只是一種氣憤和無奈之舉。那么兩年前為結婚買房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29737人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 廣告宣傳還是欺詐?律師教你如何規避買房糾紛

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    廣告宣傳還是欺詐?律師教你如何規避買房糾紛

    內容:一手房買賣糾紛有四大典型類別近年來,一手房買賣糾紛也呈遞增趨勢:買賣樓花引發的糾紛、廣告宣傳引發的糾紛、公共面積引發的糾紛、延遲交房或延期辦房產證引發的糾紛、延期付款引發的糾紛。合同簽定后,原告依約履行了付款義務,但直到起訴之日止,該房產卻仍在停建。但被告開庭時辯稱:合同中約定的違約金過高,并超出了實際損失,請求法院予以調低。所以,原告要求按合同約定賠付違約金的請求得到了法院支持。那么廣告宣傳還是欺詐?律師教你如何規避買房糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.31200人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 購房流程:買房一般有五個步驟

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    購房流程:買房一般有五個步驟

    內容:本文介紹購房流程,購房有五大重要步驟,商品房交易程序不同于普通商品買賣,一般分現房買賣與期房買賣兩種,主要有以下五個步驟:(一)簽訂認購書。簽訂認購書前,售樓人員必須將房屋有關情況告知購房者,如樓書、預售許可證、何時交房等。簽訂認購書時,購房者要向開發商支付一定數額的訂金。一般來說,預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內向房地產交易中心辦理登記備案手續。在房屋滿足合同中約定的交付條件后,購房者應根據開發商的通知及時辦理交房手續,繳納物業管理費和維修基金等。2012年,80后買房結婚正逢時,80后買房,你應該要懂得了。那么購房流程:買房一般有五個步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.07439人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 爛尾樓的開發商為什么不判刑

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    爛尾樓的開發商為什么不判刑

    內容:法律分析:開發商出現逾期交付房屋房屋爛尾的情況,購房者首先應該收集相關的證據材料,3、爛尾樓開發商被追究刑事責任的情況很少,所以一般不能立案,爛尾樓開發商要坐牢嗎1、開發商爛尾樓在法律上的處理是開發商屬于違約行為,應承擔相應的違約賠償責任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報警沒有用,屬于民事案件,公安局沒有法律依據來受理,可以依法向人民法院提起訴訟,由法院來裁決執行,斷供會影響征信從法律層面來說,購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同,雙方只存在借貸關系,與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關系。

    林艷英律師
    2023.12.042315人收看
  • 張旭律師

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  • 買房人簽訂購房合同補充協議要注意哪些問題

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    買房人簽訂購房合同補充協議要注意哪些問題

    內容:買房人簽訂購房合同補充協議的注意事項?簽訂購房合同補充協議的注意事項:第一、要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍,目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。

    張嘉娛律師
    2022.02.22486人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 買房協議

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    買房協議

    內容:本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。第五條稅費分擔:甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。那么買房協議。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.06332人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 辦假離婚證買房交房時怎么辦 辦假離婚證買房交契稅時怎么辦

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    辦假離婚證買房交房時怎么辦 辦假離婚證買房交契稅時怎么辦

    內容:如果是通過辦假離婚證買的房屋可能會在交房的時候被發現而造成非常嚴重的后果。那么辦假離婚證買房交房時怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.091112人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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