買賣房屋未辦理過戶的，拆遷款依然歸房屋所有權(quán)證的登記人。國家實行不動產(chǎn)登記制度，住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益歸房產(chǎn)證登記人所有。沒有辦理過戶手續(xù)遇到拆遷，現(xiàn)房主對所購買的房屋雖實際占有、使用、收益，但由于其并沒有實際取得所購房屋的房屋所有權(quán)，故安置補償?shù)氖芤嫒耸窃恐鳌７梢罁?jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。