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內(nèi)容：最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）第二十條第（一）項規(guī)定,雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,在雙方競價差額不大時，法院可能會根據(jù)離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)側(cè)重保護子女和女方權(quán)益的原則進(jìn)行判決,法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
元甲交通律師律師2022.06.074455人收看
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離婚房子過戶給子女需要多少錢費用_離婚房屋過戶給子女費用是多少
內(nèi)容：離婚后房產(chǎn)如何過戶給子女房產(chǎn)過戶給子女的方式有以下三種,以售賣的方式進(jìn)行辦理房產(chǎn)過戶第二種是以贈予的方式進(jìn)行辦理房產(chǎn)過戶第三種是以繼承的方式進(jìn)行辦理房產(chǎn)過戶,（一）以售賣的方式將房屋過戶給自己的子女,房屋買賣辦理過戶的主要費用涉及到有營業(yè)、個人所得和契稅三種如果房產(chǎn)未滿五年需要繳納營業(yè)稅和個稅同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,離婚房屋過戶給子女費用是多少呢一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,（1）公證費,按房價2％繳納（２）評估費,按房價0.5％繳納。
張旭律師2022.05.265206人收看
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吳夢云律師
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內(nèi)容：對于離婚財產(chǎn)的分割，雙方當(dāng)事人應(yīng)先行協(xié)商，爭取達(dá)成財產(chǎn)分割協(xié)議；如無法達(dá)成的，法院在處理房屋分割問題時，可以綜合考慮購房目的、購房時間、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況等進(jìn)行判決。
張嘉娛律師2023.05.0833人收看
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答宅基地上共建的房屋離婚時一般是能進(jìn)行分割的，前提條件是該房屋屬于夫妻雙方共同所有；但是宅基地不能分割，因為宅基地屬于農(nóng)民集體所有，不屬于個人所有，可以分割的是夫妻共同所有的合法財產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
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內(nèi)容：在離婚析產(chǎn)訴訟中，夫妻雙方需要找到一個公平合理的方式來解決房產(chǎn)問題。本文將介紹離婚析產(chǎn)訴訟中房屋如何分割。
趙金保律師2023.05.2931人收看
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黃東潔律師
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內(nèi)容：不動產(chǎn)物權(quán)變動原則上以登記完成為生效要件。夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議中對不動產(chǎn)歸屬的約定并不直接發(fā)生物權(quán)變動的效果，一方僅可基于債權(quán)請求權(quán)向?qū)Ψ街鲝埪男蟹课莓a(chǎn)權(quán)變更登記的契約義務(wù)。在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人未依法變更的情況下，離婚協(xié)議中關(guān)于不動產(chǎn)歸屬的約定不具有對抗外部第三人債權(quán)的法律效力。
任冰峰律師2023.06.0135人收看
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答《民法典》規(guī)定離婚時宅基地上，可以約定一方享有財產(chǎn)使用權(quán)并對另一方進(jìn)行補償。因為實物分割的話會損害房產(chǎn)價值。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)的享有人不是個人。法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
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內(nèi)容：農(nóng)村的房屋都是在宅基地上興建的，而房屋作為公民重要的財產(chǎn)之一，如果是夫妻雙方共同所有的，夫妻離婚時就需要分割房屋，那么民法典中離婚時宅基地的房子要怎樣處理的?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
馮清琴律師2021.11.04317人收看
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內(nèi)容：宅基地及房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)宅基地使用權(quán)屬不屬于夫妻共同財度產(chǎn)，需要區(qū)分情況。若當(dāng)初以家庭的名義申請的宅基地，且土地管理部門登記的權(quán)屬是夫妻兩個人的，那就屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。如果宅基地房屋屬于家庭共有財產(chǎn)的話，需要考慮宅基地房屋建造的實際出資以及在宅基上房屋建造過程中所付出勞動等的情況，先在家庭共有財產(chǎn)中分割出夫妻共同財產(chǎn)后，才能離婚時再行主張分割夫妻共有財產(chǎn)。那么宅基地及房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.11705人收看
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內(nèi)容：宅基地離婚是不可以分割，只是雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。”該條確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買賣，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。那么婚前宅基地離婚怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.131050人收看
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答你好，宅基地是屬于集體所有，不屬于個人，對于宅基地上的建筑屬于個人，雙方可以自行協(xié)商房屋歸屬。如果還需要進(jìn)一步咨詢，您可以詳細(xì)描述一下事情的整個經(jīng)過，您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：三、離婚析產(chǎn)的基本步驟1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注,如有離婚判決書的話則無需辦理公證)2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪3、到房管局辦理免征契稅申請4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費5、取證,法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料,二、辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)所需的必備材料1、離婚判決書或或2、房地產(chǎn)證(如有共有證的包括共有證)3、申請人的身份證明4、房地產(chǎn)登記申請書5、委托書。
邢穎律師2022.06.061187人收看
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龍珊律師
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內(nèi)容：宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。在他人享有使用權(quán)的土地上建造房屋，建造人并不能取得建筑物的產(chǎn)權(quán)，而由土地使用權(quán)人取得房屋所有權(quán)。
王熙律師2022.03.22806人收看
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劉曉紅律師
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內(nèi)容：離婚時房產(chǎn)增值部分如何分割離婚訴訟中房屋財產(chǎn)增值部分的分割如下：房屋為夫妻雙方共同財產(chǎn)的增值部分歸夫妻共有，作為配偶的另一方有權(quán)享有房產(chǎn)及增值產(chǎn)生的孳息,對于一方婚后，以個人婚前財產(chǎn)出全資購買的房屋，在離婚時，應(yīng)當(dāng)析出個人婚前財產(chǎn)部分，對于房屋的增值部分作為夫妻共同財產(chǎn)均等分割,2、離婚訴訟中房屋財產(chǎn)增值部分的分割如下：房屋為夫妻雙方共同財產(chǎn)的增值部分歸夫妻共有，作為配偶的另一方有權(quán)享有房產(chǎn)及增值產(chǎn)生的孳息。
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內(nèi)容：這種計算方式的原理為,房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產(chǎn)的比例用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了,第四種計算方式為,對應(yīng)增值部分夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值結(jié)婚時房屋價值)此種計算方式的原理為,此種計算方式是以雙方結(jié)婚的時間節(jié)點為基礎(chǔ)計算因為現(xiàn)實生活中存在一方購房之后很多年才結(jié)婚也就是說在購房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋而這樣一段時間房產(chǎn)增值應(yīng)算作產(chǎn)權(quán)登記一方個人財產(chǎn)的增值而非產(chǎn)權(quán)登記一方對此沒有任何貢獻(xiàn)價值故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值。
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孔孟廷律師
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農(nóng)村宅基地買賣合同,農(nóng)村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫
內(nèi)容：農(nóng)村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫農(nóng)村房屋買賣合同范文 賣房人(以下簡稱甲方)：，身份證號碼： 買房人(以下簡稱乙方)：，身份證號碼： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議： 甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,宅基地買賣協(xié)議書宅基地的轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議首先可以寫轉(zhuǎn)讓雙方，即甲方和乙方的姓名、身份證等信息，并表示經(jīng)過協(xié)商簽訂合同。
郭銘芝律師2023.10.08760人收看
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崔玉君律師
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答在他人宅基地上建的房屋離婚時的分割是：雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
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內(nèi)容：不管被拆遷人的房屋是國有土地上房屋，即可以直接入市交易的商品房，還是宅基地上房屋，在離婚時雙方如果已對房產(chǎn)歸屬進(jìn)行明確分割，則不管房子是在離婚前被劃入拆遷范圍，還是離婚后被拆遷，拆遷補償都應(yīng)按照離婚時的分割情況進(jìn)行分配。
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