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在他人宅基地上建的房屋,離婚時(shí)如何分割
馮清琴律師2022.03.22812人閱讀
導(dǎo)讀：
宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。在他人享有使用權(quán)的土地上建造房屋，建造人并不能取得建筑物的產(chǎn)權(quán)，而由土地使用權(quán)人取得房屋所有權(quán)。
一、在他人宅基地上建的房屋，離婚時(shí)如何分割
1、在他人宅基地上建的房屋，離婚時(shí)分割夫妻雙方可以協(xié)商確定房屋占有人，雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，告知當(dāng)事人待房屋取得完全所有權(quán)后另行起訴，不直接判決該房屋所有權(quán)的歸屬。
2、法律依據(jù)
(1)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
(2)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
二、在他人宅基地上建房違法
1、宅基地的使用也是屬于土地使用權(quán)的一種。宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。公民應(yīng)當(dāng)依法取得宅基地的使用權(quán)。
宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)，即權(quán)利人有權(quán)自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
2、房屋歸屬應(yīng)以土地使用證上顯示的使用者為準(zhǔn)。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。在土地上建造建筑物須經(jīng)一定程序批準(zhǔn)，并以取得土地使用權(quán)為前提條件，所以土地使用權(quán)的取得是取得建筑物所有權(quán)的基礎(chǔ)。在他人享有使用權(quán)的土地上建造房屋，建造人并不能取得建筑物的產(chǎn)權(quán)，而由土地使用權(quán)人取得房屋所有權(quán)。房屋與宅基地的使用權(quán)是不可分離的，只能為同一人所有。
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