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2022-02-10 13:25:48
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律師介紹
北京天用律師事務所
內容：房產中介避稅高招其實暗藏風險新政給賣房人“增負”稅費≈房款×10 05年6月1日對不少賣房人來說絕對是有著分水嶺意義的一個日子。以上案例中沒有涉及到土地增值稅，專業人士測算，涉及到土地增值稅的房屋出售，其所繳稅額可能達到房款的10%以上。”面對這樣的兩難境地，房產中介們開始打起了“合理避稅”的主意。為了幫助記者把房子賣個好價錢，中介公司在“避稅”環節上出了四招。“可以先通過合同或公證的形式進行買賣，但先不到房地產交易中心辦理交易登記，待房產所有權滿兩年后，再辦理過戶手續，僅花少量的公證費，就可避免繳納房產交易價格5%的營業稅和相關城市建設稅及教育附加費。那么房產中介避稅高招其實暗藏風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：20歲的萬州小伙周某本是房屋中介的客戶經理。客戶因遲遲沒收到房，向江北警方報警。目前周某已被刑拘。在看守所，周某對自己犯下的錯后悔不已。周某說，今年2月，由于業務水平好，被江北一家房產中介公司挖去做客戶經理，負責二手房銷售和租賃。今年4月，他得知江北一門面即將到期，房主要招租。周某便在客戶QQ上發布消息，很快，張女士打來電話，想租下此門面，當即給周某800元誠意金。隨后又花500元辦了一個門面的假房產證。約張女士簽合同后，周某得到了張女士交的租金24900元和押金16600元。那么房屋中介客戶經理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：房產中介，也叫房地產經紀機構，依法應當經過備案。房地產中介機構在房產交易中一般只提供房地產居間介紹業務，提供代辦貸款、代辦登記等直接關系到買賣雙方利益的關鍵事項時，應當明確說明，征得委托人的同意，并簽訂合同。雖然房產交易法律法規允許買賣雙方委托他人代理辦理，但為了保障買賣雙方當事人的合法權利，必須嚴格審查，明確代理的權限。無論是賣方還是買方，通過中介機構辦理房地產交易時提前注意該中介機構是否具有合法的備案資質，注意與中介機構簽署的中介服務合同中服務項目和代理權限。
郭銘芝律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：第九百六十一條中介合同定義中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務委托人支付報酬的合同。例如有中介要求房主全付有中介要求房主及租客各付一半有中介要求租客支付。那么房產中介簽的買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：如果象這個案例中所遇到的情況，中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，并寫明“此復印件與原件一致”，這樣就不擔心中介私自修改合同了。一旦發生中介吃差價的情況，可立即向房地產管理部門投訴，行政部門會依法進行處理，同時還要注意保留相關的證據，以便通過法院要求中介公司返還差價。個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務，收取傭金也不開正規發票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。一些房屋中介公司以所謂“質優價廉”的房屋招徠看房客戶。那么房產中介公司格式合同欺詐怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。設立房地產中介服務機構必須具備法定條件，缺一不可。
周春花律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：第九百六十三條，中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。因此，購房合同違約金的“補償性”特征，就決定了違約金不能過分高于當事人的實際損失。
黃東潔律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委托，進行代理收取的傭金。房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累退計收。房地產中介服務機構應委托人要求，提供有關房地產政策、法規、技術、信息等咨詢服務，可收取房地產咨詢服務費。房地產咨詢收費按服務形式分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。１、口頭咨詢費按照咨詢服務所需時間、內容繁簡、人員專業技術等級，每次１０～５０元。那么房產中介收費標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：記者接到市民陳先生的投訴，稱中介要求其制定超長時間的租房合同套住了自己。陳先生在華南碧桂園，有一套81平米的閑置房想出租。2004年3月，他委托一家中介公司幫自己出租，結果中介業務員一口一個“盡可能地為你節約時間，讓你省心”，哄得陳先生一下子與該中介公司簽了6年的租房合同，每月租金1000元。第二年，該房屋的月租金漲到了1500多元，第三年更是漲到了1700元……6年下來，陳先生足足少賺了好幾萬元的租金。專家分析說，所有的中介公司都喜歡接長期包租的業務，短則3年，長則8年。那么房產中介超長期限租賃合同套牢小房東。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：“上有政策，下有對策”，面對新政可能給二手房交易帶來更多稅費時，為躲避營業稅，一些未滿5年的二手房正以“贈與”的方式悄然變相交易。王先生希望劉小姐能支付這筆費用，而劉只愿意出80萬，認為自己不應該承擔“突然”多出的費用。爭執之下，該中介決定幫買賣雙方以“贈與”的形式將該套房變相交易。據悉，以贈與的形式能避開全額營業稅，目前廣州已有不少中介建議一些二手房買賣人按照該形式“買賣”。程根球建議，二手房買賣還是應該通過正常程序，否則很容易造成買賣者“因小失大”。那么房產中介通過“贈與”避稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：如果象這個案例中所遇到的情況，中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，并寫明“此復印件與原件一致”，這樣就不擔心中介私自修改合同了。一旦發生中介吃差價的情況，可立即向房地產管理部門投訴，行政部門會依法進行處理，同時還要注意保留相關的證據，以便通過法院要求中介公司返還差價。遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協議，弄清楚意向金在什么情況下轉變成定金，搞清交付定金后雙方的責任，以免誤入“定金陷阱”。那么遇房產中介合同欺詐怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：租房時每個外出打工年輕人的剛需，當在北京租房的時候人們會購買性價比較高的房子，會尋找中介進行簽訂合同，為了避免房屋中介存在違法升高中介費的情況發生，我國對于中介費的收取是有一定標準的，那么北京房產中介費收取標準是？大律網精英律師總結了房屋租賃相關的法律知識，供大家參考。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：近日，廈門市中級法院終審維持原判，張先生與房產中介公司簽訂的房屋買賣合同無效。由于住得舒心，張決定買下這套房子，并與其簽訂買賣合同，預付2萬元定金。隨后，張先生催施某協助辦理產權過戶等事宜，但施某一直以房主在國外為由遲遲不辦理過戶手續。法院查明，房主施先生是菲律賓人，因其長期不在廈門，他曾兩次將房子委托給中介公司施某打理。法院認為，張先生與中介公司簽訂合同時，中介公司的授權已過期，因此該合同無效。而童先生2006年8月23日與施某簽訂買賣合同時，施先生的委托書載明買受人為施某和他的公司管理人員，而童先生不是房產中介公司管理人員，所以該合同也屬無效。那么房產中介委托過期，合同被判無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：主要存在以下糾紛：第一，因房屋買賣合同無效、履行不能等情況產生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。一套房屋買賣成功需要經歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環節。隨著房價不斷攀升，二手房交易日漸頻繁，二手房買賣合同糾紛也不斷增多。房產中介的3種行為易引發二手房買賣合同糾紛。部分房產中介為拓展市場、吸引客戶，極力撮合違規小產權房、保障性住房等禁止或限制上市房產的交易，默許甚至主動建議客戶通過簽訂陰陽合同等方式避稅。那么房產中介如何引發二手房買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容： 二、房產中介的交易流程主要有哪些 1、產權人持《房屋所有權證》及其它有效的證明到中介公司辦理委托出售登記手續。 5、客戶看房達到了滿意后向中介公司預交了購房定金；中介將定金轉交到產權人了，產權人則應將房屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。 7、買賣、中介三方實地驗房；賣方清繳該房此前所產生的一切費用；簽定買賣契約，交款、清房。 9、買受人憑材料領取《房屋所有權證》
任冰峰律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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離婚協議中約定將夫妻共同共有的房產贈與未成年子女，離婚后一方在贈與房產變更登記之前是否有權予以撤銷？
感謝委托人的錦旗和對我們的認可！一個繼承糾紛案件，從繼母不配合做委托人父親的行為能力鑒定，到推翻繼母一手設計的見證遺囑，真是步步都考驗著專業！見識到老年人婚姻可能出現各種問題，建議專業人員來處理。最終法院支持我方的訴訟請求，還多支持了房產份額！
房產糾紛之二審上訴案件，在元甲律所婚姻家事專家老師的助力下，多方化干戈為玉帛，和解結案，幫助兩位當事人分別獲得北京房產一套、房屋折價款25萬元。
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十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業談判，促成雙方調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權、每月4000元撫養費、北京東城區房產、北京朝陽區房產三分之二產權、河北商鋪產權、京牌車輛等財產。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期!如你現在也遇到婚姻難題或者想合理規劃你的財產，可以咨詢我，為你提供專業的法律服務。
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