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兩年前從事房產中介行業，賣了某樓盤一套房子，樓盤把傭金打到了中介公司對公賬戶，公司發放了提成，成交獎自己去樓盤領的，兩年后客戶把房子給退了，我以辭職有兩年了，現在樓盤讓我退還當時領的成交獎，請問我需要退還嗎？
2024.01.26 13:37:18
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黃東潔精英律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2024.01.26 13:37:18
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答離婚時是否對房產的權屬有約定？有約從約，無約定看房子是否屬于夫妻共同財產還是單方財產
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買房時，把房子登記在孩子名下的隱患有哪些？
周春花律師
北京市元甲律師事務所
買房時，把房子登記在孩子名下的隱患有哪些？
內容：因為房產登記在孩子名下，根據不動產登記效力原則法律推定房產屬于孩子的個人財產，而不屬于夫妻的共同財產，除非父母雙方能取證證明確實屬于夫妻共同財產的才可以主張對登記在孩子名下的房產進行分割,如果房產登記在孩子名下，父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風險，如果沒有法律專業人士指導，不建議父母直接將房產登記子女名下，確實需要的可以先咨詢專業人士后再辦理相關手續,現在有不少家長在購置房產時將房產直接登記在未成年子女名下，在父母看來，這樣做好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險，甚至提前為孩子準備婚前財產，保護子女的權益。
周春花律師2024.04.26224人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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夫妻“分居兩年”調解無效是不是一定應準予離婚
任冰峰律師
北京天用律師事務所
夫妻“分居兩年”調解無效是不是一定應準予離婚
內容：造成夫妻分居的原因有很多有因夫妻倆的工作單位分屬兩地致使夫妻分居(例如農村普遍存在的年輕夫婦分處異地打工)有的是子女在外念書夫妻有一人專程前往異地照顧有的是一方在監獄服刑造成的夫妻分居上述情形均不符合民法典中規定的夫妻因感情不和分居的原因要素不能作為認定夫妻感情破裂的參考條件,有的夫妻是因對方有某種惡習影響了感情造成分居達兩年或兩年以上起訴離婚是因對對方改掉惡習缺乏信心,有的夫妻是因對方有某種惡習影響了感情造成分居達兩年或兩年以上起訴離婚是因對對方改掉惡習缺乏信心,如一對夫妻因感情不和一方獨自另處生活已達兩年十一個月這期間除共同照顧子女的生活與教育外夫妻間沒有履行任何夫妻義務但在最后一個月中經親友從中調和獨自生活的一方又重新回家與另一方共同生活不管他們重新在一起生活時間長短他們分居的期間應中斷,夫妻因感情不和分居不需以分處異地為標準即使是在同一所房子中因感情不和夫妻倆分別在不同的房間居住相互之間經濟分開只要有足夠的證據或是對方承認也可認定夫妻是因感情不和分居,關于夫妻“分居兩年”調解無效是不是一定應準予離婚的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.13706人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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上海將收緊房產交易稅
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
上海將收緊房產交易稅
內容：“低于5%，是按照差額收所得稅核算;超過5%，差額收取所得稅的稅費要遠遠高于按照總額的1%收取。而以近兩年上海樓市的漲幅來看，基本沒有低于5%的房子。”該分析師預計，新的稅收政策可能會導致上海樓市交易量有30%-50%的萎縮，房價也會有5%-10%左右的下調。這已經是上海樓市成交量持續第10周上升，同時也創下了近49周以來的成交量新高，達到去年房價暴漲時的高峰水平。節前的9月18-30日共有47個樓盤推出了120萬平方米新房源，這些房源在中秋和國慶兩個假期期間的銷售反映到網上房地產，是推動10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。那么上海將收緊房產交易稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.06973人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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：誰來保護拆遷戶的房子？
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
：誰來保護拆遷戶的房子？
內容：11月13日早晨，在成都市金牛區天回鎮金華村發生一起惡性“拆遷” 事件，女主人以死相爭未能阻止政府組織的強拆隊伍，最后“自焚”于樓頂天臺，燒得面目全非。此處的“法律”特指全國人大及其常委會通過的規范性文件。而強制拆遷者手中所持有的《城市房屋拆遷管理條例》系由國務院制定并頒行的行政法規。換言之，《物權法》正式施行以后，《條例》就不宜再作為土地征收及拆遷的法律依據了。兩年多來，征收與拆遷新規并未出臺，2001年公布的《城市房屋拆遷管理條例》沿用至今。這一被眾多學者和被拆遷人詬病已久的《條例》，本與《物權法》相沖突，應歸依無效。那么：誰來保護拆遷戶的房子？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.02388人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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哪幾種房子不能買
姚平律師
北京市元甲律師事務所
哪幾種房子不能買
內容：高層住宅最好選幾層一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。關于哪幾種房子不能買的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.11937人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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答可以跟對方協商解決，要求不分割房屋所有權但要求對方返還房屋貸款
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分居兩年以什么為依據
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
分居兩年以什么為依據
內容：分居兩年以什么為依據1雙方簽訂的夫妻分居書面協議2一方單方簽訂的租房合同3一方向另一方發出的書面分居文書最好是用快件性質郵寄在備注欄里注明“分居”并且保留郵寄憑證從郵寄之日起到提起離婚期間屬于夫妻分居時間4雙方來往的書信等能證明雙方感情不和分居的事實5一方所在地區居委會證明較一般的證人證言證明力更好一些,怎么認定夫妻分居根據婚姻法第三十二條第二款規定有下列情形之一調解無效的應準予離婚(一)重婚或有配偶者與他人同居的(二)實施家庭暴力或虐待遺棄家庭成員的(三)有賭博吸毒等惡習屢教不改的(四)因感情不和分居滿二年的(五)其他導致夫妻感情破裂的情形,婚姻法認定感情破裂必須是因夫妻感情不和而造成的同居如國外求學或是工作搬遷即使分居兩個城市或是兩個國家也依然不屬于婚姻法中“夫妻感情確已破裂”在這種分居事實基礎上還可以提供其他夫妻感情不和的證據則證明力度加強可以判決離婚的可能性也更大一些,如何證明夫妻確已分居呢1分床不分房法院難認定是分居多數夫妻感情不和后由于經濟狀況的原因或是子女等方面因素不能分居生活首先可能是不同床但卻在一個房間或是一套房子里共同生活,2夫妻異地居住不一定是法律意義上的“分居”有的夫妻因為就業學習等的原因分居生活但不一定符合婚姻法所規定的,但如果一方以分居為由提起訴訟離婚時而另外一方不承認分居事實法院一般不予采信。
孔孟廷律師2022.01.14475人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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樓市低迷三類物業最保值 兩類房子易貶損宜早拋
陳宗瓊律師
樓市低迷三類物業最保值 兩類房子易貶損宜早拋
內容：專家認為，有兩類房子最容易在房價或其預期發生普跌環境下遭遇貶損，宜趁目前高位出手。三類物業最保值“有價值的東西是永恒的。”經緯地產數據統計顯示，雖然新政出臺后，對成交量和價格均有不同程度的打擊，但是，對占據核心地段、擁有稀缺資源的高端項目樓盤，非但沒有產生直接的沖擊，反而使其價格更加堅挺。目前主要有三類物業具備抵御高風險侵襲的基礎：第一類物業是占據江景資源的樓盤;第二類物業是占據城市中心資源、核心地段的樓盤;第三類物業則是藍籌概念類物業，隨著區域發展、成熟而不斷升值的板塊樓盤。那么樓市低迷三類物業最保值。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.28313人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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因感情不和分居滿兩年離婚需要滿足什么條件
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
因感情不和分居滿兩年離婚需要滿足什么條件
內容：即使夫妻雙方在一套房子內居住但如雙方在事實上不共享家庭意義的共同生活從客觀上來講也是一種分居的狀態,即使夫妻雙方在一套房子內居住但如雙方在事實上不共享家庭意義的共同生活從客觀上來講也是一種分居的狀態,因感情不和分居滿兩年離婚需要滿足什么條件構成此項規定應當滿足以下條件夫妻雙方客觀上已處于分居的狀態,因感情不和分居滿兩年離婚需要滿足什么條件構成此項規定應當滿足以下條件(1)夫妻雙方客觀上已處于分居的狀態,夫妻雙方在不同的住所分開生活不以夫妻身份共享婚姻生活當然構成分居狀態,夫妻雙方在不同的住所分開生活不以夫妻身份共享婚姻生活當然構成分居狀態。
翁玉素律師2022.01.131049人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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購買什么樣的房子能升值
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
購買什么樣的房子能升值
內容：另外，城區發展的總趨向基本代表了樓市今后發展的空間，若想買到能夠升值的好房子，不僅要關注近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向是什么，還要了解當地的市政規劃等相關部門，今后會有怎樣的動作。一些樓盤看似偏冷，但并不代表幾年后它還是如此。另外，小區配套物業管理水平也會影響樓盤的升值潛力，這就需要在買房時選擇好的品牌，因為信譽好的開發商，能夠為樓盤物業發展打下良好基礎，這樣，即使以后需要換房，自己的房子也會有升值的希望。好的規劃設計能夠體現其自身的價值。那么購買什么樣的房子能升值。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.11471人收看 -
李孟陽律師
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擅長：交通事故
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已交房沒入住房子需要交納物業費嗎？
吳夢云律師
北京天用律師事務所
已交房沒入住房子需要交納物業費嗎？
內容：1．已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業費。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。２、如果房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務。只要商品房達到了交房條件，不管業主是否收房，都應當交納物業管理費。現實交房中，收費主體經常出現混亂，物業公司往往介入交房收費工作，一旦樓盤在交付時發生收費糾紛，有些開發商不分具體情況，一律都交由物業公司出面處理，出現了收費主體不清、亂收費的情況，大家要多注意。那么已交房沒入住房子需要交納物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09243人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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買房子流程是怎樣的
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
買房子流程是怎樣的
內容：選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產網站了解，比如買房網、房產網。三種方式各有優勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網買房知識專區買房7大流程里詳細了解吧。那么買房子流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.07442人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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房產證辦理遲到兩年 業主告開發商
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
房產證辦理遲到兩年 業主告開發商
內容：本應3年之內就該辦好的房屋產權證，業主住進新房后第5年才拿到。近日，市民段先生一紙仲裁申請將開發商“告”到了濟南市仲裁委員會。2004年12月，段先生購買的房子正式交房，但是3年期滿后，房產證卻遲遲沒有辦下來。協調的結果是開發商會根據合同規定繼續協助小區業主辦理房產證，而違約金則要等辦出房產證之后再支付。2009年8月，在等待了幾乎整整5年后，業主們期待已久的房產證才姍姍來遲，可這時離合同規定的3年時間晚了將近兩年。房產證雖然來了，可根據合同規定的違約金，開發商卻只字不提，直到現在又已過了一年多的時間。那么房產證辦理遲到兩年。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.31652人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答敦促物業盡快維修，敦促供暖部門提升供暖溫度。可以采用協商、主管部門投訴、律師函警告等方式。
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“分居兩年”調解無效,法院是否會準予離婚
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
“分居兩年”調解無效,法院是否會準予離婚
內容：造成夫妻分居的原因有很多有因夫妻倆的工作單位分屬兩地致使夫妻分居(例如農村普遍存在的年輕夫婦分處異地打工)有的是子女在外念書夫妻有一人專程前往異地照顧有的是一方在監獄服刑造成的夫妻分居上述情形均不符合民法典中規定的夫妻因感情不和分居的原因要素不能作為認定夫妻感情破裂的參考條件,有的夫妻是因對方有某種惡習影響了感情造成分居達兩年或兩年以上起訴離婚是因對對方改掉惡習缺乏信心,有的夫妻是因對方有某種惡習影響了感情造成分居達兩年或兩年以上起訴離婚是因對對方改掉惡習缺乏信心,如一對夫妻因感情不和一方獨自另處生活已達兩年十一個月這期間除共同照顧子女的生活與教育外夫妻間沒有履行任何夫妻義務但在最后一個月中經親友從中調和獨自生活的一方又重新回家與另一方共同生活不管他們重新在一起生活時間長短他們分居的期間應中斷,夫妻因感情不和分居不需以分處異地為標準即使是在同一所房子中因感情不和夫妻倆分別在不同的房間居住相互之間經濟分開只要有足夠的證據或是對方承認也可認定夫妻是因感情不和分居,即使第二天又因感情不和處于分居狀態夫妻間的分居時間應重新計算。
龍珊律師2022.01.13369人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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兩年前為結婚買房 在新漢城買了個晚婚房
王熙律師
北京天用律師事務所
兩年前為結婚買房 在新漢城買了個晚婚房
內容：”徐先生愁眉不展，本打算開春裝修的計劃落空了，“這套房子是我9月份結婚的婚房，可現在看來結婚干脆就住不進去了！交房一拖再拖徐先生2008年6月在皇姑區新漢城樓盤認購了一套近70平方米的商品房，并于當年10月交了首付，可他的心里卻一點底都沒有。”徐先生說自己交了首付后開發商并未和他簽訂購房合同。”可讓他沒想到的是，2009年底開發商卻表示目前無法交房，要延期至2010年6月30日。”徐先生眼瞅婚期將至，可婚房還沒譜。“可通常這種解決方法并不利于消費者，因為房價有可能在這段時間上漲，退房只是一種氣憤和無奈之舉。那么兩年前為結婚買房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.29706人收看 -
陳明月律師
主任律師
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答你好，如果給對方造成損失的可能對方還會主張賠償損失。違約金之外可能會賠付資金占有的一個利息等。需要看具體的購房合同中的約定。
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起訴離婚房子還能住么
邢穎律師
北京天用律師事務所
起訴離婚房子還能住么
內容：婚姻存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經查實可據情予以支持，但一般不超過兩年。無房一方租房居住經濟上確有困難的，享有房屋產權的一方可給予一次性經濟幫助。根據《婚姻法》第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。那么起訴離婚房子還能住么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.1485人收看 -
許瑞林律師
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男方外債不斷，嚴重影響了夫妻感情及正常生活。在元甲律師的幫助下，女方與男方達成調解，孩子、房子、車子歸女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下債務歸各自償還，減少女方后顧之憂。
北京市元甲律師事務所 754評論 -
曾經炙手可熱的教培行業，在“雙減”政策后一落千丈。 有的項目投資人剛剛交費，還沒來得及開展業務，就被狠狠“潑了一盆冷水”，這種情況下，加盟費還能退嗎? 1加盟培訓機構遇難題 步入退休年齡的張阿姨一直非常熱愛教育行業，想著正好利用退休時間做一些自己喜歡的事情。與家里人多次商量后，張阿姨計劃開展課外培訓班，女兒劉女士對母親的想法非常支持。于是在2019年12月，張阿姨與北京某教育有限公司簽訂《***美術中心特許經營協議書》及《補充協議書》，約定教育有限公司授權張阿姨在約定期限內使用其經營資源在天津市某市區經營所許可的業務。張阿姨先后向教育有限公司支付特許經營費15萬元、兩年特許權使用費共4萬元，另支付培生項目定金1000元。但協議簽訂后沒多久，2020年全國疫情暴發，線下培訓班紛紛關門停業，行業勢頭不斷下滑。而此時，張阿姨多次與項目負責人電話、微信溝通開業地點，教育有限公司始終未能確定張阿姨的經營場所位置，導致張阿姨無法按照協議約定正常經營。 2創業選擇行業至關重要 屋漏偏逢連夜雨，疫情還未完全散去，國家又在2021年突然發布“雙減”政策，根據相關政策規定，張阿姨無法取得開辦運營加盟分中心所需的辦學許可證及營業執照等。培訓班未開業就“涼涼”，張阿姨心里也開始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生發微信，多次提出“希望和總部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回復說會安排人員聯系，但一直沒有解除合同，也沒有給張阿姨退費，就這樣不了了之。在半年多的時間里，此事就成了張阿姨的心病。為了減輕張阿姨的焦慮與無助，女兒劉女士主動承擔解決問題的重任，積極幫助母親尋求法律幫助。 3解決退費同時解決情緒問題 在2022年2月，劉女士找到北京天用律所，希望能幫助母親要回費用。天用律師仔細研究資料后，發現張阿姨與教育有限公司簽署的協議中，有多個條款對我方當事人來說十分不利。與劉女士溝通情況后，她有點想要放棄，對案件信心不足，天用律師鼓勵她說：“毛主席曾說過，做最壞的打算，盡最大的努力。我們一定會全力爭取，勝利的希望還是有的!你不信我，還不信毛主席嗎?”天用律師的一番話點醒了劉女士，也激勵了她重拾信心。做任何事都是有風險的，但要相信律師的專業能力，積極配合、共同努力，才能獲得勝利。資料準備、立案程序在有序進行中，而在此期間，劉女士非常焦慮常常夜不能寐。她的焦慮一方面來自母親對于本案的各種擔憂與喋喋不休地嘮叨，另一方面自己處于離婚狀態，獨自撫養孩子，而前夫拒不支付經濟補償金與撫養費，導致自己養育孩子經濟壓力非常大。兩方面的心理壓力使劉女士憂思過度，陷入輕微抑郁的狀態。她頻繁給天用律師發微信訴苦，言語間也曾透露出“生活太難了，活著沒意思……”這種危險的信號。天用律師在辦案的同時，總是抽出空閑時間對劉女士給予暖心安慰和耐心開導，甚至在劉女士心情極度消極的時候，天用律師特意到劉女士所在地見面溝通。“你是女兒，也是母親，要擔負起家庭的責任，不能這樣消極下去!面對困難也要堅強起來，給自己的孩子做一個好榜樣!”......或許是天用律師的真誠解開了劉女士的心結，在精神上極大鼓舞了她，自此與她溝通案件情況，很明顯看出她比之前變得樂觀與積極。終于迎來了開庭的日子，劉女士與天用律師一同參加了庭審。天用律師在庭審中表明，自協議簽訂后，因教育有限公司無法確定我方當事人的經營場所的坐落位置，且取得特許經營資質是簽署特許經營協議書的基礎，但教育有限公司無相關資質及因“雙減”政策落地后無法辦理辦學許可證及營業執照，致使雙方之間簽訂的《協議書》目的無法實現，所以教育有限公司應將相關費用退還給我方當事人。面對天用律師舉證的協議、信息查詢樣本、微信聊天記錄、轉賬記錄、錄音等十幾項證據，法官十分認可，一審判決雙方解除合同，教育有限公司退還張阿姨全部費用。 4是律師也是人生導師 在困難與挑戰面前，天用律師表現出專業與不屈，最終獲得了勝訴! 天用律師不僅解決了張阿姨一家人的法律難題，同時也給了她們母女精神上的激勵與振奮，讓她們看到了生活充滿陽光與美好的一面!張阿姨與劉女士特意為天用律師送來一面錦旗!律師的職責不僅是解決法律難題，更是對當事人的一種人生救贖!后續張阿姨又把自己親戚遇到的法律難題委托給天用律所，這就是專業與口碑的魅力!
北京天用律師事務所 91評論 -
欠錢不還起訴后多久可以強制執行： 欠款起訴后六個月內可強制執行。在法院執行立案之后，法院應該在六個月之內采取執行措施。如果法院在六個月內不采取強制執行措施可以向上一級的法院申請提級執行。 起訴欠錢不還的情況，在判決書生效后的兩年內可以申請強制執行。起訴欠款，需要在判決書生效后，并且對方拒絕履行時，才能強制執行。 申請執行的期間為二年。如果判決生效后，欠款人拒絕履行的，則對方當事人可以在二年內向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。
欠錢不還怎么辦最有效的方法 472評論 -
工程完工后甲方拖欠工程款兩年之久，當事人多次催要累累碰壁......天用律師出馬成功收回78萬余元工程款，同時經天用律師全力爭取，法院支持了逾期利息！
王熙 837評論 -
快速離婚，和解結案，各自安好！元甲律師為當事人量身定制專屬離婚協議方案，不僅解決了目前的孩子、房子、財產等問題，也避免了后顧之憂！
姚平 462評論 -
????夫妻雙方簽財產分割協議要注意以下三點： 1. ??簽協議不要威逼脅迫：自愿，是基本原則；和平，是起碼要求。如果拿跳樓威脅、拿刀子逼迫，這樣從配偶那逼出來的財產是很難得到法律認可。 2. ??不要稀里糊涂：在財產約定之前，一定要先做財產的梳理工作，以免聰明反被聰明誤。我們的不止一個案子當中就發現夫妻兩人簽了協議，約定車子、房子、票子都歸女方，只有股權歸男方，但是后來才知道那股權其實價值好幾億。 3. ??不要留下后患：既然簽了協議，相關財產就該公證公證，該過戶過戶，避免留下后患。有些財產約定，比如一方的個人房產，婚后贈與對方，如果既沒有過戶，也沒有公證的話，是可以撤銷的。所以，約好了要做，就做扎實。
大律云律師團 3評論 -
房子抵借300W 貶值了咋辦？？
郭銘芝 643評論
