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公房居住權可以轉讓嗎

2022-02-10 08:52:20
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大律云律師團 律師
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擅長領域:交通事故
  • 公房居住權可以轉讓,轉讓應經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。部分共有人擅自處分共有房產的行為一般認定為無效,當事人可以收回房權;第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續的應當認定為有效,當事人有權請求對方按其所占份額予以賠償。法律依據:《民法典》第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。 第三百一十一條  符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權: (一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意; (二)以合理的價格轉讓; (三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 16:14:49
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 居住權可以進行轉讓或者繼承嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    居住權可以進行轉讓或者繼承嗎

    內容:用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。第一百一十七條用益物權人對他人所有的不動產或者動產,依法享有占有、使用和收益的權利。所有權為自物權、完全物權,而居住權是他物權、限制物權,居住權以所有權為基礎并由其派生,這是兩者最主要的聯系。居住權以他人的房屋為標的,行使的是占有、使用和有限收益權。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。那么居住權可以進行轉讓或者繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.31877人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 公房置換,勿忘產權人

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    公房置換,勿忘產權人

    內容:簽訂合同當日,李玲便向趙陽交納了定金30000元,約定剩余房款314400元,待付齊全款后雙方辦理房屋置換手續。后經調查得知,同年11月22日雙方再次簽訂補充協議之日,趙陽與津房置換簽訂了公有住房使用權委托代理轉讓合同,約定摘牌價格為400000元。庭審中李玲訴稱,自己與趙陽及房產中介簽訂了置換合同,且交付定金30000元。應指出,合同雖然約定雙方按照津房置換的規定辦理置換手續,由于三方對房屋價值沒有評估,置換雙方均不能保證因房屋價格偏低,在置換過程中被他人摘牌。那么公房置換,勿忘產權人。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.23870人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 不能轉讓房屋的居住權,當事人另有約定的除外。居住權是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設施占有、使用的權利,自登記時設立、具有人身專屬性,該權利不能轉讓。法律依據:《民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。 第三百六十八條 居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。 第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。
  • 民法典居住權可以轉讓和繼承嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    民法典居住權可以轉讓和繼承嗎

    內容:設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。居住權以他人的房屋為標的,行使的是占有、使用和有限收益權。傳統物權法中的地上權,在中國被有的學者稱為“基地使用權”。典權是中國特有的物權形態,其他國家并無這種制度,雖然日耳曼法上的古質和日本民法上的不動產質與其極為相似,但典權與這兩種權利又實有不同。那么民法典居住權可以轉讓和繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.31148人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 離婚訴訟中房屋居住權有哪些適用問題

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    離婚訴訟中房屋居住權有哪些適用問題

    內容:離婚訴訟中房屋居住權有哪些適用問題一方無房可居屬于生活困難雙方可以協商或者法院可以判決有房一方以居住權或者所有權的形式予以幫助。但該解釋沒有對該種居住權給出具體定義也沒有確定給予生活困難方居住期限的相關處理規則對居住權人能否將房產出租居住權人有無修繕義務房產受毀損或滅失時居住權人的權利是否受影響居住權何時終止居住權消滅的原因等問題均未涉及。四法官用判決設定的居住權未經對方當事人同意不得轉讓出租和繼承居住權人在居住期限內對房產有合理范圍內的維護和修繕義務居住的房產遭受不法侵害的居住權人經提供幫助的人的同意有獨立的請求權。那么離婚訴訟中房屋居住權有哪些適用問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.31570人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 依據《中華人民共和國民法典》規定,居住權不得轉讓_居住權轉讓法律是否允許

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    依據《中華人民共和國民法典》規定,居住權不得轉讓_居住權轉讓法律是否允許

    內容:我國法律規定,居住權不得轉讓、繼承。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。居住權是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設施占有、使用的權利,該權利自登記時設立、具有人身專屬性,不得隨意轉讓出租繼承。法律依據《民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。

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    2022.05.065405人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 建設工程債權轉讓有哪些注意事項

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    建設工程債權轉讓有哪些注意事項

    內容:在建設工程領域,債權轉讓是一項常見的法律行為,它直接關系到項目資金的流動性和風險的分配。然而,由于建設工程的特殊性,債權轉讓過程中存在諸多需注意的法律問題。

    劉曉紅律師
    2024.04.19862人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 股權轉讓協議糾紛案由,小股東股權被轉讓如何選擇案由?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    股權轉讓協議糾紛案由,小股東股權被轉讓如何選擇案由?

    內容:實踐中,股權轉讓糾紛日益增多,尤其是有限責任公司的股權對外轉讓,因為《公司法》對其作出了較多的限制性規定,如轉讓時需經其他股東過半數同意、其他股東的優先購買權等,造成實踐中關于股權轉讓合同的效力、優先購買權等引發的糾紛不斷增多,此外,《公司法》還規定了公司在特定情形下應收購股東的股權,這類糾紛也有不斷增多的趨勢,因此,《民事案件案由規定》將股權轉讓糾紛列為第三級案由,股權轉讓糾紛是指股東之間、股東與非股東之間進行股權轉讓而發生的糾紛,包括有限責任公司的股權轉讓糾紛和股份有限公司的股權轉讓糾紛(即股份轉讓糾紛)兩種情況。

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    2024.04.28807人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 股權轉讓方式賣房需要什么稅

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    股權轉讓方式賣房需要什么稅

    內容:符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。營業稅的7%教育費附加稅。營業稅的3%個人所得稅。普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:×20%。出售公房:5年之內,×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。那么股權轉讓方式賣房需要什么稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.06124人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 經出租人同意,租房的同住人可以依法轉讓居住權。居住權是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設施占有、使用的權利,經出租人同意,承租人可以在租賃期間退出租賃關系將房屋承租權轉讓給第三人,由受讓承租權的第三人直接替代承租人與出租人建立新的租賃合同關系。法律依據:《民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。 第五百四十七條 債權人轉讓債權的,受讓人取得與債權有關的從權利,但是該從權利專屬于債權人自身的除外。受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移占有而受到影響。 第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
  • 民法典的居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租有什么規定

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    民法典的居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租有什么規定

    內容:設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。居住權以他人的房屋為標的,行使的是占有、使用和有限收益權。傳統物權中的地上權,在中國被有的學者稱為“基地使用權”。典權是中國特有的物權形態,其他國家并無這種制度,雖然日耳曼法上的古質和日本民法上的不動產質與其極為相似,但典權與這兩種權利又實有不同。那么民法典的居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租有什么規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.31252人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 公房居住權可以轉讓,轉讓應經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。部分共有人擅自處分共有房產的行為一般認定為無效,當事人可以收回房權;第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續的應當認定為有效,當事人有權請求對方按其所占份額予以賠償。法律依據:《民法典》第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。 第三百一十一條  符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權: (一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意; (二)以合理的價格轉讓; (三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。
  • 購買承租公房未發證是否有權分割?

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    購買承租公房未發證是否有權分割?

    內容:甲、乙在婚姻存續期間以甲的名義承租甲所在單位的公房,并已辦理該房的購買手續,但是產權證尚未下發。因此,只有本單位職工才享有公房承租權,在法律規定范圍內可以處分該權利,非本單位職工對以他人名義租住的公房不享有任何權利。因此,在婚姻存續期間,尤其是離婚訴訟過程中,一方處分公房承租權應當征得另一方同意,不得損害另一方的合法權利。作為非公房承租人的配偶一方,對于共同租住的房屋享有何種權利。離婚時一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房有困難的,人民法院可調解或判決其暫時居住,此時,配偶一方可以享有居住權。那么購買承租公房未發證是否有權分割?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27437人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 離婚協議中居住權的約定有效嗎?

    張蕓律師

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    張蕓

    離婚協議中居住權的約定有效嗎?

    內容:像案件中王先生和李女士,為了保障剛滿一歲的女兒居有定所,兩人協議離婚時為女兒約定了居住權,且設定了期限,這項權利自登記便生效,居住權是《民法典》物權編新增的一種用益物權,是指權利人為了滿足生活居住的需要,按照合同約定或遺囑,在他人享有所有權的房屋上設立的占有、使用該房屋的權利,登記了的居住權人對其權利范圍內的房屋,有占有、使用,不受所有權人干涉的權利,雖然設定的居住權人不享有房屋的所有權,但可以享有居住的權利,該項權利不可轉讓、繼承,設立居住權后,房屋可以正常出售、轉讓、抵押、繼承,其它權利人如買房人、繼承人等后權利人必須尊重在先居住權的事實,無權要求居住權人搬離,部分夫妻離婚后為保障孩子居有定所,通常會在離婚協議中為未成年子女約定居住權。

    張蕓律師
    2023.07.19338人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 欺詐手段騙取公房產權 親兄弟為拆遷利益鬧上法庭

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    欺詐手段騙取公房產權 親兄弟為拆遷利益鬧上法庭

    內容:但是,該被告1在辦理承租權手續時,將協議修改為,房屋承租權為其個人所有,并偽造了另外三兄弟的簽章。被其他三兄弟發現,引發糾紛。三兄弟委托我做為代理人,向法院提起訴訟,請求確認公房承租權的兩次轉讓行為無效,并在確認他們同住人合法地位的同時,重新確定承租人。因此,為了能夠最大限度的保護委托人的利益,切實解決矛盾。那么欺詐手段騙取公房產權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.28357人收看
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  • 民法典中居住權是否可以立遺囑設立

    馮清琴律師

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    馮清琴

    民法典中居住權是否可以立遺囑設立

    內容:第三百六十七條居住權合同設立居住權當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。第三百六十八條居住權的設立居住權無償設立但是當事人另有約定的除外。居住權自登記時設立。第三百六十九條居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租居住權不得轉讓、繼承。居住權消滅的應當及時辦理注銷登記。第三百七十一條以遺囑方式設立居住權的參照適用以遺囑方式設立居住權的參照適用本章的有關規定。那么民法典中居住權是否可以立遺囑設立。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典房屋居住權承諾書是否有效

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    民法典房屋居住權承諾書是否有效

    內容:第三百六十七條居住權合同設立居住權當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。第三百六十八條居住權的設立居住權無償設立但是當事人另有約定的除外。第三百六十九條居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租居住權不得轉讓、繼承。

    吳夢云律師
    2022.02.22244人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 離婚后居住權錯誤

    李楠楠律師

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    李楠楠

    離婚后居住權錯誤

    內容:離婚時,一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房確有困難的,如果原夫妻居住的公房面積較大可以分室居住的,可以調節或者判決暫時居住,但暫住期限一般不超過2年,暫住方應當交納與房屋租金等額的使用費及其它必要的費用。如果原租公房面積不大,不能分室居住的,承租公房一方又有負擔能力的,則應由承租方給予一次性經濟幫助,以使無權承租方可以另租房居住。如果夫妻共同居住的公房為單位自管公房,在婚前或婚后由一方向本單位申請取得所住公房的承租權,離婚時,依照規定雙方均可承租該公房的,這就需要調整和變更單位自管公房的承租關系。那么離婚后居住權錯誤。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 楊一凡律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

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