勞動合同違約保密協(xié)議是否還有效



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內(nèi)容:保密協(xié)議只簽字沒蓋章是否有效如有雙方簽名有效只有單方簽名無效。根據(jù)勞動合同法第二十三條、二十四條規(guī)定用人單位可以與高級管理人員、高級技術(shù)人員和其它負有保密義務(wù)的人員在勞動合同或者保密協(xié)議中約定保密事項并約定在解除或者終止勞動合同后在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的應當按照約定向用人單位支付違約金。簽訂保密協(xié)議的時候要注意這些事情。二是要求支付保密費用不論是在勞動合同期限內(nèi)的保密還是勞動合同期限屆滿后競業(yè)禁止期限內(nèi)的保密均應要求企業(yè)支付保密費用以及支付方式。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:用人單位招用尚未解除勞動合同的勞動者對原用人單位造成經(jīng)濟損失時除該勞動者承擔直接賠償責任外該用人單位應當承擔連帶賠償責任。從以上規(guī)定我們可以看出因違反商業(yè)秘密條款承擔的經(jīng)濟賠償責任范圍較之一般的違約賠償范圍要大。那么保密協(xié)議霸王條款有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:沒有簽訂競業(yè)限制協(xié)議,但是在工作中接觸商業(yè)秘密的勞動者,在勞動合同履行期間和離職之后,同樣負有保密義務(wù)。對負有保密義務(wù)的勞動者,用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款,并約定在解除或者終止勞動合同后,在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的,應當按照約定向用人單位支付違約金。員工違反競業(yè)限制約定,不以其是否泄露商業(yè)秘密為前提,只要加入了競爭單位,即屬于違約行為,應當承擔違約責任。那么不簽訂競業(yè)禁止協(xié)議需要保密嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:對負有保密義務(wù)的勞動者用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款并約定在解除或者終止勞動合同后在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。保密協(xié)議是用人單位與勞動者就保守用人單位商業(yè)秘密而達成的合意合法的保密協(xié)議受到法律的保護當事人應當認真履行不得違反。如當事人未履行保密協(xié)議規(guī)定的義務(wù)不論是否給用人單位造成了實際損失都是對保密協(xié)議的違反應當承擔違約責任而違約責任是民事責任的一種。那么公司簽訂的保密協(xié)議是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:試用期簽保密協(xié)議是否有效公司是可以跟勞動者簽訂保密協(xié)議的對試用期的員工也是有約束力的試用期簽保密協(xié)議有效但是協(xié)議的簽訂內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。保密協(xié)議注意事項1.遵循公平原則兼顧雙方的利益。我國勞動法第22條規(guī)定勞動合同當事人可以在勞動合同中約定保守用人單位商業(yè)秘密的有關(guān)事項這是勞動領(lǐng)域中訂立保密協(xié)議的法律依據(jù)。此外保密主體在用人單位授權(quán)、司法調(diào)查或用于個人學習研究等特殊情況下使用商業(yè)秘密的均可不視為違約。約定脫密期的適用對象一般只限于掌握企業(yè)重要商業(yè)秘密的技術(shù)人員和管理人員。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:勞動者違反競業(yè)限制約定的,應當按照約定向用人單位支付違約金。乙方同意采取必要及有效的措施,維護其于受雇期間所知悉或持有的商業(yè)機密。乙方離職后1年內(nèi),保證不在甲方以外的任何場所使用甲方的商業(yè)秘密與甲方競爭;甲方為此支付乙方保密費用元。甲、乙雙方均愿嚴格執(zhí)行本協(xié)議。任何一方違約,應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_______元;給對方造成經(jīng)濟損失的,愿承擔全部賠償責任。此外,乙方違約的,甲方可以解除其勞動合同。本協(xié)議為勞動合同的附件,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:日前南匯區(qū)法院對這起勞動爭議案作出一審判決某金屬公司要求王先生支付競業(yè)違約金2.4萬元的訴訟請求未獲支持。雙方在保密協(xié)議中約定王先生從離職之日起一年內(nèi)不得在同行企業(yè)工作并認可公司在支付王先生工資報酬時已考慮到王先生在職或離職后需要承擔保密義務(wù)因此無須另行支付保密費。同時又約定王先生如違反本合同任一條款應當一次性向公司支付競業(yè)違約金2.4萬元。同年12月王先生以工作能力有限、已無法勝任本職工作為由向公司提出辭職申請。今年1月23日王先生離開了公司。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:結(jié)合該案淺談法律對這方面的規(guī)定及協(xié)議的效力和雙方違約責任的問題。另外一個概念是競業(yè)限制,對此在《勞動合同法》第23、24條中規(guī)定了競業(yè)限制的對象和范圍、期限與經(jīng)濟補償、違約責任,因此企業(yè)可以在勞動合同、員工守則及規(guī)章制度、解除勞動關(guān)系的協(xié)議中約定競業(yè)限制的義務(wù)。員工違反約定去披露、使用或者允許他人使用商業(yè)秘密的,要承擔違約責任,對用人單位造成經(jīng)濟損失的,應當依法承擔賠償責任。這樣有利于平衡雙方的利益,可以承擔各自的違約責任,不能簡單的定位為協(xié)議無效。那么員工保密協(xié)議與競業(yè)限制協(xié)議引發(fā)的爭議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:變更勞動合同,應當采用書面形式。第九十條勞動者違反本法規(guī)定解除勞動合同,或者違反勞動合同中約定的保密義務(wù)或者競業(yè)限制,給用人單位造成損失的,應當承擔賠償責任。因此,要是離職后自己開了公司,又做著跟原公司相同的產(chǎn)品,就需要格外注意保密協(xié)議,避免因為違反約定需要支付違約金了。
擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容:雇員違反保密協(xié)議很可能同時侵犯了用人單位的商業(yè)秘密,給用人單位造成了實際損失。因此,用人單位可以要求雇員承擔違反保密協(xié)議約定的違約責任,如果保密協(xié)議中約定了違約金,則用人單位可以要求違約的雇員支付違約金。、擔刑事責任根據(jù)《刑法》的有關(guān)規(guī)定,如有以下行為,并且給商業(yè)秘密的權(quán)利人造成重大損失的,處3年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金,造成特別嚴重后果的,除3年以上7年以下有期徒刑,并處罰金。
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:競業(yè)限制只是保密協(xié)議的一種履行手段。通過競業(yè)限制,限制特定的人從事某一職業(yè)或生產(chǎn)某種產(chǎn)品,可以在一定程度上限制他人泄漏、使用其商業(yè)秘密的機會,減少侵權(quán)行為發(fā)生的機會,其作用也僅此而已。除競業(yè)限制外,支付保密費、約定違約金、規(guī)定提前通知期、采取脫密措施等,都是保密協(xié)議的履行手段,競業(yè)限制只是諸種方式中的一種。雖然如此,競業(yè)限制卻是諸多手段中非常重要,也是較為嚴厲的一種,它對勞動者的擇業(yè)自由影響最大,除了保守企業(yè)的商業(yè)秘密外,企業(yè)也借此防止自己花大氣力培養(yǎng)出來的人才為競爭對手工作。那么保密協(xié)議不等于競業(yè)禁止。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:對負有保密義務(wù)的勞動者用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款并約定在解除或者終止勞動合同后在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。保密協(xié)議是用人單位與勞動者就保守用人單位商業(yè)秘密而達成的合意合法的保密協(xié)議受到法律的保護當事人應當認真履行不得違反。如當事人未履行保密協(xié)議規(guī)定的義務(wù)不論是否給用人單位造成了實際損失都是對保密協(xié)議的違反應當承擔違約責任而違約責任是民事責任的一種。那么保密協(xié)議中保密期限多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:保密協(xié)議沒有約定經(jīng)濟補償金的,勞動者履行了競業(yè)限制義務(wù),可以要求用人單位按照勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月平均工資的30%且不低于當?shù)刈畹凸べY標準按月支付經(jīng)濟補償金,違反保密協(xié)議的違約金金額需要具體情況具體分析,以下是對其進行的分析:保密協(xié)議的違約金是由用人單位與勞動者雙方約定的,一般約定的違約金不超過實際造成的百分之三十,2、因此,用人單位可以要求雇員承擔違反保密協(xié)議約定的違約責任,如果保密協(xié)議中約定了違約金,則用人單位可以要求違約的雇員支付違約金。
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內(nèi)容:對負有保密義務(wù)的勞動者,用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款,并約定在解除或者終止勞動合同后,在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的,應當按照約定向用人單位支付違約金。經(jīng)營者以外的其他自然人、法人和非法人組織實施前款所列違法行為的,視為侵犯商業(yè)秘密。
擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:對負有保密義務(wù)的勞動者,用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款,綜上,保密協(xié)議雖沒有直接約定競業(yè)期限條款,但是協(xié)議的履行需要王某不得至競爭企業(yè)就業(yè)或不得自營與保密協(xié)議內(nèi)容相關(guān)的經(jīng)營活動,是以限制勞動者就業(yè)權(quán)為前提的,現(xiàn)雙方約定協(xié)議的履行期限為3年,可見雙方已就競業(yè)限制的期限作出了約定,故雙方簽訂的為保密協(xié)議本質(zhì)為競業(yè)限制協(xié)議,本案中,雖然雙方簽有保密協(xié)議并約定了競業(yè)限制期限,但是《勞動合同法》規(guī)定,競業(yè)限制的期限最長為二年,且經(jīng)濟補償金為按月支付,上述規(guī)定屬于法律的強制性規(guī)定,任何協(xié)議的約定不得與之違反,用人單位未按照約定在勞動合同解除后向勞動者支付競業(yè)限制經(jīng)濟補償?shù)模倶I(yè)限制條款失效,因此,申被雙方之間的簽訂競業(yè)限制協(xié)議中關(guān)于期限的限制和補償金的支付方式明顯是違反法律規(guī)定的,上述條款當屬無效,申請人要求被申請人支付違約金的請求也就無法得到支持,競業(yè)限制主體為負有保密義務(wù)的勞動者,且僅限于高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負有保密義務(wù)的人員。
擅長:交通事故
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【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據(jù)資料,為了盡快要回工程款,優(yōu)先與村委會進行調(diào)解談判。經(jīng)過天用調(diào)解中心團隊的不懈努力,運用以訴促調(diào)的方案,最終雙方成功和解,法院出具調(diào)解書。 雙方約定,村委會需再支付余先生工程款1200000元,分3期進行支付;若未按約支付,余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執(zhí)行,且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后,壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗,時刻保持警醒,在第二期還款到期前,多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態(tài)過于樂觀,覺得村委會第一期履約支付了,后續(xù)支付肯定也沒問題! 期間,天用律師也多次催促村委會盡快支付,歷史再一次重演,村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后,村委會一分錢沒付,此時余先生著急了,要求天用律所馬上申請執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后,與余先生溝通,要求提供對方的財產(chǎn)線索。一方面,天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面,也與執(zhí)行法官積極溝通,因為調(diào)解書里面已經(jīng)明確規(guī)定,被執(zhí)行人到期未按期償還,需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執(zhí)行后,被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶被凍結(jié),而且得知若不按期履行支付工程款,需要多支付20多萬元的違約金后,從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業(yè)高效的工作很滿意,也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力,送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
【天用案例】官司贏了,被執(zhí)行人仍不還錢,怎么辦?丁女士與王某是多年的朋友關(guān)系,進入四十不惑年齡的王某,近年間卻不務(wù)正業(yè),養(yǎng)成了游手好閑、沉迷賭博的惡習。2022年初,王某以家庭生活需要為由多次向丁女士借款。 2022年1月23 日,在王某的花言巧語下,丁女士頭腦一熱,以自身征信為王某辦理了貸款事宜,王某全程指導丁女士通過銀行轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款等多種方式將貸款轉(zhuǎn)入王某指定的賬戶。 上述操作一氣呵成,等丁女士冷靜下來多方思考方知自己是被騙了!好在丁女士幡然醒悟,并及時進行補救措施,她強烈要求王某出具欠條,確認截至2022 年1 月30 日,王某共欠付丁女士借款金額730000元,逾期月息為 1.2%,且承諾完全由王某承擔所有貸款費用并按銀行分期要求償還貸款。 雖然手里握著欠條,丁女士仍然沒有能夠高枕無憂!借款到期后,王某隨即開始拖延還款,丁女士多次催討,王某未全額還款,僅償還了123000元,且王某事后承諾給丁女士的30000元借名貸款報酬費也未支付。 因王某嚴重違約的不誠信行為,丁女士面臨著巨額還貸壓力,經(jīng)濟上與心理上均遭受重創(chuàng)。丁女士為了盡快要回借款,找到北京天用律所咨詢委托。 天用律師指導丁女士收集各方面的證據(jù)并積極準備訴訟資料,立案至法院。在天用律師的全力爭取下,法院主持調(diào)解,雙方當事人達成協(xié)議:王某分期進行償還丁女士 67萬元、貸款委托費 3 萬元、律師費 11萬元、保全擔保費 1000 元。 官司贏了,本以為王某會乖乖還款,萬萬沒想到雙方達成調(diào)解書后,王某一直未予履行還款責任,還以種種理由拖延!本案在北京西城法院審理,天用律師催促法院做了幾次與被執(zhí)行人王某的談話,讓法官親自見證被執(zhí)行的言而無信與蔑視法律的威嚴,為后來的拘留埋下了伏筆! 在一次約定好的談話中,被執(zhí)行人又出爾反爾,這下徹底惹怒了法官。天用律師趁勢申請拘留被執(zhí)行人,得到批準!最終被執(zhí)行人被拘留15天。 后來經(jīng)過天用律師和解談判,被執(zhí)行人現(xiàn)行每月還款5000元,丁女士對天用律師的盡職盡責非常感動,對此結(jié)果也很滿意,給天用律所送來了錦旗!
離婚協(xié)議沒有強制執(zhí)行力,一方不按離婚協(xié)議履行,不能直接去法院申請強制執(zhí)行!如何能讓自己的權(quán)益最大話,可以聯(lián)系我,幫你規(guī)劃。
達成和解協(xié)議但交付的匯票無法承兌,能否申請強制執(zhí)行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執(zhí)行程序開始前,雙方當事人自行達成和解協(xié)議并履行,但交付的商業(yè)承兌匯票無法承兌,一方當事人申請強制執(zhí)行原生效法律文書,另一方以已履行和解協(xié)議提出執(zhí)行異議,法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設(shè)工程施工合同糾紛一案中,法院作出民事調(diào)解書:被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日,雙方達成《協(xié)議書》,約定:85萬元債務(wù)由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業(yè)承兌匯票抵付,曾某保證該商業(yè)承兌匯票在2022年10月30日前到期,保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發(fā)現(xiàn),因第三方公司財務(wù)問題,該匯票無法被承兌。該匯票現(xiàn)處于拒付追索待清償?shù)臓顟B(tài),故史某向法院申請執(zhí)行,要求曾某按照民事調(diào)解書履行給付義務(wù)。被執(zhí)行人曾某提出異議,認為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務(wù),史某債權(quán)轉(zhuǎn)移和變現(xiàn)的風險應當由史某依法承擔和依法解決。 申請執(zhí)行人史某稱,不同意曾某所提異議,協(xié)議書中雖然約定交付票據(jù)履行本案義務(wù),但曾某需保證該票據(jù)最終被承兌?,F(xiàn)在該票據(jù)不能被承兌,不是史某的原因,所以曾某未履行本案義務(wù),史某申請執(zhí)行符合法律規(guī)定。 法院審理 本案的爭議焦點是:曾某是否應繼續(xù)履行還款義務(wù)? 法院經(jīng)審理認為,執(zhí)行程序開始前,雙方當事人自行達成和解協(xié)議并履行,一方當事人申請強制執(zhí)行原生效法律文書的,人民法院應予受理。被執(zhí)行人以已履行和解協(xié)議為由提出執(zhí)行異議的,可以參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 本案中,史某與曾某在本院作出生效民事調(diào)解書后,雙方在執(zhí)行前達成和解協(xié)議并履行。后申請執(zhí)行人史某以曾某未履行義務(wù)為由向本院申請執(zhí)行,本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協(xié)議為由向法院提出異議,符合上述規(guī)定的情形,故本院參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條規(guī)定:“執(zhí)行過程中,被執(zhí)行人根據(jù)當事人自行達成但未提交人民法院的和解協(xié)議,或者一方當事人提交人民法院但其他當事人不予認可的和解協(xié)議,依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定提出異議的,人民法院按照下列情形,分別處理: (一)和解協(xié)議履行完畢的,裁定終結(jié)原生效法律文書的執(zhí)行; (二)和解協(xié)議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的,裁定中止執(zhí)行,但符合民法典第五百七十八條規(guī)定情形的除外; (三)被執(zhí)行人一方正在按照和解協(xié)議約定履行義務(wù)的,裁定中止執(zhí)行; (四)被執(zhí)行人不履行和解協(xié)議的,裁定駁回異議; (五)和解協(xié)議不成立、未生效或者無效的,裁定駁回異議?!? 史某與曾某在本院作出民事調(diào)解書之后,就本案債務(wù)達成協(xié)議書,約定曾某向史某交付85萬元的商業(yè)承兌匯票,即表示該民事調(diào)解書項下曾某義務(wù)已經(jīng)履行完畢。但在該協(xié)議書中雙方約定曾某保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據(jù)交付給史某后,由于第三方公司原因涉案的商業(yè)承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據(jù)交付給史某,但因為票據(jù)未能成功兌付,曾某并未履行完畢本案義務(wù)。 申請執(zhí)行人史某向本院申請執(zhí)行,本院依據(jù)申請執(zhí)行人的申請立案執(zhí)行,并依照法律規(guī)定向被執(zhí)行人曾某送達執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書、報告財產(chǎn)令符合法律規(guī)定。最終法院裁定駁回曾某提出的執(zhí)行異議,經(jīng)濟南中院復議并予以維持。 法官說法 執(zhí)行當事人雙方在法院作出生效法律文書后、執(zhí)行立案之前達成和解協(xié)議,系當事人雙方在本案訴訟程序和執(zhí)行程序之外達成的和解協(xié)議,具有民事合同的法律性質(zhì),不屬于執(zhí)行和解協(xié)議,不產(chǎn)生阻卻原生效法律文書恢復執(zhí)行的法律后果。 本案中,法院作出生效調(diào)解書后,史某與曾某在執(zhí)行前自行達成《協(xié)議書》,此后,曾某雖然按約定向史某交付商業(yè)匯票,但并未成功兌付,史某民事調(diào)解書項下債權(quán)并未獲得清償。曾某在和解協(xié)議中承諾“保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付”,故曾某并未完全履行《協(xié)議書》,史某有權(quán)向法院申請恢復原生效法律文書的執(zhí)行。
元甲普法:空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是:要交!因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費,物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費,并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對房屋進行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應交納物業(yè)費,并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住,未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委:地方立法空置房物業(yè)費打折,與上位法不一致,應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時,達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護的費用,并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時時巡查維護,所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。
私下簽的和解協(xié)議可以強制執(zhí)行嗎?#債權(quán)債務(wù)律師