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答開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；已簽訂預(yù)售合同，合同已報(bào)房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
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商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓條件有哪些
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是指商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購(gòu)人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間設(shè)立新的民事法律關(guān)系。”這一規(guī)定實(shí)際上是商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可。事實(shí)上，我國(guó)商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓在房地產(chǎn)市場(chǎng)中大量存在。”從預(yù)售合同內(nèi)容看，分以下幾種情況：第一，如果預(yù)售合同對(duì)轉(zhuǎn)讓有約定，當(dāng)雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件已經(jīng)具備時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓。這種預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。那么商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓條件有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2021.12.26632人收看
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張嘉娛律師
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答預(yù)售商品房的條件是：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
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內(nèi)容：商品房買賣合同成立需要的條件:買賣雙方簽訂合同的行為是對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。合同訂立的條款應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。首先,出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。另外,房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。再有,房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益。簽訂合同雙方應(yīng)該注意:房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。那么商品房買賣合同成立需要的條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.06994人收看
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內(nèi)容：對(duì)商品房進(jìn)行買賣時(shí)，買賣雙方要簽訂房屋買賣合同，簽訂商品房買賣合同后，買賣雙方要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，這樣購(gòu)房者才取得房屋所有權(quán)，那么民法典中變更商品房買賣合同要哪些條件?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
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商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么
內(nèi)容：交付商品房條件都有什么呢交付商品房條件有：房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”；房屋應(yīng)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；房屋竣工驗(yàn)收合格；房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。商品房交付要符合什么條件商品房交付需要符合的條件最基本的前提就是需要有“五證”，包含：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，商品房才能進(jìn)行銷售轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下 ...
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開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合哪些條件
內(nèi)容：２、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的２５％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
陳明月律師2022.03.24257人收看
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商品房預(yù)售有哪些條件_商品房預(yù)售要符合什么條件
內(nèi)容：預(yù)售商品房要符合哪些條件預(yù)售商品房要符合以下條件：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
李楠楠律師2022.05.061417人收看
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答商品房申請(qǐng)退房的法定條件是：逾期交房超過(guò)一定期限的，可以退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可以退房；由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的，可以退房。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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商品房預(yù)售有何利弊 商品房預(yù)售有什么條件
內(nèi)容：關(guān)于商品房預(yù)售有何利弊 商品房預(yù)售有什么條件的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
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張蕓律師
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答交付商品房的法定條件是：必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有經(jīng)簽署的工程保修書；必須具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場(chǎng)地平整；必須按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條
建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；
（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
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內(nèi)容：根據(jù)合同自愿原則 ,買賣雙方經(jīng)協(xié)商同意，完全可以約定以辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的條件，由于合同的這一特別約定并未違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故在處理有關(guān)糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)從其約定，尊重當(dāng)事人的意思自治。從預(yù)購(gòu)人的角度考慮，預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購(gòu)人還可以對(duì)抗商品房建設(shè)施工承包單位的對(duì)該工程折價(jià)或拍賣價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。那么商品房預(yù)售合同生效的條件的約定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.25284人收看
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：商品房買賣合同終止條件包括當(dāng)事人協(xié)商一致解除；約定的解除條件成就；因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)等。那么商品房買賣合同終止的法定條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.26243人收看
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陳宗瓊律師
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內(nèi)容：（一）本市戶籍無(wú)房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房候家庭。自住型商品住房，是北京市2013年推出的為“自住”的商品房，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2013年11月12日，首批7個(gè)北京市自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開放。那么北京自住商品房購(gòu)買條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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2022.01.06105人收看
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馮清琴律師
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答現(xiàn)售商品房的條件是：1、房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”；2、房屋應(yīng)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；3、房屋竣工驗(yàn)收合格；4、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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內(nèi)容：四、住房公積金貸款買房有哪些利弊,5、拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議).六、住房公積金貸款買房的條件1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好,1、商品房(開發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議),2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少,那么公積金貸款需要哪些證明呢,二、個(gè)人住房公積金貸款收入證明公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負(fù)責(zé)。
龍珊律師2023.06.28726人收看
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任冰峰律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
- 非常細(xì)心
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答交付商品房未達(dá)到法定條件的買受人可以拒絕收房，通過(guò)與開發(fā)商協(xié)商要求其限期整改；整改后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人可以要求解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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內(nèi)容：2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
李楠楠律師
2022.03.24173人收看
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李楠楠律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：關(guān)于預(yù)售商品房是什么意思 要有哪些條件的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.11.22601人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：北京自住型商品房申請(qǐng)條件2022申請(qǐng)北京自住型商品房的條件是：?jiǎn)紊碣?gòu)房者需要年滿25周歲；非京籍家庭需要持有暫住證、連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)稅；北京市戶籍家庭需要名下無(wú)房或僅有一套住房。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
許瑞林律師2022.04.258990人收看
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擅長(zhǎng)：交通事故
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商品房現(xiàn)售需要具備的條件_商品房現(xiàn)售所需條件是哪些
內(nèi)容：商品房現(xiàn)售需要房地產(chǎn)開發(fā)商持有一照五證，房屋具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書，房屋竣工驗(yàn)收合格、基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用的條件。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
楊一凡律師
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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2022-01-02 10:37:05
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