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房地產轉讓需要自己到場嗎?

2021-12-28 20:34:03
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律師
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擅長領域:
  • 房產過戶可以不用本人到場,可以委托辦理。委托他人辦理,受托人需要持有委托公證書才能代替委托人辦理。如果受托人只攜帶了委托人的身份證原件是不可以代替委托人辦理過戶手續的。因為房產持有者持有房產代表著他擁有了該不動產的相關權利,一旦將房產過戶,相關權利也會消失。為了保護房產擁有者的財產安全,辦理房產過戶時必須由本人親自到場或者由受托人持公證后的委托公證書代替委托人簽字辦理。

    《中華人民共和國民法典》

    第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務的合同。

    第九百二十條 委托人可以特別委托受托人處理一項或者數項事務,也可以概括委托受托人處理一切事務。

    第九百二十二條 受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的,應當經委托人同意;因情況緊急,難以和委托人取得聯系的,受托人應當妥善處理委托事務,但是事后應當將該情況及時報告委托人。

    第九百二十四條 受托人應當按照委托人的要求,報告委托事務的處理情況。委托合同終止時,受托人應當報告委托事務的結果。

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律師介紹
2024-07-26 23:20:05
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  • 債權轉讓對債務人是否發生效力

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    債權轉讓對債務人是否發生效力

    內容:權轉讓未通知債務人的,該轉讓對債務人不發生效力。對債務人而言,債權轉讓生效的時間點以通知為準,未經通知債務人,債權受讓人無權請求債務人履行義務。

    姚平律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房產過戶可以不用本人到場,可以委托辦理。委托他人辦理,受托人需要持有委托公證書才能代替委托人辦理。如果受托人只攜帶了委托人的身份證原件是不可以代替委托人辦理過戶手續的。因為房產持有者持有房產代表著他擁有了該不動產的相關權利,一旦將房產過戶,相關權利也會消失。為了保護房產擁有者的財產安全,辦理房產過戶時必須由本人親自到場或者由受托人持公證后的委托公證書代替委托人簽字辦理。《中華人民共和國民法典》第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務的合同。第九百二十條 委托人可以特別委托受托人處理一項或者數項事務,也可以概括委托受托人處理一切事務。第九百二十二條 受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的,應當經委托人同意;因情況緊急,難以和委托人取得聯系的,受托人應當妥善處理委托事務,但是事后應當將該情況及時報告委托人。第九百二十四條 受托人應當按照委托人的要求,報告委托事務的處理情況。委托合同終止時,受托人應當報告委托事務的結果。
  • 三車追尾責任認定必須3方都到場嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    三車追尾責任認定必須3方都到場嗎

    內容:不是必須三方都到場。連環追尾交通事故責第六十條 嚴格履行與誠實信用任技術合同是當事人就技術開發、轉讓、咨詢或者服務訂立的確立相互之間權利和義務的合同。擔事故次要第一百六十四條 解除合同與主物的關系責任,后車承擔事故主要責任。第二百三十九條 租賃物的購買《道路交通安全法》第四十三條規定,同車道行駛的機動車,后車應當與前車保持足以采取緊急制動措施的安全距離第一百一十四條 違約金。那么三車追尾責任認定必須3方都到場嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 只要債權人同意即可,不需要都到場。為了保護平等主體之間的合法權益,債權的轉讓是有限制的,債權轉讓的條件是:1、必須有有效存在的債權,且債權轉讓不改變債權的內容。2、被讓與的債權須具有可讓與性。3、讓與人與受讓人須就債權的轉讓達成協議,并且不得違反法律的有關規定。4、轉讓不得改變債權的主要內容。債權轉讓只是主體上的變更,如果存在債的主要內容變更,則發生新的合同關系,而不屬于轉讓性質。5、債權的讓與須通知債務人。 轉讓通知是債權轉讓的一個必備條件。因為沒有通知,原合同對方當事人無法知道轉讓人對合同權利義務進行轉讓。轉讓通知應送達對方當事人。6、債權轉讓必須遵守一定程序和手續。法律依據:《中華人民共和國合同法》第七十九條【債權的轉讓】債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人,但有下列情形之一的除外:(一) 根據合同性質不得轉讓;(二) 按照當事人約定不得轉讓;(三) 依照法律規定不得轉讓。
  • 股權轉讓合同糾紛起訴狀

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    股權轉讓合同糾紛起訴狀

    內容:股權轉讓糾紛是指股權轉讓過程中發生的所有糾紛的總稱。股權轉讓糾紛可以分為不同的類型,不同的類型應該以不同的方式處理。

    趙金保律師
    2024.03.28432人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 辦理產權過戶,一般必須本人到場。如本人不能到場,則要辦理委托公證手續。辦理委托公證,需委托人親自到場,提供產證、身份證、戶口本、結婚證等原件。一、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。六、辦理產權轉移過戶手續。七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 股權轉讓協議糾紛案由,小股東股權被轉讓如何選擇案由?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    股權轉讓協議糾紛案由,小股東股權被轉讓如何選擇案由?

    內容:實踐中,股權轉讓糾紛日益增多,尤其是有限責任公司的股權對外轉讓,因為《公司法》對其作出了較多的限制性規定,如轉讓時需經其他股東過半數同意、其他股東的優先購買權等,造成實踐中關于股權轉讓合同的效力、優先購買權等引發的糾紛不斷增多,此外,《公司法》還規定了公司在特定情形下應收購股東的股權,這類糾紛也有不斷增多的趨勢,因此,《民事案件案由規定》將股權轉讓糾紛列為第三級案由,股權轉讓糾紛是指股東之間、股東與非股東之間進行股權轉讓而發生的糾紛,包括有限責任公司的股權轉讓糾紛和股份有限公司的股權轉讓糾紛(即股份轉讓糾紛)兩種情況。

    林艷英律師
    2024.04.28695人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 股權轉讓協議不履行如何起訴(股權轉讓協議無效的認定)

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    股權轉讓協議不履行如何起訴(股權轉讓協議無效的認定)

    內容:天用律師接受被告劉先生的委托后,詳細地分析了案件情況,由于原告的訴請與當事人劉先生講述的事實有很大出入,所以首要任務是將我方證據予以整理完善,以利于揭開事實真相,維護當事人權益,在庭審中,天用律師向對方專業發問,在回答了幾個問題后,原告憤然離場,被書記員攔下,2022年9月,劉先生收到法院傳票,公司的顯名股東張某作為原告,將劉先生及另一名股東同列為被告訴至法院,要求被告劉先生及另一名股東兩人支付原告張某股權轉讓金600萬元。

    陳明月律師
    2024.02.28234人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 辦理房產過戶的時候不一定本人到場,不過如果有條件,還是本人去比較好。無論是買房還是賣房都要到場,同時還要準備一系列的資料,比如有買賣的合同,還有本人的身份證,包括測繪報告。辦理房產過戶的時候,最好本人到場簽字,辦理的時候也會比較簡單,如果實在不能夠到現場辦理,需要出具委托書,而且還需要經過公證才能夠得到合法化。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 店鋪轉讓合同房東要簽字嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    店鋪轉讓合同房東要簽字嗎

    內容:店鋪轉讓合同房東要簽字嗎需要門市的出租方簽字,房東必須到場,且其配偶也到場簽字確認轉租合同,否則房東可以主張解除合同。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。

    張蕓律師
    2022.03.31643人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 門面轉讓合同不含房東有效嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    門面轉讓合同不含房東有效嗎

    內容:門面轉讓合同不含房東的情況下是沒有法律效力的,如果不想再承租門面的,經過房東同意,或者事先有約定,可以轉租給他人。門面轉讓合同必須房東到場簽字才有法律效力,受到法律保護。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構成無權處分行為,其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態,只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權,該轉租行為才能被認定為有效。轉租行為既以原出租行為為基礎,故而受其約束,主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,此為一般性原則。那么門面轉讓合同不含房東有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.25358人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 債權轉讓協議無效怎么處理呢?

    段建國律師

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    段建國

    債權轉讓協議無效怎么處理呢?

    內容:債權轉讓協議無效的情況是:轉讓的債權屬于當事人約定不得轉讓的債權,屬于根據債權性質不得轉讓的債權,屬于根據法律規定不得轉讓的債權,債權人轉讓債權沒有通知債務人,根據相關法律規定,債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根據合同性質不得轉讓,第四類是依法律規定不得轉讓的債權,由于債權自身的特殊性,法律規定不得轉讓,債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外,二、合同的轉讓分為哪幾類合同轉讓,是指合同權利、義務的轉讓,亦即當事人一方將合同的權利或義務全部或部分轉讓給第三人的現象,也就是說由新的債權人代替原債權人,由新的債務人代替原債務人,不過債的內容保持同一性的一種法律現象。

    段建國律師
    2024.03.06458人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 建設工程債權轉讓有哪些注意事項

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    建設工程債權轉讓有哪些注意事項

    內容:在建設工程領域,債權轉讓是一項常見的法律行為,它直接關系到項目資金的流動性和風險的分配。然而,由于建設工程的特殊性,債權轉讓過程中存在諸多需注意的法律問題。

    邢穎律師
    2024.04.19680人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 買賣合同債權轉讓如何追討

    許瑞林律師

    許瑞林

    買賣合同債權轉讓如何追討

    內容:從合法性的角度出發,債權轉讓必須符合相關法律規定,并得到原債務人的同意或者根據合同條款允許無需同意。否則,即使雙方達成債權轉讓協議,也可能因違反法律或合同約定而無效。

    許瑞林律師
    2024.03.28851人收看
  • 于海明律師

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  • 協議糾紛案件怎么處理(店鋪轉讓協議糾紛如何處理)

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    協議糾紛案件怎么處理(店鋪轉讓協議糾紛如何處理)

    內容:在與其溝通及查看初步材料的基礎上,律師有了重大發現:2021年12月31日,原告王某與被告劉先生簽署門店轉讓協議,第二項對轉讓范圍進行約定&ldquo,協議糾紛案件怎么處理案情簡介第一次收到法院傳票,劉先生在法律知識欠缺的情況下與王某和解,本以為店鋪轉讓的事情圓滿解決,可以安安穩穩地做生意了,沒想到店鋪的出讓人王某再次將劉先生推到了被告席,轉讓范圍:甲方將經營場所的所有裝修、裝飾、設備以及電器用品、酒水包括進貨渠道一并轉讓給乙方(詳細物品名稱見雙方簽訂認可的清單)甲方只帶走私人物品&rdquo。

    趙金保律師
    2024.03.01776人收看
  • 張蕓律師

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  • 股權轉讓糾紛的管轄權

    張旭律師

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    張旭

    股權轉讓糾紛的管轄權

    內容:具體到股權轉讓糾紛,股權轉讓這一義務屬于反映此類合同本質特征的義務,則以履行股權轉讓義務一方所在地或轉讓股權的行為地(即公司住所地)作為合同履行地,如上所述,在適用《民事訴訟法》第二十四條關于合同糾紛的規則確認股權轉讓糾紛地域管轄的基礎上,仍需根據訴爭議標的的種類進而確定合同履行地,故股權轉讓糾紛應依據被告住所地或者合同履行地來確定管轄法院,第72條規定:人民法院依照法律規定的強制執行程序轉讓股東的股權時,應當通知公司及全體股東,其他股東在同等條件下有優先購買權。

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    2024.03.14383人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 需要。商鋪過戶必須本人親自到場,因為轉讓會有轉讓合同,這個都需要本人簽字的,本人簽字才會有法律效應 。《中華人民共和國民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人,但是有下列情形之一的除外:1、根據債權性質不得轉讓;2、按照當事人約定不得轉讓;3、依照法律規定不得轉讓。當事人約定非金錢債權不得轉讓的,不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人。第五百四十六條 債權人轉讓債權,未通知債務人的,該轉讓對債務人不發生效力。債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外。第五百四十七條 債權人轉讓債權的,受讓人取得與債權有關的從權利,但是該從權利專屬于債權人自身的除外。受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移占有而受到影響。第五百五十六條 合同的權利和義務一并轉讓的,適用債權轉讓、債務轉移的有關規定。
  • 婚前房產轉讓需配偶同意嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    婚前房產轉讓需配偶同意嗎

    內容:現行房產登記是執行的實名制,不管是婚前財產還是婚后財產,房產證上登記的產權人只有一人的,可以只憑本人到場就能辦理房產過戶手續。關于"婚前房產轉讓需配偶同意嗎"的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.11118人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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  • 交通事故保險理賠對方一定要到場嗎?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    交通事故保險理賠對方一定要到場嗎?

    內容:交通事故保險理賠對方不一定要到場,理賠時不需要雙方到場。投保人到保險第一百三十條 定義公司辦理理賠手續,應攜帶行駛證,保險合同以事故責任認定書等相關證件。保出賣的標的物,應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。險公司應該出具車輛定損清單,明確更換配件,修復車貨物的毀損、滅失發生于多式聯運的某一運輸區段的,多式聯運經營人的賠償責任和責任限額,適用調整該區段運輸方式的有關法律規定。輛的第三百六十七條 保管合同的成立費用和工時。那么交通事故保險理賠對方一定要到場嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04274人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 公司轉讓不一定需要股東本人到場,股東可以提前委托他人;如果是委托他人幫你轉讓的話,提前到公證處辦理委托證明。如果你的公司有多個股東的話,可以直接委托該公司的股東,到時由股東一起辦理就可以。《中華人民共和國公司法》第七十三條 股權轉讓的變更記載依照本法第七十一條、第七十二條轉讓股權后,公司應當注銷原股東的出資證明書,向新股東簽發出資證明書,并相應修改公司章程和股東名冊中有關股東及其出資額的記載。對公司章程的該項修改不需再由股東會表決。
  • 公司不良債權轉讓(金融不良債權轉讓)

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    公司不良債權轉讓(金融不良債權轉讓)

    內容:審判實踐中,不良金融資產轉讓合同的效力認定,主要涉及以下幾種類型:1.債權轉讓時評估不真實,即在不良金融債權處置的評估過程中,漏估、低估債務人的資產,對債務人償債能力低值評估的情形,當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人,當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人,當事人約定非金錢債權不得轉讓的,不得對抗善意第三人,當事人約定非金錢債權不得轉讓的,不得對抗善意第三人,【法律依據】《民法典》第五百四十五條債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根據債權性質不得轉讓。

    王學瑞律師
    2024.01.29348人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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