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答口頭協(xié)議違約可以進(jìn)行起訴解決。1、違約責(zé)任是指乙方違反合同約定或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。這里面包括完全不履行和履行不符合約定(不完全履行)。2、對于違約責(zé)任，最好是雙方直接約定違約金額或者違約金的計算方式，這樣一旦出現(xiàn)違約情形，直接按照合同要求對方支付違約金，無需承擔(dān)相應(yīng)的違約損失的舉證責(zé)任。只需提供合同、以及對方違約的事實即可。3、如果在合同中未約定違約責(zé)任或者僅僅口頭約定卻無相關(guān)證據(jù)證明，一旦出現(xiàn)違約，違約責(zé)任的確認(rèn)和承擔(dān)，根據(jù)民法典的規(guī)定，需要舉證證明雙方存在合同關(guān)系，違約事實，的實際損失，而且很難證明可得利益損失。當(dāng)然，只要證據(jù)齊全，違約責(zé)任肯定還是可以要求對方承擔(dān)的。4、可見，約定違約責(zé)任最大的好處在于減輕自己的舉證責(zé)任，降低違約損失風(fēng)險。當(dāng)然，如果未約定違約責(zé)任且損失的確很大，建議委托律師處理。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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內(nèi)容：租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。第九條：違約責(zé)任在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。那么租賃合同的范本格式是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.25242人收看
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張蕓律師
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答1.簽署合同時約定過違約應(yīng)當(dāng)支付的賠償款，這一部分的賠償款是必須支付的，若對方拒絕賠償可以提起訴訟；2.由于場地不能使用給乙方造成的損失。 若這部分損失是因為乙方?jīng)]有及時止損導(dǎo)致的，則不應(yīng)由甲方承擔(dān)。 關(guān)于損失的賠償由于缺乏合同約定，所以主要依靠雙方協(xié)商，協(xié)商不成再提起訴訟，由法院判決。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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租賃人未經(jīng)屋主同意 房屋轉(zhuǎn)租無效
內(nèi)容：2008年1月，在承租期內(nèi)張某將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給了蔣某，并在合同中約定“店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方(蔣某)后，甲方(金某)在確保已經(jīng)通知房主并沒有違反原有合同的前提下，乙方同意代替甲方向房主履行原合同所規(guī)定義務(wù)”。在本案，認(rèn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同無效，其主要依據(jù)為合同法第51條。與本案中，由于前述張某將其閑置的房屋出租給金某，且合同中約定“不經(jīng)甲方(張某)同意，乙方(金某)不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓”。如果承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，便是無權(quán)處分。那么租賃人未經(jīng)屋主同意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.28581人收看
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王熙律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：由雙方在合同附件__________中加以列明。2．租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前_________個月向甲方提交出書面申請。3．乙方若于租賃期內(nèi)違反本合同第十一條所載規(guī)定，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。4．乙方若于租賃內(nèi)按期付足租金，甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標(biāo)的后_________天內(nèi)將押金返還乙方，該押金數(shù)將不含任何利息。那么物業(yè)租賃合同（三）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.04199人收看
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李孟陽律師
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租賃合同甲方違約合同賠償標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。總之，租房違約金的處理，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，合同沒有約定的可以協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。那么租賃合同甲方違約合同賠償標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.30371人收看
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張嘉娛律師
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內(nèi)容：《房屋租賃合同》中約定：租賃期限自2008年2月15日至2012年2月15日，年租金220萬元，按季度支付。采暖費由A公司承擔(dān)，合同同時約定，若A公司拖欠房租累計一個月以上，B公司有權(quán)解除合同，違約方向無過錯方支付未繳納租金的20%作為違約賠償金。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。那么違反租賃合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.2887人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答違反房屋租賃合同應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任分別有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，還包括合同履行后可以獲得的利益。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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寫字樓租賃合同解除協(xié)議滿足什么條件才有效
內(nèi)容：一、寫字樓租賃合同解除協(xié)議滿足什么條件才有效1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；4、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條二、寫字樓租賃合同解除協(xié)議怎么寫房屋租賃合同解約協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方于年月日，簽訂了房屋租賃合同，合同內(nèi)容為乙方承租甲方位于XXXXXXXX的房間，房間面積為平方米，房租單價為，合同有效期年，至年月日到期。
孔孟廷律師2022.04.15119人收看
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邢穎律師
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內(nèi)容：合同期內(nèi)依此類推，每年元月 日交上半年房租。協(xié)議雙方皆不承擔(dān)任何責(zé)任。但要是甲乙雙方中，有一方單方面終止違反協(xié)議規(guī)定的時間約定的。當(dāng)事人是甲方的則無條件退還全年的房租于乙方;當(dāng)事人是乙方的則自動放棄已交與甲方的全年房租。具體事項可通過雙方再次協(xié)商解決。那么店鋪租賃合同格式樣本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.031033人收看
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林艷英律師
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內(nèi)容：第一條 租賃內(nèi)容甲方將位于 門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。第三條 租金、保證金店面第一年每月租金為人民幣 元，年租金總額為人民幣： 元，承租時一次性收清一年租金。第五條 續(xù)租乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。乙方在有效合同期內(nèi)如有違反法律的行為，甲方可立即終止合同。第七條 違約任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)至少提前一個月通知對方。那么門面房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版范文。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.04717人收看
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趙金保律師
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內(nèi)容：除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔六個月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費用由乙承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。第十一條 租賃期滿。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。那么房屋租賃合同（個人用）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答您好，大學(xué)生由于沒有直接簽訂勞動合同的資格，所以會先和單位簽一個三方協(xié)議。您表達(dá)了要去工作的意愿，同時以簽訂三方的方式承諾了會去這家公司，違反承諾就屬于違約，需要您承擔(dān)違約責(zé)任。
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內(nèi)容：同月31日，唐xx作為甲方，原告余xx作為乙方，雙方簽訂了《挖機(jī)租賃合同》。原審認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《挖機(jī)租賃合同》系雙方真實意思的表示，且未違反法律規(guī)定，合同合法有效。原、被告租賃合同關(guān)系終止后，根據(jù)原告提供的證據(jù)，認(rèn)定被告尚欠原告租賃費為38600元。判決由被告于判決生效之日起十五日內(nèi)支付給原告租賃費38600元和拖運(yùn)費3000元。那么改租賃合同確已變更。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
2021.12.30482人收看
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張旭律師
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內(nèi)容：第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和_________市、_________區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本預(yù)約協(xié)議。第六條 乙方向甲方租賃本預(yù)約協(xié)議第五條所定________樓，租期_________年，自雙方簽訂________樓的租賃合同之日起算。第九條 乙方在甲方通知簽訂________樓的租賃合同之日起十五個工作日內(nèi)，未能與甲方簽訂租賃合同，或簽訂合同的租賃期限不滿三年，則甲方有權(quán)不退還乙方的履約定金。反之，甲方違反本協(xié)議，并將預(yù)約房屋另租給他人，則甲方應(yīng)雙倍返還定金。第十一條 本預(yù)約協(xié)議經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字后立即生效。那么房屋租賃預(yù)訂協(xié)議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.03427人收看
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房屋租賃合同范本（標(biāo)準(zhǔn)版）
內(nèi)容：甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。第十三條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。那么房屋租賃合同范本（標(biāo)準(zhǔn)版）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.03270人收看
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容：第四條甲方享有下列權(quán)利1.甲方有權(quán)對乙方違反國家法律、法規(guī)及本協(xié)議有關(guān)條款或損害派遣人員合法權(quán)益的行為提出書面意見，依法進(jìn)行交涉，乙方收到甲方書面意見后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)予以處理，并以書面形式回復(fù)甲方。否則可立即終止此協(xié)議。醫(yī)療終結(jié)后，按國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定處理，由乙方負(fù)責(zé)賠償。那么人員派遣租賃協(xié)議（2022年正式版）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.0393人收看
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任冰峰律師
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內(nèi)容：并就解除商鋪租賃合同雙方達(dá)成如下協(xié)議,一、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方。一般情況下房屋租賃合同中有租期規(guī)定的承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同否則即是違約行為要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。那么房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.04.284585人收看
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李楠楠律師
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答違反房屋租賃合同的責(zé)任主要包括：1、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；2、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十四條
承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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內(nèi)容：簽一年房屋租賃合同沒有交房租怎么處理看合同有無對您提前解約作出約定如果沒有約定為違約您可以和對方協(xié)商解決。根據(jù)中華人民共和國房屋租賃合同第十一條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的甲方可終止合同并收回房屋造成甲方損失由乙方負(fù)責(zé)賠償1.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的2.拖欠租金累計達(dá)半個月3.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的4.故意損壞承租房屋的5.私自將房屋轉(zhuǎn)租于他人的第十三條租賃期間雙方必須信守合同任何一方違反本合同的規(guī)定依據(jù)事實輕重按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10作為違約金。
元甲交通律師律師2022.02.22623人收看
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馮清琴律師
主任律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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2021-12-22 06:28:28
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