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誤認為有資格，中介簽合同前沒審查資格，簽二手房合同，定金可以退嗎？

2021-09-17 16:35:52
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大律云律師團 律師
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  • 你好二手房房主的什么資質不合格
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大律云律師團
2024-07-26 23:57:01
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 合同風險防范之資格審查　

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    合同風險防范之資格審查　

    內容：合同有多種形式，簽訂書面合同的重要性體現在以下方面：首先，它是雙方存在合同關系的重要證據，有利于保護雙方的權益;其次，避免雙方履行過程中產生爭議;再次，預防合作方對業務員的職務行為不予認可。簽訂前對合作對象的審查(調查)：了解合作對象的基本情況，有助于在簽訂合同的時候，在供貨及付款條件上采取相應的對策，避免風險的發生。盡可能對合作方進行實地考察，或者委托專業調查機構對其資信情況進行調查。那么合同風險防范之資格審查　。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.30440人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 怎么審查個人借款人的資格

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    怎么審查個人借款人的資格

    內容：怎么審查個人借款人的資格一、如何審查個人借款人的資格簽約對方如果是個人的，必須是完全民事行為能力人，既簽約方精神正常且年滿18周歲或者16至18周歲但以自己的收入為主要生活來源。一般是對企業營業執照進行審查，查看企業名稱是否與擬簽合同當事人的名稱一致；查看注冊資本是否與擬簽合同標的額相稱；查看企業經營范圍是否在擬簽合同業務的經營范圍內；查看企業的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗。那么怎么審查個人借款人的資格。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.07243人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答工程分包合同主體資格的審查是：審查營業執照是獨立法人或分支機構以及其他經濟組織；審查簽訂分包合同的主體是否具有相關資質；審查經辦人是否經授權。法律依據：《建筑法》第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

  • 怎么審查企業借款人的資格

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    怎么審查企業借款人的資格

    內容：怎么審查企業借款人的資格1、企業下屬部門如企業各部、科、處、室等是不具備主體資格不能簽訂借款合同。一般是對企業營業執照進行審查查看企業名稱是否與擬簽合同當事人的名稱一致查看注冊資本是否與擬簽合同標的額相稱查看企業經營范圍是否在擬簽合同業務的經營范圍內查看企業的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗。一般應要求對方提供資信證明資料包括企業簡介、營業執照、效益情況、稅務證明、銀行信用等級證明以及單位的基本情況等。同時還可以通過調取工商資料等其它手段核實對方所提供的資信證明情況對公司的注冊資本情況、會計資料、股東等進行審查。那么怎么審查企業借款人的資格。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.25472人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 答投標人的資格審查,由招標機構或招標代理機構負責審查,對投標人的資格審查時必須帶齊工商營業執照、機構代碼、稅務登記和招標文件規定的其他資質等原件。沒有通過資格審查的,不能購買招標文件,不能參加投標。《中華人民共和國招標投標法》 第十八條 招標人可以根據招標項目本身的要求，在招標公告或者投標邀請書中，要求潛在投標人提供有關資質證明文件和業績情況，并對潛在投標人進行資格審查；國家對投標人的資格條件有規定的，依照其規定。 招標人不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標人，不得對潛在投標人實行歧視待遇。

  • 限購后失去購房資格，已交的定金能退嗎？

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    限購后失去購房資格，已交的定金能退嗎？

    內容：因限購導致買賣出現問題在日常購房過程中，這種現象比較常見。限購屬于“不可抗力”因素不可抗力是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災害、政府行為社會異常事件等。根據相關規定，因“不可抗力因素”導致購房者無法履行購房合同，失去購房資格或是購房能力，購房者可以要求開發商退還之前繳納的定金或是首付款。在此過程中，購房者主張解除購房合同，不用承擔違約責任。由于限購調控屬于政策行為，因此應當屬于“不可抗力因素”。那么限購后失去購房資格，已交的定金能退嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.26188人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 答資格審查是指招標人對資格預審申請人或投標人的經營資格、專業資質、財務狀況、技術能力、管理能力、業績、信譽等方面評估審查，以判定其是否具有參與項目投標和履行合同的資格及能力的活動。資格審查既是招標人的權利，也是招標項目的必要程序，它對于保障招標人和投標人的利益具有重要作用。《中華人民共和國招標投標法》第四條 任何單位和個人不得將依法必須進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規避招標。第五條 招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第六條 依法必須進行招標的項目，其招標投標活動不受地區或者部門的限制。任何單位和個人不得違法限制或者排斥本地區、本系統以外的法人或者其他組織參加投標，不得以任何方式非法干涉招標投標活動。第七條 招標投標活動及其當事人應當接受依法實施的監督。有關行政監督部門依法對招標投標活動實施監督，依法查處招標投標活動中的違法行為。對招標投標活動的行政監督及有關部門的具體職權劃分，由國務院規定。

  • 如何把控合同中主體資格的審查

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    如何把控合同中主體資格的審查

    內容：首先是履行方式審查，合同在實際履行中存在不安抗辯權、先履行抗辯權和同時履行抗辯權三種情形，應結合違約責任的約定審查雙方義務的履行順序，是否約定了提示履行義務等。其次是必備條款審查，對合同的必備條款要認真審查，如質量標準、價款或報酬、履行地點、履行期限、履行方式、驗收標準、違約責任等。我們經常會看到有些合同中關于違約責任這樣約定：雙方應嚴格履行本合同，如一方有違約，則另一方根據法律規定追究其違約責任。那么如何把控合同中主體資格的審查。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.30847人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 答工程分包合同的主體資格主要審查以下材料：一、證照審查。區分營業執照，看其是持《企業法人營業執照》的獨立法人，還是持《營業執照》分支機構或其他經濟組織。二、資質審查。國家應審查簽訂分包合同的主體是否具有相關資質。三、經辦人審查。法律依據：《中華人民共和國建筑法》第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

  • 連帶保證人的資格審查是怎樣的

    吳夢云律師

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    吳夢云

    連帶保證人的資格審查是怎樣的

    內容：發放貸款的銀行對其保證人有審查義務，包括保證人資格和保證能力。保證分為一般保證和連帶責任保證，法律對連帶責任保證的執行視訴訟人的要求可先執行保證人、也可先借款人或同時執行借款人、保證人承擔償還責任。一般保證是當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的保證；連帶保證責任是當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的保證。保證人承擔連帶保證責任，是以放棄先訴抗辯權為前提的。那么連帶保證人的資格審查是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.11498人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 合同主體資格審查要點

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    合同主體資格審查要點

    內容：一、主體資格審查(一)基本信息需要確認的信息包括法人的全稱、統一社會信用代碼、住所地以及法定代表人或簽約代表的姓名、職務與聯系方式(此時確定的信息一方面可確認對方的身份，另一方面也可以作為合同履行過程中及將來產生糾紛、訴訟時的送達地址)，并留存對方簽章的營業執照復印件、法定代表人身份證復印件,(3)中國執行公開信息網查詢執行情況及是否被列入失信人員名單3.審查主體特殊資質主要是審查合同當事人提供的相應資質證明，審查的重點是該證明文件是否在有效期內以及該證明文件的許可事項及范圍。

    翁玉素律師
    2024.03.181239人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 答無購房資格簽訂的合同定金在一定情形下是能退回的。具體情形即該當事人按照約定履行義務或者對方當事人違約的，定金才能退回；如果交付定金的當事人違約的，則定金不能退回。法律依據：《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

  • 建設工程主體資格審查及欠缺效力

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    建設工程主體資格審查及欠缺效力

    內容：建設工程主體資格審查及欠缺效力一、建設工程主體資格審查首先，建設工程合同主體應具有一定的權利能力和行為能力。作為發包人，應為計劃機關批準的建設單位;通過工程建設新籌建單位，發包人可為籌建機關或經批準成立的工程籌建機構等。一般情況下，公民個人不能成為建設工程合同的主體，只能是承攬合同的主體。對建設工程合同主體資格的審查，一般應包括上述內容。按照《建筑法》等法律和法規的要求，下列主體簽訂的建設工程合同，因主體資格欠缺而應認定為無效：1、不具有經營建筑活動主體資格的企業或個人。那么建設工程主體資格審查及欠缺效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.27414人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 擔保合同中保證人的資格審查條件

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    擔保合同中保證人的資格審查條件

    內容：抵押合同作為法律行為的一種，必須符合一般法律行為對當事人在行為能力方面的要求，即訂立抵押合同的雙方當事人應具備相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人是否具有合法的主體資格，是由法律直接規定的。抵押合同是抵押人與抵押權人通過意思表示設定抵押權以擔保債權實現的合同，抵押合同中的意思表示就是抵押當事人通過合同表達的意欲發生抵押權設定效果的意思。那么擔保合同中保證人的資格審查條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.11436人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 答審查二手房購房資格的方式是：（一）在市房地產市場信息網輸入合同文本進行網上預簽；（二）房產管理部門核查購房人身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、購房家庭住房情況申報表等材料；（三）領取受理二手住房購房資格核查回執單；（四）憑回執單領取購房資格核查結果通知單，打印并簽署已備案的紙質合同。法律依據：《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

  • 合同主體資格怎么審查?有什么注意事項

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    合同主體資格怎么審查?有什么注意事項

    內容：1、確定當事人是否具有相應的民事權利能力和民事行為能力。那么合同主體資格怎么審查?有什么注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.02183人收看

  • 姚平律師

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  • 合同主體資格審查的內容

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    合同主體資格審查的內容

    內容：審查合同主體的資格時應當注意：一般情況下，企業法人的分支機構如果具備營業執照就具有簽約主體的資格，但其是否獨立承擔民事責任就是訴訟中應當解決的問題，這不應當影響其簽約主體資格。對法律法規規定需要具備相應資質條件的合同項目，審查對方的資質現狀，即有否獲得相關資質及目前效力情況。合同主體與簽約主體是兩個不同的概念，合同主體是實際承擔合同權利義務的民事主體，而簽約主體是實際簽署合同的人，可能是代理人或者代表人。那么合同主體資格審查的內容。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.30883人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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  • 保證人資格審查需要的材料

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    保證人資格審查需要的材料

    內容：保證人的資格審查．保證人的資格審查，首先合同的簽訂要求有保證人擔保時，還應審查保證人的主體資格的合法性。主合同當事人雙方惡意串通，騙取保證人提供保證的，保證人不承擔保證責任。保證期間，債權人許可債務人轉讓債務，但未經保證人的同意的，保證人對未經其同意轉讓部分的債務不再承擔保證責任。在連帶責任保證的情況下，保證期間屆滿，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。那么保證人資格審查需要的材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.11623人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答從事行政處罰決定審核這項工作之前，必須提前通過國家的考試獲得從事工作的資格，獲得資格之后進入相應的行政部門之后，在面對已作出的行政處罰時，要嚴格審理該行政處罰是否符合法律的規定以及處罰程度是否相對于現實較為合理。行政部門中除了正常進行執行行政法規的行為，在正常工作中如果遇到違法行為就會作出行政處罰。但是行政處罰并不是由任意的執法人員隨意而為的，需要注意許多事項并經過一系列的決定與審核程序才能最后作出。《中華人民共和國公職人員政務處分法》 第四十九條 公職人員依法受到刑事責任追究的，監察機關應當根據司法機關的生效判決、裁定、決定及其認定的事實和情節，依照本法規定給予政務處分。公職人員依法受到行政處罰，應當給予政務處分的，監察機關可以根據行政處罰決定認定的事實和情節，經立案調查核實后，依照本法給予政務處分。監察機關根據本條第一款、第二款的規定作出政務處分后，司法機關、行政機關依法改變原生效判決、裁定、決定等，對原政務處分決定產生影響的，監察機關應當根據改變后的判決、裁定、決定等重新作出相應處理。

  • 如何進行合同主體資格審查

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    如何進行合同主體資格審查

    內容：無《營業執照》的企業法人下屬機構或職能部門、企業集團營等無訂立合同的民事主體資格。那么如何進行合同主體資格審查。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 吳夢云律師

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  • 借款合同訂立之前的資格審查

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    借款合同訂立之前的資格審查

    內容：借款合同訂立前的主體資格審查借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款合同的訂立，同樣要采取要約、承諾方式。其中第二、三條件側重于對合同雙方對合同內容的規定，第一條件是關于合同當事人主體資格的規定，借款合同當事人的民事行為能力直接關系到借款合同的效力。在貸前對借款人的主體資格進行審查是銀行等金融機構決定是否發放貸款的前提條件。具有中國國籍的港澳居民，其借款主體資格不存在法律障礙。為確定港澳居民的國籍，對港澳居民申請貸款的，應當由當地的律師事務所出具身份公證。那么借款合同訂立之前的資格審查。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.30422人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 答審查個人購房資格的方式是：可以在市房地產市場信息網輸入合同文本網上預簽進行審查；房產管理部門核查購房人身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、購房家庭住房情況申報表等材料；領取受理住房購房資格核查回執單；憑回執單領取購房資格核查結果通知單，打印并簽署已備案的紙質合同。法律依據：《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

  • 如何審查建設工程合同發包人和承包人資格

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    如何審查建設工程合同發包人和承包人資格

    內容：作為發包人，應為計劃機關批準的建設單位；通過工程建設新籌建單位，發包人可為籌建機關或經批準成立的工程籌建機構等。建設工程合同的承包人必須具有進入建筑市場進行建筑業務活動而實際行使權利和承擔義務的資格，具備這種資格的承包人一般應為建筑企業法人。對建設工程合同主體資格的審查，一般應包括上述內容。其中，委托他人進行工程建設并支付報酬的一方稱為發包人，完成工程建設的一方稱為承包人。建設工程合同雖然貫徹當事人的意思自治原則，但由于其事關國計民生，因此受到國家的嚴格管理和監督，其訂立具有較嚴格的程序。《合同法》規定：“建設工程合同應當采用書面形式。那么如何審查建設工程合同發包人和承包人資格。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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