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建設工程主體資格審查及欠缺效力

吳夢云律師2021.12.27419人閱讀
導讀:

建設工程主體資格審查及欠缺效力一、建設工程主體資格審查首先,建設工程合同主體應具有一定的權利能力和行為能力。作為發包人,應為計劃機關批準的建設單位;通過工程建設新籌建單位,發包人可為籌建機關或經批準成立的工程籌建機構等。一般情況下,公民個人不能成為建設工程合同的主體,只能是承攬合同的主體。對建設工程合同主體資格的審查,一般應包括上述內容。按照《建筑法》等法律和法規的要求,下列主體簽訂的建設工程合同,因主體資格欠缺而應認定為無效:1、不具有經營建筑活動主體資格的企業或個人。那么建設工程主體資格審查及欠缺效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

建設工程主體資格審查及欠缺效力一、建設工程主體資格審查首先,建設工程合同主體應具有一定的權利能力和行為能力。作為發包人,應為計劃機關批準的建設單位;通過工程建設新籌建單位,發包人可為籌建機關或經批準成立的工程籌建機構等。一般情況下,公民個人不能成為建設工程合同的主體,只能是承攬合同的主體。對建設工程合同主體資格的審查,一般應包括上述內容。按照《建筑法》等法律和法規的要求,下列主體簽訂的建設工程合同,因主體資格欠缺而應認定為無效:1、不具有經營建筑活動主體資格的企業或個人。關于建設工程主體資格審查及欠缺效力的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

建設工程主體資格審查及欠缺效力

一、建設工程主體資格審查

首先,建設工程合同主體應具有一定的權利能力和行為能力。建設工程合同的主體一般應為法人單位。作為發包人,應為計劃機關批準的建設單位;通過工程建設新籌建單位,發包人可為籌建機關或經批準成立的工程籌建機構等。建設工程合同的承包人必須具有進入建筑市場進行建筑業務活動而實際行使權利和承擔義務的資格,具備這種資格的承包人一般應為建筑企業法人。一般情況下,公民個人不能成為建設工程合同的主體,只能是承攬合同的主體。

二是資質證書。所承包的工程范圍應與該企業的級別范圍相符。

三是承包人在施工所在地建筑管理部門辦理的施工許可手續。外地施工企業進入本地區施工,應根據當地政府的有關規定辦理施工許可證。

對建設工程合同主體資格的審查,一般應包括上述內容。合同當事人也應當符合上述條件。

二、建設工程主體資格欠缺的效力

主體資格是否適格,關系到建設工程合同的效力問題。按照《建筑法》等法律和法規的要求,下列主體簽訂的建設工程合同,因主體資格欠缺而應認定為無效:

1、不具有經營建筑活動主體資格的企業或個人。

2、不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業以具有從事建筑活動資格的建筑企業的名義承攬工程。

3、資質等級低的建筑企業以資質等級高的建筑企業的名義承攬工程。

4、不具有工程總包資格的建筑企業以具有總包資格的建筑企業的名義承攬工程。

5、應報國家批準的工程,未報國家批準,其發包人與承包人簽訂的合同。

6、未取得土地使用權證、建設工程規劃許可證,未辦理報建手續的“三無”工程的發包人與承包人簽訂的合同。

7、嚴重超越本企業建筑資質等級而訂立的建設工程合同

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 工程分包合同主體資格的審查是:審查營業執照是獨立法人或分支機構以及其他經濟組織;審查簽訂分包合同的主體是否具有相關資質;審查經辦人是否經授權。法律依據:《建筑法》第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位;但是,除總承包合同中約定的分包外,必須經建設單位認可。施工總承包的,建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責;分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。
  • 如何審查供水合同的法律效力

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    如何審查供水合同的法律效力

    內容:有過錯的一方要賠償對方的損失雙方均無過錯則依各自過錯輕重、主次、程度來分別承擔各自相應的賠償經濟損失責任。這里的“過錯”是指雙方簽訂合同時的過錯即雙方因為這種過錯而簽訂了不應簽訂的合同。法律是保護合法行為制裁違法行為的因此法律除了要保護沒有過錯的當事人的利益不因合同無效而受到損害同時還要強制對合同無效負有責任的當事人承擔對其不利的法律后果。那么如何審查供水合同的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.03.02936人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 建設工程合同審查的重點是:注意對工程的真實性、可靠性及發包人的資信情況進行了解,合同注意寫明工程名稱和范圍、施工準備、施工組織設計和工期、工程質量和檢驗、價款、違約責任等條款。法律依據:《民法典》第七百七十一條 承攬合同的內容一般包括承攬的標的、數量、質量、報酬,承攬方式,材料的提供,履行期限,驗收標準和方法等條款。第七百九十五條 施工合同的內容一般包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、相互協作等條款。
  • 建設工程合同的效力和內容

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    建設工程合同的效力和內容

    內容:實踐中由于發包人的主體資格而導致合同無效的情形幾乎沒有。按照該條的規定,只有超越資質等級的建設工程施工合同可以進行效力補正,其他違反法律、行政法規禁止性規定的合同,沒有允許進行效力補正。建設工程竣工,一般指承包人將工程竣工的相關資料提交給發包人,監理公司對承包人竣工的事實予以認可,并將建設工程實際交付給發包人。那么建設工程合同的效力和內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 工程分包合同的主體資格主要審查以下材料:一、證照審查。區分營業執照,看其是持《企業法人營業執照》的獨立法人,還是持《營業執照》分支機構或其他經濟組織。二、資質審查。國家應審查簽訂分包合同的主體是否具有相關資質。三、經辦人審查。法律依據:《中華人民共和國建筑法》第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位;但是,除總承包合同中約定的分包外,必須經建設單位認可。施工總承包的,建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責;分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。
  • 哪些主體簽訂的建設工程合同因主體資格欠缺而應認定

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    哪些主體簽訂的建設工程合同因主體資格欠缺而應認定

    內容:哪些主體簽訂的建設工程合同因主體資格欠缺而應認定

    于海明律師
    2021.10.26518人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 建設工程消防設計審查和驗收管理規定:住房和城鄉建設主管部門負責指導監督建設工程消防設計審查驗收工作,建設單位依法對建設工程消防設計、施工質量負首要責任,消防設計審查驗收主管部門應當運用互聯網技術等信息化手段開展消防設計審查、消防驗收、備案和抽查。法律依據《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》第三條國務院住房和城鄉建設主管部門負責指導監督全國建設工程消防設計審查驗收工作。縣級以上地方人民政府住房和城鄉建設主管部門(以下簡稱消防設計審查驗收主管部門)依職責承擔本行政區域內建設工程的消防設計審查、消防驗收、備案和抽查工作。跨行政區域建設工程的消防設計審查、消防驗收、備案和抽查工作,由該建設工程所在行政區域消防設計審查驗收主管部門共同的上一級主管部門指定負責。
  • 如何把控合同中主體資格的審查

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    如何把控合同中主體資格的審查

    內容:首先是履行方式審查,合同在實際履行中存在不安抗辯權、先履行抗辯權和同時履行抗辯權三種情形,應結合違約責任的約定審查雙方義務的履行順序,是否約定了提示履行義務等。其次是必備條款審查,對合同的必備條款要認真審查,如質量標準、價款或報酬、履行地點、履行期限、履行方式、驗收標準、違約責任等。我們經常會看到有些合同中關于違約責任這樣約定:雙方應嚴格履行本合同,如一方有違約,則另一方根據法律規定追究其違約責任。那么如何把控合同中主體資格的審查。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 管轄權審理是否審查合同效力

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    管轄權審理是否審查合同效力

    內容:即使合同無效不影響合同解決爭議方式條款的效力。規定的因合同糾紛提起的訴訟二當事人已經約定管轄的以約定的為準。三當事人沒有約定管轄的通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。那么管轄權審理是否審查合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02411人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同主體資格審查的內容

    黃東潔律師

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    黃東潔

    合同主體資格審查的內容

    內容:審查合同主體的資格時應當注意:一般情況下,企業法人的分支機構如果具備營業執照就具有簽約主體的資格,但其是否獨立承擔民事責任就是訴訟中應當解決的問題,這不應當影響其簽約主體資格。對法律法規規定需要具備相應資質條件的合同項目,審查對方的資質現狀,即有否獲得相關資質及目前效力情況。合同主體與簽約主體是兩個不同的概念,合同主體是實際承擔合同權利義務的民事主體,而簽約主體是實際簽署合同的人,可能是代理人或者代表人。那么合同主體資格審查的內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30890人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 債權債務抵銷法律審查的要件是什么,是否具有法律效力

    周春花律師

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    周春花

    債權債務抵銷法律審查的要件是什么,是否具有法律效力

    內容:雙方互享債權、互負債務為雙方行使抵銷的前提條件。另外,當事人雙方存在的兩個債權債務關系,須均為合法存在。債務存在無效原因的,第三人作為新債務人,可以向債權人主張無效;履行期尚未屆滿的,新債務人對債權人的履行請求也可以抗辯。依《民法典》第554條規定,債務人轉移義務的,新債務人應當承擔與債務有關的從債務。但從債務專屬于原債務人自身的除外。那么債權債務抵銷法律審查的要件是什么,是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 如何審查建設工程合同發包人和承包人資格

    張旭律師

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    張旭

    如何審查建設工程合同發包人和承包人資格

    內容:作為發包人,應為計劃機關批準的建設單位;通過工程建設新籌建單位,發包人可為籌建機關或經批準成立的工程籌建機構等。建設工程合同的承包人必須具有進入建筑市場進行建筑業務活動而實際行使權利和承擔義務的資格,具備這種資格的承包人一般應為建筑企業法人。對建設工程合同主體資格的審查,一般應包括上述內容。其中,委托他人進行工程建設并支付報酬的一方稱為發包人,完成工程建設的一方稱為承包人。建設工程合同雖然貫徹當事人的意思自治原則,但由于其事關國計民生,因此受到國家的嚴格管理和監督,其訂立具有較嚴格的程序。《合同法》規定:“建設工程合同應當采用書面形式。那么如何審查建設工程合同發包人和承包人資格。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 如何進行合同主體資格審查

    楊一凡律師

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    楊一凡

    如何進行合同主體資格審查

    內容:無《營業執照》的企業法人下屬機構或職能部門、企業集團營等無訂立合同的民事主體資格。那么如何進行合同主體資格審查。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 從合同的效力上來審查合同

    許瑞林律師

    許瑞林

    從合同的效力上來審查合同

    內容:合同的生效是指業已成立的合同具有法律的約束力。《合同法》針對合同生效作出了具體規定。《合同法》第44條規定了合同生效的條件;《合同法》第44條第二款規定了須經審批程序生效的條件; 《合同法》第49條規定了附條件的合同的效力,《合同法》第46條規定了符期限的合同的效力《合同法》第47條行為能力欠缺的人所簽合同效力。《合同法》第52條對合同無效做出了規定,分析合同時除了要注重它的法定條件外,還要多從當事人Υ法行為的因果關系的原因力上來分析導致合同無效、可變更、可撤銷的合同。《合同法》第54條第1、2款對可變更和可撤銷合同做出了規定。那么從合同的效力上來審查合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 建設工程主體資格審查及欠缺效力

    崔玉君律師

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    崔玉君

    建設工程主體資格審查及欠缺效力

    內容:建設工程主體資格審查及欠缺效力一、建設工程主體資格審查首先,建設工程合同主體應具有一定的權利能力和行為能力。作為發包人,應為計劃機關批準的建設單位;通過工程建設新籌建單位,發包人可為籌建機關或經批準成立的工程籌建機構等。一般情況下,公民個人不能成為建設工程合同的主體,只能是承攬合同的主體。對建設工程合同主體資格的審查,一般應包括上述內容。按照《建筑法》等法律和法規的要求,下列主體簽訂的建設工程合同,因主體資格欠缺而應認定為無效:1、不具有經營建筑活動主體資格的企業或個人。那么建設工程主體資格審查及欠缺效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 法院是否主動審查合同效力

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    法院是否主動審查合同效力

    內容:對于那些并沒有起訴到法院的合同糾紛,法院并不會主動去對合同的效力進行審查。而合同是屬于債權法律關系的范疇,其成立以及生效應該根據合同法來判斷。相關法律規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

    孔孟廷律師
    2022.04.181721人收看
  • 李孟陽律師

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  • 合同審查原則

    吳夢云律師

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    吳夢云

    合同審查原則

    內容:主要是對合同正文的審查。遇到合同審查中出現重大、疑難事項,把握不準的,一定要及時查找相關的資料和判例、理論分析文章。簽訂合同的雙方當事人應具有簽約資格,否則,即使簽訂了合同,也是無效的。如果此次談判活動或程序上有問題應立即糾正,手續不全的應立即補辦,否則合同即使簽署也是無效的,有的還會產生不應有的法律后果。對合同簽訂是否有效進行審查,有兩個角度,一是談判者的主體資格是否合格,是否經過合法授權,以及權力范圍如何、這在前面已經講過。二是合同本身的內容有無前后矛盾,相互沖突的部分,如有,必須及時修改、調整、否則便會影響條文的效力。那么合同審查原則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 合同主體資格審查要點

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    合同主體資格審查要點

    內容:一、主體資格審查(一)基本信息需要確認的信息包括法人的全稱、統一社會信用代碼、住所地以及法定代表人或簽約代表的姓名、職務與聯系方式(此時確定的信息一方面可確認對方的身份,另一方面也可以作為合同履行過程中及將來產生糾紛、訴訟時的送達地址),并留存對方簽章的營業執照復印件、法定代表人身份證復印件,(3)中國執行公開信息網查詢執行情況及是否被列入失信人員名單3.審查主體特殊資質主要是審查合同當事人提供的相應資質證明,審查的重點是該證明文件是否在有效期內以及該證明文件的許可事項及范圍。

    馮清琴律師
    2024.03.181649人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    合同主體資格怎么審查?有什么注意事項

    內容:1、確定當事人是否具有相應的民事權利能力和民事行為能力。那么合同主體資格怎么審查?有什么注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.02205人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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吳夢云律師

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