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個人購房資格要怎樣審查

2022-03-25 15:09:50
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2025-07-19 16:01:38
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 答您好，不屬于，可以合同目的不能實現(xiàn)起訴退房

  • 如何審查建設工程合同發(fā)包人和承包人資格

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    如何審查建設工程合同發(fā)包人和承包人資格

    內(nèi)容：作為發(fā)包人，應為計劃機關批準的建設單位；通過工程建設新籌建單位，發(fā)包人可為籌建機關或經(jīng)批準成立的工程籌建機構等。建設工程合同的承包人必須具有進入建筑市場進行建筑業(yè)務活動而實際行使權利和承擔義務的資格，具備這種資格的承包人一般應為建筑企業(yè)法人。對建設工程合同主體資格的審查，一般應包括上述內(nèi)容。其中，委托他人進行工程建設并支付報酬的一方稱為發(fā)包人，完成工程建設的一方稱為承包人。建設工程合同雖然貫徹當事人的意思自治原則，但由于其事關國計民生，因此受到國家的嚴格管理和監(jiān)督，其訂立具有較嚴格的程序。《合同法》規(guī)定：“建設工程合同應當采用書面形式。那么如何審查建設工程合同發(fā)包人和承包人資格。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.30520人收看

  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 答無購房資格簽訂的合同定金在一定情形下是能退回的。具體情形即該當事人按照約定履行義務或者對方當事人違約的，定金才能退回；如果交付定金的當事人違約的，則定金不能退回。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

  • 合同主體資格審查要點

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    合同主體資格審查要點

    內(nèi)容：一、主體資格審查(一)基本信息需要確認的信息包括法人的全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、住所地以及法定代表人或簽約代表的姓名、職務與聯(lián)系方式(此時確定的信息一方面可確認對方的身份，另一方面也可以作為合同履行過程中及將來產(chǎn)生糾紛、訴訟時的送達地址)，并留存對方簽章的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證復印件,(3)中國執(zhí)行公開信息網(wǎng)查詢執(zhí)行情況及是否被列入失信人員名單3.審查主體特殊資質(zhì)主要是審查合同當事人提供的相應資質(zhì)證明，審查的重點是該證明文件是否在有效期內(nèi)以及該證明文件的許可事項及范圍。

    林艷英律師
    2024.03.182120人收看

  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 答工程分包合同主體資格的審查是：審查營業(yè)執(zhí)照是獨立法人或分支機構以及其他經(jīng)濟組織；審查簽訂分包合同的主體是否具有相關資質(zhì)；審查經(jīng)辦人是否經(jīng)授權。法律依據(jù)：《建筑法》第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO單位承擔連帶責任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

  • 公積金購房是怎樣的

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    公積金購房是怎樣的

    內(nèi)容：1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。那么公積金購房是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.01489人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 怎么審查企業(yè)借款人的資格

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    怎么審查企業(yè)借款人的資格

    內(nèi)容：怎么審查企業(yè)借款人的資格1、企業(yè)下屬部門如企業(yè)各部、科、處、室等是不具備主體資格不能簽訂借款合同。一般是對企業(yè)營業(yè)執(zhí)照進行審查查看企業(yè)名稱是否與擬簽合同當事人的名稱一致查看注冊資本是否與擬簽合同標的額相稱查看企業(yè)經(jīng)營范圍是否在擬簽合同業(yè)務的經(jīng)營范圍內(nèi)查看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗。一般應要求對方提供資信證明資料包括企業(yè)簡介、營業(yè)執(zhí)照、效益情況、稅務證明、銀行信用等級證明以及單位的基本情況等。同時還可以通過調(diào)取工商資料等其它手段核實對方所提供的資信證明情況對公司的注冊資本情況、會計資料、股東等進行審查。那么怎么審查企業(yè)借款人的資格。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.25508人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 武漢出臺限購令后的購房流程詳解

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    武漢出臺限購令后的購房流程詳解

    內(nèi)容：對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關登記手續(xù)。對此記者走訪了武漢市幾個樓盤，親自到現(xiàn)場去探訪現(xiàn)在的購房流程。因為之前1月14日，武漢市住房保障和房屋管理局頒布的限購令，也要對購房人的購房資格進行審查，購房者要提供購房者及家庭成員信息，非本市戶籍的還應提交在本市納稅證明或社會保險繳納證明。只不過限購的范圍擴大到全武漢市，二手房也列為了限購范圍。符合限購政策的，市房產(chǎn)信息中心將購房人與所購房屋進行關聯(lián)，并解除房屋鎖定，可進行網(wǎng)上簽約;仍不符合限購政策的，市房產(chǎn)信息中心將該套房屋解鎖并返回到待查詢狀態(tài)。那么武漢出臺限購令后的購房流程詳解。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.071043人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 答審查個人購房資格的方式是：可以在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)輸入合同文本網(wǎng)上預簽進行審查；房產(chǎn)管理部門核查購房人身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、購房家庭住房情況申報表等材料；領取受理住房購房資格核查回執(zhí)單；憑回執(zhí)單領取購房資格核查結果通知單，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同。法律依據(jù)：《關于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實現(xiàn)關聯(lián)業(yè)務有序銜接。

  • 合同主體資格怎么審查?有什么注意事項

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    合同主體資格怎么審查?有什么注意事項

    內(nèi)容：1、確定當事人是否具有相應的民事權利能力和民事行為能力。那么合同主體資格怎么審查?有什么注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.02272人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 答資格審查是指招標人對資格預審申請人或投標人的經(jīng)營資格、專業(yè)資質(zhì)、財務狀況、技術能力、管理能力、業(yè)績、信譽等方面評估審查，以判定其是否具有參與項目投標和履行合同的資格及能力的活動。資格審查既是招標人的權利，也是招標項目的必要程序，它對于保障招標人和投標人的利益具有重要作用?！吨腥A人民共和國招標投標法》第四條 任何單位和個人不得將依法必須進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標。第五條 招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第六條 依法必須進行招標的項目，其招標投標活動不受地區(qū)或者部門的限制。任何單位和個人不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人或者其他組織參加投標，不得以任何方式非法干涉招標投標活動。第七條 招標投標活動及其當事人應當接受依法實施的監(jiān)督。有關行政監(jiān)督部門依法對招標投標活動實施監(jiān)督，依法查處招標投標活動中的違法行為。對招標投標活動的行政監(jiān)督及有關部門的具體職權劃分，由國務院規(guī)定。

  • 單位購房資格是否作為遺產(chǎn)繼承

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    單位購房資格是否作為遺產(chǎn)繼承

    內(nèi)容：第四條個人承包應得的個人收益，依照本法規(guī)定繼承。遺囑公證是效力最高的遺囑。那么單位購房資格是否作為遺產(chǎn)繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.31434人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 答審查二手房購房資格的方式是：（一）在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)輸入合同文本進行網(wǎng)上預簽；（二）房產(chǎn)管理部門核查購房人身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、購房家庭住房情況申報表等材料；（三）領取受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單；（四）憑回執(zhí)單領取購房資格核查結果通知單，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同。法律依據(jù)：《關于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實現(xiàn)關聯(lián)業(yè)務有序銜接。

  • 如何把控合同中主體資格的審查

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    如何把控合同中主體資格的審查

    內(nèi)容：首先是履行方式審查，合同在實際履行中存在不安抗辯權、先履行抗辯權和同時履行抗辯權三種情形，應結合違約責任的約定審查雙方義務的履行順序，是否約定了提示履行義務等。其次是必備條款審查，對合同的必備條款要認真審查，如質(zhì)量標準、價款或報酬、履行地點、履行期限、履行方式、驗收標準、違約責任等。我們經(jīng)常會看到有些合同中關于違約責任這樣約定：雙方應嚴格履行本合同，如一方有違約，則另一方根據(jù)法律規(guī)定追究其違約責任。那么如何把控合同中主體資格的審查。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.30887人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 答共有產(chǎn)權房的購房資格目前較為寬松，各個地方規(guī)定大同小異。以北京為例，申請人購買共有產(chǎn)權房應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。并且，申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》第九條 申請購買本市共有產(chǎn)權住房的家庭，應符合以下條件：1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。2、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。第十條 申請家庭符合本辦法第九條規(guī)定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權住房：1、申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。2、申請家庭在本市有住房轉出記錄的。3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

  • 合同主體資格審查的內(nèi)容

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    合同主體資格審查的內(nèi)容

    內(nèi)容：審查合同主體的資格時應當注意：一般情況下，企業(yè)法人的分支機構如果具備營業(yè)執(zhí)照就具有簽約主體的資格，但其是否獨立承擔民事責任就是訴訟中應當解決的問題，這不應當影響其簽約主體資格。對法律法規(guī)規(guī)定需要具備相應資質(zhì)條件的合同項目，審查對方的資質(zhì)現(xiàn)狀，即有否獲得相關資質(zhì)及目前效力情況。合同主體與簽約主體是兩個不同的概念，合同主體是實際承擔合同權利義務的民事主體，而簽約主體是實際簽署合同的人，可能是代理人或者代表人。那么合同主體資格審查的內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.30914人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 怎么審查個人借款人的資格

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    怎么審查個人借款人的資格

    內(nèi)容：怎么審查個人借款人的資格一、如何審查個人借款人的資格簽約對方如果是個人的，必須是完全民事行為能力人，既簽約方精神正常且年滿18周歲或者16至18周歲但以自己的收入為主要生活來源。一般是對企業(yè)營業(yè)執(zhí)照進行審查，查看企業(yè)名稱是否與擬簽合同當事人的名稱一致；查看注冊資本是否與擬簽合同標的額相稱；查看企業(yè)經(jīng)營范圍是否在擬簽合同業(yè)務的經(jīng)營范圍內(nèi)；查看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗。那么怎么審查個人借款人的資格。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.07305人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 民法典單位購房資格是否作為遺產(chǎn)繼承

    趙金保律師

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    趙金保

    民法典單位購房資格是否作為遺產(chǎn)繼承

    內(nèi)容：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。遺囑公證是效力最高的遺囑。那么民法典單位購房資格是否作為遺產(chǎn)繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 答處理購房資格糾紛的方式是：當事人可以通過和解或調(diào)解解決；當事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)購房協(xié)議的約定向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者對仲裁結果不服的，可以向人民法院起訴。法律依據(jù)：《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

  • 石家莊購房資格有哪些

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    石家莊購房資格有哪些

    內(nèi)容：限購期間內(nèi)購買石家莊市證房需提高一年以上在石養(yǎng)老保險或納稅證明，外地戶口限購一套住房；也可以考慮距離石家莊很近的鹿泉市證房，升值空間也很大。不同于石家莊本市戶口的在于要多提供在石家莊繳納一年以上的社會保險證明或一年以上納稅證明，別的貸款資料一樣。那么石家莊購房資格有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 答工程分包合同的主體資格主要審查以下材料：一、證照審查。區(qū)分營業(yè)執(zhí)照，看其是持《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的獨立法人，還是持《營業(yè)執(zhí)照》分支機構或其他經(jīng)濟組織。二、資質(zhì)審查。國家應審查簽訂分包合同的主體是否具有相關資質(zhì)。三、經(jīng)辦人審查。法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO單位承擔連帶責任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

  • 借款合同訂立之前的資格審查

    張旭律師

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    張旭

    借款合同訂立之前的資格審查

    內(nèi)容：借款合同訂立前的主體資格審查借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款合同的訂立，同樣要采取要約、承諾方式。其中第二、三條件側重于對合同雙方對合同內(nèi)容的規(guī)定，第一條件是關于合同當事人主體資格的規(guī)定，借款合同當事人的民事行為能力直接關系到借款合同的效力。在貸前對借款人的主體資格進行審查是銀行等金融機構決定是否發(fā)放貸款的前提條件。具有中國國籍的港澳居民，其借款主體資格不存在法律障礙。為確定港澳居民的國籍，對港澳居民申請貸款的，應當由當?shù)氐穆蓭熓聞账鼍呱矸莨C。那么借款合同訂立之前的資格審查。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 答買方在房屋買賣過程中發(fā)現(xiàn)沒有購房資格，一般屬于違約，買方應負主要責任。公民在購買房產(chǎn)時有義務切實地了解己方權利義務，不能以未全面或完全了解此項規(guī)定而推卸未能履約的責任；但在簽訂房屋買賣合同后出臺限購新政導致買方從有購房資格變?yōu)闊o購房資格的，買方無需承擔違約責任。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條　 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。

  • 購房抵押貸款的申請條件有幾種

    周春花律師

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    周春花

    購房抵押貸款的申請條件有幾種

    內(nèi)容：以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。個人抵押房屋的，并不是只是把房屋抵押給銀行或者其他金融機構就行，畢竟對方還是會審查抵押人的資格條件，若是個人征信有問題或者年齡比較大了，那么能夠通過房屋抵押獲得貸款的可能性比較小。那么購房抵押貸款的申請條件有幾種。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下事情的整個經(jīng)過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。

  • 如何進行合同主體資格審查

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    如何進行合同主體資格審查

    內(nèi)容：無《營業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)法人下屬機構或職能部門、企業(yè)集團營等無訂立合同的民事主體資格。那么如何進行合同主體資格審查。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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