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父母用我的名義購買房子，之后過戶給弟弟，我的首套房購房資格還有么

2022.05.30 21:01:08
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馮清琴
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擅長領域：債權債務建設工程合同糾紛
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  • 答審查個人購房資格的方式是：可以在市房地產市場信息網輸入合同文本網上預簽進行審查；房產管理部門核查購房人身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、購房家庭住房情況申報表等材料；領取受理住房購房資格核查回執單；憑回執單領取購房資格核查結果通知單，打印并簽署已備案的紙質合同。法律依據：《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

  • 二套房貸款政策有哪些

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二套房貸款政策有哪些

    內容：人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求在國家統一信貸政策的基礎上提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。總而言之二套房貸認定標準為商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數依據擬購房家庭成員名下實際擁有成套住房數量認定央行了規定二套房貸款政策二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房二套房低首付比例為20％。

    李孟陽律師
    2022.03.03696人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答無購房資格簽訂的合同定金在一定情形下是能退回的。具體情形即該當事人按照約定履行義務或者對方當事人違約的，定金才能退回；如果交付定金的當事人違約的，則定金不能退回。法律依據：《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

  • 購房返款是開發商的一種銷售手段

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    購房返款是開發商的一種銷售手段

    內容：雖然是元旦假期，但該樓盤的售樓處遠不及剛剛推出“購房返款”活動時熱鬧。為了聚集人氣，開發商又請來前期已經繳納定金的業主參加“抽獎”活動。李*姨估計，“購房返款”活動還會進行，只不過開發商不想引起太大的關注而變得低調。李*姨還介紹，這一活動開發商自由掌握的空間很大，她購買的那套房源本不在“購房返款”的范圍之內，但銷售人員還是幫她“申請”到了。李*姨認為，五年之后開發商承諾返還全部購房款有風險，于是她選擇了相對穩妥的每年返還的“購房返款”方式。那么購房返款是開發商的一種銷售手段。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.11358人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 棚改拆遷后第二套房是否可享受購房補貼

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    棚改拆遷后第二套房是否可享受購房補貼

    內容：我們都知道，貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。那么如果拆遷后買的二套房能享受購房補貼嗎？下面由大律網小編為讀者進行相關知識的解答，歡迎閱讀了解。

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  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。

  • 深圳二套房的貸款政策的規定是什么

    王學瑞律師

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    王學瑞

    深圳二套房的貸款政策的規定是什么

    內容：深圳對于二套房的認定是“認房又認貸”，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。深圳作為改革開放的先驅地，其經濟發展和人口數量可想而知，所以，深圳對于二套房的信貸政策要求也是非常的嚴格。那么深圳二套房的貸款政策的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.10421人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 北京離婚一年內購房按二套房政策執行嗎

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    北京離婚一年內購房按二套房政策執行嗎

    內容：北京離婚后一年內購房按二套房政策執行嗎是的。中國人民銀行營業管理部中國銀行業監督管理委員會北京監管局北京市住建委和北京住房公積金管理中心四部門聯合發布關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知明確從即日起離婚一年內貸款買房商貸和公積金貸款政策都算二套房。那么北京離婚一年內購房按二套房政策執行嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.02963人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 民法典單位購房資格是否作為遺產繼承

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民法典單位購房資格是否作為遺產繼承

    內容：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。遺囑公證是效力最高的遺囑。那么民法典單位購房資格是否作為遺產繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.30748人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 石家莊購房資格有哪些

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    石家莊購房資格有哪些

    內容：限購期間內購買石家莊市證房需提高一年以上在石養老保險或納稅證明，外地戶口限購一套住房；也可以考慮距離石家莊很近的鹿泉市證房，升值空間也很大。不同于石家莊本市戶口的在于要多提供在石家莊繳納一年以上的社會保險證明或一年以上納稅證明，別的貸款資料一樣。那么石家莊購房資格有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.07370人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚后一方父母全款購房,離婚后房屋歸屬如何分配

    姚平律師

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    姚平

    婚后一方父母全款購房,離婚后房屋歸屬如何分配

    內容：婚后一方父母全款購房,離婚后房屋歸屬如何分配《新婚姻法解釋三全文》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。第八條無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴重損害無民事行為能力一方的人身權利或者財產權益行為，其他有監護資格的人可以依照特別程序要求變更監護關系；變更后的監護人代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應予受理。那么婚后一方父母全款購房,離婚后房屋歸屬如何分配。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.11605人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 沒有購房資格簽訂的合同有效嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    沒有購房資格簽訂的合同有效嗎

    內容：《房屋買賣合同》有效。綜上，我國對惡意串通的規定是極其嚴格的，這要求合同簽訂雙方在訂立合同時，應本著誠實信用原則，不惡意損害他人的合法權益。惡意串通是指合同當事人在訂立合同過程中，為牟取不法利益合謀實施的違法行為。惡意串通的合同具有以下兩個特征：1、當事人雙方是出于故意。當事人訂立惡意串通的合同的目的就是為了取得非法利益。由于這種行為是雙方相互勾結在一起，共同損害第三者的利益，因此，這種合同在被確認無效后，在處理上不是一方賠償另一方的損失或者互相賠償損失，而是由有關國家機關依法收繳雙方所得的財產，收歸國家所有或者返還集體、第三人。那么沒有購房資格簽訂的合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.23363人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二套房能用住房公積金貸款嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二套房能用住房公積金貸款嗎

    內容：三、其他購房方式和建議對于想購買二套房的購房者，雖然無法使用住房公積金貸款，但仍然有其他購房方式和建議可供考慮：1. 商業貸款：購房者可以選擇商業貸款來購買二套房,對于購房者來說，使用住房公積金貸款可以降低購房成本和負擔,二、二套房能否使用住房公積金貸款的情況在大多數情況下，購房者的第二套房無法使用住房公積金貸款,一、住房公積金貸款的基本原則在了解二套房能否使用住房公積金貸款之前，我們先來了解一下住房公積金貸款的基本原則：1. 首次購房：住房公積金貸款主要面向首次購房者，即尚未擁有住房的人群,對于已經擁有一套住房的購房者，他們已經享受過住房公積金貸款的優惠政策，因此在購買第二套房時無法再次使用公積金貸款,這主要是因為住房公積金貸款的目的是鼓勵首次購房，幫助購房者解決住房問題。

    張蕓律師
    2023.09.01977人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 夫妻婚前房產算二套房嗎

    任冰峰律師

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    任冰峰

    夫妻婚前房產算二套房嗎

    內容：現行政策下，已婚的夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產權房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。關于夫妻婚前房產算二套房嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.11141人收看

  • 馮清琴律師

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  • 答婚前購房婚后又購房的一般算二套房，是否為二套房以購房人名下是否有房或是否有貸款判斷。如果第一套房是全款買的，賣掉后名下沒有房再買不算是二套房。但是如果是貸款買的第一套房，賣了房，但是名下還有貸款再買房也算是二套房。只有個人名下既沒有房也沒有貸款就不算二套房。法律依據：《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  • 限購后失去購房資格，已交的定金能退嗎？

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    限購后失去購房資格，已交的定金能退嗎？

    內容：因限購導致買賣出現問題在日常購房過程中，這種現象比較常見。限購屬于“不可抗力”因素不可抗力是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災害、政府行為社會異常事件等。根據相關規定，因“不可抗力因素”導致購房者無法履行購房合同，失去購房資格或是購房能力，購房者可以要求開發商退還之前繳納的定金或是首付款。在此過程中，購房者主張解除購房合同，不用承擔違約責任。由于限購調控屬于政策行為，因此應當屬于“不可抗力因素”。那么限購后失去購房資格，已交的定金能退嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.26224人收看

  • 陳明月律師

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  • 答處理購房資格糾紛的方式是：當事人可以通過和解或調解解決；當事人不愿和解、調解或和解、調解不成的，可以根據購房協議的約定向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議或者對仲裁結果不服的，可以向人民法院起訴。法律依據：《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

  • 單位購房資格是否作為遺產繼承

    李楠楠律師

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    李楠楠

    單位購房資格是否作為遺產繼承

    內容：第四條個人承包應得的個人收益，依照本法規定繼承。遺囑公證是效力最高的遺囑。那么單位購房資格是否作為遺產繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 繞過政策購房的典型“妙計”是什么及具有哪些風險

    段建國律師

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    段建國

    繞過政策購房的典型“妙計”是什么及具有哪些風險

    內容：“妙計"1“假離婚”破限購規定張-杰（化名）夫婦在南京已有2套房了，一套是位于奧體中心的純投資房，是個單室套;一套是結婚時購置的小二居室。結婚已有2年的張-杰夫婦準備賣了單室套當首付，再買一套大戶型，來料被政策擋了道。“說實話，現在單室套還真難賣!很多購房者要么一步到位，要么起步就是兩室套。買個單室套，既占了購房份額，以后出售說不準什么時候就開始收20%的個稅了。”張-杰直言，單室套可能要砸在手里了，“現在的三層室又不想賣。沒辦法的話，只能離婚了。”律師說法：夫妻雙方一旦辦理離婚登記后，婚姻關系就已解除。那么繞過政策購房的典型“妙計”是什么及具有哪些風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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  • 答買方在房屋買賣過程中發現沒有購房資格，一般屬于違約，買方應負主要責任。公民在購買房產時有義務切實地了解己方權利義務，不能以未全面或完全了解此項規定而推卸未能履約的責任；但在簽訂房屋買賣合同后出臺限購新政導致買方從有購房資格變為無購房資格的，買方無需承擔違約責任。法律依據：《民法典》第五百七十七條　 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。

  • 名下有一套房結婚后屬于婚后資產嗎

    張旭律師

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    張旭

    名下有一套房結婚后屬于婚后資產嗎

    內容：名下有一套房結婚后屬于婚后資產嗎根據具體情況作出判斷：①如果房款由一方支付，簽訂購房合同的是出資人，房產證上登記的是出資人的名字，該套房屋就屬于出資人一方的婚前財產，根據《婚姻法》第十八條的規定，一方的婚前財產屬于一方的個人財產。②夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。③如果該套房產雖然是夫妻一方婚前購買的，但婚后在房產證上加上了另一方的名字，應當視為出資一方自愿將房產與另一方共有，則該套房產就是夫妻共同財產。那么名下有一套房結婚后屬于婚后資產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

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