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2021-12-17 17:29:57
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交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；在保修期外，存在質量問題的房屋在過戶交付后，責任歸買受人承擔。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：室內暖氣片漏水的話是要業主自己負責的，現在很多大廠家都是有很完善的售后處理，跟保險公司合作。如果是在質保期內，損失是由廠家和保險公司來負責的，如果出了質保，則是由自己來負責損失。那么暖氣片壞漏水誰負責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：保修期內該找建設方負責鑒定維修建設工程質量管理條例第四十條：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：１、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；２、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；３、供熱與供冷系統，為２個采暖期、供冷期；４、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。根據法院“上管下”的判例該樓上負責。那么墻壁內水管漏水找誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：４、保修期外防水因人為損壞漏水異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。那么外墻水管漏水怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：樓頂漏水誰負責《中華人民共和國民法通則》第八十三條之規定：不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通氣、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。臥室客廳樓板沒有防水要求的，開發商確實沒有責任樓上裝修導致漏水損壞業主家財產的，應該由樓上賠償類似的裝修導致相鄰影響確實很難完全避免樓頂漏水責任誰負。如果是新竣工房屋里的衛生間，那么建筑單位(開發商)負責保修，聯系物業或開發商解決。那么小區頂樓漏水物業是否負責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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內容：水表前管道漏水應當由物業負責，水表后管道漏水應當由住戶自己承擔。所以自來水公司過來的做法不違反物權法的規定，但用戶不應當承擔漏水的費用。你的水管漏水部分是在水表之后，也就是屬于你自己家里部分的水管漏水，不屬于公共范圍內。并且你的書自建房，并非商品房，也就是沒有物業公司，家里的水管出現漏水的情況應該由你自己承擔維修費用，但不能收取漏水所損失的費用。那么水表水管到家室外漏水誰負責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：（一）水表漏水我們要分清楚情況，如果是水表前管道漏水的話，是應該物業負責的，如果是水表后管道漏水是應該自己負責的。（二）如果是水表前管道漏水，那么我們需要去找物業，然后讓物業采取相應的措施進行補救處理。（三）如果是水表后管道漏水，那么我們需要業主自己承擔，我們可以找來自來水廠公司，然后在不違建違規的情況下進行修理，根據情況，用戶不一定需要承擔漏水的費用。漏水的費用也應當由開發商進行承擔，自來水廠沒有義務承擔漏水的水源費用。那么水表漏水該由誰負責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：先找物業查看漏水原因，再根據原因由誰來承擔相應的責任：如果確定是公共排水管滲漏而又處于保修期內，開發商又不肯維修，業主可以向法院提出訴訟，要求賠償損失。如果明確是樓上自家水管滲漏，經物業調解仍然不肯維修，業主要求物業提供樓上業主資料，向法院提起訴訟，要求其賠償損失。那么室內水管水表前漏水誰負責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：主管道漏水，由物業負責維修，可以通知物業，由物業安排維修工人，約定時間進行維修，不需要業主處理。那么廚水管漏水誰負責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：有不少朋友都會遇到房屋漏水的問題，例如說住了幾年的房子，如果突然發現自己家里的屋頂發生滲水、漏水等情況。那么這種情況下，應該找樓上的住戶，還是找物業或者開發商解決呢？
李楠楠律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：也就是說，盡管是樓上的管道，但在樓下露出的部分，樓下住戶也有維修保養的責任，畢竟維護不好直接受害的是你自己。業主應當定期對物業進行維修養護，并按照規定檢測和鑒定。（四）樓頂以上部位漏水應該由樓上住戶負責。如果造成樓下住戶損失的，還應適當進行賠償。
崔玉君律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。樓上發生漏水，首先應明確狀態。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。
許瑞林律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：若房屋原本就漏水，房主應事先就對租客有所提醒，并且由于房子本身的問題漏水，房主應負有維修義務。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。第七百一十四條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。出租人應該負責維修。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：（一）外墻漏水，責任在開發商。（二）衛生間、廚房、陽臺漏水，這個責任在業主，主要原因是防水沒做好。（三）水管漏水，責任在裝修公司，可能使用了劣質水管，但出現漏水問題時，首先還是業主承擔責任。那么小區漏水找誰負責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：商品住宅如果超出保修期，維修就與開發商沒有責任了。應該由業主負責維修。業主對房屋的設施有維修義務，因未盡到維修義務導致他人損失的應承擔損害賠償責任。那么外墻保修期后漏水誰負責維修。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：首先要看漏水的情況，情況不同負責人也是不同的。（一）首先看一下是原來的建筑排水管還是沉水灣位置漏水了，拆開來看一看造成漏水的原因要。（二）只是裝修時不小心造成的損壞，那就是誰弄壞了誰負責。如果是給水管裝修的時候，做的排水管泄露，那就是裝修服務公司負責賠償了。注意這個要在保修期的范圍之內才行。（三）要是是樓上面的管道漏水了，水滲透到樓下導致樓下的水漏了，那就應該找樓上的業主負責，督促他早點兒修理。這樣劃分責任的時候，會比較明確，像是精裝房一類的負責人就是物業管理。那么墻壁內水管漏水誰負責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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“牛哇”兩字看似網絡熱梗，實則深藏功與名。元甲律所物業團隊從電話到發函，以和解方式解決問題，讓令物業公司頭疼的「欠費」變成「利潤」。這面「牛哇」錦旗，口碑我們收下，責任我們扛起。專業的事交給專業的人，我們負責幫您要回業主欠費，您負責提升服務品質！
對方全責拒賠怎么辦？袁甲告訴你，咱們先報警，交警隊會開具交通事故責任認定書，確定對方是否全責，然后你再撥打自己保險公司的電話，明確要求代位賠償，接下來就由保險公司全權負責賠償的事兒了。索賠也是找保險公司，聽明白了嗎？有交通事故索賠的問題就問袁甲，安全出行，安心生活。
【成功案例】工程款拖欠10年、項目負責人離職，還能要回錢嗎？要賬路漫漫、時間不等人，陸先生已將近70歲的年紀，折騰了將近快10年了，依然沒有解決這個要賬難題!2023年3月，陸先生委托了北京天用律所來幫助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立專案組，幫助陸先生收集有力證據，因為工程距今時間久遠，需要迅速啟動立案程序。 庭審中，被告建筑工程公司對陸先生的實際施工人身份不予認可，認為工程是自己的項目部員工完成的。對此，天用律師提交了部分工程款的轉賬記錄和會議紀要，證明陸先生是實際施工人身份;并提交了竣工結算文件等多份資料，法院讓建筑工程公司核對賬目，但其也沒對出來，因此對方啞口無言。 最終法官按照天用律師的訴訟請求，全額支持了我方當事人主張的工程款本金及6年的利息合計225萬余元!三月中旬接案，六月底一審勝訴!歷時僅3個月，將十年之久的工程款成功收回!
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