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外墻水管漏水怎么辦
崔玉君律師2021.12.14290人閱讀
導讀：
４、保修期外防水因人為損壞漏水異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。那么外墻水管漏水怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
４、保修期外防水因人為損壞漏水異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。關于外墻水管漏水怎么辦的法律問題，大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
過了保修期，自己花錢找人維修，自己承擔費用。第二：找物業公司協助你申請公共維修資金修理，前提是房屋結構老化導致的漏水，而且維修資金賬戶余額要夠。第三：自己找單位來報價，然后報價拿去給你樓棟的業主簽字，超過三分之二同意就可以了。
１、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；
２、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水（１）如果在收房時客戶曾親自對２４小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；（２）如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；
３、保修期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。
４、保修期外防水因人為損壞漏水異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。
城市房地產開發經營管理條例中第三十條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。建議樓主看看住宅質量保證書當中的保修時間，是否還在保修期間，房屋外墻漏水在保修期中的屬于開發商維修哦！也可以通過物業服務中心聯系到開發商。物業要協助戶主，處理外墻漏水，確保房屋安全。跟據最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
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