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婚后購房產權屬于單獨所有是什么意思?

2021-12-02 14:01:52
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律師
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擅長領域:
  • 婚后買房產權屬于單獨所有是指一方在婚后使用個人財產買房,且登記在個人名下,該房屋仍屬于一方個人財產。

    《中華人民共和國民法典》

    第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:

    1、工資、獎金、勞務報酬;

    2、生產、經營、投資的收益;

    3、知識產權的收益;

    4、繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

    5、其他應當歸共同所有的財產。

    夫妻對共同財產,有平等的處理權。

    第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:

    1、一方的婚前財產;

    2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

    3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

    4、一方專用的生活用品;

    5、其他應當歸一方的財產。

    第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

    夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。

    夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。

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律師介紹
2024-07-26 23:02:05
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  • 買小產權房是民間交易,不用再房管部門備案,購房名額是針對商品房的,與小產權房無關。所以,買小產權房是不占用購房名額的。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 購房人對產權重要性的認識存在哪些心理誤區

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    購房人對產權重要性的認識存在哪些心理誤區

    內容:如果群眾在購房后未能及時辦理房產證一旦出現開發商公司注銷開發商公司發生變化或者找不到開發商必定會造成群眾辦理房產證的障礙和困難。例如市民郭先生05年購買了一套商品房09年才辦理了房產證。還有的群眾在未婚時貸款購買了商品房結婚后才辦理了房產證并且夫妻共同還貸。后來由于出現家庭矛盾導致夫妻離婚這個時候婚前購買的房屋有可能作為婚后共同財產進行分割如果在婚前辦好了房產證則該房屋仍可能視為個人婚前財產。那么購房人對產權重要性的認識存在哪些心理誤區。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.31546人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 婚后買房產權屬于單獨所有是指一方在婚后使用個人財產買房,且登記在個人名下,該房屋仍屬于一方個人財產。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:1、工資、獎金、勞務報酬;2、生產、經營、投資的收益;3、知識產權的收益;4、繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;5、其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:1、一方的婚前財產;2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;4、一方專用的生活用品;5、其他應當歸一方的財產。第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
  • 樓房房頂的花園產權歸屬

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    樓房房頂的花園產權歸屬

    內容:毫無疑問,這些面積的土地使用權既在樓房之下,也在樓房四周,更在樓房頂部,所有購房人對該塊土地共同享有土地使用權。開發商在銷售此樓房時,已相應地把此套房的土地使用權也同時轉讓給了每套房的購買人。所以,樓宇屋頂的產權只能為此樓宇的每一位購房人所共有。無法單獨辦理屋頂花園產權其二,以購房者對公攤建筑所享有的權利來說。而樓宇屋頂花園的物權是附屬于房屋產權的從權利,顯然是不可能,也是無法單獨辦理屋頂花園產權的。那么樓房房頂的花園產權歸屬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.30403人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前按揭購房產權歸屬如下:登記在一方父母名下,被認定為父母的財產;登記在男女雙方名下,視為男女雙方的共有財產;登記在男女一方名下已取得房產證,為一方個人財產;不管登記在那一方名下,婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
  • 開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利

    內容:開發商遲延辦理產權證購房如何主張權利根據《解釋》18條,出賣人原因造成辦證逾期的,應當承擔違約責任。合同約定了違約金數額或損失數額能夠確定的,應自出賣人違約或損失確定之次日起算訴訟時效,超過時效不予支持。每日或每月違約金均為獨立債權,有獨立清償期,單獨適用訴訟時效,時效逐日或逐月屆滿。那么開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 你是不是本村村民?
  • 兩人共同購房產權如何約定

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    兩人共同購房產權如何約定

    內容:購房后,準新人并沒有進行婚姻登記,而是分手的話,雖然婚房還是認定為雙方的共有財產,貸款也認定為雙方的共同債務。關于兩人共同購房產權如何約定的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.11748人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 共有產權房的購房資格目前較為寬松,各個地方規定大同小異。以北京為例,申請人購買共有產權房應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。并且,申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條 申請購買本市共有產權住房的家庭,應符合以下條件:1、申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。2、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。第十條 申請家庭符合本辦法第九條規定條件,但有以下情形之一的,不得申請購買共有產權住房:1、申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。2、申請家庭在本市有住房轉出記錄的。3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。4、申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。
  • 婚前買房婚后單獨還貸算不算共有財產

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    婚前買房婚后單獨還貸算不算共有財產

    內容:婚前取得的財產歸個人所有,婚姻存續期間取得的財產,一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產證的房屋,不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產,并且已經向開發商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權,婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此,只要房屋買賣行為發生在婚前,并且買賣合同已經實際履行,房屋登記在買房人個人名下,就應當以婚前個人財產處理。那么婚前買房婚后單獨還貸算不算共有財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.30863人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 購房者調查二手房產權可以在所在區的國土局查詢。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 婚前共同出資購房,產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚前共同出資購房,產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割

    內容:在你們當初購買房子的時候,本意就是雙方共同出資購買,屬于共同共有的意思表示,后來的出資也證明了合意轉為行動,互相印證,充分證明雙方共有愿意出資購房,法律認可此套房屋屬于你們2人共同所有。后來產權證登記在一個人名下,但是有充分的證據證明是共同意愿購房的,因此此套房屋也是屬于2人共同所有的財產。雙方基于結婚的目的,共同出資購房,法律推定此套房屋屬于夫妻共同財產來對待,現在離婚,按照夫妻共同財產來分割。具體要參考夫妻出資比例,子女撫養情況,離婚過錯原因等情況來綜合考慮,在一人一半的基礎上,法官進行主動調節份額大小。那么婚前共同出資購房,產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.19699人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房產證上有注明單獨所有,說明該房產屬于產權人一人所有,沒有其他的產權人,在夫妻共同財產中,如果是婚前財產,那么一般都會在房產證上說明單獨所有。要是婚后財產在房產證上就會寫明夫妻共有。《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:1、工資、獎金、勞務報酬;2、生產、經營、投資的收益;3、知識產權的收益;4、繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;5、其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。
  • 開發商逾期未辦產權證 購房者退房

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    開發商逾期未辦產權證 購房者退房

    內容:近日,安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛,因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證,法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后,原告依約交納了15萬余元的購房款,但是房產證遲遲沒有辦下來,于是向法院提起訴訟,要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為,原、被告雙方簽訂的合同真實有效,被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案,使得原告至今未能辦理房產證,遂判決解除雙方簽訂的合同,被告一次性退還原告購房款150889元,并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 簽了購房合同就有產權證了嗎

    張旭律師

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    張旭

    簽了購房合同就有產權證了嗎

    內容:在產權等相關證書辦理完畢后,房管部門再對該房屋進行登記備案,并出具《他項權利證》,證明房子已經抵押給了銀行,銀行擁有房子的抵押權。通常銀行會有專門的機構代理抵押登記手續,辦好的《他項權利證》會交給銀行,然后購房人就可以拿回房產證了,但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。當貸款全部還清之后,購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記,同時解除房屋抵押,撤銷《他項權利證》。那么簽了購房合同就有產權證了嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.26153人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 父母出資為子女購房產權歸屬問題

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    父母出資為子女購房產權歸屬問題

    內容:婚前雙方父母出資購房產權登記在雙方子女名下時的房產權利歸屬該如何處理雙方協商分割。關于父母出資為子女購房產權歸屬問題的房產權利歸屬該如何處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.11379人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 結婚購房房子產權歸誰

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    結婚購房房子產權歸誰

    內容:不論未婚戀人雙方最終是否結婚,該房屋的權屬均不會發生變化。房屋仍應屬于未婚戀人雙方共同所有,但出資的一方有權索回出資的錢款。關于結婚購房房子產權歸誰的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.11551人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 財產所有形式可分為“共有”和“單獨所有”兩種。房產登記為單獨所有,這在法律上意味著登記人單獨享有該房產的所有權,與他人無關。如果他人提出異議,主張是共有財產,則需要通過法律途徑予以證明。《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
  • 簽小產權房購房合同需要注意什么

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    簽小產權房購房合同需要注意什么

    內容:所謂的小產權房,有時也叫“鄉產權房”,指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的,并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。那么,小產權房究竟能不能買呢?當然,這并不是說小產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。但這種情況并不是本文要討論的,嚴格意義上來說,這種情況下的房屋,也不能叫小產權房。那么簽小產權房購房合同需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.06396人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購房流程 第九步:產權過戶 第十步 裝飾裝修

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    購房流程 第九步:產權過戶 第十步 裝飾裝修

    內容:買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產,只有在進行了合法的產權登記,并取得《房屋所有權證》后,你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護,通過產權登記,可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題,可及時通過法律向賣方索賠。請注意,在產權登記過程中,有些手續需要賣方協助辦理,這一條必須在合同中列明。產權登記費用,一般由買方承擔。若您買的是商品房,則按有關規定,開發商在交房時應向房管局做好商品房竣工產權總登記,并在領取《竣工驗收證書》后的5個月內為購房者申辦房地產證。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.07298人收看
  • 陳明月律師

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  • 購經濟適用房是有條件的,如果符合條件的人是丈夫,購房也是用他名字,房產證也是他的名字,你們沒有其他產權書面約定,應該屬于夫妻共有財產。《經濟適用住房管理辦法》 第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件:(一)具有當地城鎮戶口;(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;(三)無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準,由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定,實行動態管理,每年向社會公布一次。
  • 開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持

    內容:近日,安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛,因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證,法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后,原告依約交納了15萬余元的購房款,但是房產證遲遲沒有辦下來,于是向法院提起訴訟,要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為,原、被告雙方簽訂的合同真實有效,被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案,使得原告至今未能辦理房產證,遂判決解除雙方簽訂的合同,被告一次性退還原告購房款150889元,并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.31301人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 癡情男以女友名義購房無情女毀婚被訴房屋產權

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    癡情男以女友名義購房無情女毀婚被訴房屋產權

    內容:張某想,反正結婚后房子也是兩個人的,就答應了黎某的要求。誰料想,黎某一年后不辭而別,并向張某提出分手。張某無奈之下訴至法院,要求確認登記在黎某名下的房屋屬二人共有。張某訴稱,其與黎某原系戀愛關系,且已舉行了訂婚儀式。后因黎某不辭而別等原因,雙方終止了戀愛關系。張某認為,雖然房屋登記產權人為黎某,但此房屋是其與黎某為結婚而購買,且房屋的首付款及各種稅、費均由其出資,其也按月交納了部分房屋貸款,黎某只交納了幾個月的貸款,為此,此房屋的產權應屬二人共有。因其與黎某無法就房屋歸屬問題協商一致,為此,其要求法院確認訴爭房屋屬其與黎某的共有財產。那么癡情男以女友名義購房無情女毀婚被訴房屋產權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29381人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 買房支招:購房后如何快速領產權證

    姚平律師

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    姚平

    買房支招:購房后如何快速領產權證

    內容:只有當購房者取得自己的房產證時,才能真正享有對自己所購房屋的所有權,即依法對自己所購房產享有完全的占有、使用、收益和處分的權力。多數購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產證,可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現,律師提醒購房者應認真簽訂購房合同。慎簽不合理的委托書目前,開發商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發商的委托書。因此,無論購房者是否委托房地產商代辦房產證,開發商都有責任同購房者一起辦理產權過戶并協助購房者辦理房產證。那么買房支招:購房后如何快速領產權證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.25137人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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