婚后購房產權屬于單獨所有是什么意思?


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內容:如果群眾在購房后未能及時辦理房產證一旦出現開發商公司注銷開發商公司發生變化或者找不到開發商必定會造成群眾辦理房產證的障礙和困難。例如市民郭先生05年購買了一套商品房09年才辦理了房產證。還有的群眾在未婚時貸款購買了商品房結婚后才辦理了房產證并且夫妻共同還貸。后來由于出現家庭矛盾導致夫妻離婚這個時候婚前購買的房屋有可能作為婚后共同財產進行分割如果在婚前辦好了房產證則該房屋仍可能視為個人婚前財產。那么購房人對產權重要性的認識存在哪些心理誤區。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容:毫無疑問,這些面積的土地使用權既在樓房之下,也在樓房四周,更在樓房頂部,所有購房人對該塊土地共同享有土地使用權。開發商在銷售此樓房時,已相應地把此套房的土地使用權也同時轉讓給了每套房的購買人。所以,樓宇屋頂的產權只能為此樓宇的每一位購房人所共有。無法單獨辦理屋頂花園產權其二,以購房者對公攤建筑所享有的權利來說。而樓宇屋頂花園的物權是附屬于房屋產權的從權利,顯然是不可能,也是無法單獨辦理屋頂花園產權的。那么樓房房頂的花園產權歸屬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:開發商遲延辦理產權證購房如何主張權利根據《解釋》18條,出賣人原因造成辦證逾期的,應當承擔違約責任。合同約定了違約金數額或損失數額能夠確定的,應自出賣人違約或損失確定之次日起算訴訟時效,超過時效不予支持。每日或每月違約金均為獨立債權,有獨立清償期,單獨適用訴訟時效,時效逐日或逐月屆滿。那么開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:購房后,準新人并沒有進行婚姻登記,而是分手的話,雖然婚房還是認定為雙方的共有財產,貸款也認定為雙方的共同債務。關于兩人共同購房產權如何約定的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容:婚前取得的財產歸個人所有,婚姻存續期間取得的財產,一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產證的房屋,不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產,并且已經向開發商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權,婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此,只要房屋買賣行為發生在婚前,并且買賣合同已經實際履行,房屋登記在買房人個人名下,就應當以婚前個人財產處理。那么婚前買房婚后單獨還貸算不算共有財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:在你們當初購買房子的時候,本意就是雙方共同出資購買,屬于共同共有的意思表示,后來的出資也證明了合意轉為行動,互相印證,充分證明雙方共有愿意出資購房,法律認可此套房屋屬于你們2人共同所有。后來產權證登記在一個人名下,但是有充分的證據證明是共同意愿購房的,因此此套房屋也是屬于2人共同所有的財產。雙方基于結婚的目的,共同出資購房,法律推定此套房屋屬于夫妻共同財產來對待,現在離婚,按照夫妻共同財產來分割。具體要參考夫妻出資比例,子女撫養情況,離婚過錯原因等情況來綜合考慮,在一人一半的基礎上,法官進行主動調節份額大小。那么婚前共同出資購房,產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容:近日,安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛,因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證,法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后,原告依約交納了15萬余元的購房款,但是房產證遲遲沒有辦下來,于是向法院提起訴訟,要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為,原、被告雙方簽訂的合同真實有效,被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案,使得原告至今未能辦理房產證,遂判決解除雙方簽訂的合同,被告一次性退還原告購房款150889元,并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容:在產權等相關證書辦理完畢后,房管部門再對該房屋進行登記備案,并出具《他項權利證》,證明房子已經抵押給了銀行,銀行擁有房子的抵押權。通常銀行會有專門的機構代理抵押登記手續,辦好的《他項權利證》會交給銀行,然后購房人就可以拿回房產證了,但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。當貸款全部還清之后,購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記,同時解除房屋抵押,撤銷《他項權利證》。那么簽了購房合同就有產權證了嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內容:婚前雙方父母出資購房產權登記在雙方子女名下時的房產權利歸屬該如何處理雙方協商分割。關于父母出資為子女購房產權歸屬問題的房產權利歸屬該如何處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容:不論未婚戀人雙方最終是否結婚,該房屋的權屬均不會發生變化。房屋仍應屬于未婚戀人雙方共同所有,但出資的一方有權索回出資的錢款。關于結婚購房房子產權歸誰的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容:所謂的小產權房,有時也叫“鄉產權房”,指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的,并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。那么,小產權房究竟能不能買呢?當然,這并不是說小產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。但這種情況并不是本文要討論的,嚴格意義上來說,這種情況下的房屋,也不能叫小產權房。那么簽小產權房購房合同需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產,只有在進行了合法的產權登記,并取得《房屋所有權證》后,你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護,通過產權登記,可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題,可及時通過法律向賣方索賠。請注意,在產權登記過程中,有些手續需要賣方協助辦理,這一條必須在合同中列明。產權登記費用,一般由買方承擔。若您買的是商品房,則按有關規定,開發商在交房時應向房管局做好商品房竣工產權總登記,并在領取《竣工驗收證書》后的5個月內為購房者申辦房地產證。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:近日,安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛,因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證,法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后,原告依約交納了15萬余元的購房款,但是房產證遲遲沒有辦下來,于是向法院提起訴訟,要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為,原、被告雙方簽訂的合同真實有效,被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案,使得原告至今未能辦理房產證,遂判決解除雙方簽訂的合同,被告一次性退還原告購房款150889元,并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、建設工程、民間借貸
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內容:張某想,反正結婚后房子也是兩個人的,就答應了黎某的要求。誰料想,黎某一年后不辭而別,并向張某提出分手。張某無奈之下訴至法院,要求確認登記在黎某名下的房屋屬二人共有。張某訴稱,其與黎某原系戀愛關系,且已舉行了訂婚儀式。后因黎某不辭而別等原因,雙方終止了戀愛關系。張某認為,雖然房屋登記產權人為黎某,但此房屋是其與黎某為結婚而購買,且房屋的首付款及各種稅、費均由其出資,其也按月交納了部分房屋貸款,黎某只交納了幾個月的貸款,為此,此房屋的產權應屬二人共有。因其與黎某無法就房屋歸屬問題協商一致,為此,其要求法院確認訴爭房屋屬其與黎某的共有財產。那么癡情男以女友名義購房無情女毀婚被訴房屋產權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內容:只有當購房者取得自己的房產證時,才能真正享有對自己所購房屋的所有權,即依法對自己所購房產享有完全的占有、使用、收益和處分的權力。多數購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產證,可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現,律師提醒購房者應認真簽訂購房合同。慎簽不合理的委托書目前,開發商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發商的委托書。因此,無論購房者是否委托房地產商代辦房產證,開發商都有責任同購房者一起辦理產權過戶并協助購房者辦理房產證。那么買房支招:購房后如何快速領產權證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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每年收費2萬與張三“假結婚”,幫忙落戶北京!后突發意外去死,可獲得120萬賠償,張三帶著自己的兩個孩子出現要求分割賠償款及繼承遺產,法院未認可孩子是繼承人。 法律沒有假結婚一說,領了結婚證就是真夫妻,有權利按法律規定繼承遺產。 為了減損,我們查到對方張三名下有購房并有按揭款,銀行是郵政儲蓄,法官給開了調查令,大家猜猜能查出哪些信息?
勝訴判決書來了,對方過錯導致感情破裂,雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子,孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后,該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產,于是我方不但主張對方過錯要求多分,還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項,同時要求對方騰退該房屋,法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了,這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
父親在世時,繼母偷偷瞞著父親將登記在繼母名下的房屋過戶給繼母的親生子女名下,是否合法?本案中,該房屋雖然登記在繼母名下,但購房時使用了父親與繼母的共同存款及二人工齡、農齡,依法屬于其二審夫妻共同財產,父親享有該房屋產權。繼母在未征得父親同意的情況下,擅自將房屋過戶,其過戶行為應屬無效,房屋應恢復登記至原始登記狀態。
父親在世時,繼母偷偷瞞著父親將登記在繼母名下的房屋過戶給繼母的親生子女名下,是否合法?本案中,該房屋雖然登記在繼母名下,但購房時使用了父親與繼母的共同存款及二人工齡、農齡,依法屬于其二審夫妻共同財產,父親享有該房屋產權。繼母在未征得父親同意的情況下,擅自將房屋過戶,其過戶行為應屬無效,房屋應恢復登記至原始登記狀態。