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購房人對產(chǎn)權(quán)重要性的認(rèn)識存在哪些心理誤區(qū)

崔玉君律師2022.01.31554人閱讀
導(dǎo)讀:

如果群眾在購房后未能及時(shí)辦理房產(chǎn)證一旦出現(xiàn)開發(fā)商公司注銷開發(fā)商公司發(fā)生變化或者找不到開發(fā)商必定會(huì)造成群眾辦理房產(chǎn)證的障礙和困難。例如市民郭先生05年購買了一套商品房09年才辦理了房產(chǎn)證。還有的群眾在未婚時(shí)貸款購買了商品房結(jié)婚后才辦理了房產(chǎn)證并且夫妻共同還貸。后來由于出現(xiàn)家庭矛盾導(dǎo)致夫妻離婚這個(gè)時(shí)候婚前購買的房屋有可能作為婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割如果在婚前辦好了房產(chǎn)證則該房屋仍可能視為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。那么購房人對產(chǎn)權(quán)重要性的認(rèn)識存在哪些心理誤區(qū)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

如果群眾在購房后未能及時(shí)辦理房產(chǎn)證一旦出現(xiàn)開發(fā)商公司注銷開發(fā)商公司發(fā)生變化或者找不到開發(fā)商必定會(huì)造成群眾辦理房產(chǎn)證的障礙和困難。例如市民郭先生05年購買了一套商品房09年才辦理了房產(chǎn)證。還有的群眾在未婚時(shí)貸款購買了商品房結(jié)婚后才辦理了房產(chǎn)證并且夫妻共同還貸。后來由于出現(xiàn)家庭矛盾導(dǎo)致夫妻離婚這個(gè)時(shí)候婚前購買的房屋有可能作為婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割如果在婚前辦好了房產(chǎn)證則該房屋仍可能視為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。關(guān)于購房人對產(chǎn)權(quán)重要性的認(rèn)識存在哪些心理誤區(qū)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

誤區(qū)一簽了合同交了錢房子就是自己的

這種想法隱患頗多很容易造成損失。民法典第二百零八條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記第二百零九條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力未經(jīng)登記不發(fā)生效力但法律另有規(guī)定的除外。這意味著我們購買了開發(fā)商的房屋簽訂了購房合同僅僅是與開發(fā)商建立了一種經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系沒有進(jìn)行登記的話還不能發(fā)生物權(quán)效力也就意味著不一定能取得物權(quán)。如果開發(fā)商出現(xiàn)違規(guī)違約等行為必定對購房人取得房屋的所有權(quán)造成障礙。

誤區(qū)二辦理房屋所有權(quán)證與開發(fā)商無關(guān)

消費(fèi)者在購買商品房后認(rèn)為合同簽了錢也交了房屋所有權(quán)證就是自己拿著材料就可以辦了不再關(guān)開發(fā)商什么事了。

根據(jù)房屋登記辦法第二章第二百一十二條第一款規(guī)定申請房屋登記應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請。在商品房買賣中有關(guān)當(dāng)事人就是開發(fā)商和購房者雙方。那么當(dāng)購房人需要辦理房產(chǎn)證時(shí)就需要開發(fā)商和購房人共同申請才能夠辦理也就是說在提交給房產(chǎn)局的申請書上要有開發(fā)商公章及法人印章以及購房人簽字方可。如果群眾在購房后未能及時(shí)辦理房產(chǎn)證一旦出現(xiàn)開發(fā)商公司注銷開發(fā)商公司發(fā)生變化或者找不到開發(fā)商必定會(huì)造成群眾辦理房產(chǎn)證的障礙和困難。

誤區(qū)三房子既然買了房產(chǎn)證的事拖多久都無所謂

有些購房者在購房后沒有及時(shí)辦理房產(chǎn)證雖然之后順利解決但會(huì)導(dǎo)致在處置房產(chǎn)時(shí)會(huì)產(chǎn)生一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失。例如市民郭先生05年購買了一套商品房09年才辦理了房產(chǎn)證。后來郭先生想將房屋賣掉在辦理過戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)需要多承擔(dān)房屋交易的營業(yè)稅。

還有的群眾在未婚時(shí)貸款購買了商品房結(jié)婚后才辦理了房產(chǎn)證并且夫妻共同還貸。后來由于出現(xiàn)家庭矛盾導(dǎo)致夫妻離婚這個(gè)時(shí)候婚前購買的房屋有可能作為婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割如果在婚前辦好了房產(chǎn)證則該房屋仍可能視為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

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