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答收房時驗收資料不齊購房者可以拒絕收房，商品房驗收應(yīng)提供的資料包括商品房房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理方案、房屋交接書等證明。法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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開發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證購房者退房獲支持
內(nèi)容：近日，安徽省蚌埠市龍子湖區(qū)人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛，因開發(fā)商未向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料而導(dǎo)致購房者無法在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證，法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后，原告依約交納了15萬余元的購房款，但是房產(chǎn)證遲遲沒有辦下來，于是向法院提起訴訟，要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的合同真實有效，被告未在規(guī)定的時間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供資料備案，使得原告至今未能辦理房產(chǎn)證，遂判決解除雙方簽訂的合同，被告一次性退還原告購房款150889元，并賠償1580.89元。那么開發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證購房者退房獲支持。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.31301人收看
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張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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答遭遇一房多賣的購房者的處理方式是如果所購買房屋還未交付給其他買房者并辦理不動產(chǎn)登記的，可以根據(jù)簽訂合同的先后順序或交付房款的先后順序要求其交付房屋；如該房屋已經(jīng)交付給其他購房者并辦理過戶登記的，就只能向賣房者主張違約責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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買房支招:購房后如何快速領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證
內(nèi)容：只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時，才能真正享有對自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證，可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn)，律師提醒購房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購房合同。慎簽不合理的委托書目前，開發(fā)商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。因此，無論購房者是否委托房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，開發(fā)商都有責(zé)任同購房者一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶并協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證。那么買房支招:購房后如何快速領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.25137人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答登記呢
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內(nèi)容：下面就是一些營銷人員常用的策略：“不知道”策略營銷人員在遇到有備而來的購房者時常用此法。“人質(zhì)”策略談判中極個別素質(zhì)較低的營銷員會采用此種不道德的策略。比如以較低的頭期款和代為辦理購房按揭等優(yōu)惠條件誘你付款買房，而你一旦交了第一筆錢，就等于將人質(zhì)送到他的手上，其后你只能被動挨宰。“低價”策略一般來說，房屋銷售價都是從低走高，房屋開發(fā)公司不到萬不得已，是不會主動降價的。不僅如此，開發(fā)公司還要求購房者補交測量費、登記費、手續(xù)費、管理費等多項費用，否則不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶。那么購房者經(jīng)常會遇到的談判陷阱。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.07159人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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答按揭買房開發(fā)商逾期購房者是可以退房的，但是構(gòu)成違約的需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。首先，購房者可以與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同進(jìn)行退房；當(dāng)事人在制定購房合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，購房合同解除；購房合同出現(xiàn)法定解除事由時，向法院請求解除合同。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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開發(fā)商跑了購房者怎么辦_買了房子開發(fā)商跑了怎么辦
內(nèi)容：買了房子開發(fā)商跑了怎么辦買了房子開發(fā)商跑了還是要先確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，然后可以向法院起訴。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房產(chǎn)證。
孔孟廷律師2022.05.076140人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答你好，可以，您可以詳細(xì)描述一下事情的整個經(jīng)過，以便幫您分析解答。您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：房企破產(chǎn)后購房者要回購房款嗎既然房地產(chǎn)商破產(chǎn)，購房人想要回購房款肯定不可能，即使要回估計也是部分甚至于要不回購房款。我國企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定企業(yè)破產(chǎn)的條件是企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
元甲交通律師律師2022.03.24738人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答律師回復(fù)中...
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簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，購房者是否可以要求退房
內(nèi)容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當(dāng)?shù)胤珊拖嚓P(guān)規(guī)定,除了法律和經(jīng)濟(jì)因素外，實際操作也對購房者要求退房產(chǎn)生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發(fā)商有權(quán)對購房者的退房申請進(jìn)行審核，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定做出相應(yīng)的決定,3. 法律規(guī)定的退房權(quán)利：根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權(quán)利，例如開發(fā)商未按時交房、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等。
張蕓律師2023.12.13909人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答購房者調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)可以在所在區(qū)的國土局查詢。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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內(nèi)容：申請契稅優(yōu)惠時需要提交9項材料：1.納稅人身份證原件和復(fù)印件，用于證明納稅人的身份。此章應(yīng)是納稅人在出售公房時不動產(chǎn)事務(wù)中心工作人員按照規(guī)定加蓋的，沒有此章的話無法進(jìn)行退稅事宜。以此說明房屋交易的時間、交易金額、產(chǎn)權(quán)情況等相關(guān)信息。購房發(fā)票、合同和契稅票相互印證，確保準(zhǔn)確無誤。當(dāng)提交的資料待稅務(wù)工作人員查閱驗證、確認(rèn)無誤之后，除了契稅票原件留下，其余原件予以返還納稅人。除此之外，納稅人還需要填寫相關(guān)申請書、聲明、提交資料清單等，并由納稅人親筆簽名，保證自己沒有進(jìn)行虛假申報。那么購房者申請契稅優(yōu)惠時候要提交哪些資料？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.06224人收看
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王學(xué)瑞律師
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答下列房子購房者絕對不能買：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；房屋未按照規(guī)劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權(quán)利來源證明的；房屋申請登記事項與登記簿記載沖突的；房屋已被依法征收、沒收的；房屋查封期間申請登記的等。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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開發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證 購房者退房
內(nèi)容：近日，安徽省蚌埠市龍子湖區(qū)人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛，因開發(fā)商未向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料而導(dǎo)致購房者無法在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證，法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后，原告依約交納了15萬余元的購房款，但是房產(chǎn)證遲遲沒有辦下來，于是向法院提起訴訟，要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的合同真實有效，被告未在規(guī)定的時間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供資料備案，使得原告至今未能辦理房產(chǎn)證，遂判決解除雙方簽訂的合同，被告一次性退還原告購房款150889元，并賠償1580.89元。那么開發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.31718人收看
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元甲交通律師律師
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答以下情形購房者可以要求退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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內(nèi)容：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。那么什么是契稅？購房者如何納稅？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.06617人收看
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郭銘芝律師
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購房流程 第九步：產(chǎn)權(quán)過戶 第十步 裝飾裝修
內(nèi)容：買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。請注意，在產(chǎn)權(quán)登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費用，一般由買方承擔(dān)。若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗收證書》后的5個月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證。那么購房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.07298人收看
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段建國律師
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內(nèi)容：2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子,集體產(chǎn)權(quán)是指在集體土地上建造的房屋，不能辦理土地使用證,居住者沒有完全獨立的房屋產(chǎn)權(quán)，有的只有農(nóng)村集體房屋的產(chǎn)權(quán)，也就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán),買賣集體產(chǎn)權(quán)房的弊端目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國家、集體利益，導(dǎo)致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清，交易的不安全，給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風(fēng)險。
李維律師2023.06.09698人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答有下列情形之一的，開發(fā)商應(yīng)賠償買方：（1）商品房銷售合同簽訂后，賣方未通知買方將房屋抵押給第三方。（2）商品房銷售合同簽訂后，賣方將房屋出售給第三方。（3）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實。
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簽了購房合同就有產(chǎn)權(quán)證了嗎
內(nèi)容：在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案，并出具《他項權(quán)利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。通常銀行會有專門的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項權(quán)利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。當(dāng)貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。那么簽了購房合同就有產(chǎn)權(quán)證了嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.26153人收看
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于海明律師
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什么情況購房者可以單方面解除購房合同，15種情況下購房者可以單方面解除購房合同
內(nèi)容：遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購房合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,15種情況下購房者可以單方面解除購房合同發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同,發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。
陳明月律師2023.11.14855人收看
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李孟陽律師
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李維律師
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2021-12-03 10:36:20
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