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小區(qū)地下車位的產(chǎn)權(quán)年限

2022-03-25 15:01:07
87人收看
大律云律師團(tuán) 律師
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
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大律云律師團(tuán)
2025-07-19 16:01:44
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 答律師回復(fù)中...

  • 小區(qū)停車位收費(fèi)合法嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    小區(qū)停車位收費(fèi)合法嗎

    內(nèi)容：因?yàn)榇藭r(shí)各個(gè)車位屬于購(gòu)買或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車場(chǎng)內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。也可以說(shuō)物業(yè)此時(shí)是沒有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費(fèi)。那么小區(qū)停車位收費(fèi)合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.30301人收看

  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

    • 非常細(xì)心
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  • 成都物管條例規(guī)定 小區(qū)車位對(duì)外只能租不能賣

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    成都物管條例規(guī)定 小區(qū)車位對(duì)外只能租不能賣

    內(nèi)容：王女士的問題涉及小區(qū)車位歸屬，也是市民咨詢最多的問題之一。市人大法制委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，對(duì)于非業(yè)主，小區(qū)車位只能短期租而不能買賣。條例規(guī)定，小區(qū)車位在優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要的前提下有空余的，可以臨時(shí)出租給建筑區(qū)劃外的單位、個(gè)人。對(duì)此，條例的規(guī)定是，利用物業(yè)共有部分設(shè)置機(jī)動(dòng)車停放位的，如果業(yè)主大會(huì)決定收取停車費(fèi)，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人收取，并支付一定比例的報(bào)酬；業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人另行約定。市人大法制委負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，在談賠償問題前，應(yīng)該先分清停車業(yè)主與物管方之間是否達(dá)成了保管合同。那么成都物管條例規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.30380人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答住宅小區(qū)地下車位的產(chǎn)權(quán)年限是70年，商住小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)年限是40年。地下車位列入公共面積分?jǐn)偅瑹o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的屬全體小區(qū)業(yè)主所有；地下車位未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 1、居住用地70年； 2、工業(yè)用地50年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年； 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年； 6、綜合或者其他用地50年。 《民法典》第二百七十五條　 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 第三百四十四條　 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

  • 小區(qū)停車位屬于誰(shuí)呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無(wú)法律依據(jù)？

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    小區(qū)停車位屬于誰(shuí)呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無(wú)法律依據(jù)？

    內(nèi)容：而共有道路上的停車位，因共有道路系全體業(yè)主共有的公共區(qū)域面積而應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，對(duì)于在共有道路上停車收取的停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)是有前提條件的。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，對(duì)于小區(qū)內(nèi)部共有和共同管理的事項(xiàng)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。那么小區(qū)停車位屬于誰(shuí)呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無(wú)法律依據(jù)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.091133人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 老小區(qū)沒車位要向哪個(gè)部門申請(qǐng)

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    老小區(qū)沒車位要向哪個(gè)部門申請(qǐng)

    內(nèi)容：老小區(qū)本來(lái)就是沒有停車位的，所以找誰(shuí)都沒有用，就算是找到了物業(yè)，物業(yè)也不會(huì)突然安排出一個(gè)停車位的。一般情況下，老小區(qū)的人停車都是停在小區(qū)樓下的空地上的，只要不影響到樓道的人走動(dòng)、花草樹木的生長(zhǎng)和其他車輛的通行，只要是空的地方，都是可以停放的，要注意不是亂停，而是找一個(gè)空地有規(guī)矩的停放車輛。如果實(shí)在是要停車，那么可以在附近的停車場(chǎng)購(gòu)買停車位，這樣子就可以解決停車的問題了。如果不想花錢，可以找附近的公共停車位，這種情況只要有空位停就可以了，比如說(shuō)店門口、商場(chǎng)門口一些空的公共停車位，這些都是可以停進(jìn)去的。那么老小區(qū)沒車位要向哪個(gè)部門申請(qǐng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.301044人收看

  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?

    內(nèi)容：小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有1、地上、地下車庫(kù)內(nèi)的車位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。開發(fā)建設(shè)單位可以依據(jù)《物權(quán)法》七十四條第二款通過約定的方式，對(duì)該車位予以出售、附贈(zèng)或出租。《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。這是因?yàn)樵摲ǖ谄呤龡l規(guī)定了小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有;小區(qū)的其他公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車位，實(shí)質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車的一種管理措施。那么小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09651人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 小區(qū)立體車位買賣合法嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    小區(qū)立體車位買賣合法嗎

    內(nèi)容：要區(qū)分兩種情況分別對(duì)待。二是車庫(kù)在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購(gòu)房的公攤面積中，車庫(kù)的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。那么小區(qū)立體車位買賣合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.30563人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 地下車位的土地使用權(quán)年限和產(chǎn)權(quán)相同嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    地下車位的土地使用權(quán)年限和產(chǎn)權(quán)相同嗎

    內(nèi)容：地下車位的土地如果屬于居住用地的，使用權(quán)年限一般是七十年；如果當(dāng)事人是租賃地下車位的，則租賃期限最長(zhǎng)是二十年，超過部分的期限則是無(wú)效的。如果是業(yè)主從開發(fā)商手里買來(lái)的私人車位，并且擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)的，是可以買賣的，此時(shí)的買賣就受法律保護(hù)。

    崔玉君律師
    2022.04.08243人收看

  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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  • 小區(qū)車位配比標(biāo)準(zhǔn)

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    小區(qū)車位配比標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容：小區(qū)車位配比，是指停車位占建筑面積的比例，也就是指小區(qū)住宅的總套數(shù)與小區(qū)內(nèi)所布置的車位總數(shù)的比值。在這點(diǎn)上，法律上并沒有明確的數(shù)字規(guī)定，只規(guī)定了首要的需滿足業(yè)主的需要。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)車位配比標(biāo)準(zhǔn)是在1：0.4至1：0.8之間。按照慣例，小區(qū)車位配比要達(dá)到1：1以上，才能在一段時(shí)間內(nèi)有效保證“停車不難”。但事實(shí)是，越是高端的項(xiàng)目，車位配比也就越高，因?yàn)槭鄯康睦麧?rùn)能夠填補(bǔ)車位的造價(jià)；相反，一些定位不高的項(xiàng)目，車位配比則較低，很多剛需項(xiàng)目的車位配比只有1：0.6至1：0.8，即每戶只配備了不足一個(gè)車位。那么小區(qū)車位配比標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2021.12.30707人收看

  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 小區(qū)車位過戶需要什么手續(xù)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    小區(qū)車位過戶需要什么手續(xù)

    內(nèi)容：車位過戶需要的手續(xù)：一、帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購(gòu)買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。那么小區(qū)車位過戶需要什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.30816人收看

  • 王熙律師

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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 小區(qū)規(guī)劃車位開發(fā)商能否賣

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    小區(qū)規(guī)劃車位開發(fā)商能否賣

    內(nèi)容：可見，判斷房產(chǎn)公司出售車庫(kù)的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對(duì)待。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫(kù)可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫(kù)是合法的。二是車庫(kù)在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購(gòu)房的公攤面積中，車庫(kù)的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。那么小區(qū)規(guī)劃車位開發(fā)商能否賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.30957人收看

  • 邢穎律師

    主任律師
    • 幫助過 299 人
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    擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 住宅小區(qū)停車位如何區(qū)分以及辦理產(chǎn)權(quán)

    許瑞林律師

    許瑞林

    住宅小區(qū)停車位如何區(qū)分以及辦理產(chǎn)權(quán)

    內(nèi)容：小區(qū)車位如何區(qū)分？根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。也就是說(shuō)，規(guī)劃車位的權(quán)屬問題，由開發(fā)商和業(yè)主通過合同來(lái)確定。另外一種情況是開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地，用于停放汽車，按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。需要注意的是，這種停車位開發(fā)商和業(yè)主均無(wú)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人防管理部門同意后開發(fā)商可經(jīng)營(yíng)使用。也就是說(shuō)這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權(quán)，且根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年。那么住宅小區(qū)停車位如何區(qū)分以及辦理產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.30690人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 小區(qū)規(guī)劃?rùn)C(jī)械車位能拆除嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    小區(qū)規(guī)劃?rùn)C(jī)械車位能拆除嗎

    內(nèi)容：小區(qū)規(guī)劃?rùn)C(jī)械車位能拆除的，但是有條件限制的，需要取得合法手段并對(duì)被拆遷人予以合適的補(bǔ)償金。如果出現(xiàn)程序違法，則拆遷方需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。那么小區(qū)規(guī)劃?rùn)C(jī)械車位能拆除嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.03860人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長(zhǎng)：交通事故

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  • 小區(qū)車位只租不賣違法嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    小區(qū)車位只租不賣違法嗎

    內(nèi)容：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。對(duì)于地下停車庫(kù)來(lái)說(shuō)，如果是沒有計(jì)入地面建筑公攤地下停車庫(kù)存，按照相關(guān)文件要求，大型公建及住宅小區(qū)項(xiàng)目，地下（半地下）停車場(chǎng)、車庫(kù)按出讓方式供應(yīng)土地，出讓最高年限分別為40年、70年，不收取土地出讓金，但未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自對(duì)外出售、出租和改變使用用途。經(jīng)依法批準(zhǔn)對(duì)外出售、出租的，按規(guī)定繳納土地出讓金后，可以出售。因此，在開發(fā)建設(shè)單位交納地下停車庫(kù)土地出讓金后，有權(quán)決定是否出租或出售，相關(guān)部門無(wú)權(quán)干涉。那么小區(qū)車位只租不賣違法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.30578人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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  • 小區(qū)綠地能改為停車位出售嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    小區(qū)綠地能改為停車位出售嗎

    內(nèi)容：所以說(shuō)小區(qū)綠地能否改為停車位需要根據(jù)實(shí)際情況而定。小區(qū)綠地本屬全體業(yè)主共有故業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)小區(qū)綠地進(jìn)行處分獲或利用。如果業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意將小區(qū)綠地改為停車位出售那么小區(qū)綠地在獲得相關(guān)綠化管理部門批準(zhǔn)后就可改為停車位出售否則不可以擅自改變綠地用途。那么小區(qū)綠地能改為停車位出售嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.10963人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 購(gòu)買小區(qū)停車位應(yīng)注意哪些問題

    王學(xué)瑞律師

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    王學(xué)瑞

    購(gòu)買小區(qū)停車位應(yīng)注意哪些問題

    內(nèi)容：2015年2月25日，王某作為乙方、開發(fā)商作為甲方，雙方簽訂了一份《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，王某向開發(fā)商支付人民幣110000元，獲得該地下車庫(kù)某一車位使用權(quán)至2078年2月22日。"開發(fā)商認(rèn)為，王某一直正常占有、使用涉案車位至今，開發(fā)商不存在違約行為。涉案車位系獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)屬歸開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)對(duì)其處分，又因其系開放性空間，轉(zhuǎn)移占有即應(yīng)視為交付使用。王某應(yīng)該向有關(guān)侵權(quán)人主張相關(guān)侵權(quán)責(zé)任。那么購(gòu)買小區(qū)停車位應(yīng)注意哪些問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 李楠楠律師

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  • 任冰峰律師

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    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 李孟陽(yáng)律師

    李孟陽(yáng)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

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