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認購人違約開發商怎么辦

2022.03.23 16:48:13
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李孟陽精英律師
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擅長領域：交通事故
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  • 認購書不是購房必選項

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    認購書不是購房必選項

    內容：大滄海律師事務所鄭州分所的寇浩華律師分析認為，魏先生認為認購書不等于購房合同，簽訂了認購書，并不等于雙方之間的購房合同成立。此案中認購書關于房屋面積、價格、交房時間及違約責任都做了詳細約定，就是一份購房合同，只是名字不是購房合同而已，該認購書一旦簽訂就成立并生效。寇浩華律師指出，其實認購書只是約定俗成，久而久之變成了一種交易習慣，購房者完全可以選擇不簽認購書而直接簽購房合同。“簽認購書應該說也是給購房者一個緩沖期。在簽訂正式的商品房預售合同時，一定要將房屋認購書的相關內容全部載入商品房預售合同條款中，以防止開發商“移花接木”。那么認購書不是購房必選項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.07717人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 答你好，你可以找當地房管部門或消協投訴，協商索賠；如果協商不成，可以去法院起訴，要求開發商賠償損失。

  • 只有認購書如何追究違約責任

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    只有認購書如何追究違約責任

    內容：在現實生活中，購房商品房時，有些開發商會要求購房者簽訂認購書，并且交納一定數額的意向金，確定購房者會購買房屋，但認購書不是購房合同，那么只有認購書怎樣追究違約責任?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。

    于海明律師
    2021.11.04658人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 提交資料后銀行遲遲未批 開發商能否追究購房者違約責任

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    提交資料后銀行遲遲未批 開發商能否追究購房者違約責任

    內容：通知里指出，由于孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因，銀行貸款遲遲未獲批，要求孟先生于6月12日前將相關材料交到銀行，并且支付1萬余元的違約金。”孟先生在接到通知后第一時間聯系開發商置業顧問黃先生，對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補過去，關于違約金部分只是一個督促的方式，并非真的追究客戶責任，客戶可以忽略這個部分，直接在規定時間內將資料交過去就可以了。但是“如果不提交回復函直接將要求的資料提供過去，這會造成孟先生事實承認過錯的后果，因而陷入被動的局面。那么提交資料后銀行遲遲未批。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房子開發商違約延期交房怎么辦

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房子開發商違約延期交房怎么辦

    內容：開發商違約延期交房怎么辦？如果是開發商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發商盡快交房，并且保留要求開發商支付違約金的權利。超過三個月還未交房，購房者可以請求解除合同。與開發商協商解決是最快捷、最經濟的解決方法。

    劉曉紅律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如何起訴開發商違約,如何起訴開發商違約行為

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    如何起訴開發商違約,如何起訴開發商違約行為

    內容：二、收集證據一旦確認開發商違約，購房者需要收集相關證據，以便在起訴時證明自己的主張,一、確認違約行為在決定起訴開發商之前，購房者需要先確認開發商是否存在違約行為,四、撰寫起訴書一旦決定起訴開發商，購房者需要撰寫一份起訴書,起訴書是購房者向法院提起訴訟的法律文件，需要明確訴訟請求、事實和理由等內容,購房者需要向法院提交起訴書、證據目錄等法律文件,三、咨詢律師在起訴開發商之前，購房者應該咨詢一位專業律師。

    王熙律師
    2023.08.22773人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們

    內容：當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后，如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。

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    2023.12.18513人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 房屋認購金是否可以退還

    邢穎律師

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    邢穎

    房屋認購金是否可以退還

    內容：出賣人北京某房地產開發公司于2006年3月14日將該房屋出售給第三人陳某。現王某起訴到法院，請求被告解除買賣合同、雙倍返還購房定金人民幣40000元，并賠償房屋價格上漲的損失人民幣230000元。法律分析在商品房買賣過程中，通常房產開發商即房屋的出賣人要求買受人在簽訂正式的房屋買賣合同、預售合同前簽訂《房屋認購書》或《意向書》等文件，開發商違反此約定，房屋認購人能否主張違約責任、請求雙倍返還定金、并賠償原告的可得利益損失即房屋價格上漲部分的損失呢?本案如果開發商能提供書面通知原告前來簽訂房屋買賣合同的證據，而原告王某拒絕簽約，則其有權不予返還認購定金20000元整。那么房屋認購金是否可以退還。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.01556人收看

  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金

    內容：開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金 本人主要辦理房地產方面的法律事務，在辦案過程中發現在開發商遲延辦理產權證的情況下，很多購房人獲賠的違約金數額比較少。現將本人代理的購房人與中國第一商城商品房預售合同糾紛仲裁案件介紹如下，希望對購房人在索賠遲延辦理產權證的違約金案件中有所幫助。作為申請人的代理人，我主張被申請人應當按照購房款總額日萬分之三的標準向申請人賠償損失。而本案申請人沒有因取得房產證而受到任何實際損失。那么開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.3174人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 起訴開發商違約金起訴費是多少

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    起訴開發商違約金起訴費是多少

    內容：起訴開發商違約訴訟費怎么算法律分析：依照規定，對財產案件的受理費，是以訴訟標的額的大小，分段依一定的比例分別計算，然后將各段的數額相加即為案件的受理費的總額,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,4、起訴房屋過戶訴訟費因房產問題所產生的糾紛一般都屬于財產糾紛，法院以及仲裁機構對財產糾紛都有固定的收費標準，收費方式都是按照爭議財產的價值來計算，分段收費。

    龍珊律師
    2023.12.05442人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 房子違約起訴勝訴開發商是否賠錢

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房子違約起訴勝訴開發商是否賠錢

    內容：約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金的比例規定要看具體的內容，如開發商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。

    李孟陽律師
    2022.03.26107人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 商品房認購協議書簽訂后還能換房嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    商品房認購協議書簽訂后還能換房嗎

    內容：首先，商品房認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。其次，商品房認購書的內容一般包括：雙方當事人基本情況;房屋基本情況;價款計算;訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。該條規定承認了商品房買賣認購書的效力，規定了定金條款的適用，即接受定金一方違約，雙倍返還定金;支付定金一方違約無權返還定金。那么商品房認購協議書簽訂后還能換房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.06654人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    內容：以上兩條，分別規定了開發商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產證時的違約責任。值得注意的是，以上司法解釋并沒有規定在開發商沒有按期辦出大產證時需要承擔違約責任，因此，購房者就此主張違約責任時，應當在事前簽約時就此約定違約金。業主雖然沒有因為開發商逾期履約而要求解除買房合同，卻訴諸法院要求追究開發商的違約責任。近日，上海一中院對這起業主拿著預售合同向開發商主張違約金的案件作出二審判決，判令開發商在承擔遲延交房違約責任之余仍需承擔遲延辦理產證的違約金。王女士認為，房產公司未能如約取得房屋權屬證書，已構成違約。那么開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？

    內容：開發商違約延辦產權證承擔違約責任商品房買賣法律關系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權，但房屋的所有權并不隨著房屋的交接而轉移，房屋開發商在產權登記以前對房屋仍擁有所有權。張女士向開發商購買的是期房，如合同中未約定辦理房產權屬證書的期限，開發商應在房屋交付使用之日起90日內辦理證書，如逾期，張女士可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向開發商提出索賠請求，以維護自己的合法權益。那么開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 認購合同定金可以退嗎

    崔玉君律師

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    崔玉君

    認購合同定金可以退嗎

    內容：如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。即同時擔保合同雙方當事人的債權。定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。主合同必須有效。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。因合同關系以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。那么認購合同定金可以退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.0272人收看

  • 任冰峰律師

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  • 開發商遲辦產權證需付違約金

    許瑞林律師

    許瑞林

    開發商遲辦產權證需付違約金

    內容：讀者夏女士問：去年我與某房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，約定房地產開發公司于2008年12月31日交房，并于交房后90日之內為我辦理商品房的產權證，否則，需承擔違約金。我于今年年初入住，可到現在開發商也沒給我辦證，說我已經入住了，不辦產權證不影響我使用房屋，且不承擔違約金，這樣合理嗎？在限期內，如果開發商還是沒有辦理，律師建議就拖延辦理產權證的事實訴諸法律，要求法院判決開發商履行合同并賠償遲延辦證的違約金，違約金的計算從2009年4月1日至房產證實際辦理之日止。那么開發商遲辦產權證需付違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.31332人收看

  • 孔孟廷律師

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