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房屋拍賣
2022.02.14 20:18:49
63人收看
李孟陽精英律師
擅長領域：交通事故
您好，查封會在不同情況下進行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執行階段。從立案開始直至強制執行前的執行階段是可以繼續居住的，強制執行階段是不能住的。
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2022.02.14 20:18:49
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律師介紹
李孟陽
交通事故
李孟陽律師，本科學歷法學專業，就職于元甲律師事務所，精英律師。在交通事故、婚姻家庭、債務債權、合同糾紛等領域擁有多年的法律經驗。
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答一般來說，法院拍賣的房屋，辦理過戶手續應繳的稅費跟正常二手房過戶是一樣的，需要繳納的稅費包括： 1、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等?！恫粍赢a登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
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法院查封拍賣房屋的過戶程序
吳夢云律師
北京天用律師事務所
法院查封拍賣房屋的過戶程序
內容：■ 了解房產拍賣程序 避免風險■ 起訴中的房產被賣 法院判決無效■ 拍賣房產現“新房主”■ 房產拍賣過程中的陷阱那么法院查封拍賣房屋的過戶程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.31627人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
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用戶這樣評價她：
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答可以，房屋租賃合同在房屋轉讓前簽訂的，轉讓房屋不影響租賃合同的履行，承租人按合同約定繼續履行合同。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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民法典被拍賣的房屋出租怎么處理
崔玉君律師
北京天用律師事務所
民法典被拍賣的房屋出租怎么處理
內容：在現實社會中很多時候行為人到期無法償還債務的話是會被法院拍賣的，這樣的話就需要經過相關的過程的。很多時候拍賣的房屋被出租了，那么在民法典中被拍賣的房屋出租怎么處理呢?下面就由大律網小編為大家解答相關的內容。
崔玉君律師2021.11.04472人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
- 非常細心
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用戶這樣評價她：
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答法院拍賣房屋經過三次仍不能成交時，可以將房屋按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權人；再行變賣時可以酌情降價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十；申請執行人不接受以物抵債的，法院應變賣房屋，仍不接受抵債的，法院可解除查封、凍結，將房屋退還被執行人。法律依據：《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十八條 對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。
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房屋被拍賣，承租人能否主張優先購買權?
許瑞林律師
房屋被拍賣，承租人能否主張優先購買權?
內容：拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作可以參照最高法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人”。那么房屋被拍賣，承租人能否主張優先購買權?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.31642人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答一般收到判決書后15天判決生效，生效后，一般判決書上有寫一個月左右的寬限期，寬限期滿后，原告可以申請強制執行，這里一般又有將近一個月時間（看法院辦事效率），進入執行程序后，法院再會安排拍賣房子，一般快點也還得2、3個月時間，綜合起來5個月時間還是要的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第二十三條 當事人以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理。當事人根據法庭審理情況變更訴訟請求的，人民法院應當準許。 按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或者補償。
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房屋已租賃拍賣時如何處理
楊一凡律師
北京天用律師事務所
房屋已租賃拍賣時如何處理
內容：法院拍賣房子時，不得侵犯承租人的權益。若明確書面告知租客房屋已被抵押，則租客的損失便由自己承擔。所以，租客預繳租金后，原房東將房屋出賣的，新房東無權請求租客支付已經預繳部分的租金。
楊一凡律師2022.03.25304人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答律師回復中...
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民間借貸房屋拍賣不夠還怎么辦
張旭律師
北京市元甲律師事務所
民間借貸房屋拍賣不夠還怎么辦
內容：雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如準許，被執行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款后，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。拍賣上市公司的股份，應嚴格按照《若干規定》的規定辦理。拍賣保留價應等于或低于評估價，不能超出評估價。拍賣結果確認后，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。那么民間借貸房屋拍賣不夠還怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.07251人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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問房屋拍賣答您好，查封會在不同情況下進行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執行階段。從立案開始直至強制執行前的執行階段是可以繼續居住的，強制執行階段是不能住的。
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拍賣房屋 租賃協議如何處理？
周春花律師
北京市元甲律師事務所
拍賣房屋 租賃協議如何處理？
內容：根據本案事實甲乙之間的抵押關系設立在先，甲丙之間的租賃關系設立在后，甲的房屋被拍賣或變賣，根據物權優于債權的民法原則，租賃關系應予以解除。在我行使房產權利時，被房屋承租人告上法庭，現在，中級法院以基層法院沒有提前三個月通知承租人為由，將我與基層法院的買賣協議撤銷。優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權。租賃出去的房屋在出賣時應當提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權。而人民法院在拍賣扣押的房屋時，同樣需要通知優先購買權人即承租人。因此，中級法院宣告買賣協議無效是正確。那么拍賣房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.27786人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答您好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資，房子登記在一方個人名下，仍屬于夫妻共同財產這個得看您的房屋是全款還是部分出資，您先把證據留存好，來電說明詳情，為您解答。
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債權人申請拍賣房屋要多長時間
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
債權人申請拍賣房屋要多長時間
內容：一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。第二百四十七條拍賣和變賣財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。那么債權人申請拍賣房屋要多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.08451人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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答你好，根據您的描述，會的。
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典當糾紛掃描：“拍賣典當房屋所得差價歸誰
任冰峰律師
北京天用律師事務所
典當糾紛掃描：“拍賣典當房屋所得差價歸誰
內容：為此，劉某須每月向典當行交納綜合費6000元。隨后，劉某及其妻子又向典當行的工作人員孫某遞交了一份委托書。在委托書中，劉某稱在自己不能按時進行贖當和交納綜合費用的情況下，典當行可以到房產部門辦理撤銷抵押登記手續，領取房產證并辦理房屋所有權過戶手續。而典當行卻仍然繼續收取自己的綜合費為此劉某還請求法院依法判令典當行歸還多收的典當手續費及相應利息，共計9.4萬元。被告反訴討違約金法官集體旁聽庭審 “為了避免典當行的損失擴大，典當行只好將房屋進行了拍賣，而所得價款28.5萬元在扣除當金及相關費用后，已不欠原告任何費用，因此根本不存在返還款項的問題。那么典當糾紛掃描：“拍賣典當房屋所得差價歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.31231人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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答拍賣房子的流程是：查封被執行人的房屋產權；評估房屋價值；確定拍賣保留價；委托拍賣公司對房屋進行拍賣；競拍成功的由法院裁定拍賣結果的法律效力；無人競拍或拍賣失敗的降價10-20%再次委托拍賣公司拍賣；二次拍賣仍失敗的再降價拍賣，最多進行三次拍賣。《中華人民共和國拍賣法》第四十一條 委托人委托拍賣物品或者財產權利，應當提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標的的所有權證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。第四十二條 拍賣人應當對委托人提供的有關文件、資料進行核實。拍賣人接受委托的，應當與委托人簽訂書面委托拍賣合同。
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房屋拍賣時 承租人能否行使優先購買權
周春花律師
北京市元甲律師事務所
房屋拍賣時 承租人能否行使優先購買權
內容：房屋拍賣時承租人能否行使優先購買權法院對房屋進行拍賣時承租人能否行使優先購買權，以前一直有肯定和否定的兩種觀點。理由是拍賣以“價高者得”為原則，如果在拍賣情形下允許承租人行使優先購買權，勢必擾亂拍賣程序，有損于拍賣的效力，使他人失去了參加競買的意義。另一種觀點認為：法院拍賣是出租人出賣房屋的一種特殊方式，沒有剝奪承租人優先購買權的效力。拍賣時承租人有效行使優先購買權的前提，恰恰是要等待最高競買者確定價格條件，因此，拍賣原則與承租人行使優先購買權原則并非是水火不容的關系，拍賣方式并不必然排斥承租人的優先購買權。那么房屋拍賣時 承租人能否行使優先購買權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.311025人收看 -
龍珊律師
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拍賣淘金之道：用“快錢”購拍賣房屋
于海明律師
北京市元甲律師事務所
拍賣淘金之道：用“快錢”購拍賣房屋
內容：拍賣房屋產權清晰，價格通常都較市場價要便宜，有時甚至低至市場價的70~80％，所以拍賣會就成了醒目購房者的“淘金”至佳去處。實際上，有不少購房者拍賣房前望房卻步。影響購買的主因在于拍賣付款方式的制約。據行家透露，拍賣本身是一種急售手段，有90％以上的拍賣房屋都被要求在舉牌后10~15天付清全部價款。買家在拍賣行規定的短時間交齊全部房款，然后獲得拍賣行、法院等出具的相關文件繼續辦理過戶手續。房屋過戶、抵押。通過德賽按揭的拍賣快速貸款，買家輕松按揭購買拍賣房，拍賣行可以極短期內收齊房款，買賣雙方皆大歡喜。那么拍賣淘金之道：用“快錢”購拍賣房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.31411人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答司法拍賣房屋存在租賃應作以下處理：1、法院在房屋的租賃期限內拍賣房屋的，租賃抵押在前則不影響租賃合同的效力；2、租賃抵押在后則租賃合同不能對抗抵押權；3、抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。法律依據：《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
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海南希望拍賣市場等訴何某榮房屋拍賣糾紛案
李維律師
北京市元甲律師事務所
海南希望拍賣市場等訴何某榮房屋拍賣糾紛案
內容：上訴人海南希望拍賣市場、中國銀行?？谑旋堉橹幸蚍课菖馁u糾紛一案，不服海口市新華區人民法院新民初字第710號民事判決，向本院提起上訴。本院于2001年6月1日依法公開開庭審理了本案，上訴人海南希望拍賣市場的委托代理人李宇錦、上訴人中國銀行海口市龍珠支行的委托代理人陳衍初、張彤、被上訴人何某榮到庭參加訴訟，陳述了案件事實，發表了辯論意見?，F因海南輝華貿易公司貸款期滿未履行還款義務，中國銀行?？谑旋堉橹幸婪ㄐ惺沟盅簷嗳说臋嗬?，將抵押物委托拍賣人進行拍賣。那么海南希望拍賣市場等訴何某榮房屋拍賣糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.31242人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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問房屋拍賣答律師回復中...
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房屋拍賣需要注意的幾點。
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
房屋拍賣需要注意的幾點。
內容：然而，在房地產拍賣的實際操作中，有些拍賣企業及相關人員將土地使用權拍賣等同于《拍賣法》所調整的拍賣行為。事實上，土地使用權拍賣是不屬于《拍賣法》的調整范圍?！杜馁u法》規定，《拍賣法》適用于我國境內拍賣企業進行的拍賣活動?！杜馁u法》規定，依照法律或者按照國務院規定需經審批才能轉讓的物品或者財產、權利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續;《拍賣法》還規定，拍賣標的應當是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產權利。在我國，土地使用者所擁有的劃撥國有土地使用權不具備最終的處分權能，因此，房地產拍賣中涉及劃撥國有土地使用權，事先應當依法報經批準。那么房屋拍賣需要注意的幾點。。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.31773人收看 -
任冰峰律師
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答房屋抵押銀行法院能拍賣。若借款人到期不還款，銀行與借款人協商無果，銀行將經過法律程序對抵押房產進行拍賣。法院的拍賣指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委托拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權?！吨腥A人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
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房屋拍賣過戶需提交哪些材料
王熙律師
北京天用律師事務所
房屋拍賣過戶需提交哪些材料
內容：房屋拍賣過戶需提交哪些材料 房屋所有權轉移登記申請書（原件） 申請人身份證明：身份證明委托辦理，還需提交授權委托書及受托人身份證明原房屋所有權證（原件）；不能提交的，依據協助執行通知書辦理證書的注銷登記；房屋轉讓合同；委托拍賣合同、拍賣成交確認書；房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；國有土地使用證；劃撥土地轉讓批準文件；生效的法院判決書（調解書）、裁定書；單方申請的，提交法院協助執行通知書（原件）；契稅完稅或減免稅憑證。那么房屋拍賣過戶需提交哪些材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.31491人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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用戶這樣評價她：
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答如果房屋在出租后抵押的，拍賣時不影響房屋租賃合同的效力，如果抵押后再出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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國家稅務總局明確個人拍賣房屋收入要交稅
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
國家稅務總局明確個人拍賣房屋收入要交稅
內容：國家稅務總局明確個人拍賣房屋收入要交稅2007 國家稅務總局發布了“關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復”，其中對涉及的個人所得稅稅率等情況進行了明確。據悉，根據《國家稅務總局關于加強和規范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關問題的通知》以及《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除。那么國家稅務總局明確個人拍賣房屋收入要交稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.31828人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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法院起訴離婚房屋進行拍賣嗎
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
法院起訴離婚房屋進行拍賣嗎
內容：離婚時起訴離婚房子要拍賣嗎如果雙方均不主張房屋所有權的，法院可以根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。關于法院起訴離婚房屋進行拍賣嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.11261人收看 -
李孟陽律師
主任律師
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
元甲婚姻家事 526評論 -
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產分割律師 643評論 -
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產分割律師 915評論 -
房產糾紛之二審上訴案件，在元甲律所婚姻家事專家老師的助力下，多方化干戈為玉帛，和解結案，幫助兩位當事人分別獲得北京房產一套、房屋折價款25萬元。
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結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。北京法律咨詢 29評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
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等了兩個月的房屋評估報告法院終于給郵寄過來了，下一步排期拍賣，希望被執行人在此期間可以籌齊錢，要不辛辛苦苦攢錢買的房就這樣被拍了太可惜了[加油]宋官騏｜元甲律所 234評論
