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內容：”“第五十八條依法必須進行招標的項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人,2、排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規定應當提交履約保證金而在規定的期限內未能提交的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人,對自動放棄中標的投標人(必須是發出中標通知后)應當由招標人沒收其投標保證金，造成的損失應給予賠償，第一中標人放棄中標，由第二中標人中標,中標后招標人怎么才能廢標法律主觀：中標結果出來后廢標如下：專家進行評審，投標截止時間屆滿時投標人少于三個的重新招標。
陳明月律師2023.11.22418人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答離婚后買房，在名下沒有房產的情況下，一般算是首套房。目前的購房政策是以家庭為最小購房單位，是否屬于二套房要看家庭名下有沒有房子，現在離婚了，名下也沒房，那么購買房子就屬于一套房。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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內容：360法網提示您購買期房的風險有以下幾個方面，購買過程中應當謹慎：1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷,若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算,若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
黃東潔律師2021.12.02118人收看
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答1.婚前已購買一套房婚后再購買一套房算第二套這種情況，一般來說婚前已購買一套房婚后再購買一套房是屬于第二套房的，但是主要還是要看你們當地的房改局是否將你的婚前第一套房已經進行備案，如果已經將你婚前購買的房屋進行備案，那么你婚前已購買一套房婚后再購買一套房的房屋就屬于第二套房了。2.如果結婚之前所購買的商品房沒有進行備案，那么你婚后所買的普通商品房在法律上來說就屬于第一套房。3.簡單的來說就是說看一下婚前所購買的房屋是否已經備案。《中華人民共和國民法典》 第一百一十四條 民事主體依法享有物權。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
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內容：《首次購房(查閱)證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%， 首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%， 利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。一是降低了銀行執行的優惠貸款利率。新政實施后，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款。那么首套房貸款條件有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.10465人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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答如果你是非上海戶口的居民，首套房是需要繳房產稅的。如果你是上海戶口的居民，首套房是不需要繳納上海房產稅的，但是第二套房，如果超過人均60平方米的免稅額度，也是需要繳納房產稅的。《中華人民共和國契稅法》第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：1、土地使用權出讓；2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；3、房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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內容：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。自然人可以依法設立遺囑信托。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。那么民法典規定有一套房還可以繼承遺囑房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.31196人收看
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李孟陽律師
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答第二套房子可能要比第一套房子多交1.5%或者2%的契稅，第一套房子契稅享受稅收優惠，不超過90平米的稅率為1%，超過90平米的稅率為1.5%。《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。第四條 契稅的計稅依據：1、土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；2、土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；3、土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
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內容：客戶劉小姐已用公積金貸款購置第一套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，目前準備購置第二套房產。從這三套方案來看，借款人將首套住房公積金貸款記錄清零后，再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的，相對比較劃算。那么欲購兩套房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.01996人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。那么二套房公積金貸款政策是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.02516人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：案情：陳某（男）與曾某（女）于2008年5月協議離婚，在離婚協議中約定：位于某地的一套雙方共同所有的登記在陳某名下的兩層房屋，第一層歸陳某所有，第二層歸曾某所有。雙方離婚后，因雙方在辦理房產登記時產生矛盾，2009年4月陳某向法院起訴，請求確認雙方在離婚協議中關于房屋分割的約定無效，并要求依法分割。第一種觀點認為，應當駁回原告的訴訟請求。因為離婚協議中已經明確約定了房屋的歸屬，該協議是在雙方真實意思表示且自愿情況下簽署的，應當遵守。本案中陳某和曾某雖約定每人一層，但這種約定違反了一物一權的基本原則，該約定應認定為無效。那么離婚協議中有關套房分割的約定是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.12569人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容：買房契稅是主要的支出項，北上廣深則規定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。五證不全的房子，購買起來風險很大。還要查看由專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。關于第一次買房具體流程的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.11635人收看
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劉曉紅律師
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答退稅一般稅局都是都是比較長時間，申請退稅一般都3個月左右才到賬。據相關的文件規定，個人購買住房時，單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1.5％征收。《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條 納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
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內容：簽合同收房的時候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房產下來開發商交房的時候，就應該交首付款了。一般繳納定金認購開發商的物業，并簽訂“認購協議書”后７天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成；二套的住房多為4成。那么首套房首付比例是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
2022.01.06699人收看
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趙金保律師
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內容：在三套房不放貸的問題上，所有中介都表示，那是沒有任何辦法幫忙的了。“房管局還未聯網，異地購三套房或可定性為首套”，“我在家鄉有兩套房，在廣州買第三套能否貸到款呢”?在環市西路一家房產中介，記者試探著問中介人員。他表示，新政剛剛實施，房管部門應該還沒有聯網，雖然有些銀行已經停止放第三套貸款，但若查不到在家鄉的房產，在廣州購買則可以定性為第一套住房，只需要付三至四成的首付。而若查明是第三套房產，則可以通過找“四大銀行外的小銀行”來放貸，只需要支付六成的首付。那么三套房貸款：除非前兩套房在外地。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.02604人收看
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周春花律師
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答交契稅時的首套房認定標準(一)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;(二)戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;(三)所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。第四條 契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
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內容：只要還清第一套房貸款，第二套住房公積金貸款比商業貸款更容易，而且額度更大?對于這個提問，梁建民表示，中行去年10月14日起已經上線廣州住房公積金歸集業務新系統，所以這次升級對中行來說沒有影響，還是可以辦這個業務的。梁建民表示，中行至今沒有收到廣州市公積金管理中心關于調整住房公積金貸款相關政策的通知，也就是說現在仍然執行原有的相關規定。4月份起實行的住房新政尤其是第二套房放貸更加嚴格，很多人的商業貸款已經沒有利率優惠了，“會有很多人轉而進行公積金貸款嗎?”對此，梁建民表示，公積金貸款數量目前沒有太大的變化。那么第二套房更易辦公積金貸款?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.04325人收看
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民事財產損害賠償糾紛(民事財產損害賠償糾紛第一開庭是調解還是審判)
內容：《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條 【過錯責任原則】行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任,第一千一百六十五條，行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任,如果限制民事行為能力人侵犯了他人權益自己有財產的話其應當如何承擔損害賠償限制民事行為能力，又稱為不完全民事行為能力或部分民事行為能力，是指法律賦予那些已經達到一定年齡但尚未成年和雖已成年但精神不健全，不能完全辯認自己行為后果的公民所享有的可以從事與自己的年齡、智力和精神健康善狀況相適應的民事活動的能力。
元甲交通律師律師2024.01.24243人收看
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第一個起訴的是第一債權人嗎,第一個起訴的人有優勢嗎
內容：一般而言，第一債權人首先需要向法院遞交起訴狀，并在狀紙中詳細列明債務人的基本信息、債務的性質和金額、未履行的義務以及相應的證據等,在債權人向債務人追討債務的過程中，第一債權人起訴往往具有重要意義,此外，債權人起訴的程序和效力也可能受到地方法律的具體規定和執行情況的影響,因此，第一債權人起訴可能意味著債務人已經無力償還債務，進而引發嚴重的法律糾紛,此外，第一債權人起訴的結果可能會對債務人和債權人產生不同的影響,本文將從多個角度細致解析第一債權人起訴的情況及相關細節，幫助讀者更好地理解和應對這一復雜的法律程序。
林艷英律師2023.12.05425人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答算，贈與房產后房產在本人名下，再次購買肯定是二套房了。受贈予的房子 如果是自己的名字的話 是算首套房子的。如已經辦理過戶手續再買房屬于二套房。除了贈與的房產外，其他的通過不限購方式獲得的房產，當房產過戶到自己名下時，名下就會有一套房的，再買房都算二套房。《房屋登記辦法》第三十二條 下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：1、買賣；2、互換；3、贈與；4、繼承、受遺贈；5、房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；6、以房屋出資入股；7、法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；8、法律、法規規定的其他情形。第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：1、登記申請書；2、申請人身份證明；3、房屋所有權證書或者房地產權證書；4、證明房屋所有權發生轉移的材料；5、其他必要材料。前款第4、項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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內容：2006年，在成功辦理投資移民一年后，蔡先生一家在芝加哥團聚了。在美國，新移民購買第一套房子是不用納稅的，近期蔡太正準備和先生商量，購買一套30萬美元、面積約140平方米的小別墅呢。新移民到美國購買房產劃算嗎？僑外移民專家提供了一些參考意見：1.美國近期因為次貸危機，目前房產比較便宜，售賣價甚至比國內同規格的還要低。那么新移民在美國購買第一套房可免稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.06643人收看
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答辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒7、到人民銀行國庫科審批8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）及其細則的規定，現對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題明確如下：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
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內容：”因此，政府在征收設有共有關系的房屋時，應當與全體共同共有人簽訂征收補償安置協議，切忌漏列當事人,不具有機關法人資格的政府工作部門不得被確定為房屋征收部門，不能參與房屋征收法律關系成為補償協議當事人,”第二百九十八條規定：“按份共有人對共有的不動產或者動產按照份額享有所有權,若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款,”第三百零一條規定：“處分共有的不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。
崔玉君律師2021.12.041044人收看
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2022.01.25 20:54:31
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