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第二套房可以住房公積金貸款嗎
龍珊律師2021.12.041052人閱讀
導讀：
”因此，政府在征收設有共有關系的房屋時，應當與全體共同共有人簽訂征收補償安置協議，切忌漏列當事人,不具有機關法人資格的政府工作部門不得被確定為房屋征收部門，不能參與房屋征收法律關系成為補償協議當事人,”第二百九十八條規定：“按份共有人對共有的不動產或者動產按照份額享有所有權,若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款,”第三百零一條規定：“處分共有的不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。
一、第二套房可以住房公積金貸款嗎？
第二套房可以公積金貸款。若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。
若第一套房是用商業貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款。
若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
二、房屋征收補償協議簽訂主體和主要內容是什么
房屋征收補償協議的主體是房屋征收部門和被征收人。需要強調的是，征收補償協議的一方主體是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，而非作出征收決定的市、縣級人民政府本身。
簽訂補償協議是一種法律行為，要求雙方當事人應當具有相應的權利能力和行為能力。不具有機關法人資格的政府工作部門不得被確定為房屋征收部門，不能參與房屋征收法律關系成為補償協議當事人。
法律法規一、《住房公積金管理條例》
第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
二、《民法典》
第二百九十七條規定：“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第二百九十八條規定：“按份共有人對共有的不動產或者動產按照份額享有所有權。”
第二百九十九條規定：“共同共有人對共有的不動產或動產共同享有所有權。”第三百零一條規定：“處分共有的不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。”因此，政府在征收設有共有關系的房屋時，應當與全體共同共有人簽訂征收補償安置協議，切忌漏列當事人。
房產交易流程怎樣
通常情況下，房產交易一般有以下的11個交易步驟：1、挑選中介；2、談判；3、簽合同；4、交定金；5、準備材料；6、評估；7、申請貸款；8、繳稅費；9、辦理過戶；10、收房；11、物業交割。房屋買賣交易一般有以下的2個注意事項：1、房屋的買賣手續是否齊全；2、房屋產權是否夠明確。
《城市私有房屋管理條例》第六條城市私有房屋的所有人，須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查核實后，領取房屋所有權證；房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證。
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