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內(nèi)容:住房抵押貸款是指用戶可以從銀行獲得貸款的商品房?,F(xiàn)在做住房抵押貸款的人很多。住房抵押貸款分為機(jī)構(gòu)貸款和銀行貸款。民間房屋抵押貸款流程有哪些1、推出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果,購房者不能按期歸還銀行貸款的話,銀行對(duì)該房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。那么私人住房按揭貸款有哪些程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
許瑞林律師
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內(nèi)容:三、案例分析張先生在申請(qǐng)使用住房公積金貸款時(shí),由于其名下存在其他貸款,且未提供合法的購房證明,無法符合住房公積金貸款管理辦法的相關(guān)條件,從這個(gè)案例可以看到,使用住房公積金貸款必須符合相關(guān)的申請(qǐng)條件,且需要詳細(xì)、真實(shí)地提供購房、收入、借貸等相關(guān)信息,總之,使用住房公積金貸款是一種比較方便的購房方式,但是需要符合一定的條件,不同的地區(qū)在使用住房公積金貸款的申請(qǐng)條件方面可能存在一些差異,購房者在向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)進(jìn)行相應(yīng)的申請(qǐng)。
楊一凡律師
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林艷英律師
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答買房辦理公積金貸款的手續(xù)是:向銀行提出書面借款申請(qǐng),提交身份證、住房公積金提取申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證和完稅證明等有關(guān)資料,簽訂借款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議后開立賬戶,經(jīng)貸款行同意支用公積金貸款。法律依據(jù):《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條
住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn),由住房公積金管理中心承擔(dān)。
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內(nèi)容:另外需注意的是,配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。那么住房公積金交多久能貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張旭律師
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姚平律師
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答您好,這個(gè)是需要明確您母親首付是借款還是贈(zèng)與,如果是贈(zèng)與是不能要回的,如果是借款是可以要回的
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內(nèi)容:個(gè)人住房抵押貸款額度高,利率低,貸款速度快,當(dāng)有資金需求時(shí),大多數(shù)人會(huì)辦理個(gè)人住房按揭貸款。個(gè)人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款,即所謂的按揭,是指購房者以所購買的房地產(chǎn)為抵押物,向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的長期貸款,并承諾以年金形式定期償付貸款本息,當(dāng)借款人違約時(shí),貸款人有權(quán)取消借款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán),并將抵押房地產(chǎn)拍賣,從中獲得補(bǔ)償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付,貸款額度總是小于房產(chǎn)市場價(jià)格,差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。那么如何辦理個(gè)人住房抵押貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
郭銘芝律師
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黃東潔律師
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內(nèi)容:在貸款的時(shí)候,很多人會(huì)選擇以房屋來進(jìn)行抵押貸款,而住房抵押貸款也是銀行比較樂意發(fā)放貸款的一種形式,但是房屋抵押貸款并不是可以永久的貸下去,而是要有一定年限的,那么住房抵押貸款通常的年限和最高年限都到底是什么呢?只有這些手續(xù)都帶齊全了之后才可以到銀行辦理住房抵押貸款。那么住房抵押貸款最高年限是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
黃東潔律師
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段建國律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么?
內(nèi)容:住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1、貸款利率有差別。商業(yè)貸款審批需要20個(gè)工作日左右,公積金貸款審批需要40個(gè)工作日左右,商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款對(duì)二套房的政策性限制更多,利率更高,而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響,同樣享受優(yōu)惠政策。貸款利息每年結(jié)算一次,目前還貸,須收取剩余月份的利息。個(gè)人住房公積金貸款,2005年3月17日(含)以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率,2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款,從明年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。那么住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
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馮清琴律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答買車庫不可以公積金貸款。根據(jù)住房公積金用途的規(guī)定,住房公積金是專項(xiàng)住房儲(chǔ)金,無論貸款還是提取都只能用于自用住房,商鋪、車庫、庫房等非住宅都不能使用住房公積金貸款和提取住房公積金。購買別墅、洋房等非普通自住用房也不能使用公積金。還有一點(diǎn),即便是房屋與車庫捆綁轉(zhuǎn)讓時(shí),在辦理公積金業(yè)務(wù)時(shí),工作人員也會(huì)將房屋和車庫分開作價(jià)處理。住房公積金,是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員,可以申請(qǐng)繳存住房公積金(注:并不是每個(gè)社區(qū)城市的住房公積金管理中心都允許城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員交納住房公積金,具體情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu),職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂,經(jīng)本級(jí)人民政府審核后,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計(jì)算。單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的,由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的,由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存;逾期仍不繳存的,可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?!吨腥A人民共和國刑法》 第一百八十五條 商業(yè)銀行、證券交易所、期貨交易所、證券公司、期貨經(jīng)紀(jì)公司、保險(xiǎn)公司或者其他金融機(jī)構(gòu)的工作人員利用職務(wù)上的便利,挪用本單位或者客戶資金的,依照本法第二百七十二條的規(guī)定定罪處罰。國有商業(yè)銀行、證券交易所、期貨交易所、證券公司、期貨經(jīng)紀(jì)公司、保險(xiǎn)公司或者其他國有金融機(jī)構(gòu)的工作人員和國有商業(yè)銀行、證券交易所、期貨交易所、證券公司、期貨經(jīng)紀(jì)公司、保險(xiǎn)公司或者其他國有金融機(jī)構(gòu)委派到前款規(guī)定中的非國有機(jī)構(gòu)從事公務(wù)的人員有前款行為的,依照本法第三百八十四條的規(guī)定定罪處罰。第一百八十五條之一商業(yè)銀行、證券交易所、期貨交易所、證券公司、期貨經(jīng)紀(jì)公司、保險(xiǎn)公司或者其他金融機(jī)構(gòu),違背受托義務(wù),擅自運(yùn)用客戶資金或者其他委托、信托的財(cái)產(chǎn),情節(jié)嚴(yán)重的,對(duì)單位判處罰金,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處三萬元以上三十萬元以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處五萬元以上五十萬元以下罰金。社會(huì)保障基金管理機(jī)構(gòu)、住房公積金管理機(jī)構(gòu)等公眾資金管理機(jī)構(gòu),以及保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司、證券投資基金管理公司,違反國家規(guī)定運(yùn)用資金的,對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依照前款的規(guī)定處罰。
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應(yīng)該采取何種方式來保證個(gè)人住房貸款
內(nèi)容:房貸利率在同期銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,各大銀行的貸款利率略有上調(diào),那么應(yīng)該采取何種方式來保證個(gè)人住房貸款呢?借款方申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款時(shí),權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款限額,即權(quán)利憑證所載金額最小不得超過10%。銀行出具的人民幣定期儲(chǔ)蓄存款憑證和存款人免掛失證明。借方與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同時(shí),應(yīng)將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管,并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。那么應(yīng)該采取何種方式來保證個(gè)人住房貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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內(nèi)容:住房公積金對(duì)于從業(yè)人員來說有著重要的作用,那么,2017年住房公積金貸款最新政策有哪些,這些政策的實(shí)施是社會(huì)發(fā)展的尋求,國家有關(guān)部門只是為了迎合社會(huì)的需要而不斷變化政策,根本目的還是為了維護(hù)我們當(dāng)事人的合法權(quán)益不被侵犯。2017年住房公積金貸款最新政策有哪些,對(duì)于當(dāng)事人來說有著重要的作用。同時(shí),住房公積金貸款條件新政策2017還有這些內(nèi)容,住房公積金繳存的職工流動(dòng)性日益增強(qiáng),職工的個(gè)人住房公積金賬戶的異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)也出現(xiàn)了很多不同的情況。那么2019年住房公積金貸款最新政策有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
劉曉紅律師
2022.02.10295人收看
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周春花律師
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答納稅人可以享受住房貸款利息的個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除待遇。當(dāng)計(jì)算個(gè)稅應(yīng)納稅所得額時(shí),在5000元基本減除費(fèi)用扣除和“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除外,能按一定標(biāo)準(zhǔn)定額扣除住房貸款利息。但納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證來備查。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條
納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房,發(fā)生的首套住房貸款利息支出,在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度,按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除,扣除期限最長不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
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夫妻一方貸款賭博法院有權(quán)查封共有住房嗎
內(nèi)容:夫妻一方貸款賭博法院有權(quán)查封共有住房嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定一方為賭博所負(fù)的債務(wù)為夫妻個(gè)人債務(wù)由一方個(gè)人承擔(dān)法院可以查封共同的房屋但需要通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)對(duì)其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件的若干意見第11規(guī)定,出借人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的其借貸關(guān)系不予保護(hù)。
王熙律師
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陳宗瓊律師
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答申請(qǐng)住房貸款的法定條件是:借款人信用良好,具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,能夠支付不低于購房全部價(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款,并同意以所購房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物,同時(shí)還應(yīng)具有購房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等。法律依據(jù):《貸款通則》第十七條
借款人申請(qǐng)貸款,應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求:
一、有按期還本付息的能力,原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償?shù)?,已?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃;
二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶;
四、除國務(wù)院規(guī)定外,有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%;
五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求;
六、申請(qǐng)中期、長期貸款的,新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項(xiàng)目的資本金比例。
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內(nèi)容:房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。那么個(gè)人住房抵押貸款需要什么材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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吳夢(mèng)云律師
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答農(nóng)商行住房貸款程序流程,1.借款人申請(qǐng),2.銀行調(diào)查、審查、審批。3.簽訂合同。4.辦理抵押登記。5.單筆用信申請(qǐng),單筆用信審批。6.貸款發(fā)放。7.貸款收回。《貸款通則》 第二十二條 貸款人的權(quán)利: 根據(jù)貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款,除國務(wù)院批準(zhǔn)的特定貸款外,有權(quán)拒絕任何單位和個(gè)人強(qiáng)令其發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保。 一、要求借款人提供與借款有關(guān)的資料; 二、根據(jù)借款人的條件,決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等; 三、了解借款人的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)活動(dòng); 四、依合同約定從借款人帳戶上劃收貸款本金和利息; 五、借款人未能履行借款合同規(guī)定義務(wù)的,貸款人有權(quán)依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款; 六、在貸款將受或已受損失的,可依據(jù)合同規(guī)定,采取使貸款免受損失的措施。
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內(nèi)容:房屋抵押貸款要求:1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。那么住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
林艷英律師
2022.02.09406人收看
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李孟陽律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容:三、其他購房方式和建議對(duì)于想購買二套房的購房者,雖然無法使用住房公積金貸款,但仍然有其他購房方式和建議可供考慮:1. 商業(yè)貸款:購房者可以選擇商業(yè)貸款來購買二套房,對(duì)于購房者來說,使用住房公積金貸款可以降低購房成本和負(fù)擔(dān),二、二套房能否使用住房公積金貸款的情況在大多數(shù)情況下,購房者的第二套房無法使用住房公積金貸款,一、住房公積金貸款的基本原則在了解二套房能否使用住房公積金貸款之前,我們先來了解一下住房公積金貸款的基本原則:1. 首次購房:住房公積金貸款主要面向首次購房者,即尚未擁有住房的人群,對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房的購房者,他們已經(jīng)享受過住房公積金貸款的優(yōu)惠政策,因此在購買第二套房時(shí)無法再次使用公積金貸款,這主要是因?yàn)樽》抗e金貸款的目的是鼓勵(lì)首次購房,幫助購房者解決住房問題。
張蕓律師
2023.09.01944人收看
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孔孟廷律師
主任律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:選擇線上申請(qǐng)的,住房公積金貸款資料線上交,商業(yè)貸款聯(lián)系銀行辦理,符合條件的借款人可以通過一下任一方式提出申請(qǐng):1 網(wǎng)點(diǎn)辦:通過任一住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng),目前共有18家業(yè)務(wù)承辦機(jī)構(gòu)近三百個(gè)業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)可以辦理住房公積金貸款,具體網(wǎng)點(diǎn)地址和聯(lián)系方式可通過公積金中心網(wǎng)站或微信公眾號(hào)查看,住房公積金貸款各環(huán)節(jié)的詳細(xì)辦理時(shí)限通過服務(wù)指南對(duì)外公開并接受監(jiān)督,借款人還可以通過中心網(wǎng)站、微信公眾號(hào)查詢貸款辦理進(jìn)度,買房時(shí)想申請(qǐng)住房公積金貸款,但是聽說住房公積金貸款辦理起來又麻煩,速度也慢,是真的嗎,Q2怎么申請(qǐng)住房公積金貸款呢,選擇在廣州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司(以下簡稱擔(dān)保公司)辦理的,既可以將貸款資料分別交給擔(dān)保公司和商貸銀行。
李楠楠律師
2023.07.05553人收看
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趙金保律師
主任律師
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內(nèi)容:四、住房公積金貸款買房有哪些利弊,5、拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議).六、住房公積金貸款買房的條件1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好,1、商品房(開發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議),2、住房公積金貸款可貸房源面廣,二手房對(duì)房齡限制較少,那么公積金貸款需要哪些證明呢,二、個(gè)人住房公積金貸款收入證明公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負(fù)責(zé)。
段建國律師
2023.06.28726人收看
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王學(xué)瑞律師
主任律師
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擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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