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內(nèi)容：住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。那么住房貸款的種類。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.02777人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：目前最常用的三種計息還貸方式是：到期一次還本付息法。目前住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。就是借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€還款期內(nèi)每期(月)歸還，同時付清上一次交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。發(fā)達(dá)國家地區(qū)已十分通行、目前國內(nèi)只有少數(shù)銀行正在大中城市試點的兩種新計算還貸方式：等比累進(jìn)還款法。其與“等比累進(jìn)還款法”類似，不同之處就是將在每個時間段上約定多還款的“固定比例”改為“固定額度”，以同樣在每個時間段內(nèi)每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。那么個人住房貸款有五種還貸方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.02343人收看
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黃東潔律師
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答二房中介收取貸款服務(wù)費是不是合理的，要看房屋中介是否提供貸款服務(wù)而定，如果提供了，收取一定服務(wù)費是合理的，如果沒有提供服務(wù)就收費或者收費過高，就不合理的。《中華人民共和國民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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內(nèi)容：一、2022年住房貸款的月供計算方法案例：假設(shè)一套房子，１００平方，１００００每平方，首付三成，月供多少，總利息多少按以上的是題意：該房屋的總價為１００００＊１００＝１００萬元，首付三成，貸款金額為７０萬元，貸款期限２０年，按揭利率為６．８％，按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：１、等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［＾ｎ／［＾ｎ－１］公式中ｎ表示貸款月數(shù)，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方月利率＝年利率／１２2022買房子貸款利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金經(jīng)計算：月還款額為５３４３．３８元。那么2022年住房貸款的月供是如何計算的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.02314人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答要注意銀行是否事先扣除利息：在發(fā)放貸款時，如果預(yù)先在本金中扣除貸款利息，將剩余款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了一部分的本金，卻是按照全部的本金來收取利息。《中華人民共和國民法典》 第六百八十七條 當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，但是有下列情形之一的除外：(一)債務(wù)人下落不明，且無財產(chǎn)可供執(zhí)行;(二)人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件;(三)債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力;(四)保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利。
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內(nèi)容：☆業(yè)務(wù)簡述二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。☆開辦條件在申請二手個人住房貸款的客戶除滿足一手個人住房貸款申請的基本條件外，還需滿足以下條件：1. 售房人對所購房屋具有合法處置權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；2. 房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。☆貸款利率貸款利率最低可享受人民銀行基準(zhǔn)利率的0.7倍；貸款利息計算參照一手個人住房貸款相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，您在申請二手個人住房貸款時，需要在指定的房地產(chǎn)評估公司進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，以確定您的貸款金額。那么二手個人住房貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.04803人收看
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陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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答父母退休了還可以做房貸擔(dān)保。職工有規(guī)定情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。用人單位應(yīng)當(dāng)自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的，由社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定其應(yīng)當(dāng)繳納的社會保險費。《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
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內(nèi)容：房貸利率在同期銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，各大銀行的貸款利率略有上調(diào)，那么應(yīng)該采取何種方式來保證個人住房貸款呢？借款方申請質(zhì)押擔(dān)保貸款時，權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款限額，即權(quán)利憑證所載金額最小不得超過10%。銀行出具的人民幣定期儲蓄存款憑證和存款人免掛失證明。借方與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同時，應(yīng)將有價證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。那么應(yīng)該采取何種方式來保證個人住房貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09598人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答納稅人可以享受住房貸款利息的個稅專項附加扣除待遇。當(dāng)計算個稅應(yīng)納稅所得額時，在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外，能按一定標(biāo)準(zhǔn)定額扣除住房貸款利息。但納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證來備查。法律依據(jù)：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
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住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？
內(nèi)容：住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、貸款利率有差別。商業(yè)貸款審批需要20個工作日左右，公積金貸款審批需要40個工作日左右，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優(yōu)惠政策。貸款利息每年結(jié)算一次,目前還貸,須收取剩余月份的利息。個人住房公積金貸款,2005年3月17日(含)以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率,2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款,從明年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。那么住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.10751人收看
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李孟陽律師
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內(nèi)容：納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。那么個稅住房貸款利息扣除是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.02538人收看
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陳明月律師
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內(nèi)容：利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格最低。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。那么個人住房貸款的申請手續(xù)及貸款方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.02795人收看
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龍珊律師
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答會變動。每年年初調(diào)整利率，按新利率計算房貸利息。《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十五條 商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)實行審貸分離、分級審批的制度。第三十六條 商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。第三十七條 商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。
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內(nèi)容：個人貸款種類：個人住房貸款、個人汽車消費貸款、個人耐用消費品貸款、個人經(jīng)營性貸款、個人有價單證質(zhì)押貸款、個人小額信用貸款、個人非住宅抵押貸款、非住宅抵押貸款。那么住房貸款利息扣除標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.02989人收看
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周春花律師
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答家庭首套住房，且面積90平米以下的新房，優(yōu)惠房貸利率最多下浮20%；二是家庭第二套及以上住房按揭貸款。《中華人民共和國商業(yè)銀行法》 第三條 商業(yè)銀行可以經(jīng)營下列部分或者全部業(yè)務(wù)：1、吸收公眾存款；2、發(fā)放短期、中期和長期貸款；3、辦理國內(nèi)外結(jié)算；4、辦理票據(jù)承兌與貼現(xiàn)；5、發(fā)行金融債券；6、代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券；7、買賣政府債券、金融債券；8、從事同業(yè)拆借；9、買賣、代理買賣外匯；10、從事銀行卡業(yè)務(wù)；11、提供信用證服務(wù)及擔(dān)保；12、代理收付款項及代理保險業(yè)務(wù)；13、提供保管箱服務(wù)；14、經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。經(jīng)營范圍由商業(yè)銀行章程規(guī)定，報國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。商業(yè)銀行經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，可以經(jīng)營結(jié)匯、售匯業(yè)務(wù)。
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內(nèi)容：個人住房貸款是指建設(shè)銀行向購買自用住房的城鎮(zhèn)居民發(fā)放的貸款。當(dāng)借款人以抵押方式申請個人住房貸款時，須購買財產(chǎn)保險，可由貸款銀行代辦保險手續(xù)。個人住房貸款實行抵押貸款，質(zhì)押貸款、保證貸款和保證加抵押貸款四種方式。保證加抵押貸款方式指貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產(chǎn)作為個人住房貸款抵押物的同時，要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款的擔(dān)保而發(fā)放貸款的方式。借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。那么個人住房貸款常識。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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吳夢云律師
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內(nèi)容：個人銷售住房需繳納的稅費（一）營業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。個人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。對個人購買自用普通住房的，暫減半征收契稅，適用稅率為1.5％。那么個人銷售住房需繳納的稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.06829人收看
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答申請住房貸款的法定條件是：借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款，并同意以所購房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物，同時還應(yīng)具有購房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等。法律依據(jù)：《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%；
五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例。
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內(nèi)容：此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是１萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。那么住房貸款提前還款利息怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.021018人收看
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：一手住房貸款如何申請一、申請一手房貸款需要的貸款條件申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款;5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;6、貸款人規(guī)定的其他條件。那么一手住房貸款如何申請。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.06270人收看
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容：而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。那么申請住房貸款需注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.02335人收看
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張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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2022-03-23 22:53:32
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