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應(yīng)該采取何種方式來(lái)保證個(gè)人住房貸款
內(nèi)容：房貸利率在同期銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，各大銀行的貸款利率略有上調(diào)，那么應(yīng)該采取何種方式來(lái)保證個(gè)人住房貸款呢？借款方申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款時(shí)，權(quán)利憑證所載金額必須超過(guò)貸款限額，即權(quán)利憑證所載金額最小不得超過(guò)10%。銀行出具的人民幣定期儲(chǔ)蓄存款憑證和存款人免掛失證明。借方與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同時(shí)，應(yīng)將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。那么應(yīng)該采取何種方式來(lái)保證個(gè)人住房貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09638人收看
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陳明月律師
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答要注意銀行是否事先扣除利息：在發(fā)放貸款時(shí)，如果預(yù)先在本金中扣除貸款利息，將剩余款項(xiàng)作為本金支付給借款人。實(shí)際上借款人只是貸了一部分的本金，卻是按照全部的本金來(lái)收取利息。《中華人民共和國(guó)民法典》 第六百八十七條 當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，但是有下列情形之一的除外：(一)債務(wù)人下落不明，且無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行;(二)人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件;(三)債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力;(四)保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利。
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內(nèi)容：☆業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述二手個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買售房人已取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易住房的貸款。☆開辦條件在申請(qǐng)二手個(gè)人住房貸款的客戶除滿足一手個(gè)人住房貸款申請(qǐng)的基本條件外，還需滿足以下條件：1. 售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證；2. 房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。☆貸款利率貸款利率最低可享受人民銀行基準(zhǔn)利率的0.7倍；貸款利息計(jì)算參照一手個(gè)人住房貸款相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，您在申請(qǐng)二手個(gè)人住房貸款時(shí)，需要在指定的房地產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，以確定您的貸款金額。那么二手個(gè)人住房貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.04843人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：一、2022年住房貸款的月供計(jì)算方法案例：假設(shè)一套房子，１００平方，１００００每平方，首付三成，月供多少，總利息多少按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為１００００＊１００＝１００萬(wàn)元，首付三成，貸款金額為７０萬(wàn)元，貸款期限２０年，按揭利率為６．８％，按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：１、等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［＾ｎ／［＾ｎ－１］公式中ｎ表示貸款月數(shù)，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方月利率＝年利率／１２2022買房子貸款利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為５３４３．３８元。那么2022年住房貸款的月供是如何計(jì)算的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.02358人收看
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姚平律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：個(gè)人貸款種類：個(gè)人住房貸款、個(gè)人汽車消費(fèi)貸款、個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、個(gè)人有價(jià)單證質(zhì)押貸款、個(gè)人小額信用貸款、個(gè)人非住宅抵押貸款、非住宅抵押貸款。那么住房貸款利息扣除標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.021029人收看
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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內(nèi)容：而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。那么申請(qǐng)住房貸款需注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2022.01.02379人收看
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李楠楠律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答申請(qǐng)住房貸款的法定條件是：借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款，并同意以所購(gòu)房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物，同時(shí)還應(yīng)具有購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等。法律依據(jù)：《貸款通則》第十七條
借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃；
二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工商部門辦理年檢手續(xù)。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)總額的50%；
五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求；
六、申請(qǐng)中期、長(zhǎng)期貸款的，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目所需總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目的資本金比例。
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內(nèi)容：個(gè)人住房貸款是指建設(shè)銀行向購(gòu)買自用住房的城鎮(zhèn)居民發(fā)放的貸款。當(dāng)借款人以抵押方式申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，須購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，可由貸款銀行代辦保險(xiǎn)手續(xù)。個(gè)人住房貸款實(shí)行抵押貸款，質(zhì)押貸款、保證貸款和保證加抵押貸款四種方式。保證加抵押貸款方式指貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產(chǎn)作為個(gè)人住房貸款抵押物的同時(shí)，要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款的擔(dān)保而發(fā)放貸款的方式。借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。那么個(gè)人住房貸款常識(shí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.02250人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答納稅人可以享受住房貸款利息的個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除待遇。當(dāng)計(jì)算個(gè)稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，在5000元基本減除費(fèi)用扣除和“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除外，能按一定標(biāo)準(zhǔn)定額扣除住房貸款利息。但納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證來(lái)備查。法律依據(jù)：《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條
納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
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住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？
內(nèi)容：住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、貸款利率有差別。商業(yè)貸款審批需要20個(gè)工作日左右，公積金貸款審批需要40個(gè)工作日左右，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款對(duì)二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優(yōu)惠政策。貸款利息每年結(jié)算一次,目前還貸,須收取剩余月份的利息。個(gè)人住房公積金貸款,2005年3月17日(含)以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率,2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款,從明年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。那么住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.10809人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答會(huì)變動(dòng)。每年年初調(diào)整利率，按新利率計(jì)算房貸利息。《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十五條 商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)實(shí)行審貸分離、分級(jí)審批的制度。第三十六條 商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。第三十七條 商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
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內(nèi)容：個(gè)人銷售住房需繳納的稅費(fèi)（一）營(yíng)業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。個(gè)人將購(gòu)買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的，暫減半征收契稅，適用稅率為1.5％。那么個(gè)人銷售住房需繳納的稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.06860人收看
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劉曉紅律師
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答二房中介收取貸款服務(wù)費(fèi)是不是合理的，要看房屋中介是否提供貸款服務(wù)而定，如果提供了，收取一定服務(wù)費(fèi)是合理的，如果沒有提供服務(wù)就收費(fèi)或者收費(fèi)過(guò)高，就不合理的。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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內(nèi)容：一手住房貸款如何申請(qǐng)一、申請(qǐng)一手房貸款需要的貸款條件申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：1、在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款;5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;6、貸款人規(guī)定的其他條件。那么一手住房貸款如何申請(qǐng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.06306人收看
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崔玉君律師
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住房貸款的種類
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。無(wú)論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。那么住房貸款的種類。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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周春花律師
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答家庭首套住房，且面積90平米以下的新房，優(yōu)惠房貸利率最多下浮20%；二是家庭第二套及以上住房按揭貸款。《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》 第三條 商業(yè)銀行可以經(jīng)營(yíng)下列部分或者全部業(yè)務(wù)：1、吸收公眾存款；2、發(fā)放短期、中期和長(zhǎng)期貸款；3、辦理國(guó)內(nèi)外結(jié)算；4、辦理票據(jù)承兌與貼現(xiàn)；5、發(fā)行金融債券；6、代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券；7、買賣政府債券、金融債券；8、從事同業(yè)拆借；9、買賣、代理買賣外匯；10、從事銀行卡業(yè)務(wù)；11、提供信用證服務(wù)及擔(dān)保；12、代理收付款項(xiàng)及代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；13、提供保管箱服務(wù)；14、經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。經(jīng)營(yíng)范圍由商業(yè)銀行章程規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。商業(yè)銀行經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，可以經(jīng)營(yíng)結(jié)匯、售匯業(yè)務(wù)。
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個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)手續(xù)及貸款方式
內(nèi)容：利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。那么個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)手續(xù)及貸款方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.02834人收看
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楊一凡律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是１萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來(lái)提前還貸。那么住房貸款提前還款利息怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
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王熙律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答父母退休了還可以做房貸擔(dān)保。職工有規(guī)定情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。用人單位應(yīng)當(dāng)自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。未辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記的，由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定其應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
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內(nèi)容：目前最常用的三種計(jì)息還貸方式是：到期一次還本付息法。目前住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。就是借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期(月)歸還，同時(shí)付清上一次交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)已十分通行、目前國(guó)內(nèi)只有少數(shù)銀行正在大中城市試點(diǎn)的兩種新計(jì)算還貸方式：等比累進(jìn)還款法。其與“等比累進(jìn)還款法”類似，不同之處就是將在每個(gè)時(shí)間段上約定多還款的“固定比例”改為“固定額度”，以同樣在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。那么個(gè)人住房貸款有五種還貸方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.02400人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房，由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。那么個(gè)稅住房貸款利息扣除是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.02591人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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2022-03-23 22:53:32
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