二手個人住房貸款

導讀:
☆業(yè)務簡述二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的,用于購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。☆開辦條件在申請二手個人住房貸款的客戶除滿足一手個人住房貸款申請的基本條件外,還需滿足以下條件:1. 售房人對所購房屋具有合法處置權利,所購房屋具有房屋所有權證;2. 房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明?!钯J款利率貸款利率最低可享受人民銀行基準利率的0.7倍;貸款利息計算參照一手個人住房貸款相關規(guī)定。根據規(guī)定,您在申請二手個人住房貸款時,需要在指定的房地產評估公司進行房產價值評估,以確定您的貸款金額。那么二手個人住房貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
☆業(yè)務簡述二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的,用于購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。☆開辦條件在申請二手個人住房貸款的客戶除滿足一手個人住房貸款申請的基本條件外,還需滿足以下條件:1. 售房人對所購房屋具有合法處置權利,所購房屋具有房屋所有權證;2. 房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明?!钯J款利率貸款利率最低可享受人民銀行基準利率的0.7倍;貸款利息計算參照一手個人住房貸款相關規(guī)定。根據規(guī)定,您在申請二手個人住房貸款時,需要在指定的房地產評估公司進行房產價值評估,以確定您的貸款金額。關于二手個人住房貸款的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
☆業(yè)務簡述
二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的,用于購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。
☆適用對象
二手個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)--65周歲(含)之間,并且借款人具有良好的信用記錄和還款意愿。
☆特色優(yōu)勢
二手個人住房貸款除具備一手個人住房貸款的所有特色服務外,還具備以下特點:
1. 房齡不受限--在申請二手房貸款不受房齡限制,房齡超過20年的,也可辦理二手個人住房貸款。
2. 提供免費資金監(jiān)管--辦理二手房貸款的買賣雙方提供免費的資金監(jiān)管業(yè)務,確保交易資金安全性。
3. 放款靈活及時--提供有效階段性擔?;蜣k理交易資金監(jiān)管的前提下可在抵押登記前發(fā)放貸款。
☆開辦條件
在申請二手個人住房貸款的客戶除滿足一手個人住房貸款申請的基本條件外,還需滿足以下條件:
1. 售房人對所購房屋具有合法處置權利,所購房屋具有房屋所有權證;
2. 房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。
您如果計劃申請二手個人住房貸款,需提前準備并提供以下資料:
1. 借款人合法的身份證件;
2. 借款人經濟收入證明或職業(yè)證明;
3. 借款人家庭戶口登記簿;
4. 有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5. 有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6. 所購二手房的房產權利證明;
7. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;
8. 如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9. 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10. 貸款人要求提供的其他文件或資料。
☆貸款額度
貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的80%。
☆貸款利率
貸款利率最低可享受人民銀行基準利率的0.7倍;
貸款利息計算參照一手個人住房貸款相關規(guī)定。
☆貸款期限及房齡
貸款期限最長30年,且不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限。
☆服務渠道與時間
您可在合作的房地產經紀公司門店向客戶經理提交貸款申請,也可選擇個人貸款中心或當地分行個人信貸業(yè)務部門遞交貸款申請。
☆操作指南
請參照一手個人住房貸款操作指南辦理。
☆常見問題
1. 對于買賣雙方委托房地產經紀公司達成的二手房交易,可以為您提供二手個人住房貸款業(yè)務,具體情況您可咨詢信貸業(yè)務部門。
2. 所購二手房是否需要評估?
根據規(guī)定,您在申請二手個人住房貸款時,需要在指定的房地產評估公司進行房產價值評估,以確定您的貸款金額。其中對于滿足條件的房產,可免除評估手續(xù),具體情況請咨詢信貸業(yè)務部門。
3. 在辦理二手房貸款業(yè)務中,如何確保購房人在支付購房款后順利取得產權證?針對買賣雙方在資金劃付及房產交易過程中存在的顧慮,二手房交易資金交管業(yè)務。該業(yè)務通過銀行對首付款及貸款資金的監(jiān)管,確保房產交易過程中的資金安全,同時通過確認交易完成后解凍售房款的方式督促賣方配合辦理產權過戶手續(xù),保障購房人利益。具體業(yè)務申請辦理流程您可咨詢信貸業(yè)務部門。




