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二手個人住房貸款

陳宗瓊律師2022.01.04810人閱讀
導讀:

☆業(yè)務簡述二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的,用于購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。☆開辦條件在申請二手個人住房貸款的客戶除滿足一手個人住房貸款申請的基本條件外,還需滿足以下條件:1. 售房人對所購房屋具有合法處置權利,所購房屋具有房屋所有權證;2. 房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明?!钯J款利率貸款利率最低可享受人民銀行基準利率的0.7倍;貸款利息計算參照一手個人住房貸款相關規(guī)定。根據規(guī)定,您在申請二手個人住房貸款時,需要在指定的房地產評估公司進行房產價值評估,以確定您的貸款金額。那么二手個人住房貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

☆業(yè)務簡述二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的,用于購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。☆開辦條件在申請二手個人住房貸款的客戶除滿足一手個人住房貸款申請的基本條件外,還需滿足以下條件:1. 售房人對所購房屋具有合法處置權利,所購房屋具有房屋所有權證;2. 房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明?!钯J款利率貸款利率最低可享受人民銀行基準利率的0.7倍;貸款利息計算參照一手個人住房貸款相關規(guī)定。根據規(guī)定,您在申請二手個人住房貸款時,需要在指定的房地產評估公司進行房產價值評估,以確定您的貸款金額。關于二手個人住房貸款的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

☆業(yè)務簡述
二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的,用于購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。

☆適用對象
二手個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)--65周歲(含)之間,并且借款人具有良好的信用記錄和還款意愿。

☆特色優(yōu)勢
二手個人住房貸款除具備一手個人住房貸款的所有特色服務外,還具備以下特點:
1. 房齡不受限--在申請二手房貸款不受房齡限制,房齡超過20年的,也可辦理二手個人住房貸款。
2. 提供免費資金監(jiān)管--辦理二手房貸款的買賣雙方提供免費的資金監(jiān)管業(yè)務,確保交易資金安全性。
3. 放款靈活及時--提供有效階段性擔?;蜣k理交易資金監(jiān)管的前提下可在抵押登記前發(fā)放貸款。

☆開辦條件
在申請二手個人住房貸款的客戶除滿足一手個人住房貸款申請的基本條件外,還需滿足以下條件:
1. 售房人對所購房屋具有合法處置權利,所購房屋具有房屋所有權證;
2. 房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。
您如果計劃申請二手個人住房貸款,需提前準備并提供以下資料:
1. 借款人合法的身份證件;
2. 借款人經濟收入證明或職業(yè)證明;
3. 借款人家庭戶口登記簿;
4. 有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5. 有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6. 所購二手房的房產權利證明;
7. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;
8. 如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9. 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10. 貸款人要求提供的其他文件或資料。

☆貸款額度
貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的80%。

☆貸款利率
貸款利率最低可享受人民銀行基準利率的0.7倍;
貸款利息計算參照一手個人住房貸款相關規(guī)定。

☆貸款期限及房齡
貸款期限最長30年,且不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限。

☆服務渠道與時間
您可在合作的房地產經紀公司門店向客戶經理提交貸款申請,也可選擇個人貸款中心或當地分行個人信貸業(yè)務部門遞交貸款申請。

☆操作指南
請參照一手個人住房貸款操作指南辦理。

☆常見問題
1. 對于買賣雙方委托房地產經紀公司達成的二手房交易,可以為您提供二手個人住房貸款業(yè)務,具體情況您可咨詢信貸業(yè)務部門。
2. 所購二手房是否需要評估?
根據規(guī)定,您在申請二手個人住房貸款時,需要在指定的房地產評估公司進行房產價值評估,以確定您的貸款金額。其中對于滿足條件的房產,可免除評估手續(xù),具體情況請咨詢信貸業(yè)務部門。
3. 在辦理二手房貸款業(yè)務中,如何確保購房人在支付購房款后順利取得產權證?針對買賣雙方在資金劃付及房產交易過程中存在的顧慮,二手房交易資金交管業(yè)務。該業(yè)務通過銀行對首付款及貸款資金的監(jiān)管,確保房產交易過程中的資金安全,同時通過確認交易完成后解凍售房款的方式督促賣方配合辦理產權過戶手續(xù),保障購房人利益。具體業(yè)務申請辦理流程您可咨詢信貸業(yè)務部門。

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  • 個人住房貸款最長期限是多久

    許瑞林律師

    許瑞林

    個人住房貸款最長期限是多久

    內容:根據有關規(guī)定:商品房貸款最長年限由25年提高到30年,二手房貸款最高年限由15年提高到20年,且男性不得超過60周歲,女性不得超過55周歲;男年滿50周歲,女年滿45周歲,首次申請貸款公積金連續(xù)繳存3年以上,貸款年限可放寬到男性65周歲,女性60周歲。貸款最高限額由25萬元和15萬元相應上調為30萬元和20萬元。購買商品房公積金貸款的首付比例由不低于購房總價款的30%,調整為不低于20%;購買二手房公積金貸款的首付款比例由不低于購房總價款的50%,調整為不低于40%。購房者允許購房貸款由連續(xù)繳存公積金12個月以上,降低為6個月以上。那么個人住房貸款最長期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    崔玉君

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    內容:次級抵押是指個人住房貸款的次級抵押,借款人將房屋作為抵押物出售時,經貸款銀行同意,房屋買受人繼續(xù)向出賣人償還到期貸款,那么二手房轉讓按揭的過程怎么走呢?對此很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。轉按揭分類按揭涉及兩方主體:借款人和銀行。債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓,即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行;債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓,即原借款人將按揭轉給新借款人。香港地區(qū)的轉按揭主要是債權轉讓,而我國內地現階段的轉按揭還僅限于債務轉讓。按貸款類型區(qū)分,轉按揭又有公積金貸款,商業(yè)性貸款(按揭),組合貸款,消費貸款等類型。那么二手房要按揭的過程怎么走。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 應該采取何種方式來保證個人住房貸款

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    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    應該采取何種方式來保證個人住房貸款

    內容:房貸利率在同期銀行基準利率的基礎上,各大銀行的貸款利率略有上調,那么應該采取何種方式來保證個人住房貸款呢?借款方申請質押擔保貸款時,權利憑證所載金額必須超過貸款限額,即權利憑證所載金額最小不得超過10%。銀行出具的人民幣定期儲蓄存款憑證和存款人免掛失證明。借方與銀行簽訂貸款質押合同時,應將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管,并承擔相應的保管責任。那么應該采取何種方式來保證個人住房貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 買賣二手車不需要寫合同,當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。但由于二手車過戶時需要有交易的憑證,所以最好還是簽訂買賣合同。《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。第四百九十一條 當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同要求簽訂確認書的,簽訂確認書時合同成立。
  • 二手房個人所得稅如何計算

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房個人所得稅如何計算

    內容:舉例:如果賣方出賣不滿是“滿五唯一:的房子,計稅價格為100萬,原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。買家承擔稅費,全額的1%。那么二手房個人所得稅如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅?

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    翁玉素

    廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅?

    內容:個人轉讓二手房的增值稅銷售額、應納稅額與原營業(yè)稅計算方法有何區(qū)別?楊偉文說,此次營改增試點后,二手房交易延續(xù)原營業(yè)稅優(yōu)惠政策,稅率設計遵循營業(yè)稅稅負不變的原則,但營業(yè)稅是含稅價格,增值稅是不含稅價格,同樣的稅率,以不含稅價計算的話,稅款會有所下降。廣州地稅與國稅進行了對接,營改增后,納稅人發(fā)生二手房交易、個人房屋出租業(yè)務的稅款征收繳納方式,基本與原營業(yè)稅征收方式保持一致。算賬420萬元出售二手房,營改增后少交稅1.12萬元。也就是說,營改增后,三種附加稅費少了0.12萬元。那么廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 小市二手房個人所得稅是多少

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    小市二手房個人所得稅是多少

    內容:按照稅法的定義,二手房買賣的納稅義務人,原則上是由買賣雙方各自承擔。但是,一般情況下可以由雙方協(xié)商決定的,可以在房屋買賣合同或者買賣協(xié)議中注明。但是大多數情況,比如房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續(xù)的相關費用均由買方承擔”,對于買方而言,增值稅、個人所得稅等需要出賣方承擔的費用,可能也會被認為被約定所變更,而一概由買方承擔。因此,與賣方稅費相關的,如賣方家庭成員名下住房情況、購買是否滿兩年、自用年限是否滿5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始購買發(fā)票、稅票等基本情況,買方都應事先核實清楚。那么小市二手房個人所得稅是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 二手房的個人所得稅如何計算

    張蕓律師

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    張蕓

    二手房的個人所得稅如何計算

    內容:那么,買房者需要繳納的個人所得稅為:100×1%=1萬元。舉個例子:賣方出賣不滿五唯一的房子,計稅價格為100萬,原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么二手房的個人所得稅如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 個人二手房增值稅計算公式

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    個人二手房增值稅計算公式

    內容:增值稅與營業(yè)稅的不同在于,增值稅的計算需要把含稅部分剔除,而簡易征收方式不需要計算進項稅和銷項稅,其計算公式為增值稅=含稅銷售額÷×征收率。舉例來說,房子的交易價格為300萬元,如果征營業(yè)稅,那么營業(yè)稅=300萬元×5%=15萬元。那么個人二手房增值稅計算公式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 個稅是由賣方繳納。二手房若是正常過戶的話,按相關規(guī)定則需要繳納以下費用:(1)營業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,由買方繳納,同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費:1.36元/平米,總額.36元/平米*實際測繪面積般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元?!吨腥A人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務報酬所得;3、稿酬所得;4、特許權使用費所得;5、經營所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財產租賃所得;8、財產轉讓所得;9、偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。
  • 二手個人住房貸款

    林艷英律師

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    林艷英

    二手個人住房貸款

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  • 簽訂個人買賣二手房合同要注意什么

    元甲交通律師律師

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    內容:簽訂個人買賣二手房合同要注意什么1、從房子的產權開始買二手房,最擔心的就是房子的產權問題。那么簽訂個人買賣二手房合同要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅?!吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第一條 為了加強稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發(fā)展,制定本法。第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權國務院規(guī)定的,依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。 第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
  • 個人住房貸款最長期限

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    個人住房貸款最長期限

    內容:根據有關規(guī)定:商品房貸款最長年限由25年提高到30年,二手房貸款最高年限由15年提高到20年,且男性不得超過60周歲,女性不得超過55周歲;男年滿50周歲,女年滿45周歲,首次申請貸款公積金連續(xù)繳存3年以上,貸款年限可放寬到男性65周歲,女性60周歲。貸款最高限額由25萬元和15萬元相應上調為30萬元和20萬元。購買商品房公積金貸款的首付比例由不低于購房總價款的30%,調整為不低于20%;購買二手房公積金貸款的首付款比例由不低于購房總價款的50%,調整為不低于40%。購房者允許購房貸款由連續(xù)繳存公積金12個月以上,降低為6個月以上。那么個人住房貸款最長期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.02185人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 哈爾濱個人二手房怎么買賣

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    哈爾濱個人二手房怎么買賣

    內容:購房人如實填寫本人及家庭成員情況申報表。工作人員根據哈市相關規(guī)定,查看購房人是否有購房資格。買賣雙方申請房屋產權交易更名,買賣雙方提供房屋所有權證、身份證件及戶口本、買賣合同。填寫房屋所有權登記申請書。規(guī)定現場勘查時間、領證時間。買房人持稅務出具的完稅單子到窗口繳費,手續(xù)費按建筑面積每平米6元收取,登記費80元,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證窗口申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費、水電等費用后,雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么哈爾濱個人二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05397人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 個人二手車買賣合同(范本)

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    個人二手車買賣合同(范本)

    內容:個人二手車買賣合同模板,個人二手車買賣合同范本

    李維律師
    2023.04.1047人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 北京個人二手房如何交易

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    北京個人二手房如何交易

    內容:但做足前期準備工作,這一問題也將不是問題。要仔細查看業(yè)主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次,看購房時的相關憑據,比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。那么北京個人二手房如何交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05837人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房個人所得稅

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房個人所得稅

    內容:二手房個稅,是個稅的一種。按房屋差額的20%繳納,不能核實原房屋原值的按全額的1%繳納。那么二手房個人所得稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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陳宗瓊律師

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