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二手房的個人所得稅如何計算

王熙律師2022.01.04413人閱讀
導讀:

那么,買房者需要繳納的個人所得稅為:100×1%=1萬元。舉個例子:賣方出賣不滿五唯一的房子,計稅價格為100萬,原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么二手房的個人所得稅如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

那么,買房者需要繳納的個人所得稅為:100×1%=1萬元。舉個例子:賣方出賣不滿五唯一的房子,計稅價格為100萬,原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。關于二手房的個人所得稅如何計算的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、如果納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等費用,個人所得稅計算方法為:個人所得稅=計稅價格×1%。舉個例子:賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1%。那么,買房者需要繳納的個人所得稅為:100×1%=1萬元。

2、如果納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值,或能提供房屋原值等費用,那么個人所得稅計算方法為:個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。舉個例子:賣方出賣不滿五唯一的房子,計稅價格為100萬,原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么,買房者需要繳納的個人所得稅為:(100-70)×20%=6萬元。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 計算個人所得稅的方法:以工資為例,個稅=(個人扣除社保后的月工資-起征點5000元)*工資所在級別的稅率-速算扣除數。個人所得稅是國家對個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。法律依據:《個人所得稅法》第六條 應納稅所得額的計算: (一)居民個人的綜合所得,以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額,為應納稅所得額; (三)經營所得,以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額,為應納稅所得額; (四)財產租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額; (五)財產轉讓所得,以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額,為應納稅所得額; (六)利息、股息、紅利所得和偶然所得,以每次收入額為應納稅所得額。
  • 二手房交易稅費如何計算的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房交易稅費如何計算的

    內容:規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅”土地增值稅:個人轉讓住房暫免征收土地增值稅綜合服務費:普通住宅5元/平方米;非住宅11元/平方米產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費:35元/套交易評估費:評估價的0.3%土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積。那么二手房交易稅費如何計算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05209人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%的數額。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房稅費計算是怎樣

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房稅費計算是怎樣

    內容:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%4、產權轉移登記費:50元1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%成交價/總面積×分攤面積×20%7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%那么二手房稅費計算是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05588人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房增值稅計算公式是以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13,無論是全額征收還是差額征收,都是用應納稅金額除以1.05。不動產證未滿2年,增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年,免征增值稅。《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務),銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅人,應當依照本條例繳納增值稅。
  • 莊浪二手房增值稅計算公式

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    莊浪二手房增值稅計算公式

    內容:按照稅法的定義,二手房買賣的納稅義務人,原則上是由買賣雙方各自承擔。但是,一般情況下可以由雙方協商決定的,可以在房屋買賣合同或者買賣協議中注明。但是大多數情況,比如房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續的相關費用均由買方承擔”,對于買方而言,增值稅、個人所得稅等需要出賣方承擔的費用,可能也會被認為被約定所變更,而一概由買方承擔。因此,與賣方稅費相關的,如賣方家庭成員名下住房情況、購買是否滿兩年、自用年限是否滿5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始購買發票、稅票等基本情況,買方都應事先核實清楚。那么莊浪二手房增值稅計算公式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04158人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 應納稅所得額=月度收入-5000元(起征點)-專項扣除(三險一金等)-專項附加扣除-依法確定的其他扣除。《中華人民共和國個人所得稅法 》 第三條 個人所得稅的稅率:1、綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附后);2、經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附后);3、利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
  • 二手房的個人所得稅如何計算

    趙金保律師

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    趙金保

    二手房的個人所得稅如何計算

    內容:那么,買房者需要繳納的個人所得稅為:100×1%=1萬元。舉個例子:賣方出賣不滿五唯一的房子,計稅價格為100萬,原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么二手房的個人所得稅如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.04413人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 計算工資薪金的個人所得稅的辦法:本期應預扣預繳稅額=(累計預扣預繳應納稅所得額×預扣率-速算扣除數)-累計減免稅額-累計已預扣預繳稅額;累計預扣預繳應納稅所得額=累計收入-累計免稅收入-累計減除費用-累計專項扣除-累計專項附加扣除-累計依法確定的其他扣除。法律依據:《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 二手房的稅費怎么計算

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房的稅費怎么計算

    內容:契稅:契稅=房屋總價×稅率;面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%;面積在90-144平米之((首套房),稅率為1.5%;交易服務費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;房屋產權登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務局認定您購買的為首套房,那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費:80元/套;交易服務費:3元/平米;營業稅:房屋總價×5.6%;個人所得稅:房屋總價×1%;注意:賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里,其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。那么二手房的稅費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05313人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房稅是怎么來計算的

    姚平律師

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    姚平

    二手房稅是怎么來計算的

    內容:根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。應納個人所得稅=計稅價格×1%,普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。那么二手房稅是怎么來計算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.04517人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 海口二手房交易稅費怎么計算

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    海口二手房交易稅費怎么計算

    內容:根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%,我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。那么海口二手房交易稅費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.04414人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房的交易費用如何計算

    吳夢云律師

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    吳夢云

    二手房的交易費用如何計算

    內容:在二手房交易流程中,二手房的交易費用的計算標準如下:一、在二手房交易流程中賣方需要交納的稅費如下:(一)在二手房交易流程中賣方需要交納個人所得稅如果賣的房子是非住宅類的話,無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據稅法的相關規定,稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。在二手房交易流程中有任何一個條件不滿足,就必須繳納個人所得稅。那么二手房的交易費用如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05893人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 按買賣雙方交房的時間來劃分,交房前的物業費由原戶主支付,交房后的物業費用則由買家支付。過戶手續辦理完畢后,賣房應按合同約定的時間交房,交房各項事宜結束后,賣方將鑰匙交給買方。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房個稅是怎樣計算的

    翁玉素律師

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    翁玉素

    二手房個稅是怎樣計算的

    內容:納稅人:賣方普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法:×20%。出售公房個人所得稅計算方法:5年內,×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。那么二手房個稅是怎樣計算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.04375人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 計算勞務報酬的個稅的公式:應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數。勞務報酬是勞動者提供勞務所得的對價。應納稅所得額是當事人的收入減除百分之二十的費用后的余額。法律依據:《中華人民共和國個人所得稅法》第六條 應納稅所得額的計算: (一)居民個人的綜合所得,以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額,為應納稅所得額。 勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。
  • 二手房交易稅費怎么樣計算

    李孟陽律師

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    李孟陽

    二手房交易稅費怎么樣計算

    內容:納稅人:賣方普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-}×20%;那么二手房交易稅費怎么樣計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.05824人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房個人所得稅如何計算

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    二手房個人所得稅如何計算

    內容:舉例:如果賣方出賣不滿是“滿五唯一:的房子,計稅價格為100萬,原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。買家承擔稅費,全額的1%。那么二手房個人所得稅如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 于海明律師

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  • 二手房交易稅費是怎樣計算

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房交易稅費是怎樣計算

    內容:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%4、產權轉移登記費:50元1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%成交價/總面積×分攤面積×20%7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%那么二手房交易稅費是怎樣計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04321人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房買賣的稅費怎么計算

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房買賣的稅費怎么計算

    內容:賣方應承擔的稅收和費用1、印花稅成交價×0.05%2、營業稅購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法:出售價格×5.6%3、個人所得稅自行申報應納稅額=,按照差額20%的個稅征收。2008年4月8日之后,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。合同價×3%征收稅費即可。那么二手房買賣的稅費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.04385人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 2022太原市二手房交易稅費如何計算

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    2022太原市二手房交易稅費如何計算

    內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等,下面我們就來看看2022太原市二手房交易稅費如何計算,包括哪些項目。那么2022太原市二手房交易稅費如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房贈與費用怎么計算

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房贈與費用怎么計算

    內容:(一)買房人應繳納稅費1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(二)賣房人應繳納稅費1、印花稅:房款的0.05%2、交易費:3元/平方米3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產權所有人將那么二手房贈與費用怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05225人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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    • 放心律師
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