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2022-01-29 20:51:57
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按買賣雙方交房的時間來劃分，交房前的物業費由原戶主支付，交房后的物業費用則由買家支付。過戶手續辦理完畢后，賣房應按合同約定的時間交房，交房各項事宜結束后，賣方將鑰匙交給買方。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：對于新手買的新車來說車主的駕車技術或駕駛習慣不能對車輛安全提供較高的保障時最好買此險種。第三者責任險因為交強險賠償額度比較低對于較大事故交強險提供的低賠付遠遠不夠。不計免賠險車主投保此險種可將按照對應投保的險種規定的免賠率計算的本應由被保險人自行承擔的免賠金額部分按照保險合同的規定轉嫁給保險公司負責賠償。車輛損失險車輛損失險負責賠償由于自然災害和意外事故造成車輛自身的損失。這是車險中最主要的險種之一。那么新手車主商業車險怎么購買。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：盜搶險價格如何計算在實際投保過程中保險公司通常按保險單上車輛損失險保險費的2030直接計算出盜搶險價格。換句話說在該種計算方式下若車損險是不足額投保意味著盜搶險也是不足額投保因此發生保險車輛被盜搶后被保險人將無法得到足額補償。如果希望盜搶險能得到足額賠償則可以按照以下方式計算盜搶險價格。由于每個保險公司的盜搶險費率計算公式不同消費者在購買全車盜搶險前應詳細咨詢保險公司。可見機動車輛全車盜搶險的保險責任包含兩部分一是因被盜竊、被搶劫、被搶奪造成的保險車輛的損失二是因保險車輛被盜竊、被搶劫、被搶奪造成的合理費用支出。那么如何計算盜搶險費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割關于增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式在明確首付款按揭貸款總額利息總額共同還貸的總額和房屋現值等數據的基礎上用婚后共同還貸款房屋總價款房屋現值2。3夫妻一方在婚前簽訂購房合同支付首付款并按揭付完全部房款但是婚后取得房產證房產只登記在支付首付款一方名下婚后夫妻共同財產還房貸。4一方婚前所購買的房屋另一方在婚前或者婚后在房產證上“加名”該房產的增值部分理所當然的成為夫妻共同財產。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：增值稅與營業稅的不同在于，增值稅的計算需要把含稅部分剔除，而簡易征收方式不需要計算進項稅和銷項稅，其計算公式為增值稅=含稅銷售額÷×征收率。那么購買二手房增值稅計算公式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：非農業人口有固定收入的，是指在國家機關、企事業組織、社會團體等單位按期得到收入的，其收入包括工資、獎金及國家規定的補貼、津貼。受害人擅自購買與損害無關的藥品或治療其他疾病的，其費用不予賠償。受害人確需住院治療或觀察的，其費用應予賠償。那么醫療過錯中如何計算誤工費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：對于更多樣、更高額、更廣泛的保障需求消費者可以在購買交強險的同時自愿購買商業三責險和車損險等。例如不少投保人目前購買了20萬元責任限額的商業三責險、車損險、以及附加盜搶險、不計免賠險和玻璃單獨破碎險等。在實行交強險制度后消費者在原保險合同到期后首先必須購買交強險同時還可根據自身需要在交強險基礎之上選擇購買不同檔次責任限額的商業三責險以及車損險和各種附加保險等使自己具有更高水平的保險保障。保險合同對保險金額及賠償或者給付期限有約定的保險人應當依照保險合同的約定履行賠償或者給付保險金義務。那么交強險計算方式，買交強險后就不用再購買商業三責險嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：未分配利潤是公司自由現金流的一部分，這部分資金可以用于再投資、股息分配或者回購股份,未分配利潤計算公式：未分配利潤 = 當前凈利潤 - 分配股息 - 購買庫存股其中，"當前凈利潤"是公司當前年度的凈利潤,這部分資金不會分配給股東，而是會留在公司賬目里，以便于公司在未來實現新的投資，回購自己的股票或者分配股息給股東,總結：未分配利潤代表了公司未來的增值潛力和資本來源，而計算公司未分配利潤的公式則反映了公司的財務狀況和未來的投資策略。
翁玉素律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：交通事故人身損害賠償標準計算方法 醫療費 (一)概念：醫療費是指為了使直接遭受人身傷害的人恢復健康、進行醫療診治的過程中所花費的必要費用。賠償義務人對治療的必要性和合理性有異議的，應當承擔相應的舉證責任。醫療費的賠償數額，按照一審法庭辯論終結前實際發生的數額確定。應經醫務部門批準而未獲批準擅自另找醫院治療的費用，一般不予賠償;擅自購買與損害無關的藥品或者治療其他疾病的，其費用則不予賠償。護理費只發生在某些程度的人身損害中，一般以生活能力是否減損為判斷標準。那么交通事故人身損害賠償標準計算方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：增值稅計算方式根據增值稅暫行條例相關規定增值稅計算方式如下增值稅暫行條例實施細則第條除本條例第條規定外納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。第條納稅人銷售貨物或者應稅勞務按照銷售額和本條例第條規定的稅率計算并向購買方收取的增值稅額為銷項稅額。進項稅額計算公式進項稅額運輸費用金額扣除率準予抵扣的項目和扣除率的調整由國務院決定。第條納稅人購進貨物或者應稅勞務取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規或者國務院稅務主管部門有關規定的其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。那么增值稅計算方式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：汽車保險的費用是怎樣計算的了解車險的類別與費率標準。其中交強險的費率是由國家規定的，基本情況下是一定的，比較好計算。第一年之后的費率計算，出險次數越多、無理由停保，費率會相應走高。突出的表現為交強險的費率計算，如果第一年沒有出險，第二年就相應打折，車輛強制保險費用=基礎保費。汽車保險的費用如何節省網絡車險或者電話車險投保。有的保險公司會在網上定期推出個人車險優惠業務，如年末有公司推出的網上購車險，商業險保費可以省15%。適當的根據車輛情況，有選擇性的購買車險類別。但通常情況下，交強險、車上人員險、車損險、第三者責任險等關乎切身利益的險種別忽略。那么如何計算車險保費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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內容：指夫妻共同享有完全所有權的房屋，最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。根據《婚姻法解釋(二)》第19條的規定：由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。夫妻結婚后，與一方的家庭成員共同生活，夫妻財產和家庭共同財產沒有分開，包括房屋也屬于夫妻和家庭其他成員共有的。那么夫婦共有財產房產劃分計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：這種計算方式的原理為,房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產的比例用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了,第四種計算方式為,對應增值部分夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值結婚時房屋價值)此種計算方式的原理為,此種計算方式是以雙方結婚的時間節點為基礎計算因為現實生活中存在一方購房之后很多年才結婚也就是說在購房和結婚兩者中間還可能有一段空擋而這樣一段時間房產增值應算作產權登記一方個人財產的增值而非產權登記一方對此沒有任何貢獻價值故不能獲得這段期間房產的增值。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：無權處分房產賠償損失如何計算1.返還原房屋：如果一項房屋買賣被確認無效，那么當事人依據該行為所取得的房屋應返還給對方。房屋所有人對已交付對方居住或使用的房屋享有返還請求權，房屋買受人有返還該房屋的義務。房屋買賣行為無效的原因在于一方當事人的過錯的，有過錯的一方當事人，應當向對方當事人賠償因其過錯而遭受的經濟損失。房屋買賣行為因雙方的過錯而無效的，應當各自承擔相應的責任，即依據各自過錯的大小，致害的多少，而承擔其應負的責任。在實踐中，在處理無效的房屋買賣時，要注意保護善意有償購買的第三人的利益。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。那么無權處分房產賠償損失如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：人身損害賠償喪葬費計算人身損害致人死亡的，死者的法定繼承人或者承擔喪葬義務的人有權要求獲得喪葬費。喪葬費一般包括運尸費、火化費、購買骨灰盒費等合理費用。但超過范圍經過法院審查確屬必要的，可以按照喪葬費的實際支出計算。具體賠償標準和計算公式如下：賠償標準：根據最高人民法院《人身損害賠償解釋》第二十七條“喪葬費按照受訴法院所在地上一年度職工月平均工資標準，以六個月總額計算。”上述司法解釋是解決喪葬費賠償的法律依據，但實際情況中，喪葬費的賠償各地操作不一樣，有的地方不需要提供喪葬費事宜的相關票據，按照上述規定就算為上年度職工平均工資的六個月總額。那么人身損害賠償標準之喪葬費賠償標準及計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：交通事故折舊費是怎么來計算的《最高院道路交通事故司法解釋》第十五條因道路交通事故造成下列財產損失，當事人請求侵權人賠償的，人民法院應予支持：(一)維修被損壞車輛所支出的費用、車輛所載物品的損失、車輛施救費用；(二)因車輛滅失或者無法修復，為購買交通事故發生時與被損壞車輛價值相當的車輛重置費用；(三)依法從事貨物運輸、旅客運輸等經營性活動的車輛，因無法從事相應經營活動所產生的合理停運損失；(四)非經營性車輛因無法繼續使用，所產生的通常替代性交通工具的合理費用。委托律師或者自行向人民法院起訴，一般在事故發生地基層人民法院提起訴訟。那么交通事故折舊費是怎么來計算的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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??【分家析產必看！幫您總結的避坑指南】?? 分家析產真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產糾紛！總結了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省！ ?清點家產清單（附購買憑證） ?擬定《析產協議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產≠分家產！有遺囑先按遺囑執行 ??隱形債務要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓告訴我們： ?找專業律師審協議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產分割最復雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產登記中心！ 有問必答?？ 關鍵時候能保住房子和親情！
??每一次大災之后都有大的變化，這一次輪到律師行業了，變成通、通則久是亙古不變的道理。立志、勤學、改過、責善四步曲，書本上永遠學不到?？模式、機制、方法和實戰，甚至精準到以秒為計算單位的流程、流量密碼。??5.10-5.11兩天一晚，《百萬律師教練班》破解密碼??
【離婚時如何防止對方轉移財產？律師教你5招做好財產保全！??】 ? 感情走到盡頭不可怕 可怕的是人財兩空！ 今天分享離婚財產保全必看攻略 關鍵時刻守住你的合法權益?？ ??【五大核心操作指南】 1？？ ?? 立即申請財產保全 發現對方有轉移跡象時 24小時內向法院提交申請 凍結房產/賬戶/股權等資產 （保全申請書+擔保材料） 2？？ ??？♀？ 證據鏈完整收集 ? 銀行流水異常轉賬記錄 ? 房產證/車輛登記證復印件 ? 公司股權變更文件 ? 貴重物品購買憑證 （Tips：可申請法院調取支付寶/微信交易記錄） 3？？ ?? 區分個人財產 婚前全款房/父母指定贈與 人身損害賠償金等 記得單獨存放相關證明文件 避免被劃入共同財產分割 4？？ ?? 簽署婚內協議 （重點！）雙方簽字確認的 《財產約定協議書》具有法律效力 5？？ ?？ 律師介入調查 通過律師函調取： ？ 對方隱匿的境外資產 ？ 虛擬貨幣錢包 ？ 代持股權證據 ?？ 注意事項： ?？ 冷靜期更要關注財產動向 ?？ 不要擅自處理共同財產 ?？ 微信/短信記錄都可作為證據 ?？ 發現異常立即做證據保全公證 ?? 暖心提醒： 離婚律師團隊提供1v1風險評估 ?？ 財產申報表模板 ?？ 全國法院保全指引 ?？ 反轉移財產取證清單 婚姻結束也要體面退場 但絕不做任人宰割的小白兔！ 保護好自己的權益 才是真正的新生開始 ??
??【婚前必修課｜情侶同居必看的4個財產規劃建議】別讓愛情輸給現實！ "房租AA還是他全包？" "一起買的沙發分手怎么分？" "戀愛腦上頭時，如何守住錢包？" 沒有規劃的「甜蜜同居」可能變成「撕逼導火索」 ??【聰明人的4個同居理財法則】 1？？ 日常開銷：設立"愛情小金庫" ???? 每人每月轉固定金額到共同賬戶（建議工資5-10%） ???? 房租/水電/日用品都從這里扣 ???? 推薦支付寶"荷包"功能，隨時查看余額 2？？ 大額消費：簽訂"物品歸屬備忘錄" ?? 冰箱/家電等共同購買物品： ? 記錄出資比例（微信轉賬別刪！） ? 約定分手處理方式（折價補償/帶走） ? 忌口頭承諾！截圖保存聊天記錄 3？？ 親密轉賬：巧用備注防糾紛 ?? 520/1314等特殊金額 = 法律默認贈與 ?? 大額轉賬務必備注： "XX暫時周轉"或"共同買房基金" 4？？ 終極保護：簽署同居財產協議 ?? 財產歸屬 ?? 債務承擔 ?? 分手補償 ?? 隱私條款 ???? 一份協議，讓感情更純粹！ ? 最后想說： 談錢不傷感情，模糊的金錢觀才最致命 清醒規劃不是算計，是對愛情最大的誠意 ?? 愿所有真心都不被金錢辜負～
車輛被撞，法院支持折舊費嗎? 2023年3月，吳某駕駛一輕型欄板貨車因操作不當碰撞到由張某駕駛的一輕型箱式貨車，造成兩車不同程度受損的道路交通事故。 經當地交通警察大隊認定，吳某承擔此次事故的全部責任。張某在其車輛維修完成后提起訴訟，以其車輛受損導致嚴重貶值，且今后在使用車輛過程中的保養和修車將產生重大損失等為由，要求賠償其折舊費30000元等費用。 裁判結果 一審法院認為： 因車輛折舊費非道路交通事故造成的財產損失賠償范圍，對該訴訟請求一審法院不予支持。 二審法院認為： 根據《最高人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：“因道路交通事故造成下列財產損失，當事人請求侵權人賠償的，人民法院應予支持： (一)維修被損壞車輛所支出的費用、車輛所載物品的損失、車輛施救費用; (二)因車輛滅失或者無法修復，為購買交通事故發生時與被損壞車輛價值相當的車輛重置費用; (三)依法從事貨物運輸、旅客運輸等經營性活動的車輛，因無法從事相應經營活動所產生的合理停運損失; (四)非經營性車輛因無法繼續使用，所產生的通常替代性交通工具的合理費用。”之規定，本案中，張某訴請的車輛折舊費不屬于法律規定的交通事故財產損失賠償范圍，且該車輛使用多年，張某亦未提交證據證實其主張的折舊費30000元系如何計算認定的。因該項請求無事實和法律依據，二審法院不予支持。 法官說法 根據《最高人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，車輛折舊費(即貶值損失)不屬于交通事故財產損失賠償范圍;根據最高人民法院網“關于交通事故車輛貶值損失賠償問題的建議”的答復，最高人民法院認為： (1)雖然理論上不少觀點認為貶值損失具有可賠償性，但仍存有較多爭議，比如因維修導致零部件以舊換新是否存在溢價，從而產生損益相抵的問題等; (2)貶值損失的可賠償性要兼顧一國的道路交通實際狀況。在事故率比較高、人們道路交通安全意識尚需提高的我國，賠償貶值損失會加重道路交通參與人的負擔，不利于社會經濟發展; (3)我國目前鑒定市場尚不規范，鑒定機構在逐利目的驅動下，對貶值損失的確定具有較大的任意性。由于貶值損失數額確定的不科學，導致可能出現案件實質上的不公正，加重侵權人的負擔; (4)客觀上講，貶值損失幾乎在每輛發生事故的機動車上都會存在，規定貶值損失可能導致本不會成訴的交通事故案件大量涌入法院，不利于減少糾紛。 因此，在司法實踐中人民法院對車輛折舊費的認定持謹慎態度，原則上不予支持，僅在少數特殊、極端情形下，可以考慮予以適當賠償，但必須慎重考量，嚴格把握，以實現真正意義上的公平公正。
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