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2022年住房貸款的月供是如何計(jì)算的
許瑞林律師2022.01.02322人閱讀
導(dǎo)讀：
一、2022年住房貸款的月供計(jì)算方法案例：假設(shè)一套房子，１００平方，１００００每平方，首付三成，月供多少，總利息多少按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為１００００＊１００＝１００萬元，首付三成，貸款金額為７０萬元，貸款期限２０年，按揭利率為６．８％，按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：１、等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［＾ｎ／［＾ｎ－１］公式中ｎ表示貸款月數(shù)，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方月利率＝年利率／１２2022買房子貸款利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為５３４３．３８元。那么2022年住房貸款的月供是如何計(jì)算的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
一、2022年住房貸款的月供計(jì)算方法案例：假設(shè)一套房子，１００平方，１００００每平方，首付三成，月供多少，總利息多少按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為１００００＊１００＝１００萬元，首付三成，貸款金額為７０萬元，貸款期限２０年，按揭利率為６．８％，按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：１、等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［＾ｎ／［＾ｎ－１］公式中ｎ表示貸款月數(shù)，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方月利率＝年利率／１２2022買房子貸款利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為５３４３．３８元。關(guān)于2022年住房貸款的月供是如何計(jì)算的的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
目前的住房貸款貸的方式有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，計(jì)算公式則分為等額本息法和等額本金法，小編會(huì)根據(jù)案例進(jìn)行解析２種計(jì)算方法。
一、2022年住房貸款的月供計(jì)算方法
案例：
假設(shè)一套房子，１００平方，１００００每平方，首付三成，月供多少，總利息多少
按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為１００００＊１００＝１００萬元，首付三成（３０萬元），貸款金額為７０萬元，貸款期限２０年，按揭利率為６．８％（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
１、等額本息法：計(jì)算公式
月還款額＝本金＊月利率＊［（１＋月利率）＾ｎ／［（１＋月利率）＾ｎ－１］
公式中ｎ表示貸款月數(shù)，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方（貸款２０年、２４０個(gè)月）
月利率＝年利率／１２
2022買房子貸款利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金
經(jīng)計(jì)算：月還款額為５３４３．３８元（每月相同）。還款總額為１２８２４１１．２０元，總利息為５８２４１１．２０元。
２、等額本金法：計(jì)算公式
月還款額＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率
總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／２＋０．５）
經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為６８８３．３３元（以后逐月減少，越還越少），最后一個(gè)月還款額為２９３３．１９元。還款總額為１１７７９８３．３３元，總利息為４７７９８３．３３元。
二、房貸月供占月收入多少比例最合適
１、５０％是警戒線
如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的４０％—４５％。因?yàn)檫@時(shí)家庭負(fù)擔(dān)較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也比較小，未來的發(fā)展空間也比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。
根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)２００４發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在５０％以下（含５０％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在５５％以下（含５５％）。
２、３０％是舒適線
如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的３０％。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。
每月償還各類貸款金額如果超過月收入的１／３，就可能對(duì)生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的流動(dòng)性和未來收入，承擔(dān)過高比率的負(fù)債，導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)或償付能力不足的困境。
通過小編的介紹，大家應(yīng)該也都清楚了2022年住房貸款的月供計(jì)算方法展示以及房貸月供占月收入的程度，但是大家在確定房貸月供占月收入的比例的時(shí)候一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定。
責(zé)任編輯：竹韻
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