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2022年住房貸款的月供是如何計算的
林艷英律師2022.01.02357人閱讀
導讀：
一、2022年住房貸款的月供計算方法案例：假設一套房子，１００平方，１００００每平方，首付三成，月供多少，總利息多少按以上的是題意：該房屋的總價為１００００＊１００＝１００萬元，首付三成，貸款金額為７０萬元，貸款期限２０年，按揭利率為６．８％，按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：１、等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［＾ｎ／［＾ｎ－１］公式中ｎ表示貸款月數，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方月利率＝年利率／１２2022買房子貸款利息＝月還款額＊貸款月數－本金經計算：月還款額為５３４３．３８元。那么2022年住房貸款的月供是如何計算的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
一、2022年住房貸款的月供計算方法案例：假設一套房子，１００平方，１００００每平方，首付三成，月供多少，總利息多少按以上的是題意：該房屋的總價為１００００＊１００＝１００萬元，首付三成，貸款金額為７０萬元，貸款期限２０年，按揭利率為６．８％，按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：１、等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［＾ｎ／［＾ｎ－１］公式中ｎ表示貸款月數，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方月利率＝年利率／１２2022買房子貸款利息＝月還款額＊貸款月數－本金經計算：月還款額為５３４３．３８元。關于2022年住房貸款的月供是如何計算的的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
目前的住房貸款貸的方式有商業貸款、公積金貸款和組合貸款，計算公式則分為等額本息法和等額本金法，小編會根據案例進行解析２種計算方法。
一、2022年住房貸款的月供計算方法
案例：
假設一套房子，１００平方，１００００每平方，首付三成，月供多少，總利息多少
按以上的是題意：該房屋的總價為１００００＊１００＝１００萬元，首付三成（３０萬元），貸款金額為７０萬元，貸款期限２０年，按揭利率為６．８％（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：
１、等額本息法：計算公式
月還款額＝本金＊月利率＊［（１＋月利率）＾ｎ／［（１＋月利率）＾ｎ－１］
公式中ｎ表示貸款月數，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方（貸款２０年、２４０個月）
月利率＝年利率／１２
2022買房子貸款利息＝月還款額＊貸款月數－本金
經計算：月還款額為５３４３．３８元（每月相同）。還款總額為１２８２４１１．２０元，總利息為５８２４１１．２０元。
２、等額本金法：計算公式
月還款額＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率
總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／２＋０．５）
經計算：第一個月還款額為６８８３．３３元（以后逐月減少，越還越少），最后一個月還款額為２９３３．１９元。還款總額為１１７７９８３．３３元，總利息為４７７９８３．３３元。
二、房貸月供占月收入多少比例最合適
１、５０％是警戒線
如果購房者工作穩定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的４０％—４５％。因為這時家庭負擔較小，用于其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，未來的發展空間也比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點。
根據中國銀監會２００４發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，商業銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在５０％以下（含５０％），月所有債務支出與收入比控制在５５％以下（含５５％）。
２、３０％是舒適線
如果是收入穩定，已經結婚生子的購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的３０％。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭收入的比例。
每月償還各類貸款金額如果超過月收入的１／３，就可能對生活質量造成影響。因此，借款人應當客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務狀況的流動性和未來收入，承擔過高比率的負債，導致流動性危機或償付能力不足的困境。
通過小編的介紹，大家應該也都清楚了2022年住房貸款的月供計算方法展示以及房貸月供占月收入的程度，但是大家在確定房貸月供占月收入的比例的時候一定要根據自己的實際情況來決定。
責任編輯：竹韻
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