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答可以
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婚后父母出首付買(mǎi)的房離婚時(shí)怎么分
內(nèi)容：在中國(guó)，房子一直是家庭資產(chǎn)的重要組成部分。對(duì)于許多年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可能需要耗費(fèi)他們大部分的積蓄，甚至需要借助父母的支持。然而，如果夫妻在婚姻關(guān)系中出現(xiàn)問(wèn)題，離婚時(shí)房產(chǎn)的分割就成了一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。特別是在婚后父母出首付買(mǎi)的房的情況下，離婚時(shí)房產(chǎn)該怎么分呢？
楊一凡律師2023.09.11788人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答你好，根據(jù)您的描述，在不違反法律規(guī)定的情況下，按照合同約定處理。具體情況具體分析
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內(nèi)容：法院認(rèn)為：該套爭(zhēng)議房產(chǎn)系陳某山父母于雙方結(jié)婚登記前出資首付款為陳某山購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)登記在陳某山一人名下，故該房產(chǎn)屬于陳某山婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),法院查明的事實(shí)如下：陳某山的父母在陳某山婚前為其購(gòu)買(mǎi)了房屋一處，建筑面積為140平方米，總價(jià)款為120萬(wàn)元元，陳父交付了首付款75萬(wàn)元，余款45萬(wàn)元為公積金貸款，公積金貸款本息陳某山婚前自行償還一部分，婚后和王某茹雙方共同償還了7萬(wàn)元，陳某山母親代為償還30.8萬(wàn)元,故陳某山父母在其婚后為陳某山婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的出資，應(yīng)視為對(duì)陳某山個(gè)人的贈(zèng)與，王某茹主張?jiān)摬糠譃榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)并予分割，無(wú)法律依據(jù)。
黃東潔律師2023.05.0418人收看
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元甲交通律師律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答國(guó)家有明確要求，只要沒(méi)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，買(mǎi)主可向開(kāi)發(fā)商要回所有首付金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋》第一條 本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第二條 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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內(nèi)容：但如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法執(zhí)行，那么房子首付了購(gòu)房者也有權(quán)要求退房的，所以，大家在買(mǎi)房交首付時(shí)，一定要注意明確退房條件,如果退房是因購(gòu)房者沒(méi)有成功貸款導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商不需要承擔(dān)賠償責(zé)任,3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)：如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購(gòu)房合同，要求退房,第2步：15日內(nèi)辦好退房手續(xù)：購(gòu)房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將所有的錢(qián)退給購(gòu)房者，并且要在這段時(shí)間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。
吳夢(mèng)云律師2023.07.03716人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：交首付簽合同時(shí)要注意什么1、查看五證要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證有了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題,如果沒(méi)有約定的情況下，買(mǎi)方想退首付，具體有兩種解決方式：1、由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款,6、注意合同中買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要看開(kāi)發(fā)商在合同中的補(bǔ)充條款，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
姚平律師2023.07.03687人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答你好 需看你們認(rèn)購(gòu)書(shū)是如何約定的 詳細(xì)可以聯(lián)系溝通
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內(nèi)容：交了首付，貸款未審過(guò)能不能退款最主要的還是看自己的購(gòu)房合同，因?yàn)槊總€(gè)地方的購(gòu)房合同，每個(gè)樓盤(pán)的購(gòu)房合同都有差異，但是從我目前看過(guò)的很多購(gòu)房合同來(lái)看，購(gòu)房合同上面很多都是如果貸款因?yàn)橘?gòu)房者的原因未審核通過(guò)，那么剩余的房款需要購(gòu)房者現(xiàn)金方式補(bǔ)齊，也就是如果貸款未通過(guò)，必須要用全款來(lái)買(mǎi)這套房子，一般的人就是因?yàn)闆](méi)錢(qián)才貸款，現(xiàn)在要求全款，很多人都是沒(méi)辦法的，所以只要錢(qián)交給了開(kāi)發(fā)商，要想全部再拿回來(lái)是很困難的，除非是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，或者是因?yàn)椴豢煽挂蛩兀簿褪菄?guó)家政策，銀行貸款政策原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行，這個(gè)錢(qián)是能退回來(lái)的，還有個(gè)原因是現(xiàn)在買(mǎi)房都是直接在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽，所以當(dāng)你簽了購(gòu)房合同后，房子就已經(jīng)備案了，如果要撤銷(xiāo)備案信息是很麻煩的，所以要想開(kāi)發(fā)商將錢(qián)全部退給你，你得多花點(diǎn)功夫去和開(kāi)發(fā)商交流，看能否將錢(qián)要回來(lái)。
張蕓律師2023.07.06792人收看
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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90平以上首付繳三成 公積金貸款90平米按套內(nèi)算
內(nèi)容：“目前我們還沒(méi)有接到新的通知，90平方米還是按面積最小的那個(gè)算。”昨日，記者致電北京住房公積金貸款中心，工作人員在回答記者“90平方米按哪個(gè)面積算”時(shí)如是說(shuō)。據(jù)了解，165號(hào)文件出臺(tái)之前，各銀行中只有交行在前幾天明確，只有建筑面積90平方米內(nèi)的自住房才能申請(qǐng)到八成、30年的貸款，其他銀行大多把套型建筑面積90平方米按照套內(nèi)面積算。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積在90平方米(不含)以上住房，6月19日起首付比例將提高到三成。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前，單筆公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元。那么90平以上首付繳三成 公積金貸款90平米按套內(nèi)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2022.01.02725人收看
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例不能低于40%，限購(gòu)城市更高一些，比如說(shuō)在北京貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，二套房首付款比例應(yīng)不低于70%。但是有時(shí)候北京會(huì)放寬首付的比例，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)二套房首付比例應(yīng)該會(huì)低的。從2018年9月17日開(kāi)始，北京公積金個(gè)人貸款還更改了判定“二套房”的規(guī)矩，變成與商貸一樣的“認(rèn)房又認(rèn)貸”。同時(shí)，新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬(wàn)元下調(diào)為60萬(wàn)元?？偟膩?lái)看，如果“認(rèn)房又認(rèn)貸”后被判定為“二套房”，相比過(guò)去將面臨貸款額度下降、首付比提高。那么北京市二套房首付比例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.26565人收看
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于海明律師
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內(nèi)容：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返?8條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,在離婚時(shí)，如果婚前首付婚后還貸的房產(chǎn)分割存在爭(zhēng)議，可以通過(guò)以下方式解決：1. 協(xié)商解決：夫妻雙方可以協(xié)商解決房產(chǎn)分割問(wèn)題，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂書(shū)面協(xié)議,根據(jù)上述法律分析，李先生婚前支付的首付款 30 萬(wàn)元屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的 50 萬(wàn)元屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，增值部分為 20 萬(wàn)元（100 萬(wàn)元-30 萬(wàn)元=70 萬(wàn)元，70 萬(wàn)元-50 萬(wàn)元=20 萬(wàn)元）。
郭銘芝律師2023.10.16569人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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首付提高貸款受限限購(gòu)令 解讀四大困惑不誤買(mǎi)房
內(nèi)容：近日，本刊編輯部也陸續(xù)接到一些讀者打來(lái)的咨詢(xún)電話(huà)，他們?cè)儐?wèn)的中心話(huà)題主要圍繞“限貸”、“限購(gòu)”等展開(kāi)。四大困惑如何排解我還符合首套房標(biāo)準(zhǔn)嗎?“限貸”、“限購(gòu)”等政策相繼出現(xiàn)，給部分剛性需求帶來(lái)了困惑。據(jù)了解，根據(jù)現(xiàn)有“認(rèn)房認(rèn)貸”做法，對(duì)于有購(gòu)房記錄，或者在銀行征信記錄中已存在貸款買(mǎi)房的記錄，都會(huì)被認(rèn)定為二套房(及以上)情形。那么首付提高貸款受限限購(gòu)令。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.01536人收看
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任冰峰律師
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二手房買(mǎi)賣(mài)先付首付再網(wǎng)簽嗎
內(nèi)容：可以先網(wǎng)簽再交付首付款二手房網(wǎng)簽，即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。那么二手房買(mǎi)賣(mài)先付首付再網(wǎng)簽嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.0574人收看
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翁玉素律師
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內(nèi)容：網(wǎng)簽是一個(gè)在線合同簽署平臺(tái)，它使用數(shù)字簽名和證書(shū)驗(yàn)證確保交易雙方的身份和文件的完整性,無(wú)論是房地產(chǎn)交易還是任何其他領(lǐng)域的在線合同簽署，網(wǎng)簽已經(jīng)成為一個(gè)非常流行的選擇,在你考慮使用網(wǎng)簽平臺(tái)之后，需要確保你選的是一個(gè)有良好口碑和良好服務(wù)記錄的在線簽署平臺(tái),網(wǎng)簽過(guò)程中的每一個(gè)步驟及其內(nèi)容都會(huì)得到記錄和保留，這就為網(wǎng)簽平臺(tái)提供了保障，以確保簽署文檔的信息和文件內(nèi)容得到完整和正確的保證,此外，使用網(wǎng)簽服務(wù)，確保數(shù)據(jù)的安全性和準(zhǔn)確性，為交易雙方提供了安心保障,在簽署合同和其他文檔的時(shí)候，安全性，時(shí)間，準(zhǔn)確性和方便性已成為考慮的最重要的因素之一，而網(wǎng)簽平臺(tái)恰恰能滿(mǎn)足這些要求。
王熙律師2023.06.16122人收看
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趙金保律師
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答網(wǎng)簽了就不能提高首付了。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)可知，合同生效之后，對(duì)雙方都有法律約束力，一方不按合同履行義務(wù)，對(duì)方可以主張違約責(zé)任。如果合同明確約定了首付款，改變首付款屬于變更合同，需要合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致同意，否則無(wú)法變更?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有標(biāo)準(zhǔn)的除外。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
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內(nèi)容：退房后萬(wàn)元定金被“拗特”二套房首付比例提高 買(mǎi)家資金短缺“二套房貸首付比例上調(diào)，付不出首付不是我的錯(cuò)，不能算我違約!”眼看1萬(wàn)元定金要不回來(lái)，買(mǎi)家趙小姐又急又委屈。而趙小姐本人在上海市區(qū)買(mǎi)過(guò)一套房，因此當(dāng)她前天去售樓處簽合同時(shí)，對(duì)方表示，政策變了，首付要5成。趙小姐拿不出那么多錢(qián)，希望退房。而連律師則表示，從公平角度來(lái)講，應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;但從法理上講，不應(yīng)簡(jiǎn)單認(rèn)為是情勢(shì)變更，他更傾向于買(mǎi)方要承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)，所以從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不退定金也沒(méi)有錯(cuò)，趙小姐需要承擔(dān)違約責(zé)任。那么首付比例提高，買(mǎi)家資金短缺退房算違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.01377人收看
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孔孟廷律師
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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答律師回復(fù)中...
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交完契稅后下一步手續(xù)，買(mǎi)房以后交完錢(qián)有什么手續(xù)
內(nèi)容：也有部分人是拿到的開(kāi)發(fā)商提供的收據(jù)或者銀行繳費(fèi)憑證，等貸款辦理成功后和開(kāi)發(fā)商換取發(fā)票,第三：購(gòu)房合同合同是指網(wǎng)簽合同，在交首付后就會(huì)去銀行辦理面簽貸款，同時(shí)開(kāi)始辦理網(wǎng)簽備案，等網(wǎng)簽合同出來(lái)后就可以申請(qǐng)貸款,第一：首付款發(fā)票貸款買(mǎi)房的朋友們，在交完首付后，就會(huì)拿到首付款發(fā)票,第二：全款購(gòu)房發(fā)票如果是全款買(mǎi)房，那就一定要拿好全款的發(fā)票而不是收據(jù)，辦理房產(chǎn)證時(shí)需要購(gòu)房發(fā)票的,第五：契稅發(fā)票辦理房產(chǎn)證需要提供契稅發(fā)票，所以一定要保管好,其實(shí)一般買(mǎi)房子交完錢(qián)之后，你的手里會(huì)有這些發(fā)票和合同，有房和沒(méi)房的朋友都看看。
段建國(guó)律師
2023.01.1394人收看
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周春花律師
主任律師
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- 好評(píng)率 99.3%
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答網(wǎng)簽了就不能提高首付了。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，合同生效之后，對(duì)雙方都有法律約束力，一方不按合同履行義務(wù)，對(duì)方可以主張違約責(zé)任。如果合同明確約定了首付款，改變首付款屬于變更合同，需要合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致同意，否則無(wú)法變更。《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
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二手房網(wǎng)簽流程需要多長(zhǎng)時(shí)間
內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)二手房的具體過(guò)戶(hù)及辦理按揭貸款的流程如下：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。那么二手房網(wǎng)簽流程需要多長(zhǎng)時(shí)間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.05273人收看
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許瑞林律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：一般房子爛尾后，當(dāng)?shù)卣蜁?huì)出面協(xié)調(diào)，政府會(huì)幫助購(gòu)房者找新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)這個(gè)項(xiàng)目,很多人不理解為什么房子爛尾了自己還要還房貸，因?yàn)樗麄儾磺宄?gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行之間的關(guān)系,如果按國(guó)家規(guī)定走程序，購(gòu)房者的首付和貸款資金都會(huì)存入指定監(jiān)管賬戶(hù)，用于項(xiàng)目建設(shè)，只要房子能夠賣(mài)掉，就不會(huì)出現(xiàn)房子爛尾的情況,然后是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商都跑路了，就算退房首付也很難要回來(lái)，對(duì)于那些沒(méi)有網(wǎng)簽的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們?cè)敢獾却膊辉敢馔朔?只有那些有房貸壓力的購(gòu)房者，才會(huì)一小部分選擇退房，雖然首付要不回來(lái)了，但是也不用再每個(gè)月為一個(gè)爛尾樓還房貸。
段建國(guó)律師
2023.07.06273人收看
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龍珊律師
主任律師
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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2021.11.15 16:05:29
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