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2021.11.22 12:15:31
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網簽了就不能提高首付了。根據國家相關法律法規的規定可知，合同生效之后，對雙方都有法律約束力，一方不按合同履行義務，對方可以主張違約責任。如果合同明確約定了首付款，改變首付款屬于變更合同，需要合同雙方當事人協商一致同意，否則無法變更。
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：為了更好的約束雙方當事人，使建設部的這條規定具有可操作性，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條明確規定：當事人約定，發包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按約定處理,工程結算單的作用是施工雙方當事人在工程結算單上簽字的，在法律上屬于雙方對工程結算的確認，委托方應該按照工程結算單上所列的結算結果和工程施工合同的約定支付工程款,【法律依據】《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十條 當事人約定，發包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。
李楠楠律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：其次，擔保人在簽字之前，應該全面了解借款合同的內容、風險以及保障措施,二是借款合同的不合法性或違約條款的存在，從而導致擔保人簽字失效,造成擔保人簽字失效的原因主要有以下幾點：一是借款人的惡意行為，即借款人以違法違約行為導致擔保人失去擔保義務,我們應該加強對借款合同的合法性和合規性的認識，提高自身的風險意識，保護自身權益，避免陷入擔保人簽字失效的困境,三是在借款合同生效之前，擔保人沒有正確全面地了解借款合同的內容，從而簽字失效。
崔玉君律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：法律分析：有法人簽名沒蓋章有效，公司法定代表人在公司的經營范圍內，在職權范圍內簽署的合同即使沒有加蓋公章也是有效的，除非當事人對此另有約定,法律主觀：法人不簽字，只蓋了公章的合同，一般是沒有成立的合同，也不具備法律效力,2、只有法定代表人簽字沒有蓋章，如果合同是依法制定的是有效的，對于僅有法定代表人簽字的合同，不能以未加蓋公司公章為由否定合同的效力,2、只有法定代表人簽字沒有蓋章，如果合同是依法制定的是有效的，對于僅有法定代表人簽字的合同，不能以未加蓋公司公章為由否定合同的效力。
段建國律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：持購房合同即可前往辦理公積金貸款，一般在首付款后即可辦理。（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。（四）借款申請人在相關合同上簽字1．借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發票。那么首付交完多久用公積金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：一般來說，購買二套房的首付比例不能低于40%，限購城市更高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低于70%。但是有時候北京會放寬首付的比例，這個時候買二套房首付比例應該會低的。從2018年9月17日開始，北京公積金個人貸款還更改了判定“二套房”的規矩，變成與商貸一樣的“認房又認貸”。同時，新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果“認房又認貸”后被判定為“二套房”，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。那么北京市二套房首付比例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：近日，本刊編輯部也陸續接到一些讀者打來的咨詢電話，他們詢問的中心話題主要圍繞“限貸”、“限購”等展開。四大困惑如何排解我還符合首套房標準嗎?“限貸”、“限購”等政策相繼出現，給部分剛性需求帶來了困惑。據了解，根據現有“認房認貸”做法，對于有購房記錄，或者在銀行征信記錄中已存在貸款買房的記錄，都會被認定為二套房(及以上)情形。那么首付提高貸款受限限購令。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：對方沒有簽字，那么該賬單就不能作為證據使用，具體的您可以把對賬單，以及手頭上其他證據材料，拿給律師看看,根據查詢會計網得知，沒有蓋財務章沒有蓋公章沒有簽字的公司銷售對賬單沒有法律效力，對賬單要加蓋財務章才具備法律效力,法律分析：對賬單只有簽字沒有蓋章可以起訴，賬單上有簽字具有法律效力，符合起訴條件即可起訴,公司銷售對賬單沒有蓋財務章沒有蓋公章沒有簽字有法律效力嗎沒有法律效力,5、首先應該自查本身，對于原告的主張貨款是否屬實，不屬實情況下，一需要證明貨款對賬單的公章系對方伙同本公司工作人員私自加蓋，屬于受欺詐，其次找證據證明本身企業沒有訂購如對賬單的貨品，原告也未送貨的事實來反駁對賬單。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：雙方蓋章合同甲方未簽名有效嗎1、合同書沒有簽字蓋章原則上不生效力，但《民法典》第490條也規定了例外情形，即：采用合同書包括確認書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，并且對方也接受的，該合同成立,如果該合同是書面合同，只有乙方的簽字，而沒有甲方的簽名、蓋章或者按指印，該合同是無效的,合同甲方沒簽字,乙方簽字了生效嗎如果該合同是書面合同，只有乙方的簽字，而沒有甲方的簽字和蓋章，該合同是無效的。
張旭律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或上授權的主要負責人。合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。雙方約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。那么付首付簽合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：案例分析：假冒他人作為保證人簽字的責任小王因手頭緊欲向老羅借款42.5萬元,若是行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償,行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償,事實上，小王知道姐夫不愿意作為保證人，故找到其另一債權人老張，表示老張如同意幫其在借款合同保證人一欄簽&ldquo,行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。
于海明律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：退房后萬元定金被“拗特”二套房首付比例提高 買家資金短缺“二套房貸首付比例上調，付不出首付不是我的錯，不能算我違約!”眼看1萬元定金要不回來，買家趙小姐又急又委屈。而趙小姐本人在上海市區買過一套房，因此當她前天去售樓處簽合同時，對方表示，政策變了，首付要5成。趙小姐拿不出那么多錢，希望退房。而連律師則表示，從公平角度來講，應當解除合同，雙方互不承擔違約責任;但從法理上講，不應簡單認為是情勢變更，他更傾向于買方要承擔政策風險，所以從嚴格意義上來說，開發商不退定金也沒有錯，趙小姐需要承擔違約責任。那么首付比例提高，買家資金短缺退房算違約嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：“目前我們還沒有接到新的通知，90平方米還是按面積最小的那個算。”昨日，記者致電北京住房公積金貸款中心，工作人員在回答記者“90平方米按哪個面積算”時如是說。據了解，165號文件出臺之前，各銀行中只有交行在前幾天明確，只有建筑面積90平方米內的自住房才能申請到八成、30年的貸款，其他銀行大多把套型建筑面積90平方米按照套內面積算。也就是說，購買套型建筑面積在90平方米(不含)以上住房，6月19日起首付比例將提高到三成。根據相關規定，目前，單筆公積金貸款最高額度為40萬元。那么90平以上首付繳三成 公積金貸款90平米按套內算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭
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內容：因交通事故認定書只是處理交通事故的證據，在人民法院審理交通事故損害賠償訴訟中，要對其進行當庭質證，對其不服的當事人可以向法庭說明自己的理由，人民法院有權決定是否采納，并有權決定事故的賠償責任比例,在交通事故認定書上簽字之后后悔的一般表現是不履行交通事故認定書上的內容，那就說明當事人對交通事故責任認定書不服，具體有以下兩種辦法處理：1、向上級公安機關投訴或者反應，上級公安機關如果認為確實存在錯誤，可以撤銷，并責令重新做出。
陳宗瓊律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：打胎是不需要家屬簽字的因為根據我們國家的法律規定婦女是有生育的權利的所以一般情況下是可以不需要家屬來簽字的只需要女性自己一個人做決定、手術簽字就可以了。育齡夫妻雙方按照國家有關規定計劃生育有關部門應當提供安全、有效的避孕藥具和技術保障實施節育手術的婦女的健康和安全。各級人民政府應當采取措施保障婦女享有計劃生育技術服務提高婦女的生殖健康水平。但是如果患者是未成年不到18周歲的那么做手術則必須由家屬或者其監護人簽字不可以讓他人代簽。因為任何的手術都具有一定的危險為了保證患者的安全還是需要由家屬或者其監護人簽字才可以的。
李維律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。登記離婚后當事人因履行上述協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。負擔兩個以上子女撫養費的，比例可以適當提高，但一般不得超過月總收入的百分之五十。那么雙方簽字離婚子女撫養費有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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經典案例分享，沒有工程確認單，沒有對方簽字，到底能否拿到滿意的判決，所有的細節都在這個突破點上
一上午談了兩場和解，簽字的空隙趕緊聯系一下其他執行法官，這時間把控的死死的！
車輛被撞，法院支持折舊費嗎? 2023年3月，吳某駕駛一輕型欄板貨車因操作不當碰撞到由張某駕駛的一輕型箱式貨車，造成兩車不同程度受損的道路交通事故。 經當地交通警察大隊認定，吳某承擔此次事故的全部責任。張某在其車輛維修完成后提起訴訟，以其車輛受損導致嚴重貶值，且今后在使用車輛過程中的保養和修車將產生重大損失等為由，要求賠償其折舊費30000元等費用。 裁判結果 一審法院認為： 因車輛折舊費非道路交通事故造成的財產損失賠償范圍，對該訴訟請求一審法院不予支持。 二審法院認為： 根據《最高人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：“因道路交通事故造成下列財產損失，當事人請求侵權人賠償的，人民法院應予支持： (一)維修被損壞車輛所支出的費用、車輛所載物品的損失、車輛施救費用; (二)因車輛滅失或者無法修復，為購買交通事故發生時與被損壞車輛價值相當的車輛重置費用; (三)依法從事貨物運輸、旅客運輸等經營性活動的車輛，因無法從事相應經營活動所產生的合理停運損失; (四)非經營性車輛因無法繼續使用，所產生的通常替代性交通工具的合理費用。”之規定，本案中，張某訴請的車輛折舊費不屬于法律規定的交通事故財產損失賠償范圍，且該車輛使用多年，張某亦未提交證據證實其主張的折舊費30000元系如何計算認定的。因該項請求無事實和法律依據，二審法院不予支持。 法官說法 根據《最高人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，車輛折舊費(即貶值損失)不屬于交通事故財產損失賠償范圍;根據最高人民法院網“關于交通事故車輛貶值損失賠償問題的建議”的答復，最高人民法院認為： (1)雖然理論上不少觀點認為貶值損失具有可賠償性，但仍存有較多爭議，比如因維修導致零部件以舊換新是否存在溢價，從而產生損益相抵的問題等; (2)貶值損失的可賠償性要兼顧一國的道路交通實際狀況。在事故率比較高、人們道路交通安全意識尚需提高的我國，賠償貶值損失會加重道路交通參與人的負擔，不利于社會經濟發展; (3)我國目前鑒定市場尚不規范，鑒定機構在逐利目的驅動下，對貶值損失的確定具有較大的任意性。由于貶值損失數額確定的不科學，導致可能出現案件實質上的不公正，加重侵權人的負擔; (4)客觀上講，貶值損失幾乎在每輛發生事故的機動車上都會存在，規定貶值損失可能導致本不會成訴的交通事故案件大量涌入法院，不利于減少糾紛。 因此，在司法實踐中人民法院對車輛折舊費的認定持謹慎態度，原則上不予支持，僅在少數特殊、極端情形下，可以考慮予以適當賠償，但必須慎重考量，嚴格把握，以實現真正意義上的公平公正。
欠工程款耍賴不給怎么辦 1、通過電話和函件催收。經常給施工方公司去個電話，詢問工程款進度，并且注意做好錄音工作，防止對方鉆法律空子，提前保留 證據 ，有備無患。必要時通過掛號信的方法給對方公司發催收函并留底，以阻斷時效。 2、親自到對方公司上門催收。 如果電話和函件效果不理想，就應該經常去對方公司上門催收，可能剛好哪天碰到老板心情好大筆一揮給你簽字結款也是有可能的，所以應該積極主動上門。 3、 委托律師代為催收。 如果自己手段方法不湊效或者精力有限，可以委托專業 律師 處理，他們會用他們所學的專業知道幫你排憂解難。 4、委托正規合法的催債公司催收。 除了律師，現在也有一些靠專門收債的公司，不過找這種公司要注意找正規的公司，對其催收手段也應了解，如果是非法手段則不能委托。 5、向法院提起訴訟 ，提供擔保凍結對方資產。 如果協商、催收函等各種方法都試過仍不湊效的情況，可以向法院提起訴訟，如果想掌握主動權，最好是提供相應的擔保請求法院凍結對方相應的資產，以免贏了官司輸了錢。
婚內財產協議怎么簽？ 婚內財產協議需要雙方認可同意，雙方需明確歸各自所有的財產，并在協議上簽字按手印，注明日期。婚內財產協議在夫妻雙方自愿、平等的情況下簽訂，協議應當采用書面形式約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、部分共同所有或共同所有，約定對雙方具有法律約束力。
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