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答開發(fā)商倒閉政府回收土地是指：滿二年未動(dòng)工開發(fā)的政府可以依法回收。連續(xù)2年未按批準(zhǔn)用途使用土地的、因公共利益需要確需使用土地的、土地使用期限屆滿未續(xù)期的、停止使用原劃撥的國有土地的、經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的政府均可依法回收。法律依據(jù)：《土地管理法》第五十八條
有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：
（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；
（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；
（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（四）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。
依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
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逾期不辦房產(chǎn)證備案 開發(fā)商被判違約
內(nèi)容：根據(jù)《房屋買賣合同》，一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。但根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋，故法院對第一種解釋予以認(rèn)定。那么逾期不辦房產(chǎn)證備案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.31295人收看
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王熙律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答你好，你可以維權(quán)，建議你合法維權(quán)，你可以收集相關(guān)證據(jù)起訴開發(fā)商欺詐，進(jìn)而解除合同。
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開發(fā)商延期交房向政府哪個(gè)部門投訴？
內(nèi)容：律師建議，購房者應(yīng)盡量選擇具有品牌信譽(yù)和口碑的開發(fā)商，并在合同中約定明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任,因此，購房者需要仔細(xì)讀懂合同中的條款，特別注意開發(fā)商的交房時(shí)間和違約責(zé)任等具體內(nèi)容,一旦開發(fā)商延期交房，就需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失,四、結(jié)語開發(fā)商的延期交房行為無疑對購房者的合法權(quán)益造成了損害,購房者對此申請退房或者強(qiáng)烈要求按照原定時(shí)間交房，但開發(fā)商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開發(fā)商延期交房屬于違反合同約定的行為，屬于消費(fèi)領(lǐng)域的糾紛。
于海明律師2023.06.26854人收看
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：在維權(quán)之前，購房者需要進(jìn)行一些必要的準(zhǔn)備工作，包括以下幾個(gè)方面：（1）收集證據(jù)材料：購房者可以收集購房合同、付款憑證、開發(fā)商延期交付的書面通知、相關(guān)協(xié)議等證據(jù)材料，以便在維權(quán)過程中進(jìn)行舉證,那么，在面對開發(fā)商違約延期交付房屋，購房者可以采取哪些維權(quán)措施來保障自己合法權(quán)益呢,作為普通購房者，面對開發(fā)商違約延期交付該怎么維權(quán),而當(dāng)購房者被告知房屋交付要延期時(shí)，無疑會(huì)給購房者帶來諸多不便和困擾，比如無法按時(shí)入住，需要支付額外的租房費(fèi)用，還可能會(huì)因此產(chǎn)生其他不必要的費(fèi)用,購房者可以將開發(fā)商的延期交付和違約行為向社會(huì)公開，引起相關(guān)部門和公眾的關(guān)注和關(guān)心，逼迫開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,（2）咨詢律師或?qū)I(yè)人士：購房者可以尋求律師或其他專業(yè)人士的意見，了解相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序等信息，在維權(quán)過程中遵循相關(guān)的法律流程。
陳明月律師2023.06.28940人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答你好，需要了解具體情況，也需要看購房合同的具體內(nèi)容，以便好做判斷。您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過，以便幫您分析解答。您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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國土部：政府不得變身開發(fā)商直接插手土地拆遷
內(nèi)容：從明年4月開始，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)將不再直接從事土地一級(jí)開發(fā)工作。國土資源部近日發(fā)文明確，在2011年3月底前，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)必須與其下屬和掛靠的從事土地開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)徹底脫鉤，各地國土資源部門及所屬企事業(yè)單位都不得直接從事土地一級(jí)市場開發(fā)。按照規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)具有從事土地一級(jí)開發(fā)的權(quán)力，但同時(shí)進(jìn)行土地開發(fā)和土地收儲(chǔ)，容易留下腐敗空間，這也被業(yè)界詬病為“左手倒右手”。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)退出一級(jí)開發(fā)，有利于一級(jí)開發(fā)市場的公開透明運(yùn)作。那么國土部：政府不得變身開發(fā)商直接插手土地拆遷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
2022.01.02648人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答處理政府和開發(fā)商強(qiáng)行征地的方式是：可以直接向當(dāng)?shù)貒敛块T反映情況，或者撥打國土部的法律熱線12336；強(qiáng)行征地侵犯公民權(quán)益的，可以依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第三十一條
采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
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長春一工廠稱遭開發(fā)商和政府聯(lián)合強(qiáng)拆
內(nèi)容：5月7日晚，一伙不明身份者將廠房幾十分鐘內(nèi)強(qiáng)拆成廢墟。事發(fā)后，這家公司總經(jīng)理劉鳳華指認(rèn)，強(qiáng)拆一事系長春市二道區(qū)政府和地產(chǎn)開發(fā)商勾結(jié)所為。而二者均表示“不知情”，當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)也以“警方不能介入拆遷糾紛”為由拒絕立案。國家有關(guān)規(guī)定明確禁止開發(fā)商參與拆遷活動(dòng)，而任何部門也不得采取暴力手段強(qiáng)行拆遷。”吉林省社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所所長付誠指出，這一事件主體是開發(fā)商，背后是政府。那么長春一工廠稱遭開發(fā)商和政府聯(lián)合強(qiáng)拆。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.28405人收看
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張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答您好，感謝您對我的信任，根據(jù)你的敘述不能做出具體判斷，1、您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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李文華:開發(fā)商逼客戶假離婚 購房者可以上訴
內(nèi)容：記者了解到，以論壇、博客等載體召集的案例非常具有代表性，更有不少購房者致電搜房網(wǎng)反映情況。李文華對記者表示，首先我要強(qiáng)調(diào)政策屬于不可抗力因素，因?yàn)椴豢煽沽σ蛩責(zé)o法履行合同，將不必承擔(dān)違約的責(zé)任，這是其一：開發(fā)商為了過戶，讓客戶假離婚這件事本身就是違法行為，以此為理由不退定金更是沒有法律依據(jù)。“政府明確規(guī)定此種情形下開發(fā)商應(yīng)退還定金，建議態(tài)度堅(jiān)決要求開發(fā)商退定金，否則可以投訴或者起訴。有被逼“假離婚”的，當(dāng)然也有以規(guī)避政策為目的“假離婚”。那么李文華:開發(fā)商逼客戶假離婚。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.29483人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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央視名嘴趙某告開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證
內(nèi)容：央視主持人趙某，再次打起維權(quán)官司。因?yàn)殚_發(fā)商沒有如期辦理房產(chǎn)證，趙某起訴要求開發(fā)商按照合同約定，支付違約金15萬余元。但開發(fā)商認(rèn)為，房產(chǎn)證未能及時(shí)辦理是受政府相關(guān)政策影響，開發(fā)商沒有違約。趙某認(rèn)為，開發(fā)商的行為已構(gòu)成根本違約，按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)按照拖延一日，支付全部給付款萬分之三的違約金，總計(jì)15萬余元。由于趙某的代理人不認(rèn)可開發(fā)商提供的兩份政府文件的真實(shí)性，法官宣布休庭，要求開發(fā)商的代理人提交文件原件，或者證明文件真實(shí)有效。一位業(yè)主告訴記者，她的遭遇與趙某一樣，開發(fā)商一直以政府的原因推脫不給房產(chǎn)證。那么央視名嘴趙某告開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.31471人收看
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孔孟廷律師
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內(nèi)容：換言之，拆遷條例將開發(fā)商主導(dǎo)置換成政府主導(dǎo)，并未面對根本病癥，實(shí)際上偏離了城市拆遷的真問題。拆遷戶除了接受，不存在拒絕的可能性。諸如《城市拆遷條例》這樣的配套法規(guī)，其中心思想依舊在開發(fā)商主導(dǎo)或政府主導(dǎo)間權(quán)衡，不免令人失望。同時(shí)，保護(hù)及升格拆遷戶的主體地位，讓他們與開發(fā)商平等談判。政府并非沒有主導(dǎo)權(quán)，而是主導(dǎo)的領(lǐng)域過于泛濫，城市拆遷中的一切流弊皆源自于此。在這一治理領(lǐng)域，政府已經(jīng)錯(cuò)位，當(dāng)務(wù)之急是糾正，而不是執(zhí)意維持。拆遷累及的社會(huì)圖景已是如此不堪。政府要做的，不是繼續(xù)擔(dān)任主導(dǎo)者，去爭奪利益或者破壞權(quán)益，而是要做回一個(gè)責(zé)任政府的本分。那么拆遷：政府是仲裁者而非主導(dǎo)者。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.02892人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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上網(wǎng)搜查遲到房產(chǎn)證 業(yè)主可直接向開發(fā)商追討
內(nèi)容：昨日，廣州市國土房管局公布第二批逾期未領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商的名單，共有13家開發(fā)商“上榜”。廣州市房地產(chǎn)交易中心提醒，將每兩周更新一次逾期未領(lǐng)取的房產(chǎn)證門牌地址，市民可登錄市國土房管局網(wǎng)站查證，然后直接向開發(fā)商追討“遲來的房產(chǎn)證”。他呼吁，逾期未領(lǐng)證的開發(fā)商要盡快辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證手續(xù)，把房產(chǎn)證送到業(yè)主手里。市民也可自行上網(wǎng)查閱，及時(shí)向開發(fā)商索取已辦好的房產(chǎn)證。市民王先生希望政府相關(guān)部門能對逾期未領(lǐng)取房產(chǎn)證的開發(fā)商進(jìn)行處罰，“小業(yè)主向開發(fā)商追討房產(chǎn)證，有時(shí)候打贏了官司也拿不到開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證的違約金，通過政府的監(jiān)督處罰更有利于規(guī)范開發(fā)商的辦證行為”。那么上網(wǎng)搜查遲到房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.31601人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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出賣人（開發(fā)商）的原因至使買受人不能按期辦證
內(nèi)容：只要開發(fā)商應(yīng)盡辦證義務(wù)而未盡，開發(fā)商即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但對政府行政行為等所造成的原因，卻不能一概認(rèn)定為是開發(fā)商的原因，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。由于權(quán)屬登記相關(guān)法律規(guī)定滯后，政府相關(guān)權(quán)屬登記管理制度長期相對不規(guī)范，造成提供了相關(guān)資料，卻因政府行政行為至使辦理房產(chǎn)證的時(shí)間過長。當(dāng)買受人存在不按約交付房款、拒不履行相應(yīng)辦證義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同法關(guān)于不安抗辯權(quán)及同時(shí)履行抗辯權(quán)行使等之規(guī)定，開發(fā)商逾期辦證具有相應(yīng)的免責(zé)事由。那么出賣人（開發(fā)商）的原因至使買受人不能按期辦證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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邢穎律師
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開發(fā)商是否有權(quán)強(qiáng)行拆遷
內(nèi)容：市、縣級(jí)人民政府的房屋征收部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，房屋征收部門可以委托開發(fā)商為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
周春花律師2022.03.24177人收看
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張蕓律師
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開發(fā)商能征地嗎_開發(fā)商征地很久不安置如何辦
內(nèi)容：開發(fā)商征地很久不安置如何辦開發(fā)商征地很久不安置當(dāng)事人可以攜帶拆遷協(xié)議和雙方的身份信息材料向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則，開發(fā)商征地安置時(shí)間超過合理期限的可進(jìn)行控告起訴，造成損失的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并向相關(guān)責(zé)任人員追究法律責(zé)任。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
黃東潔律師2022.05.073817人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：在這場舊城改造拆遷中，政府的身份是微妙的。當(dāng)?shù)卣Ｍ杆俑淖兂鞘忻婷驳脑竿瑹o可厚非，拆遷百姓也能理解，但這種愿望必須要建立在遵守法律法規(guī)的基礎(chǔ)上。在與開發(fā)商的合作中，政府表現(xiàn)出一定的“熱心腸”是可以的，但政府一定要堅(jiān)守底線，什么是自己該做的，什么是不該做的，一味求快，甚至搞拆遷株連，就不由得不讓人懷疑是不是有什么政績工程的潛規(guī)則在作祟。就拆遷而言，政府的“熱心腸”應(yīng)該表現(xiàn)為積極地做拆遷群眾的傳聲筒，群眾有什么意見，政府可以將其反映給開發(fā)商，拆遷群眾有什么困難，政府可以積極幫忙解決，開發(fā)商有什么違規(guī)之舉，政府要及時(shí)指出，促其糾正。那么拆遷搞株連,地方政府屁股坐哪邊?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.0281人收看
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張嘉娛律師
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內(nèi)容：這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)。土地使用者取得一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。那么開發(fā)商土地使用年限是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.29996人收看
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陳明月律師
主任律師
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擅長：交通事故
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地下車位都?xì)w開發(fā)商？“只售不租”愈演愈烈
內(nèi)容：不僅僅是時(shí)光澔韻小區(qū)，隨著開春樓市銷售旺季的到來，南京很多小區(qū)的地下車位"只售不租"情況有愈演愈烈之勢。然而南京小區(qū)地下車位"只售不租"卻有愈演愈烈之勢。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。不過對人防范圍內(nèi)的地下車位，開發(fā)商一般是沒有產(chǎn)權(quán)的，只能拿來出租，在取得所有權(quán)后方可進(jìn)行出售。簽合同應(yīng)約定車位明細(xì) 南京市房產(chǎn)部門目前要求，開發(fā)商在售樓現(xiàn)場都應(yīng)該公示小區(qū)車位是售、是租，還是贈(zèng)。"政府應(yīng)該出臺(tái)規(guī)范市場地下車位租售的規(guī)定。車位租售方案應(yīng)在開盤前，在小區(qū)顯著位置提前公示30天。那么地下車位都?xì)w開發(fā)商？“只售不租”愈演愈烈。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.30150人收看
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劉曉紅律師
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2022.01.08 12:16:22
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