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2022.01.01 16:00:14
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繳納契稅是要開發商開發的本期即將要交付的項目通過驗收后，將完備的項目材料給到房管局及稅務部門。開商向購房者出具可繳納稅費的全款發票，購房者才可以去繳納契稅。購房者不是說錢全付了，就可以去交稅的。
《中華人民共和國稅收征收管理法》 第三十二條 商品房契稅需要在備案日期后90日內交納,過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：在進行二手房交易流程之前，先對稅費有一定了解，合理計算買房成本。推薦閱讀：二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 契稅：普通住宅1.5% ，非普通住宅3%。對既不能夠提供購房發票證叫，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，稅務機關可采取核定征收辦法，按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計征上地增值稅。自用5年以上，家庭唯一用房，免征個人所得稅;不足5年的，按照所得額×20%征收個人所得稅。所得額為轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。那么二手房交易需承擔哪些稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：以上就是濟南鏈家為大家梳理的關于新房交房后多久交契稅，以及房產契稅晚交會帶來什么影響，希望本片文章能幫助到有相關需要的朋友,新房、二手房繳納契稅需要走哪些流程新房憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續,我們都知道，購房者在買完房子后還需要繳納契稅，這也是過戶流程中比較重要的一步，那么通常新房交房后多久交契稅呢,1、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證,新房交房后一個月之內交契稅，具體流程如下：一般契稅的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程,但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。
陳宗瓊律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：本文介紹二手房交易稅費以及計算方法。二手房交易稅費的產生主要包括以下4種情況：一. 正常過戶1.營業稅：根據2011年房產新政，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。那么二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：12、履約過程中及時跟蹤賬款的回收進度并與客戶保持有效溝通企業的財務部門還應當定期或不定期抽查應收賬款情況檢查銷售流程是否符合企業內部制度重大采購合同是否符合規范發票是否齊全有效以及相關業務管理人員是否嚴格按照制度進行授信和審批等并將回收情況通報相關部門以保證每一筆往來應收賬款能夠得到及時全額的回收,促進回款的措施和方法促進回款的措施和方法可以從以下幾個方面考慮：1、明確收款條件：在與客戶簽訂銷售合同時，要明確收款條件，包括付款方式、付款期限、延期付款利率等。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：原告分別于2 008年1月7日、1月11日、1月23日、2月21日、2月25日、3月26日、4月14日、5月15日、11月12日是共計向原告開具了17 張增值稅發票，總金額101985.21 元，但被告至今僅支付了1284.79 元，余款100700.42元拒不支付。被告上海康仁樂購超市貿易有限公司辯稱，原告提供的發票中有4 張未收到過，計金額46863.70元，另外，被告有金額為62067.69元的退貨，以上兩筆金額已超過原告訴請金額，故不同意支付原告貨款。合同訂立后，原告按約陸續向被告供貨，總計金額2756770.07元，被告收貨后共向原告支付貨款174969.65 元。原告要求被告履行付款義務，并賠償逾期付款的利息損失，合法有據，本院予以支持。那么未證明簽收人身份，全額支付貨款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：(二)收費標準1、交易手續費：雙方各50%住宅：6元/平方米。按房產評估額的3%-5%交納;原來各地一般都是按照3%減半即1.5%稅率征收，但在實行房產新政后，不少地方開始全額征收契稅;房產評估額參照市場上同類房屋價格。一般房產過戶的手續相對簡單：需要提供的材料一般包括：房屋所有權證書;房屋買賣契約;買賣雙方的身份證及復印件;費用包括：交易手續費6元/平方米;登記費80元/套;印花稅5元;契稅1.5%;2006年6月1日起，購買不足5年的二手房交易要繳納5.5%的營業稅。那么廣州二手房屋交易契稅稅率是多少?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：具備首次購房資格的購房者只要開具無房證明就可以享受契稅按照1%來征收的優惠政策，享受這一政策需要到戶口所在地的房管局開無房證明。l 沒房證明的有效期為10個工作天到30個工作天不等，具體以各區房管局的規定為準;l 如未能開具‘沒房證明’、家庭中任一方未能按要求提供該證明、或者家庭任一成員不屬于‘首次置業’范圍當中，契稅以全額征收。那么非廣州戶籍須開“無房證明”享受契稅優惠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：預收工程款時開具“612不征稅”發票，客戶取得這種發票不能作為成本費用列支，只能作為預付賬款記賬依據。
周春花律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容：被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的裁定駁回起訴。所謂有限責任是指在公司成立時股東必須按公司章程約定的股權比例全額繳納出資從而獲得股權。那么民法典中企業債務沒有發票如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：《民法典》第1179條規定：侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入,如果只是輕傷沒有住院治療的，一般應賠償醫療費、交通費、誤工費、營養費等費用,無責--醫療費賠償限額為1800元）2、交通費：合理的交通費用，憑發票計算,（有責--醫療費賠償限額為18000元,如果對方為機動車且負有事故責任的，賠償金額較小，可由對方保險公司在交強險內全額進行賠償,造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金。
王熙律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：其實很多交通事故中保險公司都不會做出全額賠償的，一般是實際造成了多少損失，那么就在保險限額內作出賠償,4.理賠程序：如果您沒有按照保險公司的理賠程序進行操作，或者沒有提供必要的證明材料，那么保險公司可能會拒絕或者延遲賠償,以下是一些可能影響保險公司賠償的因素：1.事故責任：如果事故責任完全在對方車輛，那么您的保險公司應該會全額賠償您的損失,發生交通事故后，保險公司是否會全額賠償，需要根據具體情況具體分析,但是如果您也存在一定的責任，那么保險公司可能只會按照責任比例進行賠償。
林艷英律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：也有部分人是拿到的開發商提供的收據或者銀行繳費憑證，等貸款辦理成功后和開發商換取發票,第三：購房合同合同是指網簽合同，在交首付后就會去銀行辦理面簽貸款，同時開始辦理網簽備案，等網簽合同出來后就可以申請貸款,第一：首付款發票貸款買房的朋友們，在交完首付后，就會拿到首付款發票,第二：全款購房發票如果是全款買房，那就一定要拿好全款的發票而不是收據，辦理房產證時需要購房發票的,第五：契稅發票辦理房產證需要提供契稅發票，所以一定要保管好,其實一般買房子交完錢之后，你的手里會有這些發票和合同，有房和沒房的朋友都看看。
張蕓律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：三是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產交易過戶，并由市調房總站按住房轉讓收入全額依1.3%代征了個人所得稅。該局特別強調，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發票和商品房買賣合同或房產證復印件；如購買的是二手房，需提供房產證或有效產權證明和契稅完稅證復印件；如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產價格審核書”；如出售或購買住房的產權人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件。個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅。具體由越秀區地稅局導稅臺作出進一步指引。那么買賣房屋退稅須具三條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：申請契稅優惠時需要提交9項材料：1.納稅人身份證原件和復印件，用于證明納稅人的身份。此章應是納稅人在出售公房時不動產事務中心工作人員按照規定加蓋的，沒有此章的話無法進行退稅事宜。以此說明房屋交易的時間、交易金額、產權情況等相關信息。購房發票、合同和契稅票相互印證，確保準確無誤。當提交的資料待稅務工作人員查閱驗證、確認無誤之后，除了契稅票原件留下，其余原件予以返還納稅人。除此之外，納稅人還需要填寫相關申請書、聲明、提交資料清單等，并由納稅人親筆簽名，保證自己沒有進行虛假申報。那么購房者申請契稅優惠時候要提交哪些資料？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：發票能否作為付款的憑證不能。根據《中華人民共和國發票管理辦法》第三條的規定：發票是指在購銷商品、提供或者服務以及從事其他經營活動中開具、收取的收付款憑證，由此可知發票并不是開具、收取的已收付款憑證，也即發票是財務上應收款或者應付款的合法憑據而不是指已收款或已付款的憑證。因此公司不能僅憑貨物的全額發票證明其已經支付了全額貨款還應提供其他證據材料進行輔證。根據有關法規、規章，增值稅專用發票的存根是開票方留存備查的憑據，發票聯是收票方付款的憑據，抵扣聯是收票方辦理扣稅手續的憑據。那么發票能否作為付款的憑證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：交通事故
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師某的愛車發生交通事故，肇事方只同意賠償修車費，不同意賠償車輛貶值損失，經過多次溝通無果后委托元甲，在元甲律師的爭取下法院全額支持了車輛貶值損失，元甲律師的專業得到了當事人的認可。
【成功案例】合作方拖欠運輸費，中間人有連帶支付責任嗎？邢先生對如何要回運輸費心急如焚，窮盡了自己所有的辦法依然沒有要回運輸費!直到遇到了北京天用律師事務所，他的難題才得到了解決!天用專案組通過案件詳細分析，認為訴訟、申請財產保全是解決邢先生要賬難題的最佳解決方案，于是整理證據資料啟動立案工作。 面對庭審中王某與宋某的各種狡辯，天用律師拿出微信記錄、資金轉賬記錄、錄音等全面的證據，得到了法院的認可，法院判決王某全額支付邢先生的運費，并且支付逾期利息!
【成功案例】工程款拖欠10年、項目負責人離職，還能要回錢嗎？要賬路漫漫、時間不等人，陸先生已將近70歲的年紀，折騰了將近快10年了，依然沒有解決這個要賬難題!2023年3月，陸先生委托了北京天用律所來幫助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立專案組，幫助陸先生收集有力證據，因為工程距今時間久遠，需要迅速啟動立案程序。 庭審中，被告建筑工程公司對陸先生的實際施工人身份不予認可，認為工程是自己的項目部員工完成的。對此，天用律師提交了部分工程款的轉賬記錄和會議紀要，證明陸先生是實際施工人身份;并提交了竣工結算文件等多份資料，法院讓建筑工程公司核對賬目，但其也沒對出來，因此對方啞口無言。 最終法官按照天用律師的訴訟請求，全額支持了我方當事人主張的工程款本金及6年的利息合計225萬余元!三月中旬接案，六月底一審勝訴!歷時僅3個月，將十年之久的工程款成功收回!
想不想提高物業費收繳率？想不想全額收取物業費？物業公司如何實現高效管理？12月20日14:30《物業費高效收繳》講座暨北京物業公司大數據報告發布會，2小時教你實現輕松管理、物業費高效收繳！已幫助400+物業公司成功收繳物業費近2億元！
【天用案例】鄉鎮政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉鎮政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉鎮政府仍拖延支付，查詢名下未發現銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉鎮政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設工程有限公司成功中標某鄉鎮人民政府發包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定：“基礎工程竣工后，發包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應該不會出現差池，而且還能在鄉鎮政府面前留下一個好印象”，于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉鎮人民政府在施工期間，僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉鎮政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續了幾個月，而建設工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數的不滿和憤怒，李總對鄉鎮政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉鎮政府，以后的企業發展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉鎮人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉鎮人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產線索 保障執行 一審判決生效后，鄉鎮人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉鎮政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路，抓緊時間立執行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經法院的查控系統查詢，被告名下未發現銀行存款。但是被告作為政府機構，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用，最終發現了鄉鎮政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結了其700余萬元! 現被執行人已全額凍結款項，后續等待劃扣，建設工程有限公司的277萬元工程款的執行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執行人，會有其特殊性，往往查控系統很難發現財產線索。我們不能僅僅依靠系統查控，而是需要多方面尋找財產線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執行款項。
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